Beschreibung

Renovierungsprojekt mit Meerblick in den bewaldeten Hügeln oberhalb von Cefalù

Würden Sie gerne ein Haus in einem der berühmtesten und bekanntesten Badeorte Siziliens kaufen, aber nicht die Menschenmassen im Sommer mögen? Ist es Ihnen wichtig, einen Garten und Meerblick zu haben? Sowohl die Küste als auch den Wald erkunden zu können? Casetta nel Bosco bietet das Beste aus beiden Welten.

Nur zehn Minuten vom fabelhaften Strand und der Altstadt von Cefalù entfernt, würde man nie vermuten, dass man sich so nah an einer so geschäftigen Küstenstadt befindet. Dieser malerische Ort liegt mitten in einem bewaldeten Hügel und bietet eine kühle Meeresbrise und den Schatten des grünen Blätterdachs, sodass man sich auch in der schwülen Hitze des sizilianischen Sommers wohlfühlt. Wenn Sie nur ein paar Bäume beschneiden würden, hätten Sie sogar einen Blick auf das Meer, das nur 1.300 m nördlich liegt.

Dies wird ein Renovierungsprojekt, und wie wir später besprechen werden, könnte es sogar in Ihrem Interesse sein, das, was derzeit vorhanden ist, abzureißen und neu zu beginnen. Allerdings würde dies zu einem Preis führen, den Sie in dieser Gegend normalerweise nicht erwarten würden.

Wie viele Immobilien in Sizilien aus dieser Zeit wurde das Haus ursprünglich ohne die korrekte Baugenehmigung gebaut, aber diese wurde inzwischen nachträglich erteilt, sowohl für das Hauptgebäude als auch für das Nebengebäude. Das bedeutet, dass Sie, wie unsere Fachkollegen bestätigen werden, keine rechtlichen Komplikationen befürchten müssen, weder während Sie das Haus besitzen noch wenn Sie es in Zukunft verkaufen möchten.

Die Immobilie

Das 60 m² große Haus ist nach Nordwesten ausgerichtet. Es wurde an einem Hang gebaut, steht aber auf einer abgeflachten Terrasse mit einer großen Veranda auf der Rückseite und einem kleinen flachen Weg um die Vorderseite des Gebäudes herum. Der große 15 m² große Schuppen an der Seite des Hauses hat die gleiche Tiefe wie das Hauptgebäude, wurde aber aus Holz gebaut.

Vom Design her ähnelt er einer Hütte mit einem langen, sehr flach geneigten Dach und einer überdachten Veranda an der Vorderseite. Er hebt sich in keiner Weise von der ihn umgebenden Natur ab und steht auch nicht im Widerspruch zu ihr, sondern fügt sich in die Landschaft zwischen den Bäumen und Sträuchern des ihn umgebenden Gartens ein.

Es gibt drei Haupträume und zwei kleinere Räume. Durch die Eingangstür gelangt man in ein gemütliches Wohnzimmer von etwa 15 m², mit einem gemauerten Kamin in einer Ecke und einem Fenster zur Vorderseite des Hauses. Ein Schlafzimmer auf der anderen Seite der Vorderseite des Gebäudes ist nur geringfügig kleiner und bietet die gleiche Aussicht.

An der Seite befindet sich ein Badezimmer, das groß genug für eine kleine Badewanne (die es derzeit gibt) oder eine Duschkabine ist, sowie eine Suite mit WC, Bidet und Waschbecken. Daneben befindet sich ein großer Abstellraum, der als großzügige Speisekammer, praktisches Arbeitszimmer oder Einzelzimmer für Gäste genutzt werden könnte. Die Küche ist ein kleiner Raum, der dennoch genug Platz für alles bietet, was Sie benötigen, einschließlich einer Frühstücksbar oder eines kleinen Esstisches.

Die Böden und Sockelleisten sind durchgehend gefliest. Die Fenster sind alt und haben außenliegende Holzfensterläden. Casetta nel Bosco ist an die städtische Stromversorgung angeschlossen und verfügt über eine 14.000 Liter fassende Wasserzisterne aus Stahlbeton.

Das Grundstück ist sehr beeindruckend – der 1.340 m² große Garten entspricht der Größe von fünf Tennisplätzen. Es gibt eine Vielzahl von Bäumen, darunter viele schöne Korkeichen. Eine unbefestigte Zufahrt führt zu einem großen ebenen Parkplatz an der Seite des Hauses.

Umgebung

Das Haus liegt 25 m von einer sehr ruhigen Straße entfernt, die sich durch die Hügel oberhalb des kleinen Weilers Sant’Ambrogio schlängelt. Obwohl wir nur etwas mehr als einen Kilometer vom Tyrrhenischen Meer entfernt sind, befinden wir uns bereits 300 m über dem Meeresspiegel und haben eine Aussicht, wie man sie nach einem so steilen Aufstieg erwarten würde.

Der Bezirk wird von einer freundlichen Gemeinschaft bewohnt, hauptsächlich wohlhabenden Berufstätigen, die in Cefalù oder den umliegenden Städten Geschäfte haben. Viele haben junge Familien und wir können Ihnen sogar einige Ihrer neuen Nachbarn persönlich vorstellen – falls Sie befürchten, dass wir übertreiben: Zwei Mitglieder unseres Teams haben letztes Jahr selbst ein Haus hier oben gekauft!

Direkt unterhalb von Ihnen am Fuße des Hügels befindet sich ein schöner Kiesstrand, der in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Er hat den Vorteil, dass er in den Sommermonaten viel weniger überfüllt ist als der Sandstrand von Cefalù.

Sant’Ambrogio ist das nächstgelegene Dorf, groß genug, um ein paar Bars und Restaurants sowie einen kleinen Supermarkt zu bieten. Das ist fünf Minuten entfernt, aber mit dem Auto sind Sie in nur 12 Minuten in Cefalù, wo Sie eine größere Auswahl an Geschäften, einige fantastische Restaurants und natürlich die berühmte Strandpromenade finden. Verpassen Sie nicht unseren vollständigen Reiseführer für Cefalù, in dem erklärt wird, warum diese Hügel in vielerlei Hinsicht der perfekte Ort sind, um eine Immobilie wie dieses charmante Renovierungsprojekt mit Meerblick zu kaufen.

Der nächstgelegene Flughafen befindet sich 80 Minuten entfernt in Palermo, der Hauptstadt Siziliens.

Potenzial

Wie Sie auf unseren Fotos und in unserem Video sehen können, gibt es ein Problem mit einem Teil der Fundamente an der Vorderseite des Gebäudes. Die Vorderwand ist nach vorne gerutscht, was zu weiteren Rissen an der Rückseite des Gebäudes geführt hat, die in der Küche zu sehen sind. Dies muss natürlich dringend behoben werden.

Obwohl es eine Möglichkeit wäre, die Vorderwand und das Dach zu verstärken und die Risse an der Rückseite zu reparieren, empfehlen wir einen Abriss und Neubau der Immobilie. Sie müssten lediglich eine Baugenehmigung beantragen, um mit dem Abriss und der Rekonstruktion fortzufahren, solange die neue Struktur innerhalb der ursprünglichen Grundfläche bleibt und deren Maße nicht überschreitet.

Die Tatsache, dass der Schuppen rechtmäßig genehmigt wurde, bedeutet, dass Sie ihn auch in den Entwurf des Neubaus integrieren können, wodurch Sie ein größeres Haus mit zwei Schlafzimmern erhalten. Es ist zwar nie einfach, die Kosten für ein Bauprojekt dieser Größenordnung abzuschätzen, ohne Ihren Geschmack und Ihre Bedürfnisse zu kennen, aber wir würden sagen, dass dafür zwischen 120.000 und 160.000 Euro erforderlich wären. Das Endergebnis könnte jedoch spektakulär sein – eine völlig neue Villa in einer prestigeträchtigen Lage.

Wenn die Aussicht, all dies im Ausland zu tun, einschüchternd ist, können wir helfen! Wir verkaufen nicht nur Häuser, wir möchten auch sicherstellen, dass sie sich wie ein echtes Zuhause anfühlen. Zu diesem Zweck bieten wir Projektmanagement-Dienstleistungen an, die Ihnen die Sicherheit einer lokalen Präsenz bei jedem Schritt Ihrer Reise bieten, von der Rekrutierung und den Verhandlungen bis hin zur Bauaufsicht und Qualitätskontrolle. Wir sind sehr stolz auf einige der Erfahrungsberichte, die wir für diese Arbeit erhalten haben, und würden gerne mit Ihnen besprechen, wie wir Ihr Renovierungsprojekt mit Meerblick zu einem vollen Erfolg machen können.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der eine autonome Wasserversorgung gewährleistet, was wirklich wertvoll ist. Dieser wurde seit einiger Zeit nicht mehr genutzt und muss professionell untersucht und möglicherweise sogar neu gebohrt werden. Dies wird etwa 9.000 Euro kosten, einschließlich einer neuen Pumpe und neuer Rohre, zuzüglich der geologischen Beratung. Eine große Zisterne aus Stahlbeton fasst 14.000 Liter sauberes Wasser, allerdings muss ein Leck repariert werden.