Beschreibung

Recht große und helle Wohnung mit 80qm Größe und ebendso großer Dachterrasse direkt darüber zur alleinigen Nutzung! Perfekter Meerblick, 360 Grad Panorama.

Umgebung

Santa Flavia ist ein Vorort von Palermo. Die Umgebung der Wohnung ist – wie die ganze Stadt Santa Flavia – „gutbürgerlich“. In nur wenigen hundert Metern Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants und der Bahnhof mit einer hervorragenden Anbindung an Palermo. Das Haus ist also ideal für einen autofreien und trotzdem mobilen Sizilien-Aufenthalt.

Die Immobilie

Das Apartment befindet sich im dritten und vierten Stock in Santa Flavia, einen Aufzug gibt es nicht. Das Apartment ist sehr hell, besonders zur Westseite, da es dort zwei große Fenstertüren gibt mit einem Balkon davor.

Das Apartment ist großzügig aufgeteilt. Sie betreten das Apartment und befinden sich in einem Flur. Von diesem Flur geht es rechts ab in ein kleines Zimmer, das ein Fenster zu einem Innenhof hat, der aber, da wir uns im dritten und obersten Stockwerk befinden, durch den Lichthof sehr hell ist. Dieses Zimmer ist relativ klein, würde aber für ein Bett und einen Schrank und vielleicht auch einen Schreibtischplatz reichen.

Wenn wir aus diesem Zimmer hinausgehen, ist auf der rechten Seite dann das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Bidet, einer Toilette und einem Waschbecken. Das Bad ist nicht klein (aber auch nicht groß) und hat ebenfalls ein Fenster in diesen relativ hellen Lichthof. Von dem Flur gehen weitere drei Türen ab: Zwei große Schlafzimmer jeweils so um die 20 m² in Richtung Westen mit einem Balkon davor und ein nicht so helles, großes Zimmer mit einer Kochnische. Dieses Zimmer hat nur einen Kontakt durch das Fenster in den Lichthof, was von der Kochnische aus abgeht.

Die gesamte Wohnung hat eine Grundfläche von ungefähr 80 m² und wäre für eine Ferienwohnung in Santa Flavia ausgesprochen groß. Wir selbst haben ein Ferienhaus in Santa Flavia, das Casa Maria, was acht Apartments hat, die aber nur zwischen 25 und 50 m² groß sind und sich sehr gut vermieten lassen.

Das Besondere an dieser Wohnung ist aber ganz sicher der vierte Stock, in dem sich die große Dachterrasse befindet. Diese Dachterrasse bietet einen 360° Panoramablick, bei dem Sie auf der einen Seite das Mittelmeer und auf den anderen Seiten die Vorgebirge und den Ort Santa Flavia mit dem dahinterliegenden Ort Bagheria und am Horizont sogar Palermo betrachten können.

Potenzial

Diese Dachterrasse benötigt allerdings eine Renovierung. Das wäre auch bei einem aufgerufenen Preis von 65.000 € nicht anders möglich gewesen. Wenn Sie diese Wohnung wirklich interessiert, können wir einen Maurermeister zu Rate ziehen und ihn darum bitten, einen Kostenvoranschlag für die Renovierung der Dachterrasse und der gesamten Wohnung vorzunehmen.

Bei der Wohnung würde ich auch das elektrische System überprüfen und gegebenenfalls erneuern, das Badezimmer und die Küche neu machen, die Wasserleitungen dabei kontrollieren, und auch die beiden Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausstatten. Eine erste Inaugennahme des Technikers führte zu einer Kostenschätzung von € 45.000.

An der Straße unten liegt zwar Erdgas, aber vielleicht sind Ihnen für die Einrichtung einer Zentralheizung die Kosten zu hoch. Als wir das Casa Maria vor 20 Jahren gekauft haben und die Wohnungen dort eingerichtet haben, haben wir alle Zimmer mit Heizkörpern und einer Erdgasheizung ausgestattet. Das lohnt sich für uns, denn wir vermieten auch im Winter diese Wohnungen sehr gut. Wenn Sie einen Teil der Dachterrasse dafür opfern wollen, um dort Fotovoltaik zu installieren, wäre das Erdgas sinnlos, aber eine Versorgung mit Strom sinnvoll. Wir könnten zum Beispiel eine Überdachung mit Fotovoltaikmodulen installieren, dafür brauchen Sie keine Genehmigung und hätten damit auch bei starkem Sonnenschein einen Sonnenschutz.

Diese Wohnung eignet sich sehr gut als Investition. Natürlich kann man Ihnen vorher nicht garantieren, wie hoch die Einnahmen pro Jahr sein werden. Das hängt immer auch mit der Ausstattung wie zum Beispiel eine Heizmöglichkeit ab. Ganz sicher ist aber, dass sie diese Wohnung mit der Dachterrasse sehr einfach und auch zu einem guten Preis vermieten können.

Wir selbst als Familie haben nur 30 m entfernt zwei ganze Wohnhäuser über drei Etagen gekauft und komplett renoviert. Diese Immobilien vermieten sich sehr gut und wir haben dort einen Mix aus Langzeitmieten und Kurzzeitmieten. Santa Flavia ist ein Ort, in dem wir lieber investiert haben als zum Beispiel in Cefalù. Das liegt daran, dass Santa Flavia deutlich niedrigere Immobilienpreise hat, aber die Vermietung fast über das ganze Jahr funktioniert, was man von Cefalù nicht sagen kann.

Mit dem Zug erreicht man Palermo in nur 16 Minuten, weshalb Santa Flavia auch gerne in den Wintermonaten als Ferienort gewählt wird. Auch in dieser Jahreszeit spielt sich das Leben ganz normal ab. Der Fischerhafen ist ein Ort von stetigem Leben und alle Geschäfte und Restaurants haben geöffnet.

Bei dieser Wohnung spielt es eigentlich keine große Rolle, ob sie 5000 € herunter handeln können. Wichtiger ist, dass Sie eine Immobilie wollen, die zu renovieren ist und bei der Sie noch die Raumaufteilung selber entscheiden können.

Wie Sie vielleicht wissen, kaufen viele unserer Kunden eine Immobilie, die noch zu renovieren oder erst noch zu bauen ist. Bei Appartamento Natale handelt es sich eher um einfachere Renovierungsarbeiten, die wir als Firma auch begleiten können. Da wir selbst vor Ort leben ist das für uns kein Problem, wir haben hier ein Netzwerk an Technikern, Handwerkern und Architekten, die Ihnen bei der Realisierung helfen werden. Ich glaube aber, dass sie bei dieser Art von Renovierung gar keine Architekten brauchen, denn es handelt sich eher um einfachere Renovierungsarbeiten, wo sie halt vor allem die Materialien wählen müssen. Ein Techniker muss diese Arbeiten der Gemeinde mitteilen. Für jede auszuführende Arbeit erhalten Sie natürlich Kostenvoranschläge und sie können jeweils entscheiden.

Beim Kauf dieser Immobilie würde ich Ihnen deshalb auch direkt empfehlen, dass sie für uns eine Vollmacht ausstellen lassen, mit der nicht nur wir für Sie diese Immobilie kaufen können, sondern später auch bei den Renovierungsarbeiten, falls es irgendwelche Unterschriften für die Gemeinde bedarf, unterschreiben können und Sie nicht wegen jeder Kleinigkeit extra nach Sizilien reisen müssen.

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