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Renovierung eines Hauses auf Sizilien: Was Sie erwarten können und wo Sie anfangen sollten.
Auf dieser Seite geben wir Ihnen eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Renovierung eines Hauses auf Sizilien, eine Vorstellung davon, wie viel Zeit und Geld Sie möglicherweise investieren müssen,
und einige unserer besten Tipps. Wenn Sie mehr wissen möchten oder Fragen haben, ist unser Team immer für Sie da.
Warum ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um ein Haus in Sizilien zu renovieren?
Sie haben schon immer davon geträumt, ein eigenes Haus unter der Sonne Siziliens zu besitzen. Und Sie haben eines in perfekter Lage gefunden – herzlichen Glückwunsch! Ob in der Großstadt, in den sanften Hügeln im Landesinneren oder mit Blick auf unser kristallklares Meer – der Kauf einer Immobilie auf Sizilien ist der Beginn eines aufregenden Abenteuers.
Es gibt nur ein Problem: Es ist ein bisschen renovierungsbedürftig…
Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht allein sind. Unserer Erfahrung nach benötigen die meisten Immobilien, die in Sizilien den Besitzer wechseln, zumindest ein wenig Pflege und Aufmerksamkeit. Der Boom bei Angeboten wie „Kaufen Sie ein sizilianisches Haus für einen Euro“ hat einen Boom in der Renovierungsbranche ausgelöst, der dazu beigetragen hat, den Sektor in Sizilien zu modernisieren und die Auftragnehmer professioneller und zuverlässiger zu machen.
Das Bonussystem mit Rabatten und Steuergutschriften für Renovierungen entwickelt sich ständig weiter und belohnt Investoren, die ihr Haus verbessern, um es umweltfreundlicher, erdbebensicherer oder behindertengerechter zu machen. Dies hat uns auch im Kampf gegen die so genannte „Schattenwirtschaft“ geholfen und dazu beigetragen, Sizilien von den alten negativen Stereotypen in der Bauwelt zu befreien.
Kurzum: Es gab noch nie einen besseren Zeitpunkt, um ein Haus in Sizilien zu renovieren.
Wie wir es einfach machen
Bei „Casa in Sicilia“ hört unsere Arbeit nicht auf, wenn Sie den Vertrag unterschreiben: Sie ist beendet, wenn Sie das fertige Haus haben, das Sie sich wünschen.
Als erfahrene Projektmanager mit einer langen Erfolgsbilanz, auf die wir sehr stolz sind, stehen wir bereit, so viel Verantwortung für Ihre Renovierungsarbeiten zu übernehmen, wie Sie benötigen. Vor allem, wenn Sie der italienischen Sprache nicht mächtig sind oder sich zum Zeitpunkt der Arbeiten nicht in Sizilien aufhalten, kann man gar nicht hoch genug einschätzen, wie viel einfacher der Prozess mit einem Vertreter Ihres Vertrauens ist.
Natürlich können wir nicht alles selbst machen! Deshalb aktualisieren wir ständig unser Verzeichnis von Fachleuten und Handwerkern, darunter Anwälte, Notare, Buchhalter, Architekten, Innenarchitekten, Versicherungsvertreter, Bauunternehmer, Schreiner, Eisenwarenhändler,
Maler, Elektriker und Klempner. Viele von ihnen sprechen etwas Englisch, aber wir können auch für Sie übersetzen und dolmetschen, wann immer es nötig ist.
Die Geschäftskultur ist hier unten sicherlich anders, und so versuchen wir immer, zwischen den Kulturen auf praktische Weise zu vermitteln und nicht nur einfach zu übersetzen. Mit „Casa in Sicilia“ im Gepäck können Sie sich auf eine realistische Zeitplanung, die Einhaltung von Fristen und eine klare Kommunikation verlassen.
Wir verfügen über einen reichen Erfahrungsschatz bei der Bewältigung der bürokratischen Hürden, die zwischen dem Kauf einer heruntergekommenen Immobilie und Ihrem Traumhaus stehen. Unsere ausgezeichneten Beziehungen zu den örtlichen Behörden, insbesondere in den Gebieten der Madonie- und Nebrodi-Parks, können den Prozess um viele Monate beschleunigen.
Drei Schritte zu Ihrer perfekt renovierten Immobilie in Sizilien
1 – Pläne schmieden
Sobald Sie Ihre Immobilie gekauft haben, müssen Sie natürlich ein Team aus Architekten, Beratern, Handwerkern und Lieferanten zusammenstellen. Dies ist wahrscheinlich die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen – wie ein altes Sprichwort sagt: „Es kommt nicht darauf an, was man weiß, sondern wen man kennt“.
Diese Fachleute sind nicht nur wichtig, um Pläne zu erstellen, sondern auch, um die entsprechenden Genehmigungen zu beantragen und die notwendigen Zulassungen zu erhalten. Was bedeutet das?
Da jede Immobilie in irgendeiner Form Beschränkungen unterliegt, müssen Sie, um zu renovieren oder zu bauen, Folgendes tun:
✔︎ Ihr Projekt entwerfen
✔︎ Ihre Pläne bei den zuständigen Stellen einreichen (Denkmalschutzbehörde, Tiefbauamt, Forstbehörde usw.)
✔︎ Ihren Vorschlag entsprechend den Entscheidungen dieser Gremien überarbeiten
✔︎ Holen Sie die endgültige Genehmigung ein.
TOP-TIPP: BLEIBEN SIE VOR ORT
Da die bürokratischen Systeme in Italien bekanntermaßen sehr komplex sind, ist es viel besser, mit lokalen Partnern zusammenzuarbeiten, als sich an Fachleute aus dem Ausland zu wenden. Ihr Lieblings-Innenarchitekt in Chicago hat vielleicht eine tolle Vorstellung davon, was Sie wollen, aber wenn er nicht das Know-how hat, um alles von den Behörden in Italien absegnen zu lassen, wird Ihnen das nicht viel nützen. Die Zusammenarbeit mit den Menschen vor Ort ist nicht nur eine großartige Möglichkeit, in die lokale Wirtschaft zu investieren und die Nachbarn kennen zu lernen, sondern spart Ihnen auf lange Sicht auch Zeit und Mühe.
2 – Die Gemeindeverwaltung
Zum Glück sind die Dinge hier etwas einfacher. Diese nächste Runde von Einreichungen erfolgt direkt bei einer einzigen Stelle – dem Stadtrat oder der „Gemeinde“.
Diese muss die Pläne und die in Schritt 1 eingeholten Genehmigungen prüfen. Wenn diese Vorarbeiten von kompetenten Fachleuten vor Ort durchgeführt wurden und es nichts zu überarbeiten gibt, kann Ihr Architekt die Baugenehmigung beantragen. Sie sollten diese relativ schnell erhalten.
Einige besonders fortschrittliche lokale Behörden, wie die im Nebrodi-Park, haben Regelungen zur Beschleunigung von Bauanträgen internationaler Investoren eingeführt, wenn die entsprechenden Mittel vorhanden sind. Und die Hilfe hört hier nicht auf. Die Gemeinden San Marco d’Alunzio und San Salvatore di Fitalia bieten jedem, der ein Haus in ihrem Bezirk renoviert und seinen Wohnsitz dorthin verlegt, ein kostenloses Willkommensgeschenk in Höhe von 5.000 Euro. Wir arbeiten mit anderen Städten und Dörfern in der Region zusammen, um sie zu ermutigen, ihre eigenen Versionen dieses erstaunlichen Programms einzuführen – wenn Sie mit uns auf Immobiliensuche sind, werden Sie die ersten sein, die Neuigkeiten darüber erfahren!
3 – Ziegel und Mörtel
Jetzt kommt der gute Teil – der Bau! Jetzt beauftragen Sie ein Unternehmen (oder einzelne Handwerker) mit der Ausführung der Arbeiten – Bauarbeiter, Dachdecker, Elektriker, Klempner und wen immer Sie sonst noch brauchen. Ihr Architekt bleibt an dem Projekt beteiligt und überwacht, dass die Arbeiten in Übereinstimmung mit Ihren Anträgen, Genehmigungen und den geltenden Gesetzen ausgeführt werden.
TOP-TIPP: AUSWAHL EINES ARCHITEKTEN
Wie Sie sehen, handelt es sich nicht nur um eine Planungsaufgabe. Ihr Architekt muss auch ein Verwalter und Teamleiter sein. Achten Sie darauf, dass Sie jemanden auswählen, mit dem Sie garantiert gut zusammenarbeiten können und der Ihre Sprache spricht, wenn Sie nicht gut Italienisch sprechen.
Wir beraten Sie gerne, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl für sich und Ihr Projekt treffen.
Wie lange wird es dauern?
Wie lange wird das alles dauern? Der größte Faktor ist natürlich der Umfang der Arbeiten und die Anzahl der Einschränkungen und Auflagen, denen das Grundstück unterliegt.
Was ist der schlimmste Fall?
Sie haben ein altes Haus gekauft, das völlig zerstört ist. Es steht unter Denkmalschutz, liegt im oder am Wald und Sie wollen es nicht nur wieder aufbauen, sondern erweitern. DAS IST GUT. Das hört sich an, als ob Sie ein wunderschönes fertiges Haus haben werden, aber es wird kein leichter Weg.
In diesem Fall brauchen Sie von allen möglichen Behörden grünes Licht für Ihre Pläne. Das bedeutet, dass Phase 1 realistischerweise bis zu 12 oder sogar 18 Monate dauern kann.
In Phase 2 ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass Überarbeitungen erforderlich sind, so dass Sie mit weiteren 2-3 Monaten rechnen müssen. Und Phase 3 hängt von der Größe und Lage der Immobilie ab, aber wenn die Arbeiten im Winter oder in den Augustferien stattfinden, können es weitere 9 Monate sein.
TOP-TIPP: HALTEN SIE SICH VON DER SONNE FERN!
Der August ist in Sizilien ein sehr einfacher Monat: Er ist ein Ruhemonat. Kulturell gesehen ist dies der Monat, um der Hitze zu entfliehen, sich an der Küste oder in den Bergen abzukühlen und generell das Dolce Vita zu genießen, das Sie in diesen Teil der Welt gelockt hat…
Einzelne Unternehmen werden zwar geöffnet bleiben, aber so viele Mitarbeiter werden in dieser Zeit Urlaub buchen, dass es zwangsläufig nur langsam vorangehen wird. Vorgewarnt ist gewarnt, also planen Sie entsprechend und vermeiden Sie Frustration.
…und der beste Fall?
Es gibt Fälle, die viel einfacher sind. Nehmen wir an, Sie haben eine Wohnung in einer Stadt gekauft (aber außerhalb des geschützten historischen Zentrums). Sie wollen nicht expandieren, sondern nur renovieren. Die gute Nachricht ist, dass Sie all den komplizierten Behörden aus dem Weg gegangen sind.
In diesem Fall könnte Phase 1 innerhalb eines Monats abgeschlossen werden, für Phase 2 sollte die Baugenehmigung innerhalb eines weiteren Monats erteilt werden, und Phase 3 könnte innerhalb von 3 Monaten abgeschlossen sein.
TOP-TIPP: WIEDERANSCHLÜSSE HERSTELLEN
Wenn Ihre neue Immobilie zuvor unbewohnt war, sollten Sie etwa drei Monate einplanen, um die Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse wieder in Betrieb zu nehmen. Je früher Sie sich mit den Versorgungsbetrieben in Verbindung setzen, desto besser. Natürlich zeigen wir Ihnen gerne, wie Sie sich mit ihnen in Verbindung setzen können.
Das Wichtigste zum Schluss: Kosten kalkulieren
Die Kosten sind natürlich sehr unterschiedlich. Kein Projekt ist wie das andere und wir wissen nicht, wie teuer Ihr Geschmack ist! Als Faustregel lässt sich jedoch sagen, dass einfache Renovierungen (wie die im obigen „Best-Case-Szenario“) in der Regel etwa 500 € pro Quadratmeter kosten. Wenn Sie den Grundriss ändern, Fenster einbauen und die Elektro- oder Sanitärinfrastruktur aufrüsten, kann sich dieser Betrag der 1.000-Euro-Marke nähern, aber hier geht es um die Kosten, die entstehen, wenn Sie ein unbewohnbares Gebäude in ein hochwertiges Haus verwandeln.
Wenn Sie von Grund auf neu bauen, kostet Sie das in der Regel etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter (ohne Einrichtung).
Auch hier kann es aus allen erdenklichen Gründen nach oben und unten gehen (Wahl der Baumaterialien, Anzahl der Stockwerke, ob das Grundstück eingeebnet werden muss oder nicht usw.), aber unsere Projektmanagement-Spezialisten können Ihnen helfen, alles mit einem hohen Maß an Genauigkeit zu schätzen, bevor Sie ein verbindliches Angebot abgeben.
Aufgrund der Komplikationen einiger bürokratischer Behörden (siehe das obige „Worst-Case-Szenario“) können diese Kosten jedoch
steigen, je länger der Zeitrahmen ist. In der kompliziertesten Situation, dem Wiederaufbau eines zerstörten Rustico in einem geschützten Gebiet, können Sie bis zu 3.000 € pro Quadratmeter ausgeben. Um es noch einmal zu wiederholen: Am Ende soll ein makelloses, luxuriöses Anwesen stehen.
Auch hier zeigt sich der Wert eines guten Projektmanagements und der Koordination mit den Fachleuten vor Ort – sie können Ihnen helfen, die anfallenden Kosten abzuschätzen und Ihre Investition zu schützen.
Der Architekt ist ein absolut wichtiges Glied in der Kette. Ehrlich gesagt, der Erfolg Ihrer Bau- oder Renovierungsarbeiten steht und fällt mit seiner Arbeit. Aus diesem Grund raten wir unseren Kunden, hier nicht zu sparen. Ein guter Architekt nimmt in der Regel ein Honorar von etwa 10 % der Gesamtkosten des Projekts, das Sie aber auf lange Sicht durch geringere Reparaturkosten, Versicherungsprämien und eine spätere Überarbeitung der Arbeiten wieder einsparen werden.
SOLL ICH RENOVIEREN ODER VON GRUND AUF NEU BAUEN?
Das ist eine schwierige Entscheidung. Hier sind einige Schlüsselfaktoren, die Sie bedenken sollten:
Gelegenheit – Ruinen befinden sich manchmal auf Grundstücken, auf denen keine neue Bebauung erlaubt ist, z. B. an der Küste oder in Gebieten von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Durch die Restaurierung einer alten Ruine könnten Sie die Beschränkungen umgehen und an Ihrem idealen Standort landen.
Flexibilität – Wie weit sind Sie bereit, Kompromisse bei Ihren Vorstellungen einzugehen? Wenn Sie eine Immobilie renovieren, werden Sie immer Kompromisse eingehen müssen.
Auflagen und Kulturschutz – Selbst ein Gebäude, das sich in einem dramatischen Zustand befindet, muss so umgebaut werden, dass es ästhetisch in die Umgebung passt. Wenn Ihr Traumhaus aussehen soll, als wäre es von Frank Gehry oder Zaha Hadid entworfen worden, ist es wahrscheinlich besser, einen abgelegenen Ort zu finden und es von Grund auf neu zu bauen.
Subventionen und Boni – Die Renovierung von Häusern in Sizilien kann enorme Einsparungen in Form von staatlichen Subventionen bringen (siehe unten). Wenn Sie von Grund auf neu bauen, entgehen Ihnen diese potenziell enormen Einsparungen.
Schlussfolgerungen: Nicht länger nur ein romantischer Traum
Sizilien ist objektiv einer der günstigsten Orte in Europa, um ein altes Haus zu renovieren. Die Materialkosten werden überall mehr oder weniger gleich sein, aber die Arbeitskosten bieten ein enormes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Sizilien ist objektiv einer der günstigsten Orte in Europa, um ein altes Haus zu renovieren. Die Materialkosten werden überall mehr oder weniger gleich sein, aber die Arbeitskosten bieten ein enormes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die von der sizilianischen Regierung ergriffenen Maßnahmen gegen Schwarzarbeit und die längst überfälligen Erfolge im Kampf gegen das organisierte Verbrechen bedeuten, dass diese Einsparungen nicht auf Kosten der Qualität gehen werden.
Die modernen sizilianischen Arbeitskräfte sind äußerst wettbewerbsfähig und mit der richtigen Unterstützung in der Lage, jede Nachfrage und jeden Geschmack zu befriedigen. Einige unserer Kunden haben einzigartige Designmerkmale aus Skandinavien, nachhaltig beschafftes Holz aus Deutschland und die allerneueste Umwelttechnologie aus der ganzen Welt mitgebracht. Mit einem gut ausgewählten lokalen Architekten, der das Projekt zusammenfügt, können Sie wirklich das Haus Ihrer Träume in der perfekten mediterranen Lage haben.
In vielen Fällen – vor allem in Städten und Gegenden ohne allzu viele Auflagen – werden Sie feststellen, dass eine Renovierung weitaus weniger kostet als ein Neubau, da einige Materialien aufgrund der Transportlogistik in Sizilien etwas teurer sein können (Eisen, Zement, Stahl usw.). Und die Wiederverwendung von Stein oder Holz aus einem Gebäude, das schon bessere Tage gesehen hat, kann einem Haus einen schönen Charakter verleihen.
Das Timing ist die größte Frage: Wenn sich das Projekt in die Länge zieht, gehen die Kosten nur in eine Richtung. Ein Ratschlag von uns: Kaufen Sie vor Ort ein und vertrauen Sie auf Leute, die schon einmal durch die Gewässer der örtlichen Bürokratie navigiert haben.
Mit dem richtigen Team und einer klaren Vision, die Sie antreibt, können Sie bei der Renovierung eines Hauses in Sizilien alles erreichen!
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Grüssner
Tel: +39 091 956608
Mob: +39 338 7372833
Email: info@casainsicilia.de
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