Beschreibung

Zwei Doppelhaushälften in dem Ort San Salvatore di Fitalia im Nebrodi-Park an der Nordküste in der Provinz Messina; ein renoviertes und ein Projekthaus, beide mit herrlichem Bergblick

Zehn Kilometer von der Nordküste Siziliens entfernt und 550 m über dem Meeresspiegel in den Ausläufern von Siziliens größtem Naturschutzgebiet, dem Nebrodi-Naturpark, liegen diese beiden Doppelhaushälften in einem einzigen Gebäude.

Mit einem herrlichen natürlichen Aussichtspunkt, der von keinem anderen Bauwerk versperrt werden kann, und Balkonen, die das ganze Tal hinunter bis zum Meer in der Ferne blicken, machen die Häuser wirklich das Beste aus ihrer schönen, ungestörten Lage.

Die eine Hälfte der Villa, Casa Vasi, ist vollständig renoviert und bezugsfertig, während die andere Hälfte, Casa Calderaro, ein Renovierungsprojekt ist. Sie bietet eine bessere Aussicht, erfordert aber weitaus mehr Investitionen.

Die charaktervollen Häuser im Nebrodi-Park können einzeln oder zusammen gekauft werden, z. B. von zwei Familienhälften oder zwei Paaren, die die Erfahrung des Umzugs nach Sizilien oder des Kaufs eines Ferienhauses hier teilen möchten.

Wir zeigen Ihnen jedes Haus der Reihe nach…

Die Immobilien

1- Casa Vasi

Das erste der beiden Häuser im Nebrodi-Park ist Casa Vasi, ein renoviertes Haus, das sofort bewohnt werden kann. Praktischerweise wird es sogar mit allen Möbeln verkauft. Es wäre natürlich die ideale Basis, um dort zu wohnen, während Sie das zweite Haus renovieren.

Das Obergeschoss bildet den Wohnbereich der Immobilie und ist ca. 70m2 groß. Darunter befindet sich ein Keller von ca. 25 m2, der sicherlich groß genug ist, um Wartungsgeräte für das Grundstück und Außenmöbel für die Sommermonate zu lagern.

Das Grundstück ist etwa 2,2 Hektar groß und liegt an einem nach Nordwesten ausgerichteten Hang. Neben einigen offenen Flächen gibt es auch einige Wälder mit Kastanien und Haselnussbäumen. Eine Quelle speist einen Vorratstank mit frischem Trinkwasser, und eine Zufahrtsstraße (die auch Casa Calderaro versorgt) schlängelt sich von der Straße herauf. Schließlich gibt es eine kleine verfallene Hütte von ca. 35 m2, die derzeit nicht genutzt werden kann, aber zu einem kleinen Nebengebäude, einem Poolhaus oder einer anderen Art von Nebengebäude umgebaut werden könnte.

Der Grundriss der Wohnung ist einfach, mit einem Eingang direkt in ein geräumiges Wohnzimmer, mit einem Kamin in einer Ecke. Auf der einen Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkon, auf der anderen ein weiß gefliestes Bad mit Dusche und eine Küche mit begehbarer Speisekammer. Die Kühl-Gefrierkombination, der freistehende Herd und die Schränke sind im Preis inbegriffen. Das gilt auch für die tiefen, bequemen Sofas und die Essgruppe im Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer ist besonders hell und luftig, mit doppelter Belichtung nach Nord- und Südosten. Ein Fenster blickt auf den Garten und eine Fenstertür führt auf den Balkon, von dem aus die Aussicht unendlich zu sein scheint.

Die Decken sind hoch und folgen der Li

nie des Daches aus glattem Putz. Darüber befinden sich die charakteristischen geschwungenen sizilianischen Coppo-Fliesen, die in gutem Zustand sind. Die Fenster bestehen aus Aluminium und sind einfach, aber wirkungsvoll, mit Außenrollläden aus Holz. Die Armaturen sind in einem guten Zustand, und neben der privaten Wasserversorgung ist Casa Vasi auch an die städtische Wasserleitung angeschlossen.

Der Verkäufer verlangt 110.000 € für Casa Vasi, wenn es ohne Casa Calderaro gekauft wird.

2- Casa Calderaro

Das zweite Haus befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes, mit zwei Fenstern an der Längsseite, die nach Nordwesten ausgerichtet sind, und einem Balkon, wie der von Casa Vasi, der auf der Nordostseite auf das Tal blickt. Er hat eine ähnliche Größe und Form, ist lang und schmal, aber es wurde keine Unterteilung vorgenommen, sondern es handelt sich um einen einzigen 70 m2 großen Raum. Die Decke ist flach und niedriger als im Schwesterhaus.

Casa Calderaro muss komplett restauriert werden. Es hat freiliegende Wände (aus einer Mischung von Blöcken und Ziegeln), keine Sanitäranlagen und keinen Strom. Natürlich müssen Sie Räume einrichten, aber das Fehlen von Innenwänden gibt Ihnen zumindest eine große leere Leinwand, von der Sie ausgehen können. Es gibt einige alte Bodenfliesen, die vielleicht in das neue Design integriert werden könnten, und das Dach muss zwar in Ordnung gebracht werden, aber es gibt keine Anzeichen für undichte Stellen. Aber alles andere muss von Grund auf neu angegangen werden.

Wie bei Casa Vasi gibt es einen großen Abstellraum unter der Hauptwohnung, der etwa 30 m2 groß ist.

Das Grundstück von Casa Calderaro ist etwa 1,2 Hektar groß, mit Olivenbäumen, Zitrusfrüchten und einigen anderen Früchten, ein paar Weinstöcken und anderem Grünzeug. Es wird von einer offenen Zisterne versorgt, die das Wasser aus der nahe gelegenen Quelle sammelt.

Die ursprüngliche Preisvorstellung für diese Immobilie liegt bei 60.000 €.

Umgebung

Der Nebrodi-Park ist die größte Freifläche Siziliens und beherbergt eine große Vielfalt an Flora und Fauna. Sie könnten ein Jahr lang jeden Tag auf einem anderen Weg oder Pfad wandern, radeln oder reiten und hätten immer noch mehr zu entdecken. Verpassen Sie nicht unseren ausführlichen Bericht über die Häuser im Nebrodi-Park und seine Ortschaften.

San Salvatore di Fitalia ist die nächstgelegene Stadt, nur fünf Autominuten oder eine halbe Stunde zu Fuß entfernt. Hier finden Sie Geschäfte, Bars und Restaurants für das tägliche Leben sowie ein Gesundheitszentrum und eine herrliche Aussicht.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Capo D’Orlando am Meer, eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

Möglichkeiten

Casa Vasi ist sofort bewohnbar, und es besteht kein dringender Bedarf, hier etwas zu investieren. Sie könnten die Fassade auffrischen und vielleicht in den Innenhof investieren, der durch den Einbau einer Außenküche erheblich aufgewertet werden würde. Die Innenküche ist ziemlich rudimentär und für ein paar Tausend Euro könnte man sie mit neuen Geräten und einer Überarbeitung der Schränke und Arbeitsflächen auf den neuesten Stand bringen.

Casa Calderaro muss komplett renoviert werden, was allerdings den großen Vorteil hat, dass man in diesem Rohzustand nichts ausräumen muss, bevor man mit dem Wiederaufbau beginnt. Wir empfehlen Ihnen, einen Blick in unseren Leitfaden für die Renovierung eines Hauses in Sizilien zu werfen, und angesichts des Umfangs der erforderlichen Arbeiten vielleicht auch unseren Blick auf den Bau Ihres eigenen Hauses hier.

Die Berechnung der Kosten ist schwierig, ohne den Geschmack des Käufers zu kennen, aber bei der Menge an Arbeit, die getan werden muss, würden wir ein Budget von etwa 1.500 €/m2 oder 100.000 € insgesamt schätzen, um das Potenzial von Casa Calderaro voll auszuschöpfen.

Es ist derzeit nicht an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, aber da Casa Vasi einen Anschluss hat, wäre es nicht kompliziert, dies zu ändern. Das Gleiche gilt für die Stromversorgung, obwohl es angesichts des großen Platzangebots und der über 300 Sonnentage auf Sizilien im Jahr sowohl rentabel als auch umweltfreundlich wäre, einige Solarzellen auf dem Grundstück zu installieren und von deren erneuerbarer Energie zu profitieren.

Die ultimative Möglichkeit, das Beste aus diesen beiden Immobilien zu machen, wäre natürlich, beide zu kaufen und sie zu einer einzigen Luxusimmobilie zu kombinieren. Sie würden von 140 m2 Innenfläche, einem großen Keller oder einer Garage und einem 3,5 Hektar großen Grundstück profitieren.

Es wäre schön, einen Swimmingpool hinzuzufügen, von dem aus man einen herrlichen Blick ins Tal hat. Das würde Sie etwa 30.000 € kosten, aber der Wertzuwachs durch eine so schöne Anlage würde Ihre Ausgaben bei weitem übersteigen.

Wenn Ihnen der Gedanke gefällt, hier ein Haus zu renovieren, Sie sich aber nicht trauen, die Logistik selbst in die Hand zu nehmen, sollten Sie vielleicht die Hilfe unseres Projektmanagement-Teams in Anspruch nehmen. Wir haben es schon immer als unsere Aufgabe angesehen, Käufer nicht nur bis zum Verkauf zu begleiten, sondern so lange, bis sich ihr Haus wie ein Zuhause anfühlt, und im Laufe der Jahrzehnte haben wir für diesen Service viel Mundpropaganda erhalten.

Egal, ob Sie sich für Casa Vasi, Casa Calderaro oder beides interessieren, zögern Sie nicht, unsere freundlichen, mehrsprachigen Mitarbeiter zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben.