Beschreibung

Casa Giuliana Pollina

Familienvilla mit drei Schlafzimmern im sizilianischen Madonie-Park, mit einem wunderschönen Hanggrundstück

Jeder hat andere Prioritäten bei der Suche nach einer Immobilie auf Sizilien. Für viele ist es natürlich das schöne Mittelmeer. Für andere ist es der Wunsch, im Herzen einer Stadt zu wohnen, umgeben von der Kultur und den Traditionen der Insel. Manche wollen einfach nur in eine unentdeckte Welt flüchten, dem Alltag entfliehen und in ein sonniges, grünes Paradies eintauchen, dessen natürliche Reichtümer aus jedem Quadratzentimeter fruchtbaren Bodens zu sprießen scheinen.

Casa Giuliana, obwohl weniger als drei Kilometer vom Meer und nur dreißig Autominuten von der ebenso schönen und historischen Stadt Cefalù entfernt, ist die perfekte Wahl für die dritte Art von Käufern. Wenn Sie die Natur, die Tierwelt und die freie Natur lieben, ist dies die perfekte Immobilie für Sie. Olivenbäume, Zitrusfrüchte, Eschen und Kakteen sowie eine Fülle von wildem Fenchel, Rosmarin und Bergblumen sind hier zu finden. Die natürliche Schönheit des Anwesens ist zwar noch sehr ursprünglich, aber die Hasen, Kaninchen und gelegentlich auch Wildschweine, die den Naturpark Madonie ihr Zuhause nennen, haben ein Netz von Wanderwegen angelegt, das Sie herumführen wird.

Zu einem sehr fairen Preis für ein großes Stück Land und das Skelett einer schönen Familienvilla in Sizilien angeboten, wird Giuliana einige Renovierungsarbeiten benötigen – und sicherlich wird ein frischer Anstrich eine Ihrer Prioritäten sein – aber ist in einem guten strukturellen Zustand.

Das Grundstück

Die Villa ist auf zwei Etagen gebaut, die jeweils etwa 50m2 groß sind. Derzeit sind diese fast völlig unabhängig voneinander; ein Paar von Wohnungen mit privaten Eingängen. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe an der kurzen Seite des Gebäudes zu erreichen.

Natürlich eignet sich diese Konfiguration gut für die Nutzung von Casa Giuliana als Gästehaus oder Mietobjekt. Sie könnten in der einen Etage wohnen und in der anderen Gäste beherbergen oder beide Wohnungen vermieten, um den doppelten Gewinn zu erzielen. Es spricht aber auch nichts dagegen, die Räume zu einer großen Familienvilla zu kombinieren.

Auf der unteren Ebene betritt man das Haus über eine schöne überdachte Veranda. Auf der rechten Seite befindet sich ein Badezimmer und auf der linken Seite ein Abstellraum. Diese ausgewogene Aufteilung setzt sich auch im Inneren des Hauses fort, denn die Eingangstür führt in das zentrale Zimmer einer Suite mit drei ähnlich großen Räumen. Dieser Raum würde sich gut als Wohnzimmer eignen, mit einer Küchenzeile in einem der Räume. Die anderen Räume wirken wie Schlafzimmer, obwohl, wie in unserem Video und auf den Fotos zu sehen ist, an dieser Stelle keine Dekoration oder Einrichtung vorhanden ist.

Im Obergeschoss ist die Aufteilung einfacher und wirkt ein wenig moderner. Ein einziger langer Wohnraum öffnet sich zu einer fabelhaften, fast 20 m2 großen Terrasse, von der aus der Blick über das grüne, bewaldete Tal hinunter zum Tyrrhenischen Meer in der Ferne absolut perfekt ist. Ein drittes Schlafzimmer befindet sich am Ende des langen Wohnraums, obwohl es im Moment kein Badezimmer auf dieser Ebene gibt.

Wie bereits erwähnt, haben wir bei unserer Besichtigung keine Probleme mit dem grundlegenden Zustand dieser Familienvilla in den grünen Hügeln Siziliens festgestellt, aber die Verkäufer haben sie komplett entrümpelt, und es gibt offensichtlich viel zu tun, um sie wieder bewohnbar zu machen. Das Dach und die Böden sind in gutem Zustand, aber die Fenster müssen ausgetauscht werden – was sich natürlich langfristig durch einen geringeren Energieverbrauch auszahlen wird. In diesem Zusammenhang muss auch die elektrische Infrastruktur umfassend erneuert werden.
Die isolierte Lage, die sensationelle Aussicht und das beeindruckende Platzangebot im Innen- und Außenbereich bieten dem Käufer jedoch eine Vielzahl von Möglichkeiten und Potenzialen – mehr dazu in Kürze.

Ein letzter Punkt, der bei den anstehenden Arbeiten zu beachten ist, ist die Tatsache, dass die Zufahrtsstraße zum Grundstück neu asphaltiert werden muss. Etwa 60 m Asphalt oder Kopfsteinpflaster sind erforderlich, um Sie von Ihrer neuen Haustür bis zur nächsten öffentlichen Straße zu bringen. Apropos, ein wenig über die Umgebung von Casa Giuliana…

Umgebung

Die Immobilie liegt eine kurze Autofahrt außerhalb von Pollina, einer wunderschönen Hügelgemeinde im Naturpark Madonie. Wir haben diesen Ort schon immer als einen der reichsten unerschlossenen Märkte der Insel betrachtet, fernab von den reißerischen Schlagzeilen der „1€-Häuser in Sizilien“-Angebote, aber mit erstklassigen Investitionsmöglichkeiten in einer reichlich traditionellen und einladenden Gemeinde.

Unter dem traditionellen Äußeren bietet Pollina einige überraschend moderne Annehmlichkeiten. Dank der hervorragenden Führung der Gemeindeverwaltung in den letzten Jahren verfügt die Gemeinde über ein Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet, ein intelligentes Recyclingsystem, Erdgasanschluss und ein umfangreiches und abwechslungsreiches Programm mit Aufführungen in der unglaublichen Freilichtbühne des Dorfes.

Der Naturpark Madonie steht unter Naturschutz, so dass Sie nicht eines Morgens aufwachen und feststellen müssen, dass in dem friedlichen Tal von Casa Giuliana ein neues Resort gebaut wird. Seltene Flora und Fauna sind in diesem Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit allgegenwärtig, von den unteren Hängen um Pollina bis zu den höchsten Gipfeln in 2000 m Höhe. In diesen Höhen kann man im Winter Skifahren und Snowboarden, und im Sommer strömen die Touristen in Scharen herbei, um die hervorragenden Möglichkeiten des Gleitschirmfliegens zu nutzen, die der Park zu bieten hat.
Nur ein paar Kilometer weiter unten finden Sie einen wunderschönen, unberührten Küstenabschnitt mit besonders schönen Stränden in Tusa, Finale und Sant’Ambrogio und natürlich der legendären Strandpromenade Cefalú. Von hier aus können Sie die vulkanischen Aeloischen Inseln mit einem Ausflugsboot oder mit regelmäßigen Fähren vom Hafen von Milazzo aus erreichen, der nur neunzig Autominuten weiter östlich liegt.

Von dieser verkehrsgünstigen Lage im zentralen Norden Siziliens aus sind alle wichtigen Touristenattraktionen der Insel leicht in einem Tagesausflug zu erreichen. Der prächtige Ätna liegt im Südosten, die majestätische Hafenstadt Siracusa und die Villen von Catania gleich dahinter. Die antiken Tempel und einzigartigen Klippen von Agrigento im Süden sind in ein paar Stunden zu erreichen. Der internationale Flughafen von Palermo ist in anderthalb Stunden zu erreichen, und die Inselhauptstadt strotzt nur so vor künstlerischen, kulturellen und kulinarischen Schätzen.

Möglichkeiten

Wie wir bereits erwähnt haben, ist ein gewisses Maß an Renovierungsarbeiten erforderlich, um Casa Giuliana zu dem schönen Ferienhaus zu machen, das es verdient. Die Herausforderung, eine Immobilie in Sizilien zu renovieren, hat jedoch schon immer einen unwiderstehlichen Reiz ausgeübt, und die langjährige Erfahrung von „Property in Sicily“ im Projektmanagement dieser Art von Arbeiten bedeutet, dass Sie die Herausforderung nie ohne die nötige Unterstützung annehmen müssen – wie unsere begeisterten Kunden bestätigen werden.

Natürlich hängt der Umfang des Projekts, das Sie planen, von Ihrem Budget und Ihrem persönlichen Geschmack ab, aber wir sind der Meinung, dass eine vernünftige Untergrenze für Ihre Schätzung bei etwa 60.000 € liegen sollte. Das würde es Ihnen ermöglichen, das Bad zu sanieren, eine Küche einzubauen, eine Heizung zu installieren, die Elektro- und Sanitärinstallationen zu erneuern, die Zufahrt zu bauen und am Ende der Arbeiten noch Platz für die Dekoration zu lassen.

Auf der anderen Seite ist der Himmel buchstäblich die Grenze, wenn man ein so großes Grundstück zur Verfügung hat und die Knochen einer schönen Immobilie als Leinwand benutzt. Wir stellen uns eine vollständig verglaste Wand im oberen Wohnzimmer vor, mit einer Küchen-Esszimmer-Suite auf der einen Seite und einem gemütlichen Wohnbereich auf der anderen Seite, und das alles mit Blick auf das atemberaubende Naturpanorama jenseits der Terrasse.

Eine weitere Option, die Sie in Erwägung ziehen könnten, ist natürlich ein zusätzlicher Swimmingpool. Das übliche Budget für einen gut dimensionierten privaten Pool liegt bei etwa 25-30.000 €, aber die anschließende Wertsteigerung der Immobilie kann dies zu einer hervorragenden Investition machen – ganz zu schweigen von den Tagen und Wochen, die Sie und Ihre Familie oder Gäste damit verbringen werden, sich in der Sonne abzukühlen und die atemberaubende Kulisse zu genießen.

Auch die untere Etage könnte verändert werden, um den Raum offener zu gestalten und effizienter zu nutzen. Die Umwandlung des Badezimmers in ein En-Suite-Bad ist ein naheliegender Ansatzpunkt, aber Sie könnten auch mit der Raumaufteilung spielen, um einen größeren Gemeinschaftsraum zu schaffen. Die kleine Veranda ist reizvoll, aber vielleicht sollten Sie einen Teil der Bepflanzung entfernen, um die Aussicht auf dieser Ebene zu maximieren. Hier könnte auch Platz für eine Außenküche geschaffen werden, mit einem fest installierten Grill, der sich zum Grillen oder zum Pizzabacken eignet.
Was auch immer Sie sich für diese Familienvilla in den schönsten Hügeln Siziliens vorstellen, unser freundliches internationales Team hilft Ihnen gerne weiter!

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