Beschreibung

2 Wohnungen mit insgesamt zwei Schlafzimmern und Meerblick in der Nähe von Palermo, mit Dachterrasse und drei Balkonen

Das Casa Salvatore ist eine helle und luftige Immobilie auf zwei Etagen mit mehreren Balkonen und einer Dachterrasse, die alle einen großartigen Blick auf das Meer und die Landschaft bieten. Sie ist ein wirklich attraktives Angebot für einen internationalen Käufer, der ein erschwingliches Haus in einer traditionellen sizilianischen Umgebung sucht.

Nur ein paar hundert Meter vom Meer entfernt, in der schönen Küstengemeinde Sant’Elia, bietet das Haus mit zwei Schlafzimmern und Meerblick in der Nähe von Palermo viel Platz im Innen- und Außenbereich. Im zweiten und dritten Stock eines schicken, modernen Gebäudes befinden sich zwei Schlafzimmer (eines wird derzeit als Esszimmer genutzt), ein Wohnzimmer, eine große offene Küche, zwei Bäder und ein Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Meerblick, die direkt an die Küche anschließt und somit von April bis November zum Essen im Freien einlädt. Ein festes Vordach, das etwa die Hälfte des Platzes überdacht, spendet tagsüber Schatten und ist ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen und den Anblick und die Geräusche des schönen Strandes zu genießen.

Wenn Sie die Wohnung als Ferienhaus kaufen, lässt sie sich aufgrund ihrer Lage am Meer und der relativen Nähe zur größten Stadt der Insel auch sehr gut als Mietobjekt vermarkten, wenn Sie nicht selbst vor Ort sein können, um sie zu genießen. Auch lassen sich 2 unabhängige Wohneinheiten einfach gestalten.

Die Immobilie

Die Wohnung ist über eine Marmortreppe zu erreichen und beginnt mit einer kleinen Eingangshalle, von der das Schlafzimmer, das derzeitige Esszimmer und das Wohnzimmer abgehen. Jedes dieser Zimmer hat eine ähnliche Größe und führt zu einem Balkon. Der Westbalkon mit Blick auf die umliegenden Felsen ist tief genug für einen Tisch, während der zum Meer hin gelegene Balkon schmaler ist, aber das Esszimmer mit dem Schlafzimmer verbindet – wir würden vorschlagen, dass daraus zwei Schlafzimmer werden.

Im Flur zwischen dem 2. und dem 3. Stock gibt es noch einen kleinen Abstellraum (da könnte man z.B. Die Wäsche und sonstiges zum Vermieten für die Putzfrau lagern!).

Oben im dritten Stock befinden sich die Wohnküche und zwei Badezimmer. Die Wohnküche ist ein sehr großer Raum, der unserer Meinung nach durch die beigefarbenen Fliesen, die alle vier Wände bedecken, etwas kleiner wirkt, als er tatsächlich ist. Wenn man diese durch eine kleinere Aufkantung hinter der Spüle ersetzen würde, könnte man das Licht, das den ganzen Tag über durch die Fenstertüren auf die Terrasse und den Balkon einfällt, voll ausnutzen.

Die Terrasse ist wirklich groß und tief, über 20m2 mit viel Platz für einen vollen Esstisch. Es gibt sogar ein Waschbecken im Freien und Platz für einen kleinen Grill, wenn Sie möchten. Schließlich gibt es noch zwei Badezimmer, eines mit einer Kastendusche im 3. Stock und das andere mit einer mittelgroßen Badewanne im 2. Stock.

Die Fußböden sind mit einer Mischung aus sizilianischen Scaglietta aus dem zwanzigsten Jahrhundert und einigen klassischen Mustern gefliest. Das Haus verfügt über einen kommunalen Strom- und Wasseranschluss und kann noch an das städtische Gasnetz angeschlossen werden.

Umgebung

Casa Salvatore liegt nur 200 m vom Meer entfernt, in dem kleinen Ort Sant’Elia, einem malerischen Fischerdorf außerhalb von Santa Flavia. Es ist eines der ruhigsten und schönsten Dörfer in der Gegend, bietet aber dennoch eine Auswahl an Bars, Restaurants und kleinen Lebensmittelgeschäften. In den Sommermonaten, wenn viele Sizilianer auf der Suche nach einer frischen Meeresbrise die Stadt verlassen und der internationale Tourismus Einzug hält, wird es hier lebhafter zugehen. Viele Einheimische leben jedoch das ganze Jahr über hier. Deshalb ist auch im Winter alles geöffnet.

Eine felsige Bucht in der Mitte des Dorfes ist von alten Häusern umgeben, und über dem Wasser wurden Balkone gebaut. An einem kleinen Strand in der Mitte des Ortes führt eine Treppe hinunter zum Wasser. Ein Kreuz auf dem Felsen am Ende der Bucht ist ein beliebter Ort für Heiratsanträge der Sizilianer.

Wir befinden uns etwa 15 Kilometer östlich von Palermo, und die pulsierende sizilianische Hauptstadt ist von Santa Flavia aus leicht mit dem Zug zu erreichen. Wenn Sie auf den Gipfel des Monte Catalfano, eines 350 m hohen Hügels und Naturschutzgebiets am Ende der Halbinsel, hinaufwandern, können Sie einen herrlichen Blick auf die Stadt genießen. Wenn Sie noch nicht wissen, was Palermo alles zu bieten hat, von der Weltklasse-Oper bis zu den geschäftigen Straßenmärkten im arabischen Stil, sollten Sie unbedingt unseren ausführlichen Reiseführer über die Stadt lesen.

Auf dem morgendlichen Markt in Porticello, der fünfzehn Minuten zu Fuß entlang der Küste liegt, können Sie alle Arten von frischen Meeresfrüchten aus einem der geschäftigsten Fischereizentren der Insel kaufen. Wenn Sie noch lernen wollen, wie ein Einheimischer zu kochen, können Sie sich in einem der ausgezeichneten kleinen Restaurants rund um den Hafen ein gutes Essen gönnen.

Der nächstgelegene Flughafen Palermo ist weniger als eine Stunde entfernt.

Möglichkeiten

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und könnte sicherlich sofort nach dem Kauf bezogen werden. Sie könnten natürlich einige Renovierungsarbeiten vornehmen, und insbesondere die dritte Etage wirkt ein wenig veraltet, aber alles funktioniert und die Struktur des Gebäudes ist stabil.

Wenn Sie vorhaben, auf Vollzeitbasis nach Sizilien zu ziehen, sollten Sie sich vielleicht um die fehlende Heizung kümmern, indem Sie die veralteten und ineffizienten Fensterrahmen austauschen und weitere Zweiwege-Klimaanlagen einbauen. Moderne Klimaanlagen mit Wärmepumpen, die sowohl im Winter als auch im Sommer für eine angenehme Temperatur sorgen, könnten für eine Investition von etwa 500 € inkl. Einbau pro Raum in allen Räumen installiert werden. Für die Fenster und Balkontüren sollten Sie etwa 8-10.000 € einplanen. Schließlich möchten Sie vielleicht noch eine modernere Küchenzeile einbauen – die Preise dafür variieren stark je nach Ihren Vorlieben, aber es ist leicht, günstigere Optionen ab ein paar tausend Euro zu finden.

Wenn Sie nachweisen können, dass sich die Energieklasse des Gebäudes dadurch verbessert, und Sie bereit sind, Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Sizilien zu verlegen, dann ermöglicht Ihnen das italienische Bonussystem, einen Teil Ihrer Investition in Form von Steuergutschriften über einen Zeitraum von zehn Jahren zurückzufordern.

Wenn Sie Ratschläge zur Planung oder zum Budget für Renovierungsarbeiten an diesem großartigen Haus mit Meerblick in der Nähe von Palermo oder an einer unserer anderen Immobilien wünschen, sprechen Sie noch heute mit unserem freundlichen, mehrsprachigen Team.