Villa mit vier Schlafzimmern und Meerblick in den Hügeln von Cefalù

Eine Villa in den Hügeln, mitten im Grünen, 10 km außerhalb einer der offiziell schönsten Städte Italiens – Casa Carbonara bietet auf 11.400 m einen sensationellen Meerblick in hervorragender Lage. Ihr wunderschöner Garten bietet eine malerische Kulisse für Mahlzeiten im Freien und lange, entspannende Nachmittage in der Sonne.

Die freistehende Villa mit vier Schlafzimmern und Meerblick in den umliegenden Hügeln von Cefalù befindet sich in einem guten Zustand und bietet ein großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis als Ziel für einen Umzug nach Sizilien, ein Ferienhaus in der Sonne oder eine kluge Investition in einem der stärksten Tourismusmärkte Siziliens. Casa Carbonara ist so geschmackvoll, wie es der Name vermuten lässt.

Die Immobilie

Die zweistöckige, nach Osten ausgerichtete Immobilie hat eine Nutzfläche von 195 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein langes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, an das sich eine ebenso geräumige Küche mit einem Hauswirtschaftsraum anschließt. Ein kleiner Flur führt schließlich zu einem großen Gästezimmer und einem Badezimmer.

Eine moderne Granitmarmor-Treppe führt zu einem Treppenabsatz, der zu drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer führt. Von allen drei Schlafzimmern aus hat man einen herrlichen Blick auf das Meer, obwohl wir uns wünschen würden, dass sie mit einem zusätzlichen Balkon ausgestattet wären.

Die Immobilie verfügt über einen Stromanschluss und einen guten 4G-Telefonempfang. Es ist jedoch unabhängig von der Wasserversorgung (durch zwei Brunnen) und der Abwasserentsorgung (es gibt eine Klärgrube auf dem Grundstück). Sowohl die Strom- als auch die Wasseranschlüsse sind auf dem neuesten Stand der Technik. Das glatt verputzte Äußere dieser Villa mit Meerblick in Cefalù ist in gutem Zustand, auch das Dach.

Das Anwesen ist weitläufig mit ertragreichen Olivenbäumen und einer Reihe von Obstsorten bepflanzt. Die Zufahrt erfolgt über eine Schotterstraße. Ein paar kleine Blechschuppen auf dem Grundstück haben keine Baugenehmigung und müssten entfernt werden. Die restliche Zertifizierung des Anwesens ist für sizilianische Verhältnisse in Ordnung – es gibt ein kleines Problem mit einem alten Lagerraum, der von einem früheren Eigentümer abgerissen, aber nicht aus dem Plan entfernt wurde, aber ansonsten ist Casa Carbonara völlig in Ordnung und korrekt registriert.

Umgebung

Das Casa Carbonara ist leider nicht nach dem legendären Nudelgericht benannt, sondern liegt in einem kleinen, auf einem Hügel gelegenen Stadtteil von Cefalù, mit dem es auch den Namen teilt. Eine gut ausgebaute Staatsstraße führt von der Strandstadt hinauf zur Hügelsiedlung Gibilmanna, dem „Berg des Manna“ – einer süßen, saftähnlichen lokalen Delikatesse, von der man einst sagte, sie sei das bevorzugte Futter der Götter. Contrada Carbonara ist ein Ortsteil etwas nordöstlich davon.

Etwa 600 m über dem Meeresspiegel gelegen, ist die frische Meeresbrise, die die schlimmste Hitze und Feuchtigkeit des sizilianischen Sommers fernhält, ebenso willkommen wie die Panoramablicke. Hier befinden Sie sich in den Ausläufern des Nationalparks der Madonien, wo malerische mittelalterliche Dörfer auf grünen Hügeln mit seltener Flora und Fauna liegen. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz: Auf dem Hügel von Pollina befindet sich ein neoklassizistisches Amphitheater vor einer faszinierenden Naturkulisse, und in der größten Stadt des Gebirges, Castelbuono, befindet sich einer der berühmtesten Panettone-Hersteller Italiens sowie ein jährliches Musikfestival, das internationale Talente anlockt.

Die berühmteste Attraktion der Region ist natürlich Nordsiziliens Juwel am Meer, die arabisch-normannische Fischerstadt Cefalu. Die wunderschöne Altstadt mit der von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärten Kathedrale ist bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt, ebenso wie der 2 km lange, unberührte Sandstrand und das kristallklare blaue Meer.

Palermo, die größte Stadt Siziliens, ist nur eine Stunde mit dem Auto oder dem Zug entfernt. Die Stadt ist bekannt für ihre schwindelerregende Architektur, ihre berühmten Märkte und ihr legendäres Straßenessen. Die vulkanischen Äolischen Inseln mit ihren ungewöhnlichen dunklen Sandstränden und Landschaften, die durch die dramatische pyroklastische Aktivität ständig neu geformt werden, sind nur eine schöne Bootsfahrt entfernt.

Möglichkeiten

Auf dem Anwesen sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, und die etwas veraltete Inneneinrichtung des Hauses muss etwas aufgefrischt werden. Diese müssen zumindest restauriert und neu gestrichen werden, und wir sind der Meinung, dass es sinnvoll ist, einige Räume neu zu gestalten und die recht engen Badezimmer zu vergrößern. Fast alle Innentüren fehlen.

Die Außentüren und Fenster müssen aus Gründen der Energieeffizienz ausgetauscht werden, und wenn Sie Casa Carbonara ganzjährig bewohnen wollen, müssen Sie auch eine Heizung einbauen.

Im Außenbereich muss die Terrasse, die das Gebäude umgibt, gefliest werden, und die Zufahrtsstraße sollte verbessert werden – Sie werden wahrscheinlich auch einen Parkplatz anlegen wollen. In der Gegend gibt es eine beträchtliche Wildschweinpopulation, und wir würden dringend empfehlen, einen Zaun zu errichten, um diese vom Grundstück fernzuhalten.

Die Projektmanagement-Abteilung von Property in Sicily kann auf eine jahrzehntelange Erfahrung in der Betreuung von Restaurierungs- und Renovierungsprojekten dieser Art zurückblicken, und unsere vielen zufriedenen Kunden werden die großartigen Ergebnisse bezeugen, die sie mit einem unserer Servicepakete nach dem Kauf erzielt haben.

In diesem Zusammenhang ist es auch erwähnenswert, dass der Verkäufer im technischen Büro der Stadtverwaltung von Cefalù arbeitet – Sie werden keine bessere Person finden, die Ihnen bei der Beantragung von Genehmigungen behilflich sein kann, die Sie eventuell benötigen!

Wir denken, dass Sie alle oben genannten Arbeiten mit einem Budget von etwa 80.000 € durchführen können. Wenn das alles erledigt ist, wäre das Sahnehäubchen auf dem Hügel zweifellos ein Swimmingpool. Damit wäre Ihr Traum von einer Villa mit Meerblick in Cefalù wahr geworden!

Sprechen Sie noch heute mit unserem freundlichen internationalen Team über Ihre Vorstellungen von der Casa Carbonara.

Virtueller Rundgang