Beschreibung

Appartamento Michela – Großzügiges Luxus-Apartment in Palermo, mit Blick auf die Sehenswürdigkeiten der Stadt und die Berge, zum Schnäppchenpreis erhältlich

Überblick

Mit einer Lage im vierten Stock eines historischen Palazzo am Rande des kulitigen Viertels La Kalsa mit einem Blick auf die restaurierten Gebäude dort, ist es schwer, eine bessere Lage für ein Luxus-Apartment in Palermo als das herrlich gelegene Appartamento Michela zu finden.
Die riesige Wohnung verfügt über eine beachtliche Wohnfläche von 256 m2 und wäre ein fabelhaftes Angebot für eine Familie, die in die aufstrebende Stadt Palermo ziehen möchte, ein Paar mit einer Vorliebe für Unterhaltung oder sogar einen “Internet-Nomaden”, der die Mittel hat, um Palermos käuferfreundlichen Immobilienmarkt wirklich zu nutzen. Eine Immobilie dieser Größe und Lage würde in den meisten europäischen Städten zweifellos für einen siebenstelligen Betrag verkauft werden.
Das Appartamento Michela hat eine faszinierende Rolle im Leben dieses Viertels gespielt. Bis 2023 war es das Haus – und die Praxis – eines gewissen Dr. Mario Palazzo Adriano, der als einer der fleißigsten Allgemeinmediziner bekannt ist, die man sich wünschen kann. Dr. Palazzo Adriano empfing seine Patienten noch lange nach dem traditionellen Rentenalter und empfing sie fast bis zu seinem traurigen Tod im vergangenen Jahr in den vorderen Räumen seines Hauses.
Das große Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, Palazzo Caputo Pirrotta, ist selbst ein langjähriges Wahrzeichen. Über ein halbes Jahrhundert lang beherbergte es das äußerst beliebte Kaufhaus Niceta, das erst im zweiten Jahrzehnt dieses Jahrhunderts seinen Betrieb einstellte. Der große Raum im Erdgeschoss, der früher die Kunden empfing, wird in Kürze Palermos größte Filiale von Italiens führender Bankkette Unicredit werden.
Es handelt sich also nicht nur um eine geräumige und elegante Wohnung mit vier Schlafzimmern, sondern auch um einen Ort, der in jeder Hinsicht im Herzen eines eleganten Viertels liegt, das die ganze Dramatik und Faszination des geschichtsträchtigen, städtischen Lebens in Sizilien perfekt verkörpert.
Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig, aber der Gesamtzustand dieses beeindruckenden Steingebäudes steht natürlich nicht in Frage. Wir werden in Kürze genauer darauf eingehen, was zu tun ist, aber zuerst wollen wir uns das Luxusapartment in Palermo ansehen, wie es derzeit aussieht.

Die Immobilie

Der Grundriss dieses riesigen Hauses ist L-förmig, wobei die kurze Seite auf die Hauptverkehrsader Via Roma und die längere Seite auf die ruhigere Seitenstraße Via Milano führt. Über diese Länge verteilen sich sechs große Räume, von denen jeder groß genug ist, um ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett oder ein einladendes Empfangszimmer zu sein. Sie alle haben Verbindungstüren zu den angrenzenden Zimmern und öffnen sich zum zentralen Korridor. Es besteht also eine enorme Freiheit, die Wohnung so zu gestalten, wie Sie es wünschen.

Im Inneren des „L“ befinden sich eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und verschieden große Stauräume, von denen der größte so groß ist, dass er in vielen kleineren Häusern als Home-Office genutzt werden könnte.
Jeder der größeren Räume hat seinen eigenen Charakter. Die Böden sind alle mit gemusterten sizilianischen Fliesen ausgelegt, wobei jeder Raum ein anderes Motiv aufweist. Die schönsten und kompliziertesten Muster finden sich im vierten Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Das fünfte Zimmer hat einen Balkon an der kühlen und relativ ruhigen Via Milano, der aus dekorativem Mauerwerk besteht und mit einem schmiedeeisernen Geländer versehen ist. Die ersten beiden Zimmer haben identische Balkone zur Via Roma, von wo aus man einen perfekten Blick auf die breite, gerade Durchgangsstraße hat, die in der grandiosen Fassade des Bahnhofs der Stadt endet.

Der größte und damit dritte Raum in der Reihe ist das Wohnzimmer und der einzige mit doppelter Ausrichtung, der sich an der äußeren Ecke des Gebäudes befindet. Es ist ca. 30 m2 groß, und während das Bodenmuster bescheiden und unauffällig ist, beeindruckt der dekorative Verputz an der Decke auf jeden Fall. Ähnliche Muster und Fresken finden sich auch an den Decken der beiden letzten Räume, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden.
Jeder dieser sechs Räume ist hell und luftig, mit einer Mischung aus durchgehender Verglasung und traditionellen Fenstern. Das Eckzimmer ist in dieser Hinsicht besonders beeindruckend, denn von zwei Seiten hat man einen unschlagbaren Blick auf die darunter liegende Straße, die Dächer der Stadt und die Berge, die Palermo auf drei Seiten umgeben und sich in der Ferne unter dem riesigen und oft wolkenlosen sizilianischen Himmel erheben. Die Deckenhöhe beträgt 4,1 m, was die Geräumigkeit und Klasse des Gebäudes noch unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock des Gebäudes und ist mit einem Aufzug erreichbar.

Umgebung

Obwohl Palermo die fünftgrößte Stadt Italiens ist und mehr als eine Million Menschen im Einzugsbereich der Stadt leben, ist das Stadtzentrum sehr gut zu Fuß zu erreichen. Egal, ob Sie eine Aufführung des Weltklasse-Theaters Teatro Massimo besuchen oder die Zierbrunnen der neuen, glänzenden Marina bewundern wollen, Sie sind in weniger als zwanzig Minuten zu Fuß dort.
Wenn Sie weiter weg müssen oder es zu heiß ist, um zu Fuß zu gehen, werden die Busse, die regelmäßig die Via Roma passieren, bald durch eine neue Erweiterung des wachsenden Straßenbahnnetzes der Stadt ergänzt. Das einst notorisch verstopfte Viertel wurde durch eine Verkehrsüberwachungszone auf fabelhafte Weise befreit, und als Bewohner der Altstadt sind Sie berechtigt, diese zu nutzen und auf der Straße zu parken, was viel einfacher ist als vor der Einführung des Systems.
Natürlich ist der Hauptbahnhof der wichtigste Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr in der Stadt und in gewisser Weise für ganz Sizilien. Von hier aus fahren Züge zum Flughafen, nach Messina, Flughafen Catania und in die wichtigsten Städte des italienischen Festlandes, darunter Neapel, Rom und Mailand. Busse bringen Sie in etwa 40 Minuten zu den Tempeln von Agrigento, den Weingütern von Trapani und Marsala und zum internationalen Flughafen der Stadt.

Möglichkeiten

Wie wir bereits erwähnt haben – und wie Sie aufgrund der Tatsache, dass der Vorbesitzer bis weit in die Neunziger hinein hier lebte, verstehen werden – muss Appartamento Michela komplett renoviert werden, aber die gute Nachricht ist, dass das Potenzial, das darauf wartet, aufpoliert zu werden, unglaublich ist.
Die elektrische und hydraulische Infrastruktur muss auf den neuesten Stand gebracht werden, sowohl in Bezug auf die Verkabelung und die Sanitäranlagen als auch auf kosmetischer Ebene – die Bäder und die Küche müssen von Grund auf erneuert werden. Die Immobilie verfügt derzeit weder über eine Heizung noch über eine Kühlung. Obwohl der robuste alte Palazzo über eine ausgezeichnete natürliche Isolierung verfügt, wäre es ratsam, Wärmepumpen oder ein hydronisches Klimatisierungssystem einzubauen. Apropos Isolierung: Die Fenster sind dünn und müssten erneuert werden, und auch die Fensterläden sind schon älter.
Die Fußböden und Decken hingegen, die Tradition und Charme ausstrahlen, sollten Sie auf jeden Fall erhalten. Die Innentüren sind aus robustem Hartholz und müssen nur abgeschliffen und neu lackiert werden. Außerdem gibt es keinerlei strukturelle Probleme mit dem großen alten Palazzo.
Abgesehen von diesen Renovierungsarbeiten gibt es natürlich noch eine Menge Spielraum, wenn Sie Lust auf eine umfassendere Renovierung haben. Während die Raumaufteilung sicherlich großzügig ist, könnten Sie dem Layout ein moderneres Gefühl verleihen, indem Sie einige der Räume zu großen, offenen Räumen zusammenlegen, wie sie in einigen anderen Einheiten im selben Gebäude entstanden sind.
Ein weiteres Merkmal, das aus der Sicht des 21. Jahrhunderts etwas veraltet erscheint, ist die Tatsache, dass es nur ein einziges Badezimmer gibt. Auch die Küche ist ein sehr isolierter Raum, der sich auf der anderen Seite des Korridors befindet und nicht so in das Familienleben eingebunden ist, wie es bei einer offenen Raumaufteilung der Fall sein kann. Vielleicht sollten Sie darüber nachdenken, die Küche in einem neuen, größeren Raum an der Außenseite des Gebäudes einzurichten und den frei werdenden Raum im Inneren für ein Familienbad mit einer großen begehbaren Dusche und vielleicht einer verwöhnenden Whirlpool-Eckwanne zu nutzen. Das ist die perfekte Ergänzung für Ihre Luxuswohnung in Palermo.
Unserer Meinung nach ist ein Budget von 150.000 bis 200.000 € erforderlich, um das Appartamento Michela so zu restaurieren, dass es sein volles Potenzial entfaltet. Aber wenn Sie diese Summe ausgegeben haben, werden Sie eine atemberaubende Immobilie haben, die nur an Wert gewinnen wird, wenn dieser Bezirk weiter saniert wird und internationale Investitionen anzieht.
Alternativ könnten Sie bei einer Fläche dieser Größe auch zwei oder sogar drei kleinere Wohnungen einrichten und die, die Sie nicht nutzen wollen, weiterverkaufen, um Ihre Ausgaben zu decken.
Die Herausforderung eines Renovierungsprojekts im Ausland kann entmutigend sein, aber wir sind hier, um Ihnen das Leben so einfach zu machen , wie Sie es sich nur vorstellen können. Unser Projektmanagement-Team überwacht seit vielen Jahren alles von kosmetischen Dekorationsarbeiten bis hin zu kompletten Bauprojekten im Auftrag unserer internationalen Kunden. Sie können sich darauf verlassen, dass unser Team Ihnen zur Seite steht, wenn Sie es wünschen, bis zu dem Moment, in dem sich Ihre aufregende neue Wohnung wie Ihr schönes neues Zuhause anfühlt.