Beschreibung

Casa Giuseppina

Typisch sizilianisches Haus mit zwei Schlafzimmern und Dachterrasse in Pollina, dem schönsten Dorf des Madonie-Parks

Casa Giuseppina ist ein Haus mit zwei Schlafzimmern und einem Bad im Zentrum eines atemberaubenden mittelalterlichen Dorfes. Mit Blick auf das Meer von der obersten Etage und einer großen, einladenden Terrasse direkt darunter, wäre es die perfekte Sommerfrische für ein Paar oder eine kleine Familie. Aber auch wenn Sie in eine Mietimmobilie für den Tourismusmarkt investieren wollen, ist die ruhige Lage und die Nähe zu idyllischen Stränden und dramatischen Berglandschaften eine sehr gute Wahl.

Die Immobilie ist eigentlich eine Wohnung, aber sie erstreckt sich über zwei Etagen eines vierstöckigen Gebäudes und hat den Charakter eines kleinen Hauses. In einer unschlagbaren Lage direkt an der Hauptpiazza des Ortes Pollina im Naturpark Madonie ist es umgeben von atemberaubenden Aussichten, freundlichen Nachbarn und dem ständigen Duft von gutem Essen, der aus den nahe gelegenen Fenstern und von den Balkonen herüberweht. Untermalt vom sanften Geplapper der Einheimischen auf den Plätzen und in den Straßen unter uns, taucht man voll und ganz in die sizilianische Kultur ein und genießt ein wahres Fest für alle Sinne.

Dieses hübsche sizilianische Haus mit Dachterrasse wird mit seinem gesamten Inventar verkauft und muss definitiv ein wenig modernisiert werden, enthält aber einige wirklich interessante alte Stücke, die Sie auf jeden Fall behalten möchten. Wenn Sie glauben, dass dies die Art von Haus ist, die Sie in Sizilien kaufen möchten, lassen Sie uns einen genaueren Blick darauf werfen – sowohl auf die Immobilie selbst als auch auf das, was Sie im Inneren finden werden.

Die Immobilie

Die Eingangstür von Casa Giuseppina ist eine schöne Antiquität aus robustem Hartholz unter einem halbrunden schmiedeeisernen Gitter im traditionellen sizilianischen Stil. Über eine schmale Marmortreppe, die an einer weiteren Wohnung im ersten Stock vorbeiführt, gelangt man in die Casa Giuseppina im zweiten und dritten Stock.

In der zweiten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Dachterrasse, in der dritten Etage eine Küche, ein herrlicher Balkon mit Meerblick und ein Esszimmer. Schauen wir uns das Ganze mal genauer an.

Das Hauptschlafzimmer auf der Vorderseite des Hauses ist ein typisches Zimmer mit einem Balkon, von dem man auf ein wunderschön renoviertes Steingebäude blickt, in dem ein Museum für die lokale Delikatesse Manna untergebracht ist (mehr dazu in Kürze), und auf einige der zentralen Gassen und Plätze von Pollina. Es hat eine hohe, gewölbte Decke und einen sehr sizilianischen Marmorboden, der sich durch das ganze Haus zieht. Das Doppelbett aus Hartholz ist sehr wertvoll und wird durch eine lange Kommode mit Spiegel ergänzt, die als Schminktisch dient, sowie durch einen riesigen Kleiderschrank, der eine ganze Wand bedeckt und viel Stauraum bietet.

Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner und derzeit mit einem Einzelbett eingerichtet – obwohl es sicherlich Platz für ein Doppelbett gibt. Es hat auch eine schöne Kommode und einen Kleiderschrank, obwohl diese kleiner und weniger prunkvoll sind als die im ersten Schlafzimmer. Dazwischen stehen zwei passende Nachttische, ebenfalls aus lackiertem Hartholz. Dieses Zimmer ist besonders hell und luftig, dank einer doppelten Belichtung. Ein großes Fenster bietet einen Blick auf die nahe gelegenen Dächer und die Hauptkirche der Stadt, während ein Paar durchgehende Fenstertüren auf einen kleinen Juliet-Balkon mit Blick auf die Terrasse führen.

Die Terrasse selbst hat eine Fläche von 24 m2. Sie beherbergt derzeit ein vollständig verglastes Solarium, das jedoch leider ohne Baugenehmigung errichtet wurde und entfernt werden muss. Die gute Nachricht ist, dass Sie dadurch die Terrasse optimal nutzen können, denn sie bietet viel Platz für einen Esstisch im Freien, Sonnenliegen und eine Art Markise oder Sonnenschirm, die ein wenig Schatten spendet. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag über Sonne tanken können. Der Blick auf die Hügel der Madonie ist wirklich belebend.

Im dritten Stock ist das Badezimmer definitiv erneuerungsbedürftig. Das Esszimmer ist ein überschaubarer Raum mit einem Balkon direkt über dem des Hauptschlafzimmers. Hier gibt es einige Wasserschäden, aber nichts von struktureller Natur. Der Putz muss erneuert und das Dach wasserdicht gemacht werden – dazu später mehr. Es gibt einen interessanten Esstisch mit Marmorplatte, eine große Kommode und eine kleinere mit Glasfront.

Die Küche ist eigentlich ein sehr schöner Raum. Durch die etwas veralteten braunen Fliesen an den Wänden wirkt sie etwas kleiner als sie tatsächlich ist, aber mit einem sauberen Putz oder helleren Fliesen würde sie sich als geräumiger, einladender Familienraum entpuppen, der das Potenzial dazu hat. Es gibt einige Einbauschränke in Kopfhöhe und eine moderne Küchenzeile mit Arbeitsplatte, Spüle und Schubladen, die zumindest kurzfristig gut zu gebrauchen wäre.

Unser Lieblingsplatz in Casa Giuseppina ist der Balkon neben der Küche. Hier hat man einen Blick auf die Kirche und die Hügel, genau wie von der unteren Terrasse, aber die zusätzlichen Höhenmeter heben einen über die gegenüberliegenden Dächer, so dass man eine direkte Sichtlinie entlang der nord-sizilianischen Küste hat und sowohl das Tyrrhenische Meer als auch die umliegende Landschaft sehen kann.

Umgebung

Pollina, eine alte Festungsstadt mit ein paar Tausend Einwohnern, war bereits 2019 einer unserer Top-Tipps für die Suche nach günstigen Immobilien auf Sizilien. Seitdem floriert die kleine Gemeinde auf den Hügeln, und allein in den letzten Jahren hat Property in Sicily fast ein Dutzend internationaler Käufer beim Kauf und in vielen Fällen bei der Renovierung einiger wunderschöner traditioneller Stadthäuser und Villen in der Gemeinde unterstützt.

Geprägt von Ruhe und atemberaubenden Panoramablicken in alle Richtungen, ist es eine ruhige Stadt, aber nicht ohne einen starken Sinn für Tradition, Kreativität und Gemeinschaft. Die örtliche Wirtschaft konzentriert sich zwar auf die Landwirtschaft, aber es gibt auch ein wachsendes Interesse an der handwerklichen Keramik, für die die Gegend berühmt ist. Die Stadt verfügt über ein wunderschönes Freilichttheater, in dem im Sommer Aufführungen für die ganze Familie stattfinden, die in einem spektakulären Straßentheaterfestival gipfeln.

Das Gebäude, in dem die Casa Giuseppina untergebracht ist, könnte nicht zentraler für diese Gemeinde sein. Es liegt direkt an der Hauptpiazza der Stadt und ist nur einen Steinwurf von der Kathedrale entfernt. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss des „Palazzo“ die beliebte „Bar Duomo“.

Direkt gegenüber, von den Balkonen des vorderen Schlaf- und Esszimmers aus, befindet sich das bereits erwähnte Museum. Einer der größten Stolz der Stadt ist die Herstellung von Manna, einem süßen natürlichen Sirup, der unter der Rinde der in der Region heimischen Bäume gewonnen wird. Wenn Sie schon einmal den Ausdruck „Manna vom Himmel“ gehört haben, dann wissen Sie, dass es sich dabei um die ursprüngliche Speise der Götter in der antiken Mythologie handelt. Nun, hier haben Sie diese göttliche Delikatesse nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt!

Pollina ist eine sehr fußgängerfreundliche Stadt, in der Sie alle Geschäfte, Bars, Restaurants und Dienstleistungen zu Fuß erreichen können. Einige der kopfsteingepflasterten Straßen sind ein wenig steil, aber wie die älteren Einwohner des Dorfes bestätigen werden, besteht das Geheimnis darin, dass man es einfach nie eilig hat. Dieser Dolce-Vita-Lebensstil mit seinem entspannten Rhythmus und der Zeit, die man sich nimmt, um die Dinge zu genießen, auf die es wirklich ankommt – gutes Essen, guter Wein und gute Gesellschaft -, macht Pollina zu einem Zufluchtsort für alle, die dem Stress und den Strapazen des nordeuropäischen Lebens entkommen wollen.

Die gesamte Region ist wie geschaffen dafür, Körper und Geist zu beleben und zu stärken. Die umliegende Hügellandschaft des Madonie-Parks, ein märchenhaftes Hügelland, das sich zu einer regelrechten Bergkette auswächst, ist zu jeder Jahreszeit ein Paradies für Naturliebhaber. Im Frühling und im Herbst können Sie die Farbenpracht der Natur beim Wandern, Trekking oder Radfahren zwischen den zahlreichen charmanten und historischen Orten des Parks genießen. Wenn die Temperaturen in den kurzen sizilianischen Wintern sinken, können Liebhaber des Schneesports auf den höchsten Gipfeln in über zweitausend Metern Höhe Ski und Snowboard fahren. Im Sommer ist die frische Brise, die von den Hügeln herüberweht, ein idealer Ort, um sich auf einer schattigen Piazza oder auf der eigenen Sonnenterrasse abzukühlen.

Die berühmte Strandstadt Cefalù ist nur knapp dreißig Autominuten entfernt, und noch näher liegen die schönen Strände von Finale und Sant’Ambrogio. Fünfundvierzig Minuten weiter oben liegt die große Stadt Palermo, die wichtigste Stadt Siziliens und fünftgrößte Metropole Italiens. Neben einer phänomenalen Vielfalt an Gastronomie, Musik, Kunst und Einkaufsmöglichkeiten, darunter einige legendäre Straßenmärkte und eines der akustisch perfektesten Opernhäuser der Welt, finden Sie hier auch den nächstgelegenen internationalen Flughafen.

Potenzial

In diesem charmanten sizilianischen Haus mit Dachterrasse steckt eine Menge Potenzial, das es zu nutzen gilt: die gute Bausubstanz und die hervorragenden Möbel, die Sie erben werden. Allerdings müssen in der Anfangsphase Ihres Besitzes einige leichte Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Beginnen wir mit den dringendsten Problemen.

Wie wir bereits erwähnt haben, muss die Struktur auf der Terrasse entfernt werden. Sobald dies jedoch geschehen ist, können Sie den neu geschaffenen Außenbereich nach Belieben nutzen. Warum nicht einen kleinen Essbereich oder sogar eine einfache Außenküche einrichten?

Wie Sie auf unseren Fotos und Videos gesehen haben, gibt es im Wohnzimmer einen leichten Wasserschaden. Es wird etwa 4-5.000 € kosten, das Dach mit einer neuen wetterfesten Beschichtung zu versehen, und dann wollen Sie natürlich auch den Schaden darunter beheben.

Die elektrische Anlage muss auf den neuesten Stand gebracht werden, damit das Haus den Vorschriften entspricht und Sie eine Hausversicherung abschließen können. Das letzte dringende Problem ist natürlich das Badezimmer, das sicherlich von Grund auf erneuert werden muss. Für die Elektroarbeiten sollten Sie 5-6.000 € einplanen, für das Bad etwa 4.000 €.

Casa Giuseppina verfügt derzeit weder über eine Heizung noch über eine Kühlung, was für kurze Aufenthalte zu den richtigen Jahreszeiten kein Problem darstellt. Wenn Sie jedoch vorhaben, Casa Giuseppina für längere Zeiträume zu nutzen, sei es im Hochsommer oder im tiefsten Winter, oder wenn Sie es als Touristenmietobjekt betrachten, müssen Sie dies einkalkulieren. Der genaue Preis hängt natürlich von Ihren Bedürfnissen ab, aber wenn Sie bestimmte umweltfreundliche Produkte einbauen, können Sie möglicherweise im Rahmen des berühmten italienischen „Super-Bonus“-Systems einige Steuererleichterungen in Anspruch nehmen. Beachten Sie jedoch, dass diese Regelung ausläuft. Sie müssen sich also beeilen, um die Vorteile zu nutzen.

Die gute Nachricht ist, dass es bereits doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen gibt. Diese sind zwar nicht das Nonplusultra, aber sie sind in gutem Zustand, so dass man sie nicht unbedingt in Betracht ziehen muss.

Casa Giuseppina ist zwar noch nicht morgen bezugsfertig, aber es gehört sicher nicht zu den anspruchsvolleren Renovierungsprojekten, bei denen wir unseren Kunden geholfen haben.

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