Beschreibung

Erschwingliches kleines Renovierungsobjekt in Gratteri – im sensationellen Naturpark Madonie auf Sizilien

Casa Lipi ist ein dreistöckiges Eckreihenhaus in den gepflasterten, nur für Fußgänger zugänglichen Seitenstraßen des ältesten Teils einer alten Festungsstadt. Es handelt sich um ein Renovierungsprojekt auf mittlerem Niveau, das zu einem sehr niedrigen Preis angeboten wird. Wenn alle Arbeiten abgeschlossen sind, können Sie für kaum mehr als 50.000 € ein charmantes kleines Haus mit einem Schlafzimmer im Naturpark Madonie besitzen.

Gratteri ist eine geschichtsträchtige und malerische Berggemeinde auf 650 m über dem Meeresspiegel mit einigen fabelhaften Ausblicken aus der Vogelperspektive auf die unteren Hänge des Parks und das nur sieben Kilometer nördlich gelegene Tyrrhenische Meer. Die wunderschönen Strände von Lascari, Campofelice di Roccella und das bekanntere Cefalù sind alle innerhalb einer malerischen halbstündigen Fahrt bergab zu erreichen. Sie haben alle Vorteile eines Ferienhauses am Meer für eine Investition, für die Sie an einem touristischeren Ort kaum einen Abstellraum kaufen könnten.

Vor einigen Jahren haben wir darüber geschrieben, dass diese Art von Investition unserer Meinung nach mehr wert ist als die viel beworbenen sizilianischen Häuser für einen Euro, und Gratteri in einem umfassenden Leitfaden für die Gemeinde als Ort mit einem besonders guten Preis-Leistungs-Verhältnis hervorgehoben. Aber lassen Sie uns einen Blick auf dieses besondere Beispiel einer renovierungsbedürftigen Immobilie mit großem Wert in Sizilien werfen.

Die Immobilie

Casa Lipi wurde zuletzt vor etwa 40 Jahren renoviert, wobei der Rahmen des ursprünglichen Steingebäudes mit Stahlbeton verstärkt wurde. In der Vergangenheit war es tatsächlich mit seinem Nachbarn auf der linken Seite verbunden, aber aus einem ungewöhnlichen familiären Grund wurden zwei Häuser geschaffen.

Der Großvater des Verkäufers hatte tatsächlich zweimal geheiratet, was zu dieser Zeit fast undenkbar war. Er musste seiner ersten Frau und seiner neuen Familie ein Zuhause bieten, also teilte er das Haus in zwei Hälften und sie lebten Tür an Tür. Dies erklärt, warum die ersten beiden Stockwerke des Gebäudes viel kleiner sind als das oberste, das sich über das Nachbargrundstück erstreckt.

Das Erdgeschoss besteht eigentlich nur aus einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer. Ersterer dient gleichzeitig als Eingangshalle und ist mit einem großen Waschbecken und einem Boiler ausgestattet. Das Badezimmer ist klein und einfach, aber funktionstüchtig, mit einer Mini-Badewanne und einer Duschvorrichtung, aber ohne Fenster oder Abluftventilator.

Eine gut erhaltene Treppe aus Marmor und poliertem Granit führt in den zweiten Stock, wo ein kleines Schlafzimmer durch ein Fenster zur Straße hin beleuchtet wird. Das oberste Stockwerk ist völlig anders, geräumig und hell, mit zwei großen Zimmern und einem Balkon. Die Küche hat zwei Fensterfronten und obwohl man nicht über den Nachbarhäusern liegt, kann man von hier aus einen Teil der Berglandschaft sehen, die das Dorf umgibt und überblickt.

Das große Wohnzimmer ist lang, ein Effekt, der durch die schräge Holzbalkendecke, die zu einem Balkon führt, noch verstärkt wird. Auch hier befinden Sie sich auf gleicher Höhe mit den Nachbarhäusern, aber die Lage, mit direktem Blick auf eine nahe gelegene Straße, vermittelt ein Gefühl von Offenheit. Auch die Höhe der kleineren Berge rund um Gratteri bedeutet, dass man von drei Seiten aus immer noch auf ihre grünen und felsigen Hänge blicken kann.

Die antiken Holzfensterrahmen sind in einem guten Zustand, nur einfach verglast und nicht gut isoliert. Der Rest der Außenfassade des Hauses ist absolut in Ordnung. In ähnlicher Weise funktionieren die Elektro- und Sanitäranlagen problemlos, aber die Renovierungsarbeiten aus den 1980er Jahren könnten sicherlich modernisiert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über den Elektroboiler neben der Eingangstür, aber es gibt derzeit kein anderes Heizsystem oder eine Klimaanlage.

Umgebung

Gratteri strotzt nur so vor Charakter, und obwohl man das von vielen Dörfern im Madonie-Park behaupten könnte, ist es unserer Meinung nach die unschlagbare Aussicht, die es auszeichnet. Tatsächlich ist der beste Aussichtspunkt der Stadt, der „Belvedere“, nur 10 Sekunden von Ihrer Haustür entfernt. Die Ruinen der mittelalterlichen Burg sind nur ein paar Schritte weiter.

Die alten Steinhäuser sind durch gepflasterte Straßen miteinander verbunden, von denen viele Fußgängerzonen sind. Während man die Haustür nur zu Fuß erreichen kann, ist der nächste Parkplatz nur 50 Meter entfernt. Es ist ein sehr beliebter Ort für Menschen, die ein erschwingliches Zweitwohnsitz kaufen möchten – wir haben 2022 tatsächlich das Haus gegenüber der Casa Lapi verkauft.

Die atemberaubende Strandpromenade von Cefalù ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Der ruhigere Strand von Settefratti ist sogar noch näher. In Gratteri selbst gibt es nur kleine Geschäfte, aber in Lascari sind größere Supermärkte und Haushaltswarengeschäfte in 20 Minuten zu erreichen.

Die aufregende Hauptstadt Siziliens, Palermo, ist nur eine Stunde entfernt, wo sich auch der nächstgelegene Flughafen befindet. Die zentrale Lage an der Nordküste bedeutet, dass der Großteil Siziliens innerhalb von 100 km liegt, einschließlich des dramatischen Ätna, der zweitgrößten Stadt Catania und der antiken Tempel von Agrigent.

Wenn Sie lieber zu Fuß erkunden möchten, finden Sie in den Madonien einige großartige Wanderwege, darunter einen, der direkt neben dem Haus beginnt und Sie querfeldein zur Abtei von San Giorgio führt.

Potenzial

Ein Anwesen in diesem Zustand ist natürlich so etwas wie eine leere Leinwand. Je nach Ihrem Budget und der geplanten Nutzung von Casa Lapi sollten Sie eine vollständige Renovierung planen oder nur so viel Geld ausgeben, wie nötig ist, um hier eine angenehme Zeit zu verbringen, und dann sehen, wo Sie in dieser Phase stehen.

Die gute Nachricht ist, dass das Gebäude dank der in den 1980er Jahren durchgeführten Arbeiten strukturell solide ist. Wir würden vorschlagen, dass die Fenster Priorität haben, um Ihre Energiekosten niedrig zu halten. Für etwa 8.000 bis 10.000 Euro erhalten Sie eine wirklich effiziente Verglasung, die im Winter die Wärme speichert und im Sommer draußen hält.

Eine ähnliche Summe, möglicherweise bis zu 12.000 €, wird irgendwann für die Modernisierung der Elektro- und Sanitäranlagen benötigt. Es wäre sicherlich sinnvoll, beide Fliegen mit einer Klappe zu schlagen und die Wände nur einmal aufstemmen zu müssen. So könnten Sie alles mit den aktuellen Bauvorschriften in Einklang bringen und hätten außerdem eine Garantie. Vielleicht möchten Sie auch eine Photovoltaikzelle auf dem Dach installieren. Dies könnte für Subventionen im Rahmen des italienischen nationalen Bonusprogramms für umweltfreundliche Hausrenovierungen in Frage kommen.

Was die Wärmeerzeugung betrifft, so wäre es auf jeden Fall sinnvoll, ein paar Wärmepumpen-Klimaanlagen hinzuzufügen, die die einfachste Lösung für eine Zwei-Wege-Temperaturregelung darstellen. Mit Kosten von etwa 5.000 Euro wäre ein komfortabler Besuch in Ihrem neuen Zuhause zu jeder Jahreszeit garantiert.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Dachboden, der vielleicht besser genutzt werden könnte, wenn man das Problem des Zugangs lösen könnte. Und wenn wir schon im obersten Stockwerk sind, denken wir, dass ein Dachfenster in diesem langen Wohnzimmer wirklich natürliches Licht in den gesamten Raum bringen würde.

Egal, welchen Umfang die Arbeiten haben, die Sie in Betracht ziehen, denken Sie daran, dass Sie die Möglichkeit haben, unseren Projektmanagement-Service nach dem Verkauf in Anspruch zu nehmen, der Ihnen die perfekte Vermittlung zwischen vertrauenswürdigen lokalen Fachleuten und Ihren internationalen Standards garantiert. Viele unserer zufriedensten Kunden haben diesen Weg gewählt, als sie eine Immobilie zur Renovierung in Sizilien kauften.