Beschreibung

Erschwingliche Zwei-Zimmer-Wohnung in Gratteri mit Balkon und Terrasse mit Meerblick

Casa Pietro ist ein historisches Gebäude im Herzen von Gratteri, das mit seinen vier Stockwerken das höchste in der unmittelbaren Umgebung ist. Es wurde in den 1960er Jahren renoviert und hat eine Struktur, die durch Stahlbeton verstärkt wurde, unter einer Putzfassade.

Es verfügt über zwei große Schlafzimmer, eine geräumige Küche, einen Abstellraum, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum und wird von einem Quartett geräumiger Balkone gekrönt, von denen zwei auf die charmante und ruhige Hauptstraße des malerischen Städtchens auf dem Hügel blicken und von denen der beste, auf der Rückseite, einen herrlichen Meerblick bietet.

Mit einer kleinen Dachterrasse und dem Potenzial, diese entweder auszubauen oder weiter auf die Spitze des Gebäudes zu erweitern, um das spektakuläre Panorama des ländlichen Siziliens voll auszunutzen, bietet Casa Pietro ein fabelhaftes Potenzial. Aufgrund der abfallenden Landschaft sind erschwingliche Immobilien mit Meerblick in Gratteri keine Seltenheit, aber in vielen Fällen muss man auf die zentrale Lage verzichten, die wir hier anbieten.

Zu diesem Preis wäre es eine verlockende Investition, egal ob Sie planen, nach Sizilien zu ziehen, ein pied-a-terre in unmittelbarer Nähe der Nordküste der Insel suchen oder das Potenzial sehen, in den Markt für Ferienvermietung oder einen eventuellen Wiederverkauf zu investieren.

Die Immobilie

Das Erdgeschoss der Casa Pietro ist derzeit in einen Eingangsbereich und einen Geschäftsraum aufgeteilt, der in der jüngeren Vergangenheit als Wahlkampfzentrale eines lokalen Politikers genutzt wurde. Später werden wir ein paar Vorschläge machen, wie dieser Raum genutzt werden könnte, aber für den Moment wollen wir einfach festhalten, dass er etwa 12 m2 groß ist, mit einem eleganten Parkettboden ausgestattet ist und zu einem Badezimmer auf der Rückseite führt.

Seitlich davon führt der Haupteingang der Immobilie in einen langen Korridor, der auf einer Seite eine Nische hat, die als Abstellraum dient. Dieser geht direkt in das Treppenhaus über, dessen Marmorboden und Sockelleisten in ausgezeichnetem Zustand sind.

Der Treppenabsatz im ersten Stock ist sehr groß und hat einen Balkon auf der linken Seite. Er überblickt die kleine Straße auf der Rückseite des Anwesens und bietet zwar keine schöne Aussicht, sorgt aber für Helligkeit und einen Luftstrom, der in das Schlafzimmer auf der Vorderseite führt. Dieses ist groß, gut beleuchtet und hat einen schönen Balkon mit Blick auf die Hauptstraße und die Bar direkt gegenüber. Da es nach Südosten ausgerichtet ist, erhält es die meiste Zeit des Tages direktes Sonnenlicht.

Die zweite Etage hat einen fast identischen Grundriss, mit einem weiteren großen Schlafzimmer. Wenn Sie bereit wären, eines der Schlafzimmer zu opfern, würde eines der beiden ein fabelhaftes großes Wohnzimmer ergeben, vielleicht mit einem Schlafsofa, um Ihnen die Flexibilität zu geben, gelegentlich Gäste zu empfangen.

Der Unterschied liegt im Flurbereich. Die Hälfte dieses Bereichs wurde geschlossen, um ein Badezimmer mit Dusche zu schaffen. Und da wir nun über das Niveau der rückwärtigen Häuser hinausgeklettert sind, ist der Balkon eine ganz andere Angelegenheit. Statt den Blick auf die Nachbarhäuser zu richten, blickt man über deren Dächer und genießt ein farbenfrohes Panorama aus Landschaft, Himmel und Meer. Das tiefblaue Tyrrhenische Meer blinkt in sechs Kilometern Entfernung im Norden, und auf der rechten Seite des Panoramas erhebt sich ein grüner Berghang über Gratteri.

Wenn man in die oberste Etage hinaufsteigt, wird dieser Effekt noch verstärkt. Hier gibt es keinen Balkon, sondern eine kleine Dachterrasse und ein paar Fenster, die vom Treppenabsatz aus zu sehen sind, sowie einen ordentlichen Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene ist der Hauptraum die Küche, die groß genug ist, um einen Essbereich einzuschließen. Die Wände sind mit einfachen weißen Fliesen versehen, und es gibt Anschlüsse für alle Geräte und Armaturen. Auch hier strömen Licht und Luft in den Raum.

Umgebung

Gratteri ist ein begehbarer, traditionell sizilianischer Ort im Naturpark Madonie. Dieser ruhige, schillernde Hügel- und Gebirgszug bietet für jede Art von Naturliebhabern etwas. Ob Sie im Winter Ski fahren oder im Sommer wandern wollen, ob Sie die kulinarischen Köstlichkeiten der Region in allen Variationen probieren oder die geschichtlichen Hintergründe der grünen Hänge entdecken wollen – es gibt unglaublich viele Möglichkeiten.

Vor einigen Jahren haben wir festgestellt, dass es in Gratteri viele erschwingliche Immobilien gibt, die sogar günstiger sind als die „Ein-Euro-Häuser in Sizilien“-Angebote, die in anderen Dörfern der Insel zu finden sind. Zusammen mit dem nahegelegenen Pollina gehörte es bereits 2019 zu unseren Top-Tipps für Investitionen in sizilianische Immobilien.

Die Bar Italia, direkt gegenüber der Eingangstür von Casa Pietro, ist ein beliebter Treffpunkt und sozialer Treffpunkt für die ganze Gemeinde. Der sympathische Antonio mixt Cappuccinos und serviert jeden Morgen frisches Gebäck, und jeder, der etwas auf sich hält, kommt mindestens einmal pro Woche abends vorbei, um die Ereignisse des Tages bei einem lokalen Amaro oder einem kühlen Bier Revue passieren zu lassen.

In der gleichen Straße befinden sich auch ein Zeitungsladen, eine Metzgerei, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis und eine Bäckerei. Ein kleiner Supermarkt, eine Pizzeria und ein Restaurant sind weniger als fünf Gehminuten entfernt, so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs gleich um die Ecke zu finden sind.

Zwei Hauptstraßen führen von Gratteri weg, die eine ins Herz der Madonie, die andere hinunter auf etwa 600 m Höhe zum Meeresspiegel, in die Stadt Lascari. Hier finden Sie größere Supermärkte und Geschäfte für Haushaltswaren und Kleidung sowie einen schönen Strandabschnitt, der abseits der Touristenpfade liegt und deshalb bei den Einheimischen umso beliebter ist.

Das nächstgelegene Krankenhaus, ein Kino und sogar ein Wasserpark befinden sich in Cefalù, einer atemberaubenden Küstenstadt mit einer florierenden Tourismusindustrie. Hier können Sie die UNESCO-geschützte Kathedrale besichtigen, in einigen der besten Restaurants der Insel essen und am zwei Kilometer langen goldenen Sandstrand die Sonne genießen.

Palermo, die größte und wichtigste Stadt Siziliens, ist eine Stunde mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie nicht nur alles, was Sie von einer Millionenmetropole erwarten würden, darunter ein kultiges Opernhaus und eine gut unterstützte Fußballmannschaft, sondern auch den nächstgelegenen Flughafen mit regelmäßigen Verbindungen in alle größeren Städte Europas.

Möglichkeiten

Die Casa Pietro ist strukturell perfekt und zeigte bei unserer Untersuchung keine grundlegenden baulichen Probleme. Es gibt jedoch einige Bereiche, die Sie mit unterschiedlicher Priorität angehen müssen. Wir sind hier, um den Käufern vor, während und nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.

Einige der Fenster sind neu und effizient, während andere schon bald ersetzt werden müssen. Wenn Sie sich beeilen, können Sie das italienische Bonussystem in Anspruch nehmen, das finanzielle Unterstützung für nachhaltige Verbesserungen in einer Reihe von Kategorien bietet. Um einen sicheren und effizienten Betrieb zu gewährleisten, muss die elektrische Anlage ersetzt werden. Die Kosten hierfür dürften sich auf etwa 6.000 € belaufen.

Wenn Sie ein zweites Bad einbauen möchten, gibt es im ersten Stock unter dem jetzigen einen freien Platz. Dies würde natürlich die Wohnqualität der Immobilie erhöhen, vor allem, wenn Sie den Raum im Erdgeschoss nicht oft nutzen wollen. Ein angemessenes Budget für diese Arbeiten liegt bei 5.000 €. Ein ähnlicher Betrag wäre für die Erneuerung des derzeitigen Badezimmers erforderlich, obwohl dieses in Ordnung ist und nicht unmittelbar benötigt wird.

Das Gleiche gilt für die Fassade und die Balkone. Diese könnten mit einer Investition von etwa 20.000 € in einen einwandfreien Zustand versetzt werden.

Im Moment gibt es weder eine Heizung noch eine Klimaanlage. Das ist kein Weltuntergang, wenn man kurze Aufenthalte in Casa Pietro plant, aber es wäre natürlich eine sinnvolle Ergänzung, um das Haus das ganze Jahr über komfortabel zu machen. Die Installation eines guten Systems würde etwa 7.000 € kosten.

Eines der größten Potenziale ist die Frage, was man mit dem eleganten, aber ungewöhnlichen Raum im Erdgeschoss anfangen soll. Da sich auf der Rückseite ein kleines Badezimmer befindet und der einzige Eingang zum Haupthaus abschließbar ist, besteht natürlich die Möglichkeit, den Raum weiterhin zu einem ähnlichen Zweck unterzuvermieten.

Der Käufer könnte jedoch den Wunsch haben, diese Tür wieder zu öffnen und den Raum in den Grundriss des Hauses zu integrieren. Er könnte ihn als Stauraum nutzen, beispielsweise für Fahrräder oder einen Motorroller. Alternativ könnte der neue Eigentümer den Raum auch voll nutzen, indem er ihn als Wohnzimmer oder sogar als kleines Gästezimmer verwendet. Bedenken Sie jedoch, dass die Vorderwand derzeit mehr als zur Hälfte verglast ist, was die Privatsphäre deutlich einschränken würde. Sie könnten hier eine Wand einbauen, aber das würde den zeitlichen und finanziellen Aufwand eines Antrags auf Baugenehmigung erfordern.

Eine weitere Überlegung betrifft die Dachterrasse. Von hier aus hat man eine so schöne Aussicht, dass der schmale Kanal ihr kaum gerecht wird. Wenn Sie bereit und in der Lage wären, den Hauswirtschaftsraum zu opfern, um eine Terrasse in voller Größe zu schaffen, könnten Sie eine absolut schöne Terrasse haben. Auch für dieses Projekt wäre jedoch eine Baugenehmigung erforderlich.

Wie auch immer Sie sich die Zukunft dieser erschwinglichen Immobilie in Gratteri vorstellen, wir sind für Sie da. Ein guter Ausgangspunkt ist unser umfassender Leitfaden für die Renovierung einer Immobilie in Sizilien. Wie Sie aus unseren Erfahrungsberichten ersehen können, haben wir viel Erfahrung darin, Käufern dabei zu helfen, alle Arten von Häusern in glänzende neue Wohnungen zu verwandeln. Erfahrungsgemäß wird diese Immobilie hier nicht lange nach einem Käufer suchen müssen.

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