Beschreibung

B&B in Sizilien kaufen! Beliebtes Gästehaus mit vier Apartments; zwei weitere zum Renovieren in der Altstadt von Caltanissetta

Casa Stefania bietet die Möglichkeit, nicht nur eine Wohnung in Familiengröße im Herzen Siziliens zu kaufen, sondern auch ein voll funktionsfähiges Unternehmen. Der Palazzo in den historischen Straßen der Altstadt von Caltanissetta ist ein florierendes Gästehaus mit drei Mietwohnungen in ausgezeichnetem Zustand, einer weiteren zu renovierenden Wohnung und einer luxuriösen Loft-Wohnung auf zwei Ebenen in den obersten Stockwerken, in der die Eigentümer nach ihrem Umzug nach Sizilien wohnen können.

Die erste Wohnung befindet sich im ersten Stock, zwei weitere im zweiten Stock und die Residenz im dritten und vierten Stock. Alle diese Wohnungen sowie eine Lobby auf Straßenebene sind durch einen funktionierenden Aufzug verbunden, wodurch das Gebäude barrierefrei und bequem zugänglich ist.

Das gesamte Gebäude befindet sich nach einer zweijährigen Renovierung vor zehn Jahren in einem ausgezeichneten Zustand. Die Eigentümer haben hier gewohnt und das Geschäft selbst geführt und sich sehr um das Anwesen gekümmert. Bei den Restaurierungsarbeiten wurde die Geschichte des Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert berücksichtigt, indem traditionelle Bodenfliesen mit dekorativen Mustern, schmiedeeiserne Balkongeländer, dekorative Leuchten, verzierte Steintüren und Decken mit Vouten erhalten blieben, die antiken Charme mit modernem Komfort verbinden.

Die Gästewohnungen werden genau so verkauft, wie sie sind, voll möbliert und bereit zur Vermietung. Die Wohnung des Eigentümers wird teilmöbliert verkauft. Einige der teureren Möbel in der Hauptwohnung im Obergeschoss sind nicht im Angebotspreis enthalten, aber der Verkäufer hat signalisiert, dass er für Angebote für alles, was Sie besonders gerne behalten möchten, offen wäre.

Kurz gesagt, es handelt sich um ein laufendes Unternehmen und eine großartige Gelegenheit, ein Bed & Breakfast in Sizilien zu kaufen, in die Tourismuswirtschaft der Region zu investieren und mit einem Ziel hierher zu ziehen, ein eigenes Unternehmen zu führen und Ihre neue Gemeinschaft zu repräsentieren.

Die Immobilie

Die Gästeapartments verfügen jeweils über zwei Zimmer und ein Badezimmer und bieten einen Wohnbereich mit einer ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer mit einem bequemen Bett und einem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer. Alle verfügen über Duschkabinen und moderne Armaturen, insbesondere die Waschbecken, die kürzlich mit stilvollen Keramik- und Aufbewahrungselementen ausgestattet wurden.

Eine Straße an der Seite des Gebäudes führt über eine Treppe nach oben und ermöglicht so einen zweiten Eingang in den ersten Stock. Im zweiten Stock gibt es einen Treppenabsatz, der die beiden Wohnungen voneinander trennt. Im ersten und dritten Stock fährt der Aufzug direkt in die Wohnungen, obwohl der Zugang zu diesen natürlich eine Sicherheitskontrolle erfordert.

Die Wohnung des Eigentümers ist ein wirklich schöner Raum, der für sich genommen einen hohen Preis erzielen würde. Das Wohnzimmer, das sich zwischen der dritten und vierten Etage befindet, hat eine doppelt hohe Decke mit einem Oberlicht sowie eine doppelte Exposition mit durchgehenden Fenstern auf zwei Seiten. All dies bedeutet, dass es absolut licht- und lichtdurchflutet ist, fast wie ein Solarium.

Drei Schlafzimmer verteilen sich auf die beiden Ebenen, wobei das Dachgeschoss derzeit als Home-Office genutzt wird. Zwei verfügen über ein eigenes Bad und es gibt ein drittes Familienbad. Die Küche ist ein Paradies für Köche, modern und luxuriös – tatsächlich sind alle Einrichtungsgegenstände hier äußerst elegant und man spürt sofort, dass keine Kosten gescheut wurden. Drei kleine Terrassen bieten einen großartigen Blick über die umliegenden Dächer bis hin zur Landschaft um Caltanissetta.

Diese Wohnung ist mit Fancoils ausgestattet, die den Raum effizient und schnell heizen und kühlen können. Die Gästewohnungen verfügen über eine herkömmliche Klimaanlage. Die Energieeffizienz ist dank der stabilen Bauweise des Gebäudes und der doppelt verglasten Fenster mit Holzrahmen hervorragend.

Das Wasser wird in elektrischen Boilern erhitzt, und obwohl das Gebäude natürlich an die städtische Wasserversorgung angeschlossen ist, verfügt es auch über einen Reservetank mit einem Fassungsvermögen von mehr als 20.000 Litern. Glasfaserkabel sind vorhanden, um Highspeed-Internet bereitzustellen, und Sie können auch 450 Megabit pro Sekunde auf einem 5G-Mobiltelefon empfangen.

Das Gelände ist durch ein Sicherheitssystem mit vier Kameras und einer Video-Gegensprechanlage geschützt.

Umgebung

Das Anwesen mit Terrasse befindet sich direkt im Herzen von Caltanissetta, an der Ecke der Via XX Settembre und der Via Danese. Es ist nur fünf Gehminuten von der Kathedrale und dem Hauptbahnhof Centrale entfernt. Das Wohnviertel hat diesen leicht verblassten Glanz, der so vielen ähnlichen Stadtteilen in Süditalien gemeinsam ist, mit etwas abblätterndem Putz hier und rostenden Eisenarbeiten dort, aber irgendwie verleiht ihm das nur mehr Charakter.

Die Straße ist für sizilianische Verhältnisse relativ ruhig, erwacht aber an Festtagen zum Leben, wenn Prozessionen mit Kerzen, Bildnissen und Instrumenten vorbeiziehen. Sie ist nur 300 Meter vom „Afoglia“-Markt entfernt, auf dem jeden Morgen frisches Obst, Gemüse und andere lokale Produkte verkauft werden. Caltanissetta ist einer der günstigsten Orte zum Leben in ganz Italien, und Sie werden erstaunt sein, wie viel gutes Essen Sie für zwanzig oder dreißig Euro kaufen können.

Die Stadt geht auf das fünfte Jahrhundert v. Chr. zurück, als sie von den Karthagern gegründet wurde. Seitdem ging sie, wie so viel von der Insel, durch die Hände vieler verschiedener Herrscher und Zivilisationen, von denen jede ihre Spuren in ihren Museen und Denkmälern hinterließ. Auf 600 m über dem Meeresspiegel bietet es eine großartige Aussicht auf die umliegende Landschaft und eine kühle Brise, die in den trockenen Sommern sehr willkommen ist. Die Stadt hat etwa 60.000 Einwohner und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich in den Bereichen Einzelhandel, Gesundheit, Bildung, Sport und Freizeit wünschen kann.

Die Strände von Gela und Agrigento, 40 Minuten südlich, sind wunderschön – tief, sandig und von schönen Klippen eingerahmt. Die ikonische „Türkische Treppe“ ist in weniger als einer Stunde zu erreichen, ebenso wie die wunderschöne, unberührte Cala Paradiso außerhalb von Licata. Die berühmte normannische Küstenstadt Cefalù liegt 60 Kilometer nördlich und die grünen Hügel des Naturparks Madonie beginnen nur halb so weit entfernt.

Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Catania, etwas mehr als eine Autostunde östlich.

Möglichktein

Das Casa Stefania ist in einem hervorragenden Zustand, und es wäre nicht nötig, zusätzliches Geld für eine der drei Mietwohnungen oder die Privatwohnung auszugeben.

Neben diesen fertiggestellten Räumen gibt es zwei weitere Teile des Anwesens, die für einen Käufer, der bereit ist, sie zu renovieren, von großem Interesse sein werden. Ein großer Abstellraum im Erdgeschoss befindet sich neben der Lobby mit dem Aufzug. Er würde sich als eindrucksvoller Empfangsbereich oder als praktischer Abstellraum für Fahrräder und Motorroller eignen.

An der Seite des Gebäudes befindet sich eine weitere Wohnung, die möglicherweise in zwei Einheiten aufgeteilt werden könnte. Durch diese Erweiterung würde sich die Gesamtzahl der Mietwohnungen auf fünf erhöhen.

Wenn Sie an einer noch größeren Erweiterung interessiert sind, haben die Eigentümer ein zusätzliches Gebäude in nur 30 Metern Entfernung. Es handelt sich um einen riesigen Raum mit drei Etagen von je 100 m². Es wären erhebliche Investitionen erforderlich, aber der Verkäufer ist bereit, es für nur 50.000 € zusätzlich in den Verkauf einzubeziehen.

Wenn Sie die Idee reizt, einige dieser zusätzlichen Flächen umzugestalten, könnte Sie unser Projektmanagement-Service interessieren. Hier finden Sie einige Erfahrungsberichte zufriedener ehemaliger Kunden und Partner.

So romantisch es auch klingen mag, ein B&B in Sizilien zum Preis einer kleinen Wohnung in vielen nordeuropäischen Städten zu kaufen, wir verstehen, dass die Herausforderung, ein Unternehmen in einem neuen Land zu führen, eine gewaltige sein kann. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen dabei zu helfen, Kontakt zu allen Finanzberatern, Anwälten und Unternehmensberatern herzustellen, die Sie benötigen, um Ihr Unternehmen zum Erfolg zu führen. Unsere Schwesterfirma, die Boutique-Sprachschule Solemar Academy, bietet Italienischunterricht online sowie persönlich in Cefalù an.