Beschreibung

Apartment Valentino – große Wohnung mit Meerblick in der Nähe von Palermo, mit drei Schlafzimmern, Balkon und Terrasse

Überblick

Da Immobilien mit Meerblick in der Region Palermo, der größten und beliebtesten Stadt Siziliens, immer sehr gefragt sind, ist eine so große Immobilie wie diese riesige Wohnung mit drei Schlafzimmern ein seltener Fund. Mit dem zusätzlichen Vorteil der Lage abseits des Trubels der Inselhauptstadt, in einem kleinen Fischerdorf, das noch nicht vom Massentourismus entdeckt wurde und seinen wesentlichen sizilianischen Charakter entfaltet, ist das Valentino Apartment ein wirklich attraktives Angebot.

Im dritten Stock eines Wohnblocks aus den 1980er Jahren in der kleinen Gemeinde Santa Flavia im Stadteil Porticello am Meer gelegen, befindet sich diese helle und luftige Familienwohnung nur zweihundert Meter vom schönen Yachthafen mit seinem Fischmarkt, den fantastischen Restaurants und den Anlegemöglichkeiten für kleine Motorboote und Yachten entfernt. Die warme Seeluft, die durch die Balkone und Fenster dieses dreifach ausgerichteten Hauses hereinströmt, ist unvorstellbar.

Obwohl die Wohnung höher liegt als die Nachbargebäude, muss man bei der Zugänglichkeit keine Kompromisse eingehen: Die Wohnung ist mit einem Aufzug ausgestattet, was im traditionellen Porticello eine Seltenheit ist. Auf diese Weise können Sie den Panoramablick auf die Berge und das Meer genießen, der sich Ihnen von dem deckenhohen Balkon auf der Vorderseite und der überdachten Terrasse auf der Rückseite bietet.

Wenn Sie einen dauerhaften Umzug nach Sizilien in Erwägung ziehen, machen das großzügige Platzangebot und die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Palermo dieses Haus zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt und zu einer immer attraktiven Option für Gäste. Käufer, die eine Ferienwohnung suchen, werden dagegen die Nähe zum Flughafen der Stadt, die Sicherheit einer Lage in einer Wohnanlage und natürlich den attraktiven Preis zu schätzen wissen.

Der Verkäufer dieser schönen Wohnung mit Meerblick in der Nähe von Palermo hat den Preis ohne Möbel festgelegt, wird aber Angebote für den gesamten oder einen Teil des Inhalts in Betracht ziehen. Wenn Sie also die schnellstmögliche und einfachste Lösung wünschen, können Sie sich die Suche nach einer neuen Küche oder den Transport eines Esstisches in den dritten Stock sparen.

Schauen wir uns das Angebot genauer an: ….

Die Immobilie

Der Wohnblock, in dem sich das Apartment Valentino befindet, liegt an der ruhigen, aber zentralen Via Crispi in nordöstlicher Richtung und ist ein sechsstöckiges Gebäude, das knapp vierzig Jahre alt ist. Diese beiden Merkmale machen es im Vergleich zu seinen unmittelbaren Nachbarn etwas ungewöhnlich, aber die Vorteile setzen sich im Inneren fort. Abgesehen von dem unbezahlbaren Aufzug ist der Grundriss mit 174 m2 beeindruckend groß, was bedeutet, dass man alle räumlichen Vorteile eines Hauses hat, aber nur einen Bruchteil der Wartungs- und Logistikprobleme.

Die Eingangstür zu dieser Wohnung führt in einen geräumigen Flur. In der Nähe befindet sich ein Abstellraum, aber wenn man es vorzöge, direkt neben dem Eingang eine Garderobe für Schuhe und Mäntel aufzustellen, wäre der Platz kein Problem. Die polierten Marmorböden, die sich durch die ganze Wohnung ziehen, fallen sofort ins Auge.

Vor Ihnen liegt das riesige L-förmige Wohnzimmer, das derzeit als langgestreckter Aufenthaltsbereich und als Esszimmer um die Ecke eingerichtet ist. Licht fällt durch zwei Fenstertüren in den Raum, die auf einen Balkon führen, der sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Obwohl man die Via Crispi überblickt, merkt man sofort, dass man sich über der Höhe der gegenüberliegenden Häuser befindet und somit einen schönen Blick über die Dächer von Porticello genießt, der auch die felsigen Umrisse von Capo Zafferano und den archäologischen Park auf seinem Hügel einschließt. Die Nord-West-Ausrichtung macht es zu einem idealen Ort, um die berühmten Sonnenuntergänge der Region zu genießen.

Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Es ist geräumig und hat Zugang zu demselben fantastischen Balkon, würde sich aber auch als Hauptschlafzimmer eignen. Mit einer Fläche von fast 30 m2 könnte auch ein eigenes Bad oder ein begehbarer Kleiderschrank hinzugefügt werden.

Das eigentliche Hauptschlafzimmer ist etwas kleiner, aber immer noch über 20 m2 groß. Es wird durch ein nach Südwesten ausgerichtetes Fenster belichtet. Das kleinere Gästeschlafzimmer sieht ebenfalls so aus; es ist derzeit ein Einzelzimmer, könnte aber zu einem kleinen Doppel- oder Zweibettzimmer werden, wenn der riesige vierfache Kleiderschrank durch etwas Kleineres ersetzt würde. Die perfekte Lösung wäre der Einbau von Etagenbetten: Haben Sie Enkelkinder, die zu Besuch kommen könnten? Oder reizt Sie die Aussicht, das Haus an Touristen zu vermieten, während Sie es nicht nutzen? In jedem Fall wäre dies eine ideale Einrichtungsvariante.

Derzeit gibt es zwei Badezimmer, wobei eines nur eine Toilette ist. Das andere ist lang und ziemlich breit und hat eine Badewanne. Beide sind am Boden und an den Wänden komplett gefliest.

Schließlich gibt es noch eine geräumige Familienküche, die mehr als genug Platz für einen Frühstückstisch oder eine Insel bietet. Es gibt einen Zugang zu einem sehr großen Hauswirtschaftsraum und der überdachten Terrasse. Die Schränke und Möbel auf einer Seite, einschließlich der Doppelspüle und des Gaskochfelds, sind in gutem Zustand und könnten eine sinnvolle Ergänzung des Geschäfts sein, um nach der Fertigstellung Zeit und Mühe zu sparen.

Die Terrasse ist ca. 8 m2 groß und nach Südwesten ausgerichtet. Dadurch ist sie den ganzen Vormittag und einen Großteil des Nachmittags sonnig: der perfekte Ort, um das Frühstück oder Mittagessen im Freien zu genießen. Auch hier sind Sie höher gelegen als Ihre Nachbarn, so dass Sie einen herrlichen Blick auf den gesamten Golf von Termini Imerese haben, mit den Bergspitzen, die die schöne Nordküste der Insel bestimmen, soweit das Auge reicht.

Ein Heizkessel sorgt für warmes Wasser, obwohl das Haus derzeit keine Heizung hat. Strom und Wasser kommen aus dem zuverlässigen städtischen Netz, und der Mobilfunkempfang ist hervorragend: Während unseres Besuchs konnten wir Geschwindigkeiten von über 50 MB in einem 5G-Mobilfunknetz verzeichnen. Wenn Sie vorhaben, von zu Hause aus zu arbeiten, wird es Sie freuen zu hören, dass die Stadt auch an ein Glasfaser-Breitbandnetz angeschlossen ist.

Die Umgebung

Erkunden wir die Umgebung dieser Wohnung mit Meerblick in der Nähe von Palermo. Porticello liegt perfekt an der Nordküste Siziliens, nicht weit von Palermo entfernt, aber geschützt vor dem Lärm und der Intensität der fünftgrößten Stadt Italiens durch einen Streifen Grün und die Hügel der Halbinsel Capo Zafferano. Ursprünglich war diese Gegend ein Ferienort für die wohlhabenderen Familien der Stadt, um der Feuchtigkeit im Juli und August zu entfliehen, aber heute haben die Städte und Dörfer entlang der felsigen, zerklüfteten Küste ihren eigenen Charakter und ihre eigenen Traditionen.

Die Gegend von Santa Flavia, der nächstgelegenen Stadt, ist uns gut bekannt, da ein Zweig unserer Familie seit vielen Jahren dort lebt. Wir haben sogar ein Büro direkt in Porticello, in einer Parallelstraße zu dieser Straße. Es gibt also keinen besseren Ort in Sizilien, um neue Freunde willkommen zu heißen und einheimische Reiseführer kennen zu lernen!

Das Dorf Porticello verfügt über die notwendigen Geschäfte für das tägliche Leben und einige schöne Restaurants rund um den Hafen. Am Ende der Straße gibt es einen Supermarkt, und wenn Sie etwas Größeres brauchen, ist Bagheria nur zehn Autominuten von Ihrer Haustür entfernt. Die 55.000 Einwohner dieser geschäftigen Marktstadt sind sehr stolz auf ihre spektakulären Barockvillen und ihre hervorragende kulinarische Tradition, deren Höhepunkt nicht nur ein, sondern zwei Michelin-Sterne-Restaurants sind.

Die Hügel außerhalb der Stadt sind wunderschön und bieten faszinierende Natur und herrliche Aussichten sowie den faszinierenden archäologischen Park von Solunto.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Santa Flavia, der zu Fuß in einer Viertelstunde erreicht werden kann. Das Zentrum von Palermo ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen ist eine 40-minütige Autofahrt entfernt.

Möglichkeiten

Diese große Wohnung mit Meerblick in der Nähe von Palermo ist absolut bereit, bewohnt und genossen zu werden, ohne einen Cent investieren zu müssen.

Ein offensichtlicher Ansatzpunkt sind die Fenster, die derzeit aus ziemlich altem Metall bestehen und nur eine Glasscheibe haben. Ein moderner Austausch mit Wärmeschutzglas würde etwa 7.000 Euro kosten, könnte sich aber durch eine bessere Isolierung und niedrigere Stromrechnungen sofort bezahlt machen.

Die elektrische Anlage ist original und obwohl sie nicht unmittelbar gefährlich erscheint, müsste sie erneuert werden, um den geltenden Vorschriften zu entsprechen. Je nach der erforderlichen Konfiguration könnte dies mit einem Budget zwischen 8.000 und 15.000 Euro durchgeführt werden.

Hier ein ganz anderer Vorschlag, der unserer Meinung nach mit relativ geringem Aufwand eine große positive Wirkung haben könnte: Auf der Meerseite des Gebäudes ist die Sicht von der Terrasse durch die großen Wassertanks auf dem Dach des gegenüberliegenden Grundstücks ziemlich eingeschränkt. Es gibt zwar keine Garantie, aber da wir wissen, wie die Dinge in Sizilien laufen, denken wir, dass ein kleiner Anreiz die Eigentümer dieses Gebäudes davon überzeugen könnte, die Tanks an einen Ort zu versetzen, an dem sie die Aussicht nicht behindern würden. Für sie würde sich dadurch nichts ändern, aber es würde einen noch schöneren Platz zum Sonnenbaden und Essen im Freien schaffen.

Es gibt weder eine Heizung noch eine Klimaanlage, und beide Probleme könnten mit Zweiwege-Wärmepumpen gelöst werden. Alternativ könnte man angesichts der Größe der Freiflächen auch in Heizkörper investieren, was natürlich höhere Anfangsinvestitionen erfordert. Natürlich hängt viel von der beabsichtigten Nutzung der Valentino-Wohnung ab: Nur im kurzen sizilianischen Winter, von Januar bis März, ist die Zentralheizung ein Problem. Es wäre jedoch ratsam, eine Klimaanlage zu installieren.

Die Bäder sind zweckmäßig, aber es wäre schön, wenn zumindest im kleineren der beiden Bäder eine Dusche vorhanden wäre. Wenn man das zweite Wohnzimmer als Hauptschlafzimmer nutzen möchte, wäre es durchaus möglich, ein eigenes Bad einzubauen, da dieser Raum eine gemeinsame Wand mit dem vorhandenen Bad hat und sich die notwendigen Sanitäranlagen bereits im richtigen Teil des Gebäudes befinden. Allerdings befinden wir uns hier im Bereich der diskretionären Ausgaben.

Die ehrgeizigste und einschneidendste Option für die Renovierungsarbeiten wäre schließlich die vollständige Teilung des Raums in zwei Räume. 80 m2 wären immer noch eine sehr vernünftige Größe für eine Ferienwohnung, und Sie hätten die Möglichkeit, eine oder beide zu vermieten oder eine weiterzuverkaufen, um die Arbeiten an der anderen zu finanzieren. Wenn Sie mehr über die Realität eines solchen Projekts in Sizilien wissen möchten, wenden Sie sich an unser freundliches und mehrsprachiges Team. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrungen im Bereich des Projektmanagements und haben im Laufe der Jahre zahlreiche zufriedene Kunden auf allen Ebenen unterstützt, von der ersten Beratung bis zum vollständigen Projektmanagement.