Beschreibung

Attraktive Immobilie mit zwei Schlafzimmern und Meerblick in Siziliens inspirierendem Nebroden-Park

Casa Sarina ist ein dreistöckiges Reihenhaus in einer wirklich atemberaubenden Lage und bietet ein enormes Potenzial und einen aufregenden Meerblick. Durch seine Lage, nur fünf Kilometer von einem riesigen, unberührten Sandstrand entfernt, eignet es sich perfekt als Zweitwohnsitz oder als Ferienimmobilie.

Mit der richtigen Investition könnte es aber auch zu einem dauerhaften Wohnsitz für ein Paar oder einen Freelancer werden, der auf der Suche nach Ruhe, Abgeschiedenheit und einem vollständigen Abschied vom städtischen Trubel nach Sizilien umziehen möchte. Am Rande eines schönen Bergdorfes in den Ausläufern des Naturparks Nebrodi gelegen, ist es nicht so abgelegen, dass es unpraktisch wäre, aber der Blick vom Balkon im zweiten Stock garantiert eine endlose Mischung aus Inspiration und Entspannung.

Obwohl die Casa Sarina renovierungsbedürftig ist und einige Änderungen vorgenommen werden könnten, um ihr volles Potenzial zu entfalten, handelt es sich nicht um ein echtes Restaurierungsprojekt, da sie in den 1990er Jahren renoviert wurde und bis vor kurzem bewohnt und gut gepflegt war. Die größten Probleme, die bei einer Immobilie dieses Alters auftreten können, sind die Elektroinstallation und die Sanitäranlagen, die beide in gutem Zustand sind. Es wäre ein guter erster Kauf in Sizilien für einen Käufer, der ein etwas höheres Budget als den Kaufpreis zur Verfügung hat, aber nicht die Zeit und Energie investieren möchte, die für eine vollständige Renovierung eines alten Hauses erforderlich sind.

Die rund 100 m2 Innenfläche verteilen sich auf drei Etagen, die derzeit in fünf Zimmer und ein kleines Bad aufgeteilt sind. Die Balkone im ersten und zweiten Stock sind zur Straße hin ausgerichtet und bieten jeweils einen Blick auf die kleine Piazza am Ende der Straße, auf die bewaldeten Hügel, die das Dorf umgeben, und auf das Meer in der Ferne. Man könnte es leicht als Haus mit zwei Schlafzimmern einrichten, mit einer Wohnküche im oberen Stockwerk, die sich zum Balkon hin öffnet. Aber betrachten wir es so, wie es jetzt ist.

Die Immobilie

Die Eingangstür führt Sie in ein kleines Wohnzimmer mit einer Küche auf der Rückseite, die durch die Treppe und eine Glasscheibe getrennt ist. Die Küche ist vollständig geschlossen, aber natürliches Licht gelangt über die Treppe und durch dieses Innenfenster. Der Empfangsbereich wird durch ein Fenster zur Straße hin erhellt, und da es draußen fast keinen Lärm oder Tritt gibt, kann man die großen Flügeltüren offen lassen, während man diesen Raum genießt.

Die Küche ist mit einfachen weißen Kacheln ausgestattet. Sie wird ohne Armaturen verkauft, verfügt aber über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser und Strom sowie über einen Holzofen in der Ecke, dessen Wärme über einen Metallschornstein in die oberen Stockwerke verteilt wird.

Im ersten Stock wird ein Schlafzimmer auf der Rückseite durch ein kleines Fenster belichtet, das allerdings zu hoch liegt, um eine gute Aussicht zu bieten. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und ein weiterer kleiner Wohnraum, diesmal mit einem Balkon.
Das Obergeschoss ist ein einziger großer Raum, der in den Plänen merkwürdigerweise als Waschküche ausgewiesen ist, aber offensichtlich viel regelmäßiger genutzt werden sollte. Sein Grundriss wird durch das Treppenhaus geteilt, wodurch der innere Teil des Raums recht schmal ist, aber es bleibt genug Platz für eine Kommode, Regale oder einen Kleiderschrank mit Schiebetür. Es wäre möglich, diese Treppe zu verlegen, aber dazu bräuchte man natürlich sowohl ein Budget als auch eine Baugenehmigung. Die Vorderseite des Zimmers ist jedoch geräumig und öffnet sich auf den Balkon mit Meerblick, der das beste Verkaufsargument von Casa Sarina ist. Er ist groß genug, um hier einen kleinen Tisch und ein paar Stühle aufzustellen und vor dieser herrlichen, farbenfrohen Kulisse zu frühstücken, zu Mittag zu essen oder unter dem Sternenhimmel zu speisen. Diese reicht bis zu den Inseln Alicudi und Filicudi, die mehr als 50 km entfernt im Meer liegen.

Umgebung

Das kleine Dorf Capri Leone liegt 400 m über dem Meeresspiegel und gehört zum Ortsteil einer größeren Stadt, Rocca di Capri Leone. Abgesehen von dieser etwas verwirrenden Namensgebung gibt es zwischen den beiden Gemeinden sofort erkennbare Unterschiede. Rocca di Capri Leone ist eine kleine Stadt mit Supermärkten, Restaurants und Bars sowie Zugang zu einem langen Sandstrand, der sich zwischen den größeren Orten Torrenova und Sant’Agata di Militello an diesem nordwestlichen Abschnitt der tyrrhenischen Küste Siziliens erstreckt.

Capri Leone (wo sich Casa Sarina befindet) ist nur zehn Autominuten von der kurvenreichen Bergstraße entfernt und eher ein Weiler als ein Dorf, eine ruhige Gemeinschaft, in der Sie der Welt völlig entfliehen können. Es gibt eine kleine Bar und einen Tabakladen, aber für alle anderen Einkäufe müssen Sie entweder ins Auto steigen und in die größere Stadt fahren oder weiter ins Landesinnere in das zwei Kilometer entfernte Dorf Mirto gehen. Letzteres ist sehr praktisch und kann an klaren Tagen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Nichtsdestotrotz würden wir sagen, dass Casa Sarina ein schwieriger Ort ist, um sich ohne ein Fahrzeug niederzulassen.

Die umliegenden Nebrodi-Berge erstrecken sich bis zu 1400 m über dem Meeresspiegel und erstrecken sich über den Naturpark Siziliens. Diese übersehene Region mit ihren kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Schätzen ist ein verstecktes Juwel und hat sich in diesem Jahr zu einem unserer Top-Spots für Immobilieninvestitionen entwickelt. Schauen Sie sich unseren Führer zum Nebrodi-Park in aller Ruhe an – wir sind sicher, dass Sie sich genauso in die Region verlieben werden wie wir es getan haben. Dies ist das alte Sizilien, weit weg von den Touristenströmen in Taormina und den städtischen Ausläufern von Palermo.

Es versteht sich von selbst, dass dieser Naturpark ein Magnet für Liebhaber von Trekking, Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung ist, aber wir wollen auch kurz auf einige der von Menschenhand geschaffenen Schönheiten in der Gegend eingehen. Am Rande von Capri Leone befindet sich ein phänomenales kleines Restaurant, Antica Filanda, das in der letzten Ausgabe des weltberühmten Michelin-Führers für seine schöne Terrasse, sein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und seine interessante Weinkarte gelobt wurde. Nicht weit entfernt, in Mirto, befindet sich ein spannendes Museum für sizilianische Trachten und Mode, das in einer glamourösen alten Villa untergebracht ist und allein schon den bescheidenen Eintrittspreis wert ist, um es zu bewundern.

Dies ist also ein Teil Siziliens, der abgelegen genug ist, um abgeschieden und ruhig zu sein, der aber auch stolz darauf ist, die lebendige Kultur der Region so enthusiastisch zu feiern, wie sie es sicherlich verdient.

Möglichkeiten

Die größte Priorität für den neuen Besitzer von Casa Sarina wird das Dach sein, das so bald wie möglich erneuert werden muss, um die Wärme drinnen und den Regen draußen zu halten. Wir würden dafür 3.000 € einplanen, mehr als 5.000 € sollten es auf keinen Fall sein.

Wir würden vorschlagen, den Küchenbereich in das oberste Stockwerk zu verlegen, damit Sie beim Zubereiten und Essen die Aussicht genießen können. Es wäre möglich, die kleine Balkontür durch eine schöne große Doppeltür zu ersetzen, die den Innen- und Außenbereich miteinander verbindet und beide Räume viel geräumiger erscheinen lässt. Dafür wäre ein Budget von etwa 8.000 € erforderlich.

Dadurch würde die hintere Hälfte des Erdgeschosses als Gästezimmer frei. Ein Vorhang hinter dem Innenfenster und eine Klimaanlage, die die Frischluftzirkulation unterstützt, wären sinnvolle Ergänzungen, und Sie hätten ein schönes Haus für vier Personen. Ein komplettes Heiz- und Kühlsystem könnte im gesamten Haus für nur 3.000 € installiert werden. Wenn Sie auf dieser Ebene ein eigenes Bad einbauen wollten, könnten Sie dies für etwa 8.000 € tun.

Der Rest der Arbeiten ist rein kosmetischer Natur – ein neuer Anstrich, ein neuer Verputz an der Decke im zweiten Stock. Das sind Arbeiten, die Sie auch selbst erledigen könnten, wenn Sie Lust dazu hätten – oder wir schätzen, dass ein örtlicher Handwerker für die gesamte Aufgabe etwa 3 000 € veranschlagen würde.

Wenn Sie umfangreichere Renovierungs- oder Umstrukturierungsarbeiten in Erwägung ziehen, fragen Sie uns, wie wir Sie mit unserem beliebten Projektmanagement-Service bei jedem Schritt des Weges unterstützen können.

Der Verkäufer hat uns wissen lassen, dass es bei der Preisvorstellung noch etwas Verhandlungsspielraum gibt. Wenn Sie also möchten, dass wir in Ihrem Namen ein Angebot machen, zögern Sie nicht, sich noch heute mit unserem freundlichen, mehrsprachigen Team in Verbindung zu setzen.