Beschreibung

Casa Fustaneo – Collesano

Preisgünstiges Haus zum Verkauf im Nationalpark Madonie in Sizilien

Dieses gemütliche Reihenhaus aus Stein und Ziegeln wurde im Jahr 2003 komplett renoviert und trägt seine Geschichte mit freiliegenden Materialien und einem einfachen, traditionellen Stil nach außen. Mitten in Collesano, einer gastfreundlichen Gemeinde in den ruhigen Hügeln des Naturparks der Madonien, ist dieses wertvolle Haus im Herzen Siziliens das Tor zu einer ganz anderen Lebensart – nur wenige Stunden vom Herzen Europas entfernt!

Die Renovierungsarbeiten wurden auf einem hohen Standard durchgeführt, so dass das Haus eine beeindruckende Raum- und Lichtausnutzung aufweist. Es ist keine Landvilla, aber zu diesem Preis ist sie sehr preiswert. Mit sehr wenig Arbeit könnte man es zu einem wunderbaren Ferienhaus machen, während man mit ein paar kleinen Ergänzungen ein ganzjähriges Zuhause schaffen könnte, wenn man einen vollständigen Umzug nach Sizilien plant.

Die Immobilie

Casa Fustaneo verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Zwischengeschoss, wodurch der Platz auf einer relativ kleinen Grundfläche effizient genutzt und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis geboten wird. Auf Straßenebene befindet sich ein Empfangsraum mit einem WC, der auf verschiedene Weise genutzt werden kann. Ein bequemes Schlafsofa könnte die Schlafkapazität der Immobilie maximieren und gleichzeitig eine große Flexibilität gewährleisten. Von hier aus führt eine breite Treppe hinauf in das größere zweite Stockwerk.

Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, von denen eines als Wohnküche und das andere als Schlafzimmer genutzt werden kann. Jedes dieser Zimmer hat einen Balkon mit Blick auf die ruhige Straße darunter. Außerdem gibt es ein Bad mit Dusche. Der größere Raum verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss, so dass sich dort leicht eine Küche einrichten lässt. Wir stellen uns das eher als Wohnküche vor, mit einem gemütlichen, mit Sofas ausgestatteten Wohnzimmer im Erdgeschoss.

Ein interessantes architektonisches Element ist hier ein teilweise offener Dachboden, der über eine feste Treppe vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und durch einen Spalt in der Wand ins Schlafzimmer führt. Dieser flexible Raum könnte als Stauraum dienen – zum Beispiel als begehbarer Kleiderschrank, vor allem, wenn eine Wendeltreppe in das Schlafzimmer integriert wäre, oder als Arbeitszimmer für jüngere Kinder.
Über Ihrem Kopf ist die Decke aus robustem, massivem Hartholz, aber in einem hellen Ton gehalten, der eher an ein Chalet als an ein Bauernhaus erinnert. Die Fenster sind aus Holz und modern, die Wände sind aus sauberem, hellem Putz und die Böden aus unauffälliger, sandfarbener Keramik gefliest. Das Haus ist an einen Glasfaser-Internetanschluss angeschlossen, der zuverlässig hohe Geschwindigkeiten erreicht, die für ein Home Office geeignet sind.

Umgebung

Rund fünftausend Menschen leben in Collesano, einer traditionellen Gemeinde, die von der Landwirtschaft, dem Tourismus und dem historischen Keramikhandwerk lebt. Der Ort liegt in den westlichen Hügeln des malerischen Madonie-Nationalparks und ist durch Auflagen vor übermäßiger Bebauung und jeglicher Veränderung des Charakters der Gegend geschützt. So ist gewährleistet, dass Sie niemals aufwachen und vor Ihrer Haustür ein grelles Hotel oder eine unansehnliche Autobahn im Bau vorfinden werden.

Der Park beherbergt zahlreiche geschützte Tier- und Pflanzenarten, darunter Damhirsche, Wildschweine und die stattliche Madonie-Tanne. Die herrliche Landschaft und die stolze kulinarische Tradition machen den Park zu einem Magneten für Liebhaber von Outdoor-Sportarten und Gastro-Tourismus. Im Sommer kann man mit dem Gleitschirm von den grünen Hügeln zu den Sandstränden auf Meereshöhe gleiten, und im Winter bieten die höchsten Gipfel blaue, rote und schwarze Pisten für Skifahrer und Snowboarder.

Von der Stadt aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und auf das 10 km nördlich gelegene Meer. Dort warten Sandstrände und kurvenreiche Küstenstraßen, die alle nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Gegend ist bekannt für ihre farbenprächtigen Sonnenuntergänge.
Collesano bietet Supermärkte, Apotheken, Bars und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die alle zu Fuß erreichbar sind.

Ein Großteil der Immobilien befindet sich seit Generationen im Besitz derselben Familien, obwohl in letzter Zeit (und nicht zuletzt dank unserer eigenen Kunden) immer mehr Menschen aus Nordeuropa in den Süden ziehen, um dort ihren Ruhestand zu verbringen, den Traum von einer selbständigen Tätigkeit im Gastgewerbe zu verwirklichen oder um sich zu verwirklichen.

Alle wichtigen Sehenswürdigkeiten Siziliens sind mit dem Auto leicht zu erreichen, vonTrapani und den Salinen von Marsala im Westen bis zu den Tempeln von Agrigento im Süden und dem Ätna, Catania und Siracusa im Westen. Besonders verkehrsgünstig liegt die Inselhauptstadt Palermo, deren ewig pulsierende Kulturszene sich rasch mit einer wachsenden Geschäftsinfrastruktur ergänzt.

Die atemberaubende Strandstadt Cefalù ist nur eine halbe Stunde entfernt und garantiert einen starken Markt für Ferienvermietungen im Sommer, wenn dies Ihr Plan für Casa Fustaneo ist.

Die Straße von Campofelice nach Collesano war Teil der Strecke der weltberühmten Rallye Targa Florio. Der Motorsport war in Italien schon immer eine Leidenschaft, und die Targa war das erste Sportwagenrennen der Welt. Noch heute finden hier jedes Jahr sowohl ein Rennen als auch eine Oldtimer-Rallye statt, und im Herzen von Collesano befindet sich ein Museum, das der einzigartigen Geschichte dieser Veranstaltung gewidmet ist.

Möglichkeiten

Die Bilder dieses Anwesens zeigen zwar die derzeitige Nutzung des Casa Fustaneo als Kindergarten und Spielgruppe, aber die Umgestaltung zu Wohnzwecken wird fast ausschließlich kosmetischer Natur sein. Man braucht vielleicht ein wenig Phantasie, um sich vorzustellen, dass die bunten Handdruck-Poster und die Büromöbel durch eine gemütliche Wohnzimmergarnitur und ein Doppelbett ersetzt werden, aber in Wirklichkeit wurde das Gebäude trotz seiner jugendlichen Bewohner sehr gut gepflegt. Es wird ein gut gelegenes und charaktervolles Dorfhaus mit viel natürlichem Licht und einer interessanten Raumnutzung dank der hohen Decken und des Mezzanin-Dachbodens.

Die Immobilie ist derzeit nicht an die städtische Gasinfrastruktur angeschlossen, aber diese verläuft entlang der Straße und könnte leicht hinzugefügt werden. Die Käufer sollten wahrscheinlich in ein Heiz- und Kühlsystem investieren, da es derzeit weder Heizkörper noch eine Klimaanlage gibt. Wenn Sie das Haus als Saisonimmobilie kaufen, ist eine solche Investition vielleicht nicht sofort notwendig.

Sollten Sie etwas in dieser Richtung – oder sogar noch kompliziertere Arbeiten – ins Auge fassen, etwa eine Umgestaltung der Räume oder eine zusätzliche Isolierung des Daches, denken Sie daran, dass 2022 das letzte Jahr ist, in dem Sie in den vollen Genuss des erstaunlichen Superbonus 110-Bausubventionsprogramms der italienischen Regierung kommen. Dieses Programm ermöglicht es, dass ökologisch nachhaltige Verbesserungen an den eigenen vier Wänden fast vollständig vom Staat finanziert werden, und zwar über ein System stufenweiser Steuerrückerstattungen. Dies könnte den Wiederverkaufspreis erheblich steigern und den Wert dieses tollen Hauses in Sizilien weiter erhöhen.

Wir stellen Ihnen gerne unsere umfassende Erfahrung im Projektmanagement für alle Arten von Hausrenovierungen zur Verfügung.

Wenn Sie sich von der natürlichen Schönheit der Madonie angezogen fühlen, aber etwas Ländlicheres suchen, finden Sie in unserem Verzeichnis sorgfältig ausgewählter Angebote einige Objekte von besonderem Interesse. Unser freundliches, mehrsprachiges Team wird sich freuen, Ihre Pläne für dieses preiswerte Haus in Sizilien zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.

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