Beschreibung

In Italiens „schönstem Dorf“: Renoviertes Anwesen mit zwei Schlafzimmern im Naturpark Madonie zu verkaufen

Die Stadt Gangi am Rande des sagenhaften Naturparks Madonie auf Sizilien machte 2014 Schlagzeilen, als sie den ersten Wettbewerb um das schönste Dorf Italiens gewann. Keine geringe Leistung in einem Land, das für seine unglaublich malerischen Landschaften und seine Architektur berühmt ist!

Gangi nutzte die Aufmerksamkeit, die ihm durch diese Auszeichnung zuteil wurde, und startete im selben Jahr eine viel beachtete Immobilienverkaufsaktion. Die öffentliche Verwaltung bot neuen Einwohnern die Möglichkeit, „1-Euro-Häuser in Sizilien“ zu kaufen, und verkaufte stillgelegte und heruntergekommene Immobilien im Bezirk zu einem unglaublich niedrigen Preis.

Unsere Untersuchung der Vor- und Nachteile des Themas ergab, dass der Umfang der obligatorischen Renovierungsarbeiten an diesen Häusern die Vorteile tendenziell überwiegt – wir glauben, dass es in den Madonien Immobilien mit einem weitaus besseren Preis-Leistungs-Verhältnis zum Verkauf gibt. Ein unbestreitbarer Vorteil des (in der Folge oft kopierten) Programms für die Region war jedoch der Dominoeffekt des Interesses an zum Verkauf stehenden Häusern in Sizilien. Es hat auch einen Hauch kosmopolitischer Vielfalt in die zuvor monokulturelle Bergstadt gebracht. Heute leben in Gangi nicht nur Familien, deren Wurzeln viele Generationen tief in den felsigen Boden reichen, sondern auch eine Reihe von Neuankömmlingen aus Norditalien und der ganzen Welt.

Vor dieser charmanten, aber unerwartet lebenswerten Kulisse befindet sich das charakteristische, historische und doch moderne Reihenendhaus Casa Marino. Das aus lokalem Stein erbaute und liebevoll renovierte Haus vereint historischen Charme mit modernem Stil und Komfort und ist eine reizvolle Verschmelzung von Alt und Neu. Mit einem attraktiven Angebotspreis und wenig Arbeit ist es eine großartige Gelegenheit, eine Immobilie auf Sizilien zu kaufen, die Sie mitten in die unverwechselbare Kultur und atemberaubende Naturschönheit der Insel versetzt.

Das Anwesen

Casa Marino erstreckt sich über vier Stockwerke und bildet den Abschluss einer Terrasse, wie eine Art sizilianisches Faksimile des Flatiron Building in New York. Auf der Vorderseite befindet sich die Via Vazzano, eine flache, schmale Straße, während sich das Kopfsteinpflaster des Cortile Vazzano auf der Rückseite des Grundstücks nach oben windet. Das schwere, unverputzte Mauerwerk und die schmalen geometrischen Linien erwecken den Eindruck eines mittelalterlichen Wachturms oder Bollwerks, wobei der Balkon im ersten Stock einen moderneren Eindruck vermittelt. Der hervorragende Zustand des silbrigen Steins hinterlässt einen sehr starken ersten Eindruck.

Beim Betreten des Hauses durch ein wunderschönes Portal fällt das ansprechende und gut gelungene Zusammenspiel von traditioneller und moderner Ästhetik auf. Die enorm dicken Wände wechseln zwischen glattem Putz und freiliegendem Stein. Ein kurzer Eingangsbereich führt Sie an einem makellos gefliesten Badezimmer mit begehbarer Dusche vorbei in das gemütliche Wohnzimmer. Eine bessere natürliche Isolierung als diese jahrhundertealte Befestigung gegen die Elemente kann man sich kaum wünschen.

Die erste Treppe hinauf folgt der erste Stock dem gleichen Grundriss, nur mit einem Schlafzimmer anstelle des Wohnzimmers. Der von der Straße aus sichtbare Balkon erhellt den Flur, und am Ende des Flurs wurde eine antike doppelte Holztür erhalten, die für Privatsphäre und Wärmespeicherung sorgt. Ein Fußbodenfries aus Fliesen aus der Region rundet den Durchgang ab.

Das zweite Stockwerk hat eine niedrigere Decke (dazu später mehr), aber auch hier wiederholt sich das Muster von Bad und Schlafzimmer. Alle verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und auf dieser Ebene bringt die Neigung der Stadt die gegenüberliegenden Dächer in Sicht, was mehr natürliches Licht und mehr Privatsphäre bietet.

Im obersten Stockwerk befinden sich schließlich eine Küche und ein zweiter Empfangsraum, der als zweiter Wohnbereich oder als traditionellerer Essbereich genutzt werden könnte. Diese beiden Räume sind durch einen Torbogen getrennt, der in eine dicke tragende Wand geschnitten ist und dem Raum einen schönen Charakter verleiht. Wie bereits erwähnt, ist die Deckenhöhe jedoch wieder eher begrenzt.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock beträgt die Deckenhöhe standardmäßig 240 cm, im zweiten Stock jedoch nur 210 cm, im obersten Stockwerk 200 cm und an einigen Stellen 180 cm. Dies ist ein Erbe der alten Bauweise – solche Höhen würden heutzutage keine Baugenehmigung erhalten. Auch wenn dies Casa Marino nicht zum idealen Kauf für sehr große Käufer macht, ist es wichtig zu wissen, dass dies aufgrund des Alters des Gebäudes zulässig ist und dass alle Renovierungsarbeiten rechtmäßig durchgeführt und vollständig dokumentiert wurden. Bei unserer Durchsicht der Bauunterlagen des Gebäudes wurden keinerlei Probleme festgestellt.

Das Dach wurde kürzlich renoviert und ist in ausgezeichnetem Zustand. Das Wasser kommt aus einer 2.000-Liter-Zisterne und es gibt eine Zentralheizung, bei der nur noch die Heizkörper gekauft und installiert werden müssen.

Umgebung

Casa Marino liegt im Herzen der Altstadt von Gangi, die sich an den Hängen des Berges erstreckt, in einer der langen, parallel verlaufenden Straßen, die diese unverwechselbare und spektakuläre Gemeinde ausmachen. Der steile Hügel, der vor zweitausend oder mehr Jahren von den klassischen Vorfahren der Insel besiedelt wurde, steigt sanft und gleichmäßig bis zu einer Höhe von fast genau eintausend Metern über dem Meeresspiegel an und fällt dann dramatisch an einer Felswand im Nordosten ab.

Die Stadt mit ihren etwa 7.000 Einwohnern ist für ihre Bergfestung und ihre Adelsfamilie sowie für ihre steile Topografie und ihre typisch sizilianische Lebensart bekannt. Am südlichen Rand des wunderschönen Naturparks Madonie gelegen, sind viele der spektakulärsten Panoramen und artenreichsten Wälder Siziliens mit dem Auto erreichbar.

25 Kilometer nördlich liegt das Tyrrhenische Meer mit wunderschönen Sandstränden in Finale, Castel di Tusa und Cefalù, die die perfekte Kulisse für einen entspannten Sommertag am Meer bieten. Die beiden internationalen Flughäfen Palermo und Catania liegen im Umkreis von 100 Kilometern und bieten eine wachsende Anzahl von Flügen zu allen wichtigen Städten und Verkehrsknotenpunkten des Kontinents.

Die zentrale Lage ermöglicht Tagesausflüge zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten Siziliens. Ob Sie – oder Ihre Gäste – den Vulkangipfel des Ätna im Osten, die makellos erhaltenen griechischen Tempel von Agrigent im Süden oder die Salinen von Trapani und Marsala im Westen erkunden möchten, Sie können an einem einzigen Tag hin- und zurückreisen.

Potenzial

Die Renovierungsarbeiten an diesem schönen Anwesen, das in den Madonien zum Verkauf steht, sind im Wesentlichen abgeschlossen, aber es gibt nur noch ein paar kleine Aufgaben, die erledigt werden müssen.

Die Treppenhäuser sind kahl und müssen gestrichen und mit Fliesen oder Dielen ausgelegt werden. Die Verglasung ist noch einfach und etwas dünn, und besonders wenn Sie das Haus im Winter nutzen wollen, wäre es besser, diese durch energieeffizientere Fenster zu ersetzen.

Wie bereits erwähnt, wurde zwar eine moderne Heizungsanlage installiert, der Käufer muss jedoch Heizkörper kaufen und installieren. Und natürlich muss die Küche ausgestattet und eingebaut werden, außerdem müssen Dekoration und Möbel hinzugefügt werden.

Der ungewöhnliche Grundriss und das Vorhandensein eines Badezimmers auf jeder der ersten drei Etagen bedeutet, dass die beiden Schlafzimmer völlig unabhängig vom Rest des Gebäudes sein könnten, sodass die Möglichkeit besteht, Casa Marino als kleines Bed & Breakfast zu betreiben.

Wenn Sie daran interessiert sind, Ihr eigenes Gästehaus auf Sizilien zu betreiben, ist unser Leitfaden für Investitionen in der Region ein guter Ausgangspunkt. Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Ideen zu besprechen. Schreiben Sie uns noch heute!