Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Valderice, in der Provinz Trapani, etwa 15 km von Trapani und 30 km von San Vito lo Capo entfernt.
Das Anwesen ist weniger als 5 km vom Zentrum von Chiesa Nuova entfernt, wo es auch Geschäfte gibt. Das Grundstück ist über eine asphaltierte Staatsstraße zu erreichen, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Lediglich der letzte Abschnitt von etwa 300m weist einige Vertiefungen auf, ist aber normal befahrbar. Das letzte Stück der Zufahrt zum Grundstück, das etwa 300 Meter lang ist und die Hauptstraße mit der Einfahrt zum Grundstück verbindet, ist nicht asphaltiert, sondern ungepflastert, aber in gutem Zustand und leicht befahrbar.
Das Grundstück verfügt über ein automatisches Tor, das den Zugang zum Grundstück ermöglicht, und das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie ist äußerlich in einem guten Zustand, der Bau stammt aus den frühen 30er Jahren und ist ordnungsgemäß registriert. Es wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert, die Außenfassaden sind heute gut erhalten und gepflegt und bedürfen daher keiner Eingriffe.
Im Inneren ist die Struktur in ausgezeichnetem Zustand, komplett renoviert und eingerichtet.
Die Aussicht von der Vorderseite und der Seite des Grundstücks auf die umliegende Landschaft und die Hügel ist sehr schön. Von der Terrasse und dem Hauptschlafzimmer aus haben Sie ebenfalls einen herrlichen Blick auf das Meer.
Die Immobilie liegt 160 m über dem Meeresspiegel, der Eingang ist nach Osten ausgerichtet, ebenso wie die Terrasse. Es ist die meiste Zeit des Tages sonnig, aber die Anwesenheit von zwei großen Bäumen macht die Außenbereiche vor dem Eingang des Hauses teilweise schattig.
Das Grundstück grenzt im Osten und Westen an 2 weitere Grundstücke an. Dennoch gibt es ein hohes Maß an Privatsphäre, da das Grundstück von einer sehr hohen Oleanderhecke umgeben ist, die es unmöglich macht, ins Innere zu schauen.

Beschreibung des Gartens

Das Außengelände von ca. 1.000 m ist derzeit nicht perfekt gepflegt.
Es gibt Obstbäume: 1 Feige, 5 Olivenbäume, 1 Granatapfel, 1 Kaki, 1 Mispel.
Außerdem gibt es viele Zierpflanzen sowie 2 Kiefern mit großen Stämmen, die den Außenbereich teilweise beschatten.
Es gibt auch ein Außenbecken mit Grill und einen kleinen Bereich für Kinder (beides ist zu überprüfen).
In dem darunter liegenden Teil des Grundstücks könnte man ein Freibad einrichten, ohne eine Genehmigung zu benötigen.

Die Immobilie ist auf einer Etage wie folgt aufgebaut:
eine Eingangshalle auf ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmer (ein Doppel-und ein kleines Schlafzimmer) und ein Badezimmer. Das Doppelschlafzimmer hat eine kleine Innenterrasse, die über eine Treppe erreichbar ist.
Im Wohnzimmer gibt es einen schönen Thermokamin, der auch die Schlafzimmer beheizen kann. Die Küche ist sehr charakteristisch, mit Keramik aus der Region gefliest und mit einem schönen Holzofen ausgestattet.
Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, voll möbliert und bereits mit den wichtigsten Geräten (Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank) ausgestattet.
Obwohl es eine Wärmepumpe gibt, funktioniert sie derzeit nicht, auch der unter dem Holzofen montierte Elektroofen ist derzeit KO.
Die Wände sind gut gestrichen, obwohl die Rasur an einigen Stellen nicht optimal ist.
Die Immobilie ist mit einer Sicherheitsbeleuchtung für den Fall ausgestattet, dass das Licht ausfällt und mit einem Videoüberwachungssystem.
Die Einbauten sind aus Holz mit Doppelverglasung.
Die verwendeten Keramiken sind von hervorragender Qualität, vor allem in Küche und Bad.
Das elektrische System ist auf 3 Phasen ausgerichtet.

Das Grundstück liegt etwa 1 Meter über dem Boden. Dies macht nicht nur die Isolierung des Hauses sehr gut, sondern ermöglicht es Ihnen, einen Raum unter der gesamten Oberfläche des Grundstücks zu haben, um Sachen zu speichern, die von der Terrasse des Schlafzimmers durch eine kleine Tür zugänglich ist.

Dienstleistungen

Das Grundstück wird bedient von:
– Elektrizität: Strom (keine Hochspannung) ist derzeit eingeschaltet.
– Internet: zur Zeit mit Modem und SIM-Karte verfügbar
– Mobilfunkanschluss: gute 3G/4G-Mobilfunknetzabdeckung; mobile Download-Geschwindigkeit 45/50 Megabyte
– Wasser: 20.000 Liter Zisterne vorhanden
– Kanalisation: Imof-Graben

Andere wichtige Elemente

Wie bereits in der anfänglichen Beschreibung erwähnt, befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und ist praktisch ohne jegliche Eingriffe sofort bewohnbar.
Lediglich die Außenanlagen bedürfen einer gewissen Pflege und Instandhaltung.

Zusammenfassung

Meine persönliche Schlussfolgerung ist, dass es sich bei der Immobilie zweifelsohne um eine preiswerte und attraktive Immobilie handelt.
Die Preisvorstellung kann noch ein wenig nach unten verhandelt werden (nicht zu viel, wenn man bedenkt, dass die Eigentümer in den letzten Monaten bereits 2 Angebote mit Beträgen knapp über 105.000 Euro abgelehnt haben).

Die Immobilie verfügt über beachtliche Stärken wie:

– Guter Zustand der Straßen, die das Grundstück mit den Orten der Umgebung verbinden
– Immobilie in ausgezeichnetem Zustand, ohne jegliche Eingriffe bewohnbar
– Äußerst wettbewerbsfähiger Preis pro Quadratmeter
– Die Verfügbarkeit aller bereits aktiven Hilfsmittel
– Der Außenbereich kann nach Belieben ausgestattet werden
– Die herrliche Aussicht auf die umliegenden Hügel und Felder mit einem schönen Meerblick sowohl von der Terrasse als auch vom Schlafzimmer aus
– Möglichkeit der Schaffung einer kleinen Mezzanine auf der Terrasse des Schlafzimmers mit herrlichem Meerblick
– Das Anwesen genießt Frieden und Ruhe

Die Schwachstellen sind vor allem:

– das Vorhandensein von zwei sehr nahe beieinander liegenden Grundstücken auf beiden Seiten des Grundstücks, von denen eines unbewohnt (aber noch in gutem Zustand) ist
– Zu überprüfender Garten
– Einige Windturbinen im Hintergrund in beträchtlicher Entfernung, aber dennoch sichtbar

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