Beschreibung

Casa Concetta

Familienhaus mit zwei Schlafzimmern und Terrasse mit Meerblick in den wunderschönen Nebrodi-Hügeln

Am Rande des kleinen Dorfes Capri Leone, 380 m über dem Meeresspiegel in den Ausläufern der Nebrodi-Berge, liegt Casa Concetta, ein dreistöckiges Familienhaus mit Meerblick-Terrasse und einem völlig unverstellten Blick auf die Landschaft und die Küstenlinie.

Vom Hauptschlafzimmer und der großzügigen Veranda im Obergeschoss hat man einen freien Blick auf das Tyrrhenische Meer, die grünen Hügel und die dramatische Silhouette der Äolischen Inseln. Und mit einem steilen Abhang zu einem Tal, dessen Boden fast auf Meereshöhe liegt, gibt es keine Chance, dass eine zukünftige Entwicklung jemals diesen spektakulären Aussichtspunkt versperrt.

Mit einer Gesamtfläche von 112 m2 umfasst es derzeit zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer – wir denken, dass es eine Möglichkeit gibt, ein zusätzliches Schlafzimmer hinzuzufügen und Ihre Investition wirklich zu maximieren. Es eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie, ist aber auch groß genug, um als ständiger Wohnsitz auf Sizilien zu dienen, wenn Sie planen, auf die Insel zu ziehen und die phänomenalen Steuervergünstigungen für Neubürger oder Rentner zu nutzen. Die schöne, fotogene Lage würde bedeuten, dass Sie, wenn Sie nicht vorhaben, das ganze Jahr hier zu verbringen, kein Problem haben, das Haus an Touristen zu vermieten.

Das kleine Dorf ist friedlich und traditionell, eine freundliche Gemeinde mit einer aufgeschlossenen lokalen Verwaltung, die neue Käufer aus dem Ausland ermutigen möchte. Wir sind uns sicher, dass Sie sich von dem Moment an, in dem Sie das Haus zum ersten Mal persönlich besichtigen und alles in sich aufnehmen können, ins Casa Concetta verlieben werden, so wie wir es auch getan haben.

Da das Haus seit 2017 nicht mehr bewohnt war, sind natürlich einige Restaurierungsarbeiten erforderlich, aber es handelt sich nicht um ein komplettes Renovierungsprojekt, da die Ziegel und der Mörtel noch in gutem Zustand sind. Wir werden Ihnen in Kürze alle Details mitteilen, aber jetzt wollen wir Sie erst einmal durch das charmante Anwesen führen, so wie es derzeit steht.

Die Immobilie

Casa Concetta ist ein Reihenendhaus mit Meerblickterrasse und verfügt über zwei Eingänge, einen auf der Nordseite und einen auf der Südseite. Der letztere bietet einen Zugang für Fahrzeuge, während der erste, der über einen Fußweg zu erreichen ist, die eigentliche „Vorderseite“ des Gebäudes darstellt, mit Blick auf den spektakulären Abhang, der im Verhältnis 1:7 zum nur fünf Kilometer entfernten, glitzernden Meer hinunterführt. Aufgrund des Gefälles dieses Bergdorfes ist die unterste Etage teilweise unterirdisch, aber an der unteren Seite befindet sich ein ganzes Stockwerk mit einem Fenster, von dem aus man die Landschaft betrachten kann.

Auf dieser Ebene ist der Raum zweigeteilt: ein Empfangsraum von fast 15 m2 und eine dahinterliegende Küche mit einer begehbaren Speisekammer unter der Treppe. Die dazwischenliegende Wand ist jedoch nicht tragend, und wenn man sie herausreißen würde, könnte man auf über zwanzig Quadratmetern einen großen Familienwohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich schaffen. Alternativ könnten Sie die vorhandenen Sanitäranschlüsse nutzen, um ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad einzurichten.

Die Öffnung des Raums hätte den zusätzlichen Vorteil, dass mehr natürliches Licht in den größtenteils unterirdischen hinteren Teil des Erdgeschosses gelangen würde, der derzeit nur durch kleine Fenster in Deckenhöhe belichtet wird.

Der Fußboden besteht aus dunklen Marmorfliesen, die im Rahmen der Neugestaltung aufgefrischt werden könnten, um die historischen Wurzeln des Hauses mit einem stilvollen modernen Dekor zu verbinden. Die Treppe, die in den ersten Stock und dann direkt in den zweiten Stock führt, ist in gutem Zustand und wird von einem schmiedeeisernen Handlauf flankiert, den Sie ebenfalls erhalten sollten.

Das Treppenpodest im ersten Stock ist gleichzeitig der Eingang zum Hintereingang. Dieser öffnet sich zu einer kleinen Straße hinter dem Haus. Von hier aus gelangt man in ein mittelgroßes Badezimmer mit einem kleinen, nach Osten ausgerichteten Fenster.

Die beiden vorhandenen Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, und das Hauptschlafzimmer ist von besonderem Interesse. Mit seinen großzügigen 15 m2 fällt sofort das durchgehende Fenster ins Auge, das sich zu einem falschen „Juliet“-Balkon hin öffnet, von dem aus man das herrliche Panorama wunderbar genießen kann. Fast direkt nach Norden ausgerichtet, kann man die Stadt Rocca di Caprileone (eine Fraktion der fast gleichnamigen Gemeinde) auf Meereshöhe sehen. Der größere Ort Capo d’Orlando wird jedoch von Hügeln abgeschirmt. Am Horizont sind die Äolischen Inseln Alcudi, Filicudi und Salina, die zweitgrößte Insel des geheimnisvollen vulkanischen Archipels, zu sehen.

Das Gästezimmer ist ein Einzelzimmer. Vielleicht könnte man hier gerade noch ein kleines Doppelbett unterbringen, aber es gäbe keinen Platz für einen seitlichen Zugang. Etagenbetten wären eine gute Lösung, wenn Sie Kinder mitbringen oder das Familienhaus mit Meerblickterrasse als Ferienhaus als Investition in den sizilianischen Tourismusmarkt sehen. Ein seitliches Fenster bietet zwar nicht viel vom Meer, dafür aber einen angenehmen Ausblick auf Hänge und Grün.

Apropos Fenster: Das einzige Fenster im ganzen Haus, das man übersehen kann, befindet sich im Wohnzimmer im obersten Stockwerk. Dies ist bei weitem der hellste und luftigste Raum des Hauses, mit einer dreifachen Belichtung. Die einzige Seite, auf der man nicht direkt nach draußen sehen kann, ist die Trennwand der Doppelhaushälfte im Westen. Da der gesamte Innenraum auf dieser Ebene genutzt wird, stehen Ihnen hier ca. 19 m2 zur Verfügung, die unserer Meinung nach eine schöne Wohnküche ergeben würden. Das würde natürlich das Erdgeschoss für ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett freimachen, aber das hängt ganz davon ab, wie Sie das Haus einrichten möchten.

Französische Fenster führen auf die große überdachte Terrasse. Eine dauerhafte Holzüberdachung bietet Schatten vor der Hitze der sizilianischen Sonne, aber Sie können immer noch einen 180-Grad-Blick genießen. An einem Ende, das vom Wohnzimmer aus nicht einsehbar ist, führt eine feste Metalltreppe hinauf zum Dachboden. Dieser ist zwar nicht bewohnbar, aber dennoch sehr nützlich für die Lagerung und beherbergt einen Wassertank. An diesem höchsten Punkt des Hauses ist die Aussicht natürlich wundervoll.
An einem sonnigen Tag ist die farbenfrohe Landschaft, die sich bis zum Horizont erstreckt, wirklich atemberaubend.

Die Umgebung

Casa Concetta befindet sich an der letzten Straße am nördlichen Rand von Rocca di Caprileone. Capri Leone, die Gemeinde, erstreckt sich von der Stadt hinauf in die Hügel und umfasst mehrere kleine Stadtteile und Dörfer auf dem Weg. Das Rathaus und die kommunalen Einrichtungen sind über eine landschaftlich reizvolle Straße bergab zu erreichen, wozu Sie mit dem Auto nicht länger als eine Viertelstunde benötigen. Hier finden Sie auch einen langen Sand- und Kiesstrand mit klarem Wasser und Strandbars, die während der Hochsaison geöffnet sind.

Noch näher liegt das Dorf Mirto, nur zwei Kilometer weiter, wo man in einem kleinen Supermarkt und anderen Lebensmittelgeschäften einkaufen kann. Hier gibt es auch eine Post, eine Apotheke und ein kleines Museum, das den Trachten der Region gewidmet ist. In Capri Leone leben etwa viertausend Einwohner, eine Zahl, die in den letzten Jahrzehnten stetig gewachsen ist und von einer offenen und gastfreundlichen Gemeindeverwaltung geleitet wird, die sich bemüht, eine kleine Gemeinschaft von Neuankömmlingen aus dem Ausland zu fördern, ohne dabei das lokale Erbe und den Charakter zu beeinträchtigen.

Auf der anderen Seite der Hügel im Norden liegt Capo d’Orlando, das mit dem Auto in einer halben Stunde erreicht werden kann. Der erst kürzlich eingeweihte neue Jachthafen macht die Küstengemeinde zu einem Magneten für Segel- und Hochseeliebhaber. Weiter östlich liegt Milazzo, wo regelmäßig Fähren zu den Äolischen Inseln ablegen. Ihre Gäste und Ihre Familie werden es lieben, dieses Naturjuwel zu erkunden, das zu den aktivsten vulkanischen Gebieten Europas gehört.

Auch die Landschaft im Landesinneren ist nicht weniger dramatisch. Der Naturpark Nebrodi ist der größte Siziliens und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen, Fahrradtouren und romantischen Fahrstrecken. Die Region ist berühmt für ihr Essen, darunter die Spezialität, das Nebrodi-Schweinefleisch. Auf den höchsten Gipfeln, in etwa 1800 m Höhe, finden Sie absolute Ruhe und das frischeste Wasser, das man sich vorstellen kann, in unberührten Bergseen.

Die größte Stadt der Region ist Messina, durch dessen schmale Meerenge Sie das italienische Festland erreichen können. Der Ätna liegt etwas mehr als dreißig Kilometer südöstlich, und darüber hinaus ist die Metropole Catania ein beliebtes Ziel für Shopping, Geschichtsliebhaber und als Ausgangspunkt für die Erkundung des Vulkans. Taormina, gleich östlich des Ätna, ist der Schauplatz der glamourösen und preisgekrönten HBO-Miniserie The White Lotus, obwohl die Strandszenen eigentlich in Cefalù gedreht wurden, einem historischen Strandort mit einer UNESCO-geschützten Kathedrale. Die Fahrt dorthin dauert nur eine Stunde mit dem Auto.

Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Catania und Palermo, der legendären Hauptstadt Siziliens. Beide können in etwa zwei Stunden erreicht werden.

Potenzial

Da die Casa Concetta seit mehr als einem halben Jahrzehnt unbewohnt ist, muss der neue Käufer natürlich einige Arbeiten durchführen. Es wird wichtig sein, die elektrische und die sanitäre Infrastruktur zu aktualisieren, um sie sowohl mit dem Gesetz als auch mit den Standards der Nutzbarkeit, die Sie erwarten würden, in Einklang zu bringen. Hierfür wird ein Budget von etwa 15.000 € benötigt.

Als nächstes müssen die alten Fenster, Fensterläden und Türen ausgetauscht werden. Hierfür werden etwa 20.000 € benötigt, aber für diese Investition können Sie hochwertige, energieeffiziente Beschläge erwarten, die in Verbindung mit der hervorragenden natürlichen Isolierung alter sizilianischer Immobilien dazu beitragen werden, Ihre Rechnungen zu minimieren. Das Badezimmer ist ebenfalls ein vorrangiges Projekt, für das Sie zwischen 6.000 und 8.000 € veranschlagen sollten, je nachdem, welche Materialien und Einrichtungsgegenstände Sie wählen.

Darüber hinaus liegen die Ausgaben weitgehend im Ermessen. Für etwa 5.000 € könnten Sie eine moderne Wärmepumpe einbauen, die im Sommer kühle Luft liefert und im Winter das Haus heizt. Es wäre ratsam, in den Dachboden zu investieren, um die freiliegenden Lüftungsschlitze der Struktur zu verschließen und ihn für die Nutzung als Lagerraum abzudichten. Dies könnte etwa 7.000 € kosten. Dasselbe Team könnte auch mit der Auffrischung des Außenputzes des restlichen Gebäudes beauftragt werden, wofür wir 10.000 € veranschlagen würden.

Im Innenbereich sollten Sie vielleicht auch einen komfortableren Parkettboden verlegen, entweder nur in gewissen Räumen oder im gesamten Gebäude. Die Kosten dafür liegen in der Regel bei etwa 100 € pro Quadratmeter, die Sie selbst berechnen können.

Beide oben vorgeschlagenen Pläne für das Erdgeschoss der Immobilie – sei es die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder einer offenen Küche – würden etwa 15.000 € für die Neu – und Umgestaltung kosten.

Das scheint natürlich eine Menge Arbeit und Geld zu sein, das ausgegeben werden muss. Aber da der Preis so erschwinglich ist und Sie am Ende ein wunderschönes Familienhaus mit Terrasse mit Meerblick erhalten, sind wir der Meinung, dass sich der Einsatz mehr als lohnt. Unser umfassendes Angebot an Nachsorgepaketen beinhaltet auch Projektmanagementleistungen, und unsere lokalen Verbindungen und unsere langjährige Erfahrung in diesem Bereich werden dazu beitragen, dass Ihr Geld so effizient wie möglich eingesetzt wird. Sprechen Sie noch heute mit unserem freundlichen internationalen Team und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir Ihnen helfen können, Ihren Traum von einem sizilianischen Haus zu verwirklichen.