Casa Maddalena – Geräumiges Haus mit Meerblick in Gratteri, guter Zustand

Mitten im Herzen des schönen Hügelstädtchens Gratteri im Naturpark der Madonien liegt Casa Maddalena direkt hinter dem Rathaus, an einer Straße, auf der gelegentlich Bauernmärkte stattfinden. Alles, was die freundliche kleine Gemeinde zu bieten hat, kann man zu fuß erreichen.

Aus den ursprünglich zwei getrennten Häusern ist durch die Fusion ein Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem schönen langen Wohnzimmer mit Fenster und Balkon mit Meerblick entstanden.

Nur sieben Kilometer landeinwärts von der tyrrhenischen Küste in der Nähe des märchenhaften Cefalù gelegen, ist Casa Maddalena sowohl ein Tor zum authentischen sizilianischen Kleinstadtleben als auch ein günstiger Ausgangspunkt für einen Strandurlaub.

Vollständig renoviert mit neuen Fußböden, Dach und Fenstern sowie einem elektrischen System, das in der jüngsten Vergangenheit aktualisiert wurde, ist der Preis verlockend für diese schlüsselfertige Immobilie mit viel Innenraum. Wenn Sie daran interessiert sind, ein geräumiges Haus mit Meerblick in Sizilien zu einem korrekten Preis zu kaufen, ist Casa Maddalena eine Überlegung wert – das Haus hat Vieles zu bieten.

Die Immobilie

Das quadratische Gebäude hat ein auffallend sauberes Äußeres in einem für die Region sehr typischen orangefarbenen Terrakotta-Ton.

Die beiden Eingänge befinden sich auf gegenüberliegenden Seiten und Ebenen, wobei der erste in ein halb unterkellertes Stockwerk führt, das in den steilen Hang von Gratteri hineingebaut ist. Auf dieser Ebene führt ein kurzer Flur in eine geräumige Wohnküche, in der die riesigen Mauerblöcke, die für den Bau des historischen Hauses verwendet wurden, in einem Stück Wand zu sehen sind, das von dem glatten Putz, der überall sonst zu finden ist, befreit ist. Die Decke besteht aus freiliegenden Holzbalken in einem mittleren Farbton, während die Böden aus leicht zu reinigendem Keramik bestehen.

Auf der anderen Seite des Eingangsflurs befindet sich ein kleines Badezimmer, das weiß und blau gefliest ist, und ein Schlafzimmer, das von einer modernen Klimaanlage beheizt und gekühlt wird. Alles ist tadellos in sanften Farben gehalten und einladend. Eine Treppe führt dann hinauf in das eigentliche Erdgeschoss des Hauses, wo sich der andere Eingang befindet.

Der Hauptraum auf dieser Ebene ist das wunderbare Doppelwohnzimmer, in dem die unterschiedlichen Einrichtungsstile der beiden Häuser zur Geltung kommen. Ein Bogengang verbindet zwei unterschiedliche Räume. Auf der einen Seite befindet sich ein moderner Raum mit Parkettboden und der gleichen kiefernfarbenen Holzdecke, die fast wie eine Hütte wirkt. Der Raum ist hell erleuchtet und verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick auf eine Gasse im Freien.

Auf der anderen Seite des Torbogens befindet sich ein traditionell sizilianisches Wohnzimmer mit gefliesten Böden und einer Decke aus Hartholz. Hier finden Sie ein Fenster, das einen Blick auf das blaue Meer in der Ferne bietet, und einen gemauerten Kamin.

Der zweite Eingang zu diesem geräumigen Haus mit Meerblick führt Sie direkt in eine zweite Küche, die nicht ganz so groß ist wie die im Erdgeschoss, aber mit einem farbenfrohen, grün und schwarz akzentuierten Fliesenmuster ausgestattet ist. Sie hat ein Fenster zur Straße hin und ein angrenzendes Bad mit Dusche, das komplett gefliest ist.

Eine halboffene Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt hinauf zum zweiten Schlafzimmer. Hier bietet ein kleines Fenster über der Treppe auf der Nordseite des Hauses ein wenig Meerblick, während die Hauptbeleuchtung von dem Fenster ausgeht, das auf den Marktplatz hinaus zeigt. Die schweren Eichenbalken, die in der traditionelleren Hälfte des Wohnzimmers zu finden sind, sind auch hier vorhanden, ebenso wie der Fliesenboden. Es gibt auch eine weitere Klimaanlage.

Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im ersten Stock, ist aber über eine separate Treppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Es wird durch einen Heizkörper erwärmt, und ein kleiner Holzofen ist ebenfalls vorhanden. Das Schönste an diesem Raum ist eine kleine überdachte Terrasse von etwa 8 m2, von der aus man die Dächer der umliegenden Häuser überblicken und sogar einen Blick auf das Meer erhaschen kann.

Obwohl nicht alle Zimmer mit Heizkörpern ausgestattet sind, verfügen fast alle über eine Klimaanlage, was Casa Maddalena zu einer angenehmen Basis für das ganzjährige Wohnen macht. Für einen dauerhaften Wohnsitz in Sizilien werden übrigens erhebliche Steuervergünstigungen angeboten. Warmes Wasser kommt von zwei Warmwasserboiler in den Bädern.

Die Türen und Fenster sind fast alle neu und bestehen aus einer Mischung aus Aluminium und Holz. Casa Maddalena ist an die kommunale Versorgung mit Wasser, Strom und Kanalisation angeschlossen.

Die Umgebung

Casa Maddalena liegt an der Via Pace und der Via Santa Croce, fast an der Spitze des Dorfes, und damit mitten im Herzen von Gratteri.

Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich die Bars und Geschäfte des Corso Umberto, der Hauptstraße des malerischen Ortes in den Madonien. Außerdem finden Sie hier eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, ein Gesundheitszentrum, eine Schule und ein paar nette Restaurants. Für den Fall, dass Sie mehr Besucher als Betten haben, verfügt das Dorf auch über einige sehr gute Gästehäuser.

Die Hügel der Madonien sind ein Naturparadies, das sich bis auf fast 2000 m über dem Meeresspiegel erhebt. Im Winter können Sie in den Bergen, die nur eine Stunde entfernt liegen, sogar Ski und Snowboard fahren.

In den wärmeren Monaten können Sie viele schöne Tage damit verbringen, Dörfer und Städte wie das befestigte Castelbuono zu erkunden, wo jedes Jahr ein Musikfestival stattfindet und eine der besten Panettone-Bäckereien Italiens zu finden ist. Die nahe gelegenen Orte Collesano und Pollina bieten einige der preiswertesten Immobilien Siziliens, und die ikonische Skyline und die Strandpromenade von Cefalù, nur 25 Autominuten bergabwärts, locken schon seit vielen hundert Jahren Besucher an. Zwischen all diesen Orten verkehren regelmäßig Busse, wenn Sie nicht selbst fahren möchten.

Eine Stunde weiter westlich liegt die große und geschichtsträchtige Stadt Palermo, die mit dem Auto leicht zu erreichen ist. Ihre grünen Boulevards und verwinkelten Märkte werden Sie in eine verborgene Realität entführen, mit einer weltberühmten Street-Food-Szene, einigen Boutique-Einkaufsmöglichkeiten und einer belebten Strandpromenade rund um einen spektakulären neuen Jachthafen. Der nächstgelegene Flughafen, Falcone-Borsellino genannt, ist eine weitere halbe Stunde entfernt, zu erreichen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Möglichkeiten

Dank der jüngsten Renovierung ist die Immobilie absolut bewohnbar. Es sind nur noch Kücheneinrichtungen und Möbel erforderlich, um eine komfortable Wohnung mit drei Schlafzimmern zu schaffen. Wir würden vielleicht raten, ein Budget für die Renovierung der beiden Bäder einzuplanen, um diese auf den höchsten Standard zu bringen. In Sizilien kann dies mit einem Budget von 4-6.000 € pro Zimmer erreicht werden, je nach Ihrem Geschmack.

Wenn Sie daran interessiert sind, Duschen und andere Einrichtungen einzubauen, die für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet sind, können Sie möglicherweise von einer 75 %-igen Subvention profitieren, die die italienische Regierung für die Beseitigung von „architektonischen Barrieren“ zu diesem Zweck anbietet.

Ansonsten müssen Sie dieses geräumige Haus mit Meerblick in Sizilien nur noch nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Wenn Sie von unserem freundlichen internationalen Team wissen möchten, wo Sie in der Gegend preiswerte neue oder gebrauchte Möbel finden können, stehen wir Ihnen gerne mit unserem Wissen zur Seite.

Wenn Sie Gratteri zu Ihrem neuen Zuhause machen wollen und Ratschläge für den Übergang zum Leben als Expat brauchen, ist unser “Welcome to Sicily-Package“ die perfekte Hilfe bei der Registrierung Ihres neuen Kaufs, der Abwicklung der Versorgungseinrichtungen und beim Erlernen des Lebens in Sizilien.

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