Beschreibung

Ferienhaus mit vier Schlafzimmern und vier Bädern im Naturpark Nebrodi, mit unübersehbarer Dachterrasse mit Meerblick

Diese frisch renovierte Dorfimmobilie besteht aus einem dreistöckigen Haus und einem völlig separaten Apartment mit einem Schlafzimmer, das von allen Ebenen aus einen herrlichen Meerblick bietet. Vor allem die große Dachterrasse bietet ein fast unglaubliches Panorama, das 35 km Küstenlinie von einem ungehinderten, erhöhten Aussichtspunkt aus zeigt, an dem man sich nie satt sehen kann.

In dem charmanten Dorf San Marco d’Alunzio, 500 m über dem Meeresspiegel und nur 3,5 km vom Meer entfernt, liegt Casa San Giuseppe in den Ausläufern des herrlichen Naturparks Nebrodi, einem Gebiet von herausragender natürlicher Schönheit, das von internationalen Käufern aufgrund seiner relativen Abgeschiedenheit oft übersehen wird. Hier haben Sie jedoch das Beste aus beiden Welten – eine ruhige und friedliche Gemeinde, die ihren wesentlichen sizilianischen Charakter bewahrt hat, aber mit den größten Städten der Region vor Ihrer Haustür.

Die Dachterrasse kann man gar nicht hoch genug einschätzen. Mit einer Größe von 20 m2 und zwei Abstellräumen im Dachboden hinter Ihnen bietet sie einen aufregenden Blick auf das Tyrrhenische Meer. Der gesamte Golf liegt wie eine Landkarte vor Ihnen. Es ist fast so, als säße man in einem Flugzeug, das gerade abhebt, nur dass man nicht durch ein dreifach verglastes Bullauge hinausschaut, sondern die frische Luft im Gesicht und die Sonne im Rücken hat. Wenn Sie nach rechts abbiegen, haben Sie auch einen großartigen Aussichtspunkt, von dem aus Sie die Kirche Chiesa dei Filangeri bewundern können, die sich fast nebenan auf einer schönen kleinen Piazza befindet.

Das große Ferienhaus im Nebrodi-Park wurde 2017 komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig. Sogar die Möbel sind im Preis inbegriffen, so dass Sie Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an nutzen können.

Das Grundstück

Das Haupthaus

Wie man es in einem Dorf auf einem Hügel erwarten würde, wird der begrenzte Raum (oben auf einem Hügel) wirklich effizient genutzt. Die Eingangshalle, Treppen und Treppenabsätze sind minimal.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist in sonnigem Gelb gehalten und verfügt über einen Esstisch mit Stühlen und ein Sofa. Die Küchenzeile ist mit einem Gasherd und einer Spüle ausgestattet. Sie ist minimalistisch, aber gut ausgestattet. Ein Gäste-Doppelzimmer hat einen Balkon mit Blick auf die Straße und teilweise auf das Meer, und ein Badezimmer vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Doppelschlafzimmer mit Balkonen, von denen aus man fast so gut sehen kann wie von der darüber liegenden Terrasse. Jedes hat ein eigenes Bad mit Dusche, das mit makellosen weißen Fliesen ausgestattet ist. Zur Ausstattung gehören bequeme Doppelbetten und Kleiderschränke in jedem Zimmer und ein Sofa im größeren der beiden Zimmer.

Im obersten Stockwerk befinden sich nur die offene Terrasse und die Abstellräume. Aber hier kann man ganze Tage verbringen. Wenn Sie ihn mit etwas Grün in einen kleinen Garten verwandeln, wird er noch mehr zur Geltung kommen.

Zweite Wohnung

Das Kellergeschoss ist von außen über eine Treppe und einen stimmungsvollen Steintunnel zu erreichen. Aufgrund des steilen Abhangs des Grundstücks befindet es sich von der Straße hinter dem Haus aus gesehen jedoch auf Straßenniveau. Hier kann man sogar parken, und der Zugang ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität viel einfacher.
Der Raum ist ungefähr in der Stadt aufgeteilt, mit einer Wohnküche, die mit Kühlschrank, Gasherd und Spüle ausgestattet ist. Das Licht kommt von der Tür, aber auch von einem Fenster zur Straße, falls Sie dieses lieber geschlossen halten möchten. Außerdem gibt es ein Sofa, einen kleinen runden Esstisch und Stühle. Freigelegtes Mauerwerk an den Wänden erinnert daran, dass dieses Haus in den Hang eines Hügels gebaut wurde. Das Schlafzimmer ist klein, aber mit eigenem Bad und einer Dusche. Der Meerblick aus dem Fenster ist beeindruckend für eine Wohnung, die eigentlich im Untergeschoss liegt!

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Beide Wohnungen haben Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Schmiedeeisen wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für die Geländer der Treppen und Balkone mit Marmor verwendet. Die Fußböden in allen Räumen sind mit sizilianischen Terrakottafliesen belegt.

Die Installationen wurden vor kurzem erneuert und sind in gutem Zustand. Dank der Heizkörper und der beheizten Handtuchhalter in allen Zimmern, die von der Gastherme beheizt werden, sind die kurzen Winter kein Problem. Es gibt einen Notwassertank, um eine kontinuierliche Versorgung zu gewährleisten, und eine Pumpe, um den Druck zu erhöhen. Das Haus ist an die städtischen Versorgungsnetze für Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen.

Umgebung

Der perfekte Ort für ein Ferienhaus in den Nebrodi, Casa San Giuseppe liegt eingebettet in einer gepflasterten Fußgängerzone. Es gibt keinen stufenlosen Zugang zum Haupthaus, was für einige Käufer ein Problem darstellen könnte, aber für jeden, der davon nicht betroffen ist, hat dieses traditionelle sizilianische Dorf einen erstaunlichen Charakter, es ist wie ein Schritt zurück in die Vergangenheit. Die 500 m Höhenlage und die offene Aussicht sorgen dafür, dass es im Sommer kühl und luftig ist, aber im Winter nicht friert, wie es im oberen Park der Fall sein kann. Und natürlich bietet sich hier eine phänomenale Aussicht.

Einen vollständigen Leitfaden für die Region finden Sie in unserer Einführung zu den Immobilienmöglichkeiten im Nebrodi-Park.

San Marco d’Alunzio ist eines der am besten zugänglichen Dörfer im Nebrodi-Park, da es so nah am Meer liegt. Torrenova, die Strandgemeinde, liegt 15 Minuten den Hügel hinunter. Hier gibt es einen Bahnhof, von dem aus man nach Palermo, Messina und in die schöne Strandstadt Cefalù gelangen kann.

Sant’Agata di Militello, eine Stadt mit etwa 12.000 Einwohnern, ist 20 Autominuten entfernt. Capo d’Orlando ist etwas größer und bietet eine ganze Reihe von Geschäften, Einrichtungen und einen beeindruckenden, brandneuen Yachthafen. Sie können es in weniger als einer halben Stunde erreichen.

Möglichkeiten

Als wir das Haus besichtigten, konnten wir keine offensichtlichen Probleme im Hinblick auf die Instandhaltung feststellen. Es ist solide gebaut und wurde sehr gut gepflegt. Sie werden also nach dem Kauf kein Geld ausgeben müssen. Natürlich gibt es einige Projekte, die wir vorschlagen könnten…

Die gut eingerichtete Küchenzeile im Haupthaus eignet sich hervorragend für ein Ferienappartement, wäre aber zu klein, wenn Sie vorhaben, ganz nach Sizilien zu ziehen. Wenn Sie bereit wären, das Schlafzimmer im Erdgeschoss zu opfern, könnten Sie dort eine viel benutzerfreundlichere Küche mit mehr Arbeitsflächen, Platz für einen Frühstückstisch oder eine Kochinsel und einigen zusätzlichen Geräten wie einer Waschmaschine und einem Backofen einrichten.

Dies würde natürlich einige Klempnerarbeiten erfordern und somit eine Investition von etwa 10-15.000 €. Aber Sie hätten dann eine Wohnung, die sich viel besser für eine ganzjährige Nutzung eignet, und im größeren Wohnzimmer wäre mehr als genug Platz für ein Schlafsofa, falls Sie einmal sechs Personen unterbringen müssten. Und Sie hätten immer noch die Wohnung im Erdgeschoss. Auch hier ist die Küche klein, aber das scheint in der kleineren Zweipersonenwohnung weniger ein Problem zu sein.
Der Verkäufer hat es gekauft und renoviert, weil er ein Ferienhaus in den Nebrodi wollte, um der Hitze und Feuchtigkeit Palermos im Sommer zu entkommen, und hat insgesamt 180.000 € für die Immobilie ausgegeben. Die sizilianischen Immobilienpreise sind in dieser Zeit um 16 % gefallen, obwohl sie sich nun seit drei Jahren erholen, so dass wir dies immer noch als einen sehr guten Zeitpunkt für einen Kauf ansehen würden.

In der Vergangenheit wurde Casa San Giuseppe als Ferienimmobilie vermarktet. Die relativ große Entfernung zu den nächsten Flughäfen bedeutet, dass es auf diese Weise kein großes Einkommen generiert, aber wenn Sie es als einen möglichen Bonus sehen, um zu den laufenden Kosten beizutragen, wenn Sie nicht dort sein können, dann ist es sicherlich dafür konfiguriert.