Beschreibung

Wunderschönes Stadthaus in den Madonien
Malerisches dreistöckiges Stadthaus in den Madonien am Hang

Casa Giovanna ist ein rustikaler, dreistöckiger Rückzugsort inmitten der atemberaubenden Landschaft des sizilianischen Madonien-Nationalparks. Mit einem erschwinglichen Preis von nur 35.000 € bietet diese Immobilie einen unglaublichen Wert für alle, die ihr eigenes Stück vom sizilianischen Paradies suchen.

Casa Giovanna bietet eine charmante und einladende Atmosphäre und verfügt über eine gemütliche Küche und ein gut ausgestattetes Badezimmer, das den nötigen Komfort für das tägliche Leben bietet. Über die Treppe gelangt man in ein ruhiges Schlafzimmer mit einem Balkon, der einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Das Haus wurde vor kurzem renoviert, u. a. wurde das Dach erneuert und die Böden wurden mit schönen Majolikafliesen verstärkt, so dass es nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig ist. Es sind zwar einige kleinere Verbesserungen erforderlich, aber das Potenzial für Erweiterungen ist groß, so dass die Käufer den Raum nach ihren eigenen Wünschen gestalten können.

Günstig gelegen in der charmanten Stadt Gratteri, eine Stunde von der geschäftigen sizilianischen Hauptstadt Palermo und eine kanppe halbe Stunde von den lebhaften Strandorten Lascari und Cefalù entfernt, bietet Casa Giovanna die perfekte Mischung aus Ruhe und Komfort. Ganz gleich, ob Sie einen friedlichen Rückzugsort in einem Dorf oder ein schwungvolles Leben an der Küste suchen, diese Immobilie ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit und den Charme Siziliens zu erleben – und das zu einem unschlagbaren Preis.

Die Immobilie

Wenn Sie Casa Giovanna betreten, werden Sie von warmen, orange gestrichenen Wänden und einer einladenden Treppe begrüßt, die direkt nach oben führt, mit einer geräumigen Küche zu Ihrer Rechten. Die Küche erinnert mit ihren Holzbalken an der Decke an den Tudor-Stil und strahlt einen rustikalen Charme aus. Ausgestattet mit den wichtigsten Geräten, darunter eine Spüle, eine Mikrowelle und eine Waschmaschine, ergänzt durch ein kleines Sofa, bietet sie sowohl Funktionalität als auch Komfort. Durch ein Fenster mit schönen diagonalen Leisten erhält die Küche viel natürliches Licht.

An die Küche schließt sich ein Abstellraum an, gegenüber befindet sich ein Badezimmer, das mit seinen Holzbalken an der Decke den gleichen rustikalen Eindruck vermittelt. Das Bad benötigt zwar eine Beleuchtung, um den Raum zu erhellen, verfügt aber über alle wesentlichen Annehmlichkeiten wie eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken mit Spiegel und einen praktischen Handtuchhalter. Ein zusätzliches Bidet würde das Haus vielleicht noch ein bisschen sizilianischer machen.

Über die hübsch dekorierte Treppe gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer. Ausgestattet mit einem Einzelbett, Stühlen an den Wänden, einem Kleiderschrank und einer Kommode bietet dieses Zimmer eine angenehme, ruhige Atmosphäre und viel Platz, um es nach Ihren Wünschen einzurichten. Außerdem verfügt es über einen Juliet-Balkon, von dem aus man einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft hat – ideal für Momente der Entspannung.

Der letzte Raum im Obergeschoss des Gebäudes ist so geräumig, dass er in eine Vielzahl von Räumen umgewandelt werden kann, je nachdem, welche Vorstellungen Sie von diesem Haus haben. Es könnte ein Kinderzimmer für eine kleine Familie sein, ein Lesezimmer für diejenigen, die zur Entspannung aufs Land ziehen möchten, oder ein schönes Esszimmer mit Blick auf die Landschaft vom Balkon aus für diejenigen, die Gäste empfangen möchten.

Die Umgebung

Casa Giovanna liegt am nordöstlichen Rand des charmanten Städtchens Gratteri, einem malerischen Dorf mit sizilianischem Erbe und Kultur inmitten der bezaubernden Landschaft des Madonien-Nationalparks, und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft. Mit nur 1000 Einwohnern heißt Gratteri Neuankömmlinge herzlich willkommen und lädt Sie zu lebhaften Kartenspielen auf der malerischen Piazza ein, bei denen Sie in die authentische sizilianische Lebensart eintauchen können.

Eine 20-minütige Fahrt durch die sich schlängelnden Straßen der Madonie in Richtung Küste führt Sie nach Lascari, einem lebhaften Strandort an der Nordküste Siziliens. Mit seinen 4000 Einwohnern bietet Lascari eine etwas lebhaftere Atmosphäre und einen einfachen Zugang zu den herrlichen Stränden. Sie werden keine Probleme haben, einen Platz zum Sonnenbaden zu finden, denn dieser Küstenabschnitt erstreckt sich über 10 Kilometer von Campofelice di Roccella bis Mazzaforno und besteht sowohl aus Sand- als auch aus Felsstränden.

Alternativ kann man in 25 Autominuten das bezaubernde Küstenstädtchen Cefalù erreichen, das für seine natürliche Schönheit und seinen Charme bekannt ist und viele Touristen anzieht. Die mittelalterliche Stadt beherbergt einen wunderschönen Dom und den Felsen von Cefalù, der zu einer Wanderung mit wunderschöner Aussicht einlädt.

Für diejenigen, die sich nach dem aufregenden und bequemen Stadtleben sehnen, liegt nur eine Stunde von zu Hause entfernt Palermo, die pulsierende Hauptstadt Siziliens voller Geschichte, Kultur und kulinarischer Genüsse. Von prächtigen Theatern über die beeindruckende Kathedrale bis hin zu einer verlockenden Auswahl an weltberühmten Straßenküchen bietet Palermo eine verlockende Mischung aus Tradition und Moderne, die ein bereicherndes Stadterlebnis garantiert.

Ob Sie nun die Ruhe am Meer oder das pulsierende Leben in der Stadt suchen, Casa Giovanna ist das perfekte Tor zu Siziliens vielfältigen Wundern.

Potenzial

Casa Giovanna sticht unter den verfügbaren Immobilien als solide Investition hervor, die nur geringe Renovierungsarbeiten erfordert. Im Vergleich zu anderen Objekten auf dem Markt ist dieses Haus sehr solide gebaut und hat bereits Verbesserungen erfahren, um dies zu verstärken. Das Dach wurde vor zehn Jahren neu gedeckt, die Böden wurden verstärkt und mit schönen Majolikafliesen versehen. Obwohl sich das Haus insgesamt in einem sehr guten Zustand befindet, gibt es einige Bereiche, die noch verbessert werden könnten.

Die Fenster und Türen könnten erneuert werden. Das Fenster im Erdgeschoss muss ausgetauscht werden, und die Balkontüren im ersten Stock bedürfen kleinerer Anpassungen, wie z. B. das Aufbringen von neuem PVC. Außerdem müssen die Elektro- und die Heizungsanlage erneuert werden, was insgesamt schätzungsweise bis zu 14.000 € kosten wird. Der derzeitige Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 600 Litern ist für die meisten Bewohner ausreichend, doch diejenigen, die an einen großzügigeren Wasserverbrauch gewöhnt sind, sollten vielleicht eine Aufrüstung in Erwägung ziehen.

Über diese Notwendigkeiten hinaus gibt es reichlich Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Ein Doppelbett im Schlafzimmer oder ein Backofen und ein Einbaukochfeld in der Küche sind praktische Verbesserungen, die schnell und kostengünstig vorgenommen werden können.

Außerdem bietet ein Umzug nach Sizilien verschiedene Vorteile. Während der entspannte Lebensstil der Insel perfekt für Menschen über 65 ist, wird sie auch immer attraktiver für Smart-Worker und Unternehmer, da sie im Rahmen der Auslandssteuerregelung günstige Steuernanreize bietet, die die Steuerschuld auf nur 10 % des Einkommens reduzieren können – als Dank dafür, dass Sie sich für „la dolce vita“ unter der Sonne entschieden haben.