Kosten für den Kauf einer Immobilie in Sizilien

Vorläufige Vertragskosten (compromesso / preliminare)

Kosten der Registrierung: Die Gebühr entspricht 1,0 % der Anzahlung (diese wird später dem Kaufvertrag gutgeschrieben) + 168,00 € Anmeldegebühren + Stempel (20-40 €). Die Wahl des Notars ist dem Käufer freigestellt. Unser vertrauenswürdiger Notar spricht Englisch und erhebt keine Gebühren für diesen Vorvertrag.

Maklergebühren: Diese werden in voller Höhe zum Zeitpunkt des Vorvertrags fällig, sofern nichts anderes vereinbart wurde (z. B. die Hälfte beim Vorvertrag, die Hälfte beim Kaufvertrag). Sie werden je nach Vereinbarung variieren, aber als Richtwert sollten Sie davon ausgehen, dass Sie 3-5% des Kaufpreises + MwSt. (22%) zahlen müssen.

Kaufvertrag (atto notarile / Rogito)

Notargebühren: 1,5% des Kaufpreises + sonstige Kosten (bollo, tassa archivio, diritti catastali ed ipotecari) in Höhe von etwa 300-700 €.

Übersetzungskosten für einen vereidigten Dolmetscher: ca. 300-600 € (Dies kann vermieden werden, wenn Sie den Vertrag zuvor mit Ihrem Anwalt besprochen haben). Wenn Sie einen Notarvertrag mit unserer Agentur abschließen, übernehmen wir kostenlos die Vollmacht bei der Unterzeichnung für Sie. So brauchen Sie weder anreisen noch einen Dolmetscher.

Grunderwerbssteuer: berechnet auf den Kataster-/Erhebungswert mit 2% für einen Erstwohnsitz bzw. 9% für einen Zweitwohnsitz. Der Katasterwert ist normalerweise viel niedriger als der Kaufpreis, wird aber bald angepasst. Wenn Sie den Steuersatz von 2% zahlen möchten, müssen Sie innerhalb von achtzehn Monaten in der erworbenen Immobilie in Italien ansässig werden. Diese Wohnsitzregelung kann Auswirkungen auf die Vermögenssteuern in Ihrem Heimatland haben – auch hier empfehlen wir Ihnen, einen Experten vor Ort zu konsultieren, um sicherzugehen. Die Gebühren variieren stark, je nachdem, ob die Immobilie bewohnt oder unbewohnt ist, aber bewohntes Eigentum ist wesentlich billiger.

Grunderwerbssteuer für landwirtschaftliche Grundstücke: 15% des Kaufpreises