Beschreibung

Historisches sizilianisches Haus zum Renovieren mit Originalböden und -decken in Collesano am Eingang zu den Madonien

Das Appartamento Agnello ist ein zweistöckiges Anwesen im Zentrum des charmanten alten sizilianischen Dorfes Collesano am Fuße des sagenhaften Madonie-Naturparks.

Das Erdgeschoss ist eigentlich eine kleine unabhängige Wohnung, die renovierungsbedürftig ist, aber eine schöne Lage und Zugang zu einem schönen Gemeinschaftsgarten hat. Der erste Stock, mit separatem Eingang, ist eine überraschend aristokratische Wohnung in gutem Gesamtzustand, die derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Die Bausubstanz des Anwesens eignet sich perfekt für ein geräumiges Ferienobjekt oder ein einladendes Zuhause mit einem Hauch von historischem Glamour.

Schon auf den ersten Blick werden die Erwartungen perfekt erfüllt: stabile Wände aus freiliegenden Steinen, die schon immer dort zu sein scheinen. Zwei große, imposante Balkone werden von Eisengeländern eingerahmt, die tatsächlich direkt hier in der Werkstatt im Erdgeschoss hergestellt wurden. Dies ist ein Haus mit Herz und Geschichte, genau das, was so viele Menschen suchen, wenn sie davon träumen, eine Immobilie auf Sizilien zu kaufen.

Es wird natürlich eine Weile dauern, bis es wieder wie ein Wohnhaus aussieht, und im unteren Stockwerk gibt es definitiv noch einiges zu tun, aber der Prozess der Renovierung von Immobilien in Sizilien ist weit weniger ein romantischer Traum, als er einst schien. Mit der Anleitung unseres Projektmanagement-Teams und der nachgelagerten Unterstützung können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich vorstellen, wie es wäre, Ihr eigenes kleines Stück mediterraner Geschichte zu besitzen, mit dem Wissen, dass Sie während des gesamten Prozesses die bestmögliche Unterstützung an Ihrer Seite haben.

Wenn Ihr Budget für die Renovierung dieses historischen sizilianischen Hauses begrenzt ist oder Sie den Arbeitsaufwand reduzieren möchten, ist der Verkäufer bereit, Angebote anzunehmen, die etwa 20.000 € unter dem Angebotspreis für den Kauf nur der Wohnung im ersten Stock liegen.

Um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, sehen wir uns an, wie die einzelnen Gebäudeteile derzeit aussehen.

Die Immobilie

Erster Stock: Die Hauptwohnung
Wir beginnen hier, da dieser Bereich definitiv verkauft werden wird. Über eine gerade Treppe mit 16 polierten Stufen gelangt man in diesen 90 m² großen Raum, der in einen Flur, drei große Räume, einen kleineren Raum, ein Badezimmer und ein Waschbecken unterteilt ist. Ergänzt wird es durch drei großzügige Balkone, die von der Straße aus sichtbar sind und sich tatsächlich leicht auf zwei Ebenen verteilen, wobei sich die Küche und das Badezimmer eine halbe Treppe mit sechs Stufen hinauf zu einem Zwischengeschoss befinden.

Die Eingangshalle ist 12 m² groß und verfügt über einen Einbauschrank für Mäntel und Schuhe. Die Böden sind diagonal schachbrettartig verlegt und eine hohe Decke lässt den Raum recht geräumig wirken. Der einzige Nachteil ist, dass es sich um einen vollständig innenliegenden Raum handelt, was bedeutet, dass Sie in einigen der anderen Räume verglaste Türen benötigen, damit natürliches Licht in diesen Raum gelangt.

Die drei großen Räume sind 16 m², 17 m² bzw. 20 m² groß. Jeder ist auf seine Weise schön und kann je nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden. Wir würden uns vorstellen, dass der kleinste der drei Räume, ein nach vorne ausgerichteter Raum, der durch eine Tür direkt links vom Flur mit französischen Fenstern, die auf einen drei Meter langen Balkon führen, zugänglich ist, als Wohnzimmer genutzt wird, wobei die kunstvoll verzierte Decke einen stilvollen Kontrapunkt zu einer modernen Einrichtung mit tiefen, bequemen Sofas und einem großen Bücherregal oder einer Kommode an einer Wand bildet, um den Blick nach oben zu lenken.

Daran schließt sich ein Eckzimmer an (das mittlere der drei), das dank einer doppelten Ausrichtung wunderbar hell und luftig ist. Auch dieses Zimmer hat einen Balkon, aber auch ein großes Fenster, das auf die kleine Piazza vor dem Haus hinausgeht, über einen kleinen begrünten Vorgarten, der einem Nachbarn gehört. Die Decke ist mit glatten Bögen gewölbt, was der stimmungsvollen Umgebung einen Hauch von Mittelalter verleiht. Unter den Füßen befindet sich ein wunderschönes Fliesenmuster aus traditioneller, lokal hergestellter Majolika.

Ein kleinerer Raum, etwa achteinhalb Quadratmeter groß, ist sowohl mit diesem Eckzimmer als auch mit der Eingangshalle verbunden. Dieser könnte als großes Badezimmer mit eigenem Bad genutzt werden, obwohl dies den Vorteil des Balkons im Freien etwas schmälern würde. Vielleicht wäre es am besten, ihn als Arbeitszimmer zu nutzen, insbesondere wenn Sie die Steuervergünstigungen für die Verlegung Ihres Homeoffice nach Sizilien nutzen. Alternativ können Sie den Eckbereich zu Ihrem Hauptschlafzimmer machen und den Komfort eines begehbaren Ankleidezimmers genießen. Ein niedriger Dachboden darüber würde es Ihnen ermöglichen, saisonale Kleiderschränke je nach Bedarf einfach ein- und auszuräumen.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der größte Raum, gemessen an der Quadratmeterzahl, obwohl die Decken hier niedriger sind als im vorderen Teil. Dadurch entsteht der Eindruck, in einem schönen Gästezimmer zu stehen, das durch noch schönere Majolika-Bodenfliesen und ein Fenster mit Blick auf die umliegenden Hügel westlich von Collesano hervorgehoben wird.

Wenn man den Flur erneut durchquert, gelangt man über eine halbe Treppe zu einem kompakten Innenbad mit Badewanne und einer viel längeren Küche mit zwei Fenstern, von denen eines einen Blick über den Hügel im Westen bietet, mit dem 800 m hohen Gipfel des Montedoro, dem Berg des Goldes, der die atemberaubenden sizilianischen Sonnenuntergänge perfekt in Szene setzt.
Erdgeschoss: Kleineres Apartment und Werkstatt
Das Erdgeschoss des zu renovierenden historischen sizilianischen Hauses besteht aus zwei separaten Hälften – einem bewohnbaren Bereich mit separatem Eingang links von der Eingangstür, wenn man von der Straße aus schaut, und einem groben Arbeitsbereich hinter dem, was einst ein Garagentor war, aber vor einiger Zeit teilweise zugemauert wurde.

Dieser Bereich war früher eine Schmiede, und hier wurden die Eisenarbeiten am Gebäude in ihre dekorativen Formen gebracht. Es handelt sich um einen recht großen, offenen Raum, der unterteilt werden könnte, obwohl sich die einzigen Fenster im vorderen Teil des Raums befinden. Er vermittelt ein wirklich antikes Gefühl, mit einem epischen Steinbogen, der eher an Game of Thrones erinnert als an alles andere. Mit etwas Arbeit und vielleicht etwas Putz in bestimmten Abschnitten wäre er jedoch eine perfekte Garage oder ein perfekter Lagerraum. Mit den richtigen behördlichen Genehmigungen könnte er sogar zu einer Gewerbeimmobilie werden. Ein kleiner Laden oder eine Bar.

Die Wohnung daneben ist in drei Räume unterteilt. Durch eine schöne Holztür gelangt man in eine lange Eingangshalle, hinter der sich eine Küche befindet. Das Schlafzimmer hat ein Fenster mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite und ist mit einem kleinen Badezimmer mit Dusche verbunden.

Diese Wohnung hat nicht den offensichtlichen Charakter der Hauptwohnung im Obergeschoss, aber für einen Kaufpreis von effektiv nur etwa 15.000 € wäre sie ein großartiges Projekt. Angesichts des guten Zustands, in dem sie sich befindet, liegt der Wert in einem Bereich, der normalerweise für Ein-Euro-Haus-Aktionen reserviert ist. Vielleicht sehen Sie es als Gästehaus, als erschwingliche Touristenunterkunft oder als Raum, den Sie renovieren und verkaufen können, um einen Teil Ihrer Ausgaben für das Hauptobjekt im Obergeschoss wieder hereinzuholen.

Der kleine Garten hinter dem Appartamento Agnello wird zu gleichen Teilen mit einem Nachbarn geteilt.

Das Gebäude ist an die kommunalen Versorgungsnetze für Wasser, Strom und Abwasser angeschlossen. Es ist sogar für Highspeed-Glasfaser-Internet verkabelt

Umgebung

Das Appartamento Agnello liegt mitten im Herzen von Collesano, einem schönen, freundlichen Dorf mit einer wachsenden internationalen Gemeinschaft. Wir haben es in der Vergangenheit als den perfekten Ort für jemanden beschrieben, der nach Sizilien ziehen möchte, bevor er sich mit Italienisch vollständig auskennt, weil die Englisch sprechenden Menschen in der Stadt so hilfsbereit und gastfreundlich sind. Als zusätzlichen Bonus sind Sie nur eine halbe Stunde von Siziliens bester Sprachschule entfernt, unserer renommierten Schwestergesellschaft Solemar Academy, die sich nur wenige Minuten vom unberührten goldenen Sandstrand von Cefalù entfernt befindet.

Einen Strand erreichen Sie sogar noch schneller. In nur 20 Minuten gelangen Sie zum 600 Meter tiefer gelegenen Meeresspiegel in Campofelice di Roccella, wo Sie einen Sandstreifen finden, der nicht weniger schön und weit weniger überfüllt ist.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie täglich benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Die Hauptstraße der Stadt, der Corso Vittorio Emanuele, ist nur ein paar Straßen entfernt. 50 m von Ihrer Haustür entfernt finden Sie eine schöne Bäckerei und einen Geldautomaten, 80 m entfernt eine Bar, eine Pizzeria und das Rathaus und im Umkreis von 200 m eine Metzgerei, ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke.

Potenzial
Natürlich muss etwas Geld in die Wohnung investiert werden, damit sie ihr volles Potenzial entfalten kann.

Die Fenster und die Balkontür sind vorrangig zu erneuern, um die Energieeffizienz zu verbessern. Dafür ist ein Budget von etwa 15.000 € erforderlich. Mit derselben Summe können Sie auch das Badezimmer und die Küche durch ein schönes neues Design und eine moderne Sanitäranlage ersetzen. Die Verkabelung ist alt und entspricht nicht den aktuellen Vorschriften. Die Kosten für eine Erneuerung nach einem guten Standard belaufen sich wahrscheinlich auf etwa 7.000 €.

Das Anwesen verfügt derzeit weder über eine Heizung noch über eine Klimaanlage. Wenn Sie planen, dauerhaft nach Sizilien zu ziehen und daher eine Immobilie benötigen, die das ganze Jahr über komfortabel ist, ist die einfachste Lösung die Installation von Zwei-Wege-Wärmepumpen, die das Anwesen auf Knopfdruck kühlen und heizen können. Sie könnten diese für etwa 5.000 € in allen Räumen im ersten Stock installieren.

Das Budget für die Renovierung der unteren Wohnung ist etwas schwieriger zu berechnen, da es stark davon abhängt, was Sie mit dem Abstellraum machen wollen und wie der langfristige Plan für die Wohnung aussieht. Wenn Sie Ihre Pläne mit unserem Team besprechen möchten, helfen wir Ihnen gerne dabei, Angebote einzuholen und die Kosten für die Arbeiten zu ermitteln.

Eines ist sicher: Sobald das volle Potenzial dieses historischen sizilianischen Hauses, das renoviert werden kann, erschlossen ist, wird der glückliche Eigentümer ein echtes Schmuckstück von einem Anwesen mit zwei Wohnungen, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und zwei Küchen besitzen.