Beschreibung

Villa mit Meerblick im grünen Nebrodi-Park auf Sizilien; zwei unabhängige Wohnungen, eine sofort bezugsfertig und eine zu renovieren

Das zweistöckige Gebäude Casa Gullotti, das direkt in den Hang gebaut wurde und einen sensationellen Panoramablick über grüne Hügel und das türkisfarbene Tyrrhenische Meer bietet, ist teils ein restauriertes Haus mit drei Schlafzimmern, teils ein spannendes Renovierungsprojekt.

Das Obergeschoss der traditionellen Villa mit Meerblick in Sizilien wurde wunderschön erhalten und aufgefrischt, sodass es sofort bewohnbar ist, während die völlig separate Wohnung im Untergeschoss komplett renoviert werden muss. Da jede der beiden Wohnungen jedoch großzügige 120 m² Wohnfläche bietet und sich die umliegenden Grundstücke teilen, gibt es viel Platz, um ein Zuhause für zwei Familien oder vielleicht Mietwohnungen für Touristen zu schaffen.

Das Obergeschoss wurde auf eine Weise restauriert, die den traditionellen sizilianischen Charakter des ursprünglichen Wohnhauses einer wohlhabenden Familie, adliger Landbesitzer aus Palermo, bewahrt. Sie werden die antiken Bodenfliesen, Majolika-Drucke, das lokal gefertigte Terrakottadach und die traditionelle sizilianische Küche mit Einbauschränken und einem Herd im Aga-Stil bemerken. Die Badezimmer sind mit einigen schönen Marmorelementen ausgestattet, und die schmiedeeisernen Geländer auf den Balkonen sind eine stimmungsvolle dekorative Note.

Während sich die Eingangstür auf der Ostseite des Gebäudes befindet, ist das Grundstück nach Westen ausgerichtet, wobei ein Balkon neben dem Wohnzimmer den besten einzelnen Aussichtspunkt in dieser Richtung bietet. Es gibt auch seitliche Balkone im Norden und Süden, von denen jeder einen eigenen Panoramablick bietet, da die Landschaft dramatisch zum Meer hin abfällt.

Im Rücken erheben sich die Hügel des mystischen Naturparks Nebrodi mit ihren dramatischen Gipfeln, die fast zweitausend Meter über dem Meeresspiegel liegen. Nur 30 km südöstlich befinden sich die ersten Hänge des Ätna.

Das Anwesen

Casa Gullotti liegt unterhalb der Provinzstraße, die sich vom Meeresspiegel bis nach San Marco d’Alunzio den Hügel hinaufschlängelt. Es gibt keinen nennenswerten Verkehr, und die Lage unterhalb der Straße hält den Lärm auf einem absoluten Minimum. Eine Außentreppe aus Stein führt hinunter zu einem Innenhof neben der oberen Wohnung und eine weitere führt hinunter zu der Wohnung, die noch renoviert werden muss.

Auf den ersten Blick ist zu erkennen, dass die Villa mit Meerblick in Sizilien solide aus Ziegeln, Stein und Tonziegeln gebaut wurde. Ein Halbkreis aus dekorativem Eisenbeschlag über der Eingangstür ist ein weiterer Hinweis darauf, dass das Haus von Menschen gebaut wurde, die Geld zum Ausgeben hatten – es ist ein echtes Statussymbol in der sizilianischen Architektur des frühen 20. Jahrhunderts.

Ein geräumiger Flur führt in einen langen Korridor, der das Haus in zwei Hälften teilt. Auf der einen Seite befinden sich die Küche und die Badezimmer – zwei davon, jedes mit einer Dusche. Die Küche ist groß genug, um einen Frühstückstisch unterzubringen, und während Sie auch den Komfort eines Gasherds haben, verleiht der Ofen dem Ganzen einen schönen Hauch von zeitlosem Charme.

Die drei Doppelzimmer sind alle sehr geräumig, insbesondere die beiden mit Balkon, von denen jedes leicht als „Hauptschlafzimmer“ betrachtet werden könnte. Sagen wir einfach, dass Ihre Gäste nicht enttäuscht sein werden, egal ob sie das nach Süden ausgerichtete Balkonfenster haben, das ihr Zimmer den ganzen Tag mit natürlichem Licht durchflutet, oder den Blick auf das Meer im Norden.

Das Wohnzimmer ist etwas mehr als 20 m² groß und der Balkon bietet einen direkten Blick den Hügel hinunter. Das Gefälle garantiert, dass Ihre Aussicht niemals durch Neubauten versperrt wird, sodass Ihre Kinder, Enkelkinder und weitere Generationen bei Besuchen über viele kommende Lebenszeiten hinweg die farbenfrohe Vielfalt der ockerfarbenen Dächer, grünen Hügel, das glitzernde Meer und den blauen Himmel genießen können.

Das Untergeschoss ist völlig verlassen, wird aber nach der Renovierung genauso charaktervoll sein wie das obere Haus. Es wird von einem leichteren Zugang zum Garten profitieren. Dieser ist derzeit überwuchert, enthält aber ein Paar Olivenbäume und eine Mischung aus anderen Obstbäumen.

Das Haus ist an die kommunalen Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Abwasser angeschlossen. Derzeit sind weder Heizung noch Klimaanlage installiert, aber das Dach wurde kürzlich renoviert und ist in ausgezeichnetem Zustand.

Umgebung

Die Provinzstraße führt Sie hinauf ins Zentrum von San Marco d’Alunzio, einem einladenden kleinen Dorf mit einem unverkennbar sizilianischen Lebensrhythmus. Hier fällt es Ihnen leicht, sich zu entspannen. Die Gemeindeverwaltung, wie viele in der Region Nebrodi Park, ist jedoch sehr offen für ausländische Käufer, und Sie können sicher sein, dass die erforderlichen Bauanträge für die Arbeiten im Untergeschoss äußerst positiv geprüft werden.

Das Dorf mit seinen etwa 1500 Einwohnern ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Weg führt zwar bergauf, aber zumindest der Rückweg ist angenehm und einfach! Hier finden Sie einige kleine Geschäfte, Bars und Restaurants, darunter das familiengeführte La Fornace, das auf sizilianische Fleisch- und Gemüsegerichte spezialisiert ist.

Die nächstgelegenen Städte liegen am Meer. Nach einer kurzen, malerischen Fahrt erreichen Sie den Strand von Torrenova und in Sant’Agata di Militello und Capo d’Orlando – jeweils etwa eine halbe Stunde entfernt – finden Sie alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt.

Direkt gegenüber der Casa Gullotti, nur auf der anderen Straßenseite, befindet sich eine bekannte lokale Touristenattraktion, der griechische Tempel des Herkules aus dem vierten Jahrhundert.

Wenn man etwas weiter schaut, sind die meisten der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Siziliens in einem Radius, der sich leicht mit einem Tagesausflug erreichen lässt. Das malerische Cefalù ist eine 70-minütige Autofahrt entfernt, die Inselhauptstadt Palermo, wo sich der nächstgelegene Flughafen befindet, ist in zwei Stunden zu erreichen, und der mondäne Ferienort Taormina ist ebenfalls zwei Stunden entfernt.

Potenzial

Der obere Teil dieser Villa mit Meerblick auf Sizilien ist zwar sofort bewohnbar und bietet Ihnen natürlich eine perfekte Basis, um das untere Stockwerk zu renovieren, aber das wird viel Arbeit bedeuten – alles muss von Grund auf neu gemacht werden. Als grobe Richtlinie können Sie bei einem Projekt dieser Größenordnung mit etwa 1.000 € pro m² rechnen. Vielleicht wären 100.000 € über dem Kaufpreis eine angemessene Gesamtsumme für das Projekt, wenn man bedenkt, dass die Bausubstanz des Gebäudes in Ordnung ist.

Der Garten um das Haus herum ist verwildert, aber mit 5.000 bis 10.000 € könnte man ihn komplett neu gestalten. Ein Swimmingpool würde etwa 25.000 € kosten.

Die einzigen Ausgaben, die Sie für die obere Wohnung in Betracht ziehen sollten, sind die Fenster, die zwar gute Holzrahmen, aber nur Einfachverglasung haben. Es könnte etwa 10.000 € kosten, sie durch effizientere Modelle zu ersetzen, die dennoch die traditionelle Ästhetik des Anwesens respektieren. Die Installation einer Heizungs- und Klimaanlageninfrastruktur könnte für etwa 5.000 € realisiert werden.

Sie müssen sich bei Renovierungsarbeiten nie allein gelassen fühlen. Wir freuen uns immer, mit Käufern nach dem Verkauf und während eines Restaurierungs- oder Umbauprozesses zusammenzuarbeiten. Ganz gleich, ob Sie ein offenes Ohr für Ihre Pläne oder unseren umfassenden Projektmanagement-Service benötigen, wir sind für Sie da und sprechen Ihre Sprache.