Großes renovierungsbedürftiges Anwesen mit Meerblick in San Mauro Castelverde, mit spektakulärer Dachterrasse

In wunderschöner Lage im ruhigen San Mauro Castelverde, 1000 m über dem Meeresspiegel zwischen den Hügeln der Madonien und des Nebrodi-Naturparks im Norden Siziliens, erhebt sich das Vier-Zimmer-Familienhaus Casa Laura hoch über die umliegenden Dächer und bietet einen unglaublichen Blick auf die Landschaft und das Meer.

Der Balkon des Hauptschlafzimmers und die lange Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt, sind besonders malerische Orte, von denen aus man dieses fabelhafte Panorama genießen kann, aber auch der geräumige Balkon der Küche bietet eine Landschaft, die Sie vom Kochen abzulenken droht.

Sogar der Blick auf die Vorderseite des Hauses versprüht traditionellen sizilianischen Charme. Eine der beliebtesten Bars des Dorfes liegt direkt an der ruhigen, fast vollständig von Fußgängern bevölkerten Straße und verfügt über eine kleine Terrasse. Sanftes Geplapper dringt den ganzen Tag über durch die Fenster von Casa Laura, ohne jemals die Ruhe dieses schönen Stadthauses zu stören.

Abgesehen von einem Eingangsflur ist das Haus vollständig im ersten und zweiten Stock eines traditionellen Palazzo-Stadthauses untergebracht. Das Erdgeschoss ist eine Gewerbeimmobilie, die ebenfalls zum Kauf angeboten wird, allerdings getrennt von diesem Angebot.

Die Preisvorstellung ist unglaublich niedrig für ein Haus mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem bezaubernden Meerblick. Um Casa Laura zu renovieren, müssen etwa 80-100.000 € investiert werden, aber das Ergebnis wird ein großes Familienhaus sein, das sich für lange Sommer in guter Gesellschaft eignet, oder ein aufregender Ganzjahreswohnsitz in einer ruhigen Oase, wenn Sie planen, nach Sizilien zu ziehen.

Das Anwesen

Eine schöne geschnitzte Holztür führt in den traditionell gefliesten Durchgang, der Sie zur Treppe in den ersten Stock des Gebäudes führt. Eine gut gepflegte, robuste Treppe aus haltbarem Marmor führt zu einem kleinen Treppenabsatz, von dem aus sich einige Zimmer öffnen und ein Korridor zu weiteren Schlafzimmern führt.

An der Vorderseite des Hauses verbindet ein langer Balkon das Esszimmer mit dem ersten von zwei Schlafzimmern ähnlicher Größe. Ein zweites, ähnlich großes Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon. Jedes dieser Zimmer blickt auf die gegenüberliegende Bar und öffnet sich durch doppelte Fenstertüren, die durch Holzfensterläden abgeschirmt sind. Die Böden sind unterschiedlich gestaltet, aber alle gefliest. Die schönsten Muster finden sich in einem der Schlafzimmer und im Esszimmer, dessen Decke ebenfalls mit hellem Holz verkleidet ist, was dem Raum etwas von einer nordischen Hütte verleiht.

Hinter dem Esszimmer befindet sich die Küche, die in ihrem jetzigen Zustand mittelgroß und einfach ausgestattet ist, aber auf den wunderschönen Balkon mit Meerblick führt. Wenn Sie den perfekten Platz für einen Morgenkaffee suchen, müssen Sie nicht weiter suchen. Daneben gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit einem WC.

Das Familienbadezimmer ist ziemlich groß und verfügt über eine große Badewanne mit Duschvorrichtung. Der Raum ist mit modernen rosa Kacheln versehen und die Armaturen sollten eher früher als später erneuert werden, aber er bietet viel Platz und ein kleines Fenster mit Blick auf das Meer.

Über eine weitere Treppe gelangt man in die oberste Etage des Hauses, wo sich ein kleineres Badezimmer befindet, das derzeit weder über eine Dusche noch eine Badewanne verfügt. Das dritte Schlafzimmer liegt auf der Vorderseite und hat einen Balkon mit Blick auf die Straße, ebenso wie das Wohnzimmer, das zwar renovierungsbedürftig ist, aber viel Licht bietet. Neben dem Schlafzimmer (das aus diesem Grund als Gemeinschaftsraum sinnvoller wäre) befindet sich die Dachterrasse, die ca. 12 m2 groß und an beiden Enden offen ist, mit einem Balkon zur Straße hin und einem Meerblick von der Rückseite.

Das letzte Schlafzimmer ist definitiv das Hauptschlafzimmer, mit dem meisten Stauraum und dem unschlagbaren Balkonblick. Es ist fast unmöglich, sich vorzustellen, hier aufzuwachen und nicht schon beim Zuziehen der Vorhänge in Verzückung zu geraten.

Umgebung

Wie Sie sich denken können, liegt das Dorf San Mauro Castelverde in herrlicher Abgeschiedenheit auf einem steilen Hügel, der zwölf Kilometer nördlich zur tyrrhenischen Küste hin abfällt. Der Ort liegt am östlichen Rand der Region Palermo und ist von der größten Stadt Siziliens und der zweitgrößten Stadt der Insel, Catania, an der Westküste, fast gleich weit entfernt.

Die dramatische Silhouette des Ätna beginnt sich in etwa fünfzig Kilometern Entfernung zu erheben, und an einem sonnigen Tag ist der Vulkangipfel deutlich zu sehen. Auch die Äolischen Inseln sind von der Region aus zu sehen, die in das Tyrrhenische Meer hinausragen, das Sizilien vom italienischen Festland trennt. Eine Straße schlängelt sich hinunter zur Küste, vorbei an dem hübschen Hügelstädtchen Pollina auf der linken und dem Strandort Tusa auf der rechten Seite. Letztere ist nicht nur für ihre Sandbucht bekannt, sondern auch für die beeindruckende Sammlung von Außenskulpturen, die in dem überraschenden Skulpturenpark Fiumara d’Arte auf den Hügeln verteilt sind.

In Küstennähe führt die Hauptverkehrsstraße E90 an der fabelhaften normannischen Fischergemeinde Cefalù vorbei nach Palermo, eine Fahrt von etwa eineinhalb Stunden. Zu den weiteren sehenswerten Städten der Region gehört Castelbuono, wo jeden Sommer ein großes internationales Musikfestival stattfindet und wo der beste Panettone Italiens hergestellt wird.

Die Strände entlang dieses felsigen Küstenabschnitts sind abgelegen, aber vom Massentourismus weitgehend verschont geblieben, was sie zu einem idealen Ort macht, um einen entspannten Sommertag in völliger Ruhe und Stille zu verbringen. Die Hügel der nahe gelegenen Naturparks beherbergen eine atemberaubende Tierwelt und einige der besten Rad- und Wanderrouten Siziliens.

San Mauro Castelverde ist eine kleine Gemeinde mit etwa tausend Einwohnern, die jedoch alles bietet, was man zum täglichen Leben braucht, darunter Bars, Restaurants und Banken sowie ein paar kleine Supermärkte. Größere Supermärkte finden Sie eine halbe Autostunde entfernt in Finale und Tusa. Die Gegend ist ideal für Liebhaber eines einfachen, traditionellen Lebens und der Natur.

Möglichkeiten

Sicherlich gibt es an Casa Laura einiges zu tun, aber das große Grundstück mit Meerblick hat ein enormes Potenzial, um es zu renovieren. Es sind einige bauliche Verbesserungen erforderlich, darunter Arbeiten an den Böden der obersten Etage, ein neuer Abschnitt des Daches und die Installation eines Verbindungsbalkens, um das Skelett dicht zu halten. Insgesamt werden für diese grundlegenden baulichen Verbesserungen etwa 30 000 € benötigt.

Die nächste Priorität ist die Erneuerung der alten Holztreppe, die in den zweiten Stock führt; die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 6.000 €. Eine neue elektrische Anlage wird etwa 7.000 € kosten. Für die Instandsetzung der abgenutzten Balkone müssen Sie etwa 5.000 € einplanen.

Darüber hinaus werden die Arbeiten weniger dringend. Das Haus würde sehr von neuen Fenstern profitieren, die sich auf etwa 15-20.000 € belaufen werden. Wenn Sie schnell handeln, können Sie vielleicht noch die letzten Tage des nationalen Bonus-Systems für Steuergutschriften für umweltbewusste Verbesserungen an Ihrem Haus nutzen.

Die Bäder und die Küche könnten mit einer Investition von etwa 4-6.000 € pro Raum, je nach Stil und Bedarf, erheblich verbessert werden. Eine Überholung der Wasserinfrastruktur für 7-9.000 € würde es Ihnen ermöglichen, Heizkörper zu installieren, was einen großen Unterschied macht, wenn Sie planen, dauerhaft nach Sizilien umzuziehen.

Der letzte Schritt ist kosmetischer Natur, würde aber den Charakter und den möglichen Wiederverkaufspreis von Casa Laura erheblich beeinflussen. Die Erneuerung der Außenwände des Hauses würde etwa 20.000 € kosten, aber dafür könnten Sie den groben Putz entfernen und das darunter liegende, ästhetisch viel ansprechendere Steinmauerwerk zum Vorschein bringen. Von den Balkonen an der Vorderseite des Hauses aus können Sie einen Blick auf einige der anderen Häuser in der Straße werfen, um zu sehen, was für einen enormen Unterschied dies machen kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Casa Laura eher zu den anspruchsvolleren Renovierungsprojekten gehört. Langfristig könnte sich das Projekt jedoch als sehr lohnend erweisen.
Nach dem Verkauf bietet „Property in Sicily“ einen fast einzigartigen Projektmanagement-Service für diese Art von Arbeit an. Als mehrsprachige Fachleute, die ihr ganzes Leben in Sizilien verbracht haben, aber auch über große Geschäftserfahrung mit unserer vielfältigen internationalen Kundschaft verfügen, sind wir perfekt positioniert, um die sprachliche und kulturelle Kluft zu überbrücken, mit der Sie konfrontiert werden, wenn Sie sich entscheiden, die spannende, aber anspruchsvolle Herausforderung der Renovierung einer Immobilie mit Meerblick in Sizilien anzunehmen.

Wenn Sie Fragen haben oder Ratschläge zu dieser oder einer anderen unserer sorgfältig ausgewählten Immobilien benötigen, steht Ihnen unser freundliches Expertenteam gerne zur Verfügung.

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