Angebote
Vendere
+39 338 737 2833 
Ob Sie sich ein Anwesen mit Meerblick für den Sommerurlaub, ein Ferienhaus in den Bergen oder eine große Villa im toskanischen Stil mit Garten und Pool vorstellen, die Idee, ein eigenes Haus in Sizilien zu bauen, ist immer verlockend. Was gibt es Schöneres, als ein eigenes Grundstück zu finden, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und es dann mit einem Haus zu krönen, das buchstäblich nach Maß gebaut ist?
Andererseits, so sehr man auch die Idee mag, ein Haus in Sizilien zu bauen, können die Bürokratie, die kulturellen Barrieren und die Wirtschaftlichkeit eines Neubaus einschüchternd sein. Ein maßgeschneidertes Haus scheint instinktiv etwas zu sein, das nur den Superreichen oder den
wahnsinnig Ehrgeizigen vorbehalten sein sollte. Wir verstehen die Bedenken, wissen aber auch, dass es absolut machbar ist, und zwar ohne ein Vermögen auszugeben.
In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie Sie Ihr eigenes Haus in Sizilien bauen können, stellen Ihnen einige Gebiete vor, in denen Sie verschiedene Arten von Grundstücken finden können, und stellen Ihnen die wichtigsten Mitarbeiter vor, die Sie in Ihrem Team benötigen. Abschließend besprechen wir, wie “Property in Sicily” dazu beitragen kann, den Prozess so einfach wie möglich zu gestalten. Und wenn Sie am Ende noch Fragen haben, schreiben Sie uns einfach eine E-Mail, wir beantworten sie gerne!
So funktioniert es: Unser 10-Schritte-Leitfaden
Immer mehr unserer Kunden entscheiden sich dafür, ein Haus von Grund auf neu zu bauen. Wir haben viele von ihnen auf ihrem Weg begleitet und wissen daher, dass dieser Prozess nichts für schwache Nerven ist. Doch wie bei allem im Leben ist die Vorbereitung der Schlüssel – daher hier unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung: So bauen Sie Ihr eigenes Haus in Sizilien:
1) Finden Sie Ihr Grundstück
Das Wichtigste ist natürlich, das richtige Grundstück zu finden. Möchten Sie einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf das Meer oder die Berge genießen? Davon gibt es in Sizilien jede Menge – aber hügeliges Gelände muss teilweise geebnet oder terrassiert werden. Andererseits bietet eine schöne ebene Landschaft möglicherweise nicht die idealen Bedingungen für eine Brise oder Entwässerung. Wenn Sie nach einem abgelegenen Grundstück suchen, bekommen Sie natürlich mehr Land für Ihr Geld, aber Sie müssen sich überlegen, wie Sie es an die Wasser- und Stromversorgung anschließen.
Die gute Nachricht ist, dass es in Sizilien reichlich Land gibt – wir haben eine Fläche, die fast so groß ist wie Belgien, und ein hoher Prozentsatz der Einwohner lebt in Städten. Sie können die Grundstücke, die wir bereits haben, in unseren sorgfältig ausgewählten Auflistungen durchsuchen. Wählen Sie einfach den Filter „Land“ aus dem Dropdown-Menü „Alle Arten“ aus.
Wenn Sie über einen Dritten ein anderes Grundstück finden, kann Property in Sicily Ihnen trotzdem weiterhelfen. Informieren Sie uns darüber, bevor Sie den Verkäufer kontaktieren, insbesondere wenn es sich um eine andere Agentur handelt, und wir können Sie bei den Verhandlungen vertreten. Die meisten Agenturen sind bereit, eine Vereinbarung mit uns auszuhandeln, in der wir Sie bei der Transaktion unterstützen können, ohne dass sich Ihre Kosten erhöhen.
Im nächsten Abschnitt werden wir ausführlicher darauf eingehen, welche Art von Land Sie in verschiedenen Gebieten Siziliens erwarten können.
2) Führen Sie eine Untersuchung durch
Diese Phase besteht aus zwei Teilen – einer Ortsbesichtigung und einer sorgfältigen Prüfung der Grundstücksunterlagen. Wenn Sie nicht persönlich im Land sind, können wir die Ortsbesichtigung für Sie übernehmen und Ihnen Fotos, Videos und unsere professionelle Einschätzung der Vor- und Nachteile des Grundstücks zukommen lassen.
Es ist auch wichtig, alle Beschränkungen und Auflagen zu überprüfen, die möglicherweise für das Grundstück gelten. Wir werden uns gleich die Arten ansehen, auf die Sie am ehesten stoßen werden.
3) Grundstück kaufen
Der Kauf von Grundstücken in Sizilien funktioniert im Großen und Ganzen genauso wie der Kauf eines Hauses hier. Sie müssen ein verbindliches Kaufangebot abgeben und zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung von mindestens 5.000 € auf das Konto eines Dritten überweisen – dies kann ein Notar sein, in der Regel ist es jedoch Property in Sicily. Wenn das Angebot abgelehnt wird und kein Kompromiss erzielt werden kann, erhalten Sie selbstverständlich jeden Cent zurück.
In der Regel können wir jedoch eine Einigung erzielen, und ab diesem Zeitpunkt müssen nur noch die Notar geschickt und schließlich der Vertrag unterzeichnet werden. Wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, können wir dies in Ihrem Namen tun, wenn Sie uns eine Vollmacht erteilen.
Wenn Sie mit dem System nicht vertraut sind, empfehlen wir Ihnen, unseren Leitfaden „How to Buy a House in Sicily“ (Wie man ein Haus in Sizilien kauft) für eine detailliertere Erklärung zu lesen.
Möchten Sie vor dem Kauf des Grundstücks sicher sein, dass Sie bauen können, was Sie möchten?
Manchmal können Käufer Bedenken haben, ein Grundstück zu kaufen, bevor sie die Baugenehmigung haben. Wir verstehen zwar, dass niemand ein Grundstück haben möchte, das er nicht nutzen kann, aber es gibt zwei Lösungen, die wir empfehlen können.
- Eine Möglichkeit besteht darin, ein Kaufangebot zu machen, das davon abhängig ist, dass Ihre Entwürfe von der Gemeinde genehmigt werden. Wenn Sie ein Grundstück verkaufen, ist es natürlich immer besser, ein bedingungsloses Angebot zu machen, das sofort angenommen werden kann. Daher ist es unumgänglich, dem Verkäufer einen Anreiz zu bieten.
Ein Beispiel aus jüngster Zeit: Einem unserer österreichischen Kunden gelang es, ein Geschäft abzuschließen, indem er ein Angebot von 50.000 € für ein Grundstück im Wert von 45.000 € machte, wobei die zusätzlichen 5.000 € garantiert waren, unabhängig von der Entscheidung des Gemeinderats. Das war zwar etwas teurer, aber sicherlich eine Möglichkeit, das Risiko für beide Parteien zu minimieren.
- Eine weitere Option, die wir immer empfehlen würden, ist, uns als Projektmanager zu beauftragen. Da unsere Mitarbeiter und Partner mit den sizilianischen Planungsvorschriften bestens vertraut sind, stellen wir sicher, dass Ihnen nur Möglichkeiten präsentiert werden, die von Anfang an realisierbar sind.
Wir sagen nicht, dass Sie nie gebeten werden, die Größe eines Fensters zu ändern oder einen Farbton zu ändern, aber wenn Sie mit uns im Voraus über Ihre Pläne für das Grundstück sprechen, können wir Ihnen mit Sicherheit das Vertrauen geben, ein Angebot zu machen, mit dem Wissen, dass Sie vom Endergebnis nicht enttäuscht sein werden.
4) Stellen Sie Ihr Team zusammen
Diese Phase besteht aus zwei Teilen – einer Ortsbesichtigung und einer sorgfältigen Prüfung der Grundstücksunterlagen. Wenn Sie nicht persönlich im Land sind, können wir die Ortsbesichtigung für Sie übernehmen und Ihnen Fotos, Videos und unsere professionelle Einschätzung der Vor- und Nachteile des Grundstücks zukommen lassen.
Es ist auch wichtig, alle Beschränkungen und Auflagen zu überprüfen, die möglicherweise für das Grundstück gelten. Wir werden uns gleich die Arten ansehen, auf die Sie am ehesten stoßen werden.
5) Erstellen Sie Ihre Pläne
Mit Hilfe Ihres neu zusammengestellten Teams müssen Sie die großen Entscheidungen über die Größe und Form Ihres neuen Grundstücks treffen. Ein weiterer wichtiger Faktor ist natürlich die genaue Lage auf dem Grundstück. Wenn Sie nicht über ein riesiges Budget verfügen, sollten Sie zunächst einen einigermaßen ebenen Standort finden, obwohl ein halb unterirdischer Keller auf hügeligem Gelände eine effektive Lösung sein kann.
Sie müssen auch die Länge und den Verlauf einer Zufahrtsstraße berücksichtigen sowie die Frage, woher Sie Wasser und Strom beziehen. Natürlich können nachhaltige, unabhängige Lösungen wie Brunnen und Solarmodule im Vorfeld etwas mehr kosten, aber vielleicht lohnen sie sich aufgrund der langfristigen Vorteile. Wir stehen Ihnen jederzeit als Ansprechpartner für Ihre Gedanken oder als zuverlässige Informationsquelle zur Verfügung.den.
6) Der Computo Metrico oder die Stückliste
Das Planungsteam erstellt nun auch ein Schlüsseldokument mit dem Namen Computo Metrico oder Stückliste. Dabei handelt es sich im Grunde um eine Liste aller auszuführenden Arbeiten, jedoch mit genauen Mengen und Kosten. Diese Kosten werden aus regionalspezifischen Listen entnommen, die von den örtlichen Behörden veröffentlicht werden, und sollen als Richtwert für die Branche dienen. Natürlich kann sich der Markt manchmal in eine andere Richtung entwickeln, aber Sie haben zumindest die Rechnung, die Sie in Ihren Verhandlungen verwenden können.
In dieser Phase wählen Sie nach Einholung verschiedener Angebote Ihren Auftragnehmer aus und vervollständigen das Team. Jeder, der schon einmal an einem Großprojekt gearbeitet hat, ist skeptisch, wenn er die niedrigsten Angebote erhält, aber auch hier können wir Ihnen helfen, diese zu sortieren und die berufliche Laufbahn der Personen zu untersuchen, die sich um Ihre Arbeit bewerben.
7) Einreichung des Vorschlags
Wenn alle Pläne abgestimmt und erstellt sind, reicht Ihr Team den Antrag beim Gemeinderat ein und holt dann im dortigen technischen Büro die „Permesso di Costruire“
(Baugenehmigung) ein. In diesem Dokument wird auch der Bauunternehmer angegeben, der Ihr neues Haus in Sizilien bauen wird.
8) Der Bau selbst
Sobald der erste Spatenstich erfolgt ist und die Arbeiten beginnen, laufen die ersten Monate in der Regel reibungslos ab, da es sich um Standardarbeiten handelt. Das Fundament wird in der Regel innerhalb einer Woche gelegt, dann wird das Gebäude in etwa acht Wochen errichtet, und das Dach sowie der Putz oder die Verkleidung werden noch einige Zeit in Anspruch nehmen.
Danach ist es wirklich wichtig, das Projekt gut zu koordinieren. In der nächsten Phase werden alle Elemente eingebaut, die das Haus zu Ihrem Zuhause machen, wie Verkabelung, Fliesen und Badezimmer. Es werden neue Gesichter auf der Baustelle auftauchen, wie Klempner und Elektriker, und es werden Entscheidungen zu treffen sein, die eine Frage des persönlichen Geschmacks sind. In dieser
zweiten Phase müssen ständig Entscheidungen getroffen werden, und es ist natürlich wichtig, genau zu beobachten, wie alles
Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, persönlich nach Sizilien zu kommen. Wenn das nicht möglich ist, benötigen Sie einen Vertreter, der dies kann. Ein Architekt mit Erfahrung in der Innenarchitektur ist von großem Vorteil, aber Sie müssen auch darauf achten, dass er gut kommunizieren kann. Wir arbeiten oft mit Chloé Pierron und ihrem Team vom Studio 2C zusammen, die seit langem mit uns zusammenarbeiten und großartige Entwürfe erstellen, die modernen Stil mit wiederverwendeten Materialien und historischen Farbtönen verbinden.
9) Zertifizierung
Nach Abschluss der Arbeiten wird Ihr Architektenteam die Fertigstellung bescheinigen. Der Bauunternehmer wird Ihnen eine 10-jährige Garantie auf das Haus ausstellen.
10) Sie ziehen ein
…und leben glücklich bis ans Ende Ihrer Tage!
Wenn Sie planen, Sizilien zu Ihrem Hauptwohnsitz zu machen, kann dies erhebliche Steuervorteile mit sich bringen. Wenn Sie sich für Sizilien als Ihren Hauptwohnsitz entscheiden, kann
unser „Our Welcome to Sicily“-Nachverkaufspaket Ihnen dabei helfen, sich hier einzuleben. Aber das sind Fragen für ein anderes Mal.
Wo Sie nach Land suchen sollten
Sizilien ist eine riesige Insel, sodass es schwierig sein kann, zu wissen, wo man mit der Suche nach Land beginnen soll. Wenn Sie bereits eine Bindung zu einer bestimmten Stadt oder einem bestimmten Dorf haben, nimmt diese Suche natürlich eine natürliche Form an. Wenn Sie nicht an eine bestimmte Gegend gebunden sind, finden Sie hier einige, die Sie in Betracht ziehen könnten.
Die tyrrhenische Küste
Von Trapani im Westen bis nach Messina an der Ostspitze der Insel ist der Norden Siziliens eine Bergregion. Die Naturparks der Madonie und der Nebrodi haben Hügel, die am Strand beginnen und sich bis auf 2000 m über dem Meeresspiegel erstrecken. Dies kann zu spektakulären Panoramen führen, die sowohl das Land als auch das Meer umfassen.
Die Grundstücke hier können zwar wunderschön sein, sind aber natürlich auch entsprechend teuer. Relativ günstigere Optionen finden sich am westlichen Rand der Madonie um Collesano und Campofelice sowie in den weitläufigen Nebrodi-Hügeln.
Provinz Trapani
Siziliens westlichste Region hat eine große flache Ebene auf Meereshöhe, die sich von der Stadt selbst bis zur Südküste bei Mazara del Vallo, Menfi und Sciacca erstreckt. Die Strände hier sind riesig und das Leben ist unglaublich friedlich. Ein Nachteil dieser Gegend Siziliens ist, dass die
Verkehrsinfrastruktur lückenhaft ist. Wenn Sie jedoch nach einem Ort suchen, an dem Sie lange heiße Sommer am Meer verbringen können, sollten Sie sich das Land um Marinella di Selinunte oder zwischen den Weinbergen außerhalb von Marsala ansehen.
Das Inselinnere
Die Provinzen Enna und Caltanissetta sowie der nördliche Teil von Agrigento sind große, relativ flache Landstriche. Wenn Sie sich nach Abgeschiedenheit und dem Eintauchen in die Natur auf einem wirklich riesigen Anwesen sehnen, dann könnte dies
eine Option sein, die Sie in Betracht ziehen sollten. Sie sollten jedoch auf jeden Fall sicher sein, woher Ihre Wasserversorgung kommt, da diese Gebiete sehr trocken sein können.
Welche Art von Land sollte man kaufen
Es gibt zwei Hauptarten von Land, die Sie kaufen und bebauen können: Einige Grundstücke sind als „landwirtschaftliche Flächen“ klassifiziert, andere als „Bauland“.
Ackerland
Offiziell „Land der Klasse E“, ist dies bei weitem die häufigste verfügbare Landart. Die meisten Grundstücke in unserem Verzeichnis sind Ackerland, und wenn Sie in einer unserer
Auflistungen keinen Hinweis auf die Bezeichnung finden, können Sie davon ausgehen, dass es sich um Ackerland handelt.
„Die 1-%-Regel“
Wenn Sie ein Stück Agrarland mit der Genehmigung zum Bau eines Hauses kaufen, können Sie dies mit einem Verhältnis von 0,03 m³/m² tun. Das bedeutet, dass Sie 0,3 Kubikmeter an Gebäuden für jeden Quadratmeter Land, den Sie kaufen, haben können.
Da die Standardhöhe eines einstöckigen Hauses drei Meter beträgt, wird dies manchmal als „1-%-Regel“ bezeichnet:
1 % von 10.000 ist 100 – wenn man also 10.000 m² Land besitzt, kann man ein 100 m² großes Haus bauen.
Auf landwirtschaftlich genutztem Land kann man auch ein zweites Gebäude errichten, wenn man es für die landwirtschaftliche Nutzung registriert. Das bedeutet nicht, dass man Vollzeit-Landwirt werden muss! Es könnte ein Ort sein, an dem man Rasenmäher, Baumschneidegeräte, vielleicht eine Presse für Oliven oder Bottiche zur Lagerung von Trauben lagert. Die Idee ist, dass man einen Anreiz hat, sich um das Land zu kümmern und es irgendwie produktiv zu machen.
In Wirklichkeit ist dies viel einfacher, als es klingt. Eine Zusage, einige Olivenbäume zu pflanzen oder vielleicht ein paar Hühner in einem kleinen Auslauf zu halten, reicht aus, um die Behörden zufrieden zu stellen und ein Nebengebäude dieser Art zu rechtfertigen.
Bauland
Wenn ein Grundstück als „Land der Klasse C“ ausgewiesen ist, dann ist es für eine intensivere Bebauung vorgesehen. Dies bedeutet in der Regel, dass die Gemeinde aktiv versucht, das Wachstum oder die Expansion einer Stadt oder eines Dorfes in eine bestimmte Richtung zu fördern.
Der Kauf von Bauland bedeutet, dass Sie auf einem Grundstück ähnlicher Größe weitaus mehr bauen können. Dies kann natürlich sehr profitabel sein – Sie könnten beispielsweise mehrere Immobilien bauen und die nicht selbst genutzten verkaufen. Oder Sie könnten eine Art Gemeinschaft gründen.
Unterschiedliche Regeln für jedes Grundstück
Im Gegensatz zu landwirtschaftlich genutzten Flächen gibt es keine feste Regel dafür, wie viel Bebauung auf Bauland zulässig ist. Es hängt im Wesentlichen davon ab, wie viele neue Häuser die zuständige Behörde sehen möchte.
Natürlich müssen Sie die relevante Bebauungsquote kennen, wenn Sie den Kauf von Bauland in Betracht ziehen – wenn Sie sie auf dieser Website finden, werden wir in unserer Objektbeschreibung immer genau angeben. Es wird mehr als landwirtschaftliche Nutzfläche sein, also ist 0,1 m³/m² eine Grundlinie, aber eine sehr hohe Quote könnte bis zu 1,5 m³/m² betragen. Aber sagen wir mal, dass 0,3–0,5 ziemlich normal ist.
Wenn Sie ein 1500 m² großes Grundstück mit einer Bebauungsquote von 0,50 m³/m² kaufen, lautet die notwendige Berechnung wie folgt: 1500 x 0,5 = 750. Das bedeutet, dass Sie 750 m³ Häuser bauen können.
Wenn wir von demselben dreistöckigen Bungalow ausgehen, den wir zuvor verwendet haben, bedeutet dies, dass Sie etwa 250 m² neues Zuhause bauen könnten. Dies könnten drei kleine Häuschen oder eine Super-Villa sein – das Verhältnis gilt für die Gesamtfläche des Hauses.
Wenn Sie im Rahmen Ihres Projekts mehr als ein Haus bauen möchten, ist es wichtig, Bauland zu finden.
Einschränkungen und Vorschriften
Bei der Bewertung eines Grundstücks und seiner Klassifizierung müssen Sie auch mit allen „vincoli“ oder Einschränkungen vertraut sein, die für das Grundstück gelten. Diese bestehen in der Regel in der Anforderung, die Genehmigung eines Beamten oder einer Behörde einzuholen.
Hier sind einige der häufigsten, auf die Sie stoßen können, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihr eigenes Haus in Sizilien zu bauen:
Vincolo Paesaggistico Soprintendenza oder Parco (Kulturerbe oder Park)
Wenn sich Ihr Grundstück in einem geschützten Gebiet befindet (z. B. in einem Naturpark wie dem Ätna, den Madonie oder den Nebrodi, ist es wichtig, dass es sich in die umliegende Landschaft und das architektonische Erbe der Region einfügt. Ihre Pläne müssen den Beamten der örtlichen oder Parkkommission davon überzeugen, dass das Gebäude kein Schandfleck sein wird oder nicht im Widerspruch zu den anderen Gebäuden in der Umgebung steht.
Dies kann eine Grauzone sein, da es in der Regel keine schriftliche Liste mit Spezifikationen gibt. In der Regel sind Verhandlungen erforderlich, und hier ist es natürlich von großem Vorteil, einen erfahrenen und angesehenen Architekten zu haben. Im Allgemeinen geht es nicht darum, ein Haus zu entwerfen, das aussieht, als wäre es vor hundert Jahren gebaut worden, sondern darum, dass Ihr Plan mit der Landschaft harmoniert, für die bestehenden Nachbarn unauffällig ist und allgemein eine hohe Qualität aufweist.
Vincolo Idrogeologico (hydrogeologische Einschränkung)
Wenn Ihr Grundstück diese Anforderung hat, bedeutet dies, dass es Probleme mit dem Boden und dem Wasserfluss über, durch oder unter ihm gibt. Dies kann sich auf Ihre Fundamente auswirken oder es besteht beispielsweise die Gefahr von
Überschwemmungen. In diesem Fall müssen Sie Ihr Projekt von der zuständigen geologischen Aufsichtsbehörde genehmigen lassen.
Vincolo sismico (seismische Einschränkung)
Ein Großteil Siziliens, insbesondere der Norden und Osten der Insel, ist anfällig für Erschütterungen und kleinere Erdbeben. Wenn Ihr Grundstück unter diese Bezeichnung fällt, müssen Sie Ihrem Antrag die Genehmigung einer seismischen Baubehörde beifügen.
Sie können beim Gemeinderat eine Liste aller vincoli anfordern, die für ein Grundstück gelten, oder wir können dies in Ihrem Namen tun.
Das Team, das Sie brauchen
Jedes Projekt ist anders, aber diese Personen sind die wichtigsten, die Sie an Bord holen müssen.
Architekt
Ihr Architekt ist nicht nur für die Erstellung der Baupläne und des Computo Metrico verantwortlich, sondern auch der offizielle Leiter der Arbeiten. Er ist sozusagen Ihr Auge und Ohr auf der Baustelle, und das Projekt steht und fällt mit seiner Arbeit.
Es gibt keine wichtigere Entscheidung, die man richtig treffen muss, wenn man in Sizilien ein eigenes Haus bauen möchte, selbst wenn man das Grundstück mit einbezieht. Wenn Sie einen hervorragenden Kommunikator, einen gewissenhaften Fachmann und einen kreativen Designer mit einem guten
Auge finden, wird der Prozess reibungslos verlaufen und das Ergebnis kann begeistern. Ohne jemanden, der diese Kriterien erfüllt, kann man sich ehrlich gesagt völlig verrennen.
Wir sind vielleicht nicht ganz unparteiisch, aber wir haben immer großes Vertrauen in die Arbeit von Chloé Pierron und die von ihr empfohlenen Kollegen gesetzt. Natürlich gibt es in Sizilien viele Architekten, und Sie müssen denjenigen finden, der am besten zu Ihren Ideen und Ihrem Arbeitsstil passt. Aber wählen Sie so sorgfältig wie möglich aus!
Statiker
Diese Person arbeitet mit dem Architekten zusammen, um sicherzustellen, dass der Entwurf absolut sicher und stabil ist und allen relevanten Gesetzen und bewährten Verfahren
entspricht. Sie werden vielleicht nicht so viel Zeit mit ihm verbringen wie mit Ihrem Architekten, aber die beiden müssen hervorragend zusammenarbeiten.
Geologe
Wenn Sie das Loch für die Fundamente ausheben, wird ein Geologe benötigt, der einen Bericht über die Qualität und Zusammensetzung des Bodens erstellt. Diese Informationen werden an Ihren Statiker weitergeleitet, der entsprechende Anpassungen vornehmen muss. Wenn der Boden sandig ist, benötigen Sie natürlich besonders tiefe Pfeiler, wenn er felsig ist, müssen Sie möglicherweise eine Oberflächenschicht aus Beton hinzufügen und so weiter …
Wenn Sie Zweifel bezüglich des Bodens haben – sagen wir, Sie befinden sich in einer abgelegenen Gegend ohne andere Gebäude in der Nähe – sollten Sie einen Experten für eine Voruntersuchung beauftragen.
Agronom
Ein Agrarwissenschaftler wird benötigt, um die erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen, wenn Sie vorhaben, Bäume zu entfernen, Erde zu bewegen usw. In der Realität ist dies fast unvermeidlich, sodass Sie einen dieser Experten finden müssen. Möglicherweise müssen Sie sich verpflichten, Bäume
zu entfernen oder an anderer Stelle Ersatz zu pflanzen, um einen neuen Lebensraum für Vögel oder andere Wildtiere zu schaffen, die auf Ihrem Grundstück heimisch sind. Ihr Agronom wird Ihnen dabei helfen, alle erforderlichen Voraussetzungen zu erfüllen.
Energieingenieur
Neubauten in Italien müssen bestimmte Effizienzstandards erfüllen. Es ist beispielsweise sehr wahrscheinlich, dass Sie eine Art Photovoltaik-Anlage installieren müssen. Der
Energieingenieur ist dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass Ihre Pläne diese Anforderungen erfüllen, und Ihre elektrischen Systeme am Ende der Bauarbeiten zu zertifizieren.
Sicherheitsbeauftragter
Das Bild von Sizilien ist ein entspannter Ort, und in gewisser Weise stimmt das natürlich, aber Sie müssen dennoch eine Risikobewertung und ein Sicherheitsprotokoll zusammen mit Ihren Plänen einreichen. Ein kompetenter
Sicherheitsbeauftragter sorgt dafür, dass alle auf der Baustelle sicher und wohlbehalten sind, und stellt auch sicher, dass Sie im unwahrscheinlichen Fall, dass etwas schief geht, vor Haftung geschützt sind.
Wie viel wird das kosten?
In diesem Artikel haben wir viele Zahlen genannt, und natürlich ist jedes Projekt einzigartig. Hier ist jedoch eine Kurzanleitung, mit der Sie Ihr erstes Budget auf einer Serviette skizzieren können.
Ein Haus von Grund auf neu bauen
Sofern Sie nicht in besonders großem Maßstab bauen oder an allen Ecken und Enden sparen, empfehlen wir Ihnen, 2.500 € pro m² als Richtwert zu nehmen. So können Sie in
hochwertige Materialien und vor allem in erfahrene Architekten und Ingenieure investieren.
Schwimmbad
Wer träumt nicht davon, sein eigenes Haus in Sizilien zu bauen, ohne sich einen glitzernden Pool auf dem Grundstück
Wer träumt nicht davon, sein eigenes Haus in Sizilien zu bauen, ohne sich einen glitzernden Pool auf dem Grundstück
Außenbereiche
Ihre überdachten Bereiche sind möglicherweise durch die Bebauungsquote des Grundstücks begrenzt, aber das bedeutet nicht, dass Sie sich im Freien nicht wie zu Hause fühlen können. Für eine große Terrasse mit Außenküche und
Essbereich, einen gepflasterten Parkplatz und vielleicht ein freistehendes Dach, das Sie oder Ihre Autos schützt, ist eine Investition von 20.000 bis 40.000 Euro erforderlich.
Umzäunung
Sie werden Ihr Grundstück auf irgendeine Weise umzäunen wollen, und die einfachste Möglichkeit ist die Errichtung eines einfachen Zauns. Dies kostet etwa 30€/m.
Zufahrtsstraße
Die Kosten variieren je nach Beschaffenheit der Oberfläche, aber 200 €/m sind ein angemessener Betrag, mit dem Sie rechnen sollten.
Personalkosten
Das gesamte Team für den Grundstückskauf, die Planung, die Arbeitsleitung und die Zertifizierung kann etwa 15–20 % der Gesamtinvestition kosten.
Nehmen wir an, Sie bauen ein 100 m² großes Haus mit Terrassen, Garage und Pool. Dann belaufen sich Ihre
Ausgaben für das Grundstück selbst auf etwa 300.000 bis 330.000 €. Für Ihr Team aus Juristen, Architekten und Ingenieuren sollten Sie zusätzlich 45.000 bis 60.000 € einkalkulieren.
MwSt.
Bei Bauarbeiten beträgt diese in der Regel 10 %. Sie können jedoch sparen, indem Sie als Privatperson und nicht als Bauunternehmen bauen und wenn das Grundstück Ihr Hauptwohnsitz werden soll. In diesem Fall können Sie die MwSt. mit 4 % zahlen.
Im obigen Beispiel beträgt diese Ersparnis satte 18.000 bis 20.000 €.
Wenn Sie als Unternehmen bauen, wird die steuerliche Situation natürlich viel komplexer. Wir helfen Ihnen gerne dabei, einen Steuer- oder Finanzberater zu finden, der auf diesen Bereich spezialisiert ist und Ihnen die detaillierten, zuverlässigen Informationen geben kann, die Sie zur Unterstützung Ihres Projekts benötigen.
Immobilien in Sizilien – Projektmanagement-Expertise
Wenn Sie es bis hierher in unserem Leitfaden zum Bau Ihres eigenen Hauses in Sizilien geschafft haben, herzlichen Glückwunsch! Es handelt sich um ein kompliziertes Gebiet und es gibt so viele verschiedene Aspekte zu berücksichtigen. Wenn Sie kein Bauträger oder Bauunternehmer sind, wird dies wahrscheinlich das teuerste und ehrgeizigste Projekt sein, das Sie je in Angriff nehmen.
Sich einer Herausforderung dieser Art in seinem Heimatland zu stellen, ist schon ein Unterfangen für sich. Dies im Ausland, in einer Fremdsprache und mit der zusätzlichen Schwierigkeit, sich in einem komplexen bürokratischen System zurechtzufinden, zu tun, ist eine Herkulesaufgabe. Es wird Jahre dauern, bis Ihr neues Anwesen bezugsfertig ist.
Was wir Ihnen anbieten möchten, ist ein Concierge-Service. Ein Projektmanager aus unserem Führungsteam, der während des gesamten Prozesses Ihre rechte Hand ist. Jemand, der weiß, wo man das beste Land findet, was realistisch darauf gebaut werden kann und wie man es mit einem absoluten Minimum an Stress und Verwirrung schafft.
Wir sind der Meinung, dass Geschäfte in Ihrer Sprache und nach den Standards Ihrer Kultur geführt werden sollten. Wir übersetzen und vermitteln und nutzen dabei unsere eigenen internationalen Hintergründe und jahrzehntelange Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Neuankömmlingen aus aller Welt in Sizilien, um Ihnen alles so zu erklären, dass es für Sie absolut verständlich ist.
Hier von Grund auf etwas Neues aufzubauen, ist wie der Versuch, in einer fremden Küche ein Abendessen zuzubereiten. Mit verbundenen Augen. Und sehr oft fängt der Ort Feuer.
Wenn Sie uns die Leitung Ihres Projekts anvertrauen, erleben Sie zwar immer noch das Abenteuer und haben die Möglichkeit, sich so stark in die Details des Projekts einzubringen, wie Sie möchten, aber bei jedem Schritt werden die Dinge aufgeschlüsselt und in den Fokus gerückt. Jetzt ist es so, als würden Sie einen Kochkurs mit Ihrem eigenen Privatlehrer machen. Die Küche ist immer noch fremd und neu, aber Sie werden die ganze Zeit über betreut.
Wir garantieren
- Eine Auswahl persönlich ausgewählter Fachleute mit nachgewiesener Erfolgsbilanz
- Den Vorteil, bei allen Preisverhandlungen von einem Einheimischen vertreten zu werden
- Schnelle Antworten und genaue Zeitplanung
- Die realistischsten Schätzungen von Dauer und Kosten, die Sie in Sizilien finden werden
- Ein eingespieltes Team, das gemeinsam auf Ihr Ziel hinarbeitet
- Fachkundige Beratung zu allen Formalitäten und offiziellen Formularen
- Herzliche Vorstellung bei Ihren neuen Nachbarn
- Sie behalten die vollständige Kontrolle über alle Entscheidungen, die Sie treffen möchten
Wenn Sie Fragen haben oder das Gespräch eröffnen möchten, stehen wir Ihnen für eine völlig kostenlose und unverbindliche
Beratung per E-Mail, Telefon, Videoanruf oder persönlich zur Verfügung.
Schlussfolgerungen
Die Entscheidung, ein eigenes Haus in Sizilien zu bauen, ist eine große, aber die Belohnung kann unglaublich sein: ein Ort in der herrlichen Mittelmeersonne, der sich nicht mehr wie Ihr eigener anfühlen könnte.
Sie müssen Ihr Grundstück sorgfältig auswählen, aber noch wichtiger ist das Team, das Sie um sich haben. Auf dem Weg dorthin wird es sicherlich Hindernisse und Überraschungen
geben, aber mit der richtigen Unterstützung können Sie diese vorhersehen und so bewältigen, dass das Erlebnis positiv und fokussiert bleibt.
Wenn Sie sich inspiriert fühlen, werfen Sie noch heute einen Blick in unseren Katalog mit Grundstücken:
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Grüssner
Tel: +39 091 956608
Mob: +39 338 7372833
Email: info@casainsicilia.de
Via Pescheria 67, Porticello (PA)
Position auf Google Maps
Liebe Sizilien-Freunde
…wir laden Sie herzlich auf unsere Facebook-Seite ein.
Hier finden Sie weitere Informationen zu unseren Immobilien auf Sizilien:
Sie suchen Austausch mit Gleichgesinnten?
Dann ist die Facebook-Gruppe „Immobilien-Auswandern-Leben auf Sizilien“ genau das Richtige für Sie:
Sie bevorzugen Sizilien-Geheimtipps per Newsletter?
Dazu könnt Sie sich hier anmelden: