Unglaublich günstiges Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern in Gratteri, nur eine halbe Stunde von Cefalù entfernt – die wirkliche Alternative zu einem 1€-Haus!

Die Cassetta Pietrarossa ist ein dreistöckiges, erschwingliches Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern in malerischer Lage am Rande von Gratteri in Siziliens atemberaubendem Naturpark Madonie.
Das Haus ist einfach, aber modern eingerichtet und bietet einige schöne Design-Elemente, die von einer kürzlichen Restaurierung übrig geblieben sind, darunter rustikales Mauerwerk und moderne Treppen aus Hartholz und Eisen, die auch in einer New Yorker oder Berliner Loftwohnung nicht fehl am Platz wären. Mit einem Badezimmer, einer Küche im Erdgeschoss und einem Blick auf die nahe gelegene Stadt und den Berghang ist das kleine Haus praktisch und pflegeleicht.

Es wird zu einem unglaublich niedrigen Preis angeboten, damit es schnell verkauft werden kann, und es bedarf nur sehr geringer weiterer Investitionen, um es in einen Zustand zu versetzen, den es verdient, und überhaupt nichts, um es in einen Zustand zu bringen, in dem Sie einziehen könnten. Nur eine halbe Stunde entfernt, im mondänen Cefalù, gibt es Häuser, die nicht viel größer sind als dieses, wo die Mietkosten für einen 4 dreimonatige Aufenthalte im Sommer den Verkaufspreis dieses Hauses ausmachen würden.

Wenn Ihnen die Idee gefällt, einer sizilianischen Immobilie Ihre persönliche Note zu verleihen, Sie aber nicht wollen, dass Ihr erster Ausflug auf den Markt ein umfassendes Restaurierungsprojekt ist, dann ist Cassetta Pietrarossa genau das Richtige für Sie.

Werfen wir einen genaueren Blick darauf…

Das Haus

Die Cassetta Pietrarossa liegt neben einem größeren Palazzo (dazu gleich mehr!) und ist von der Straße aus nur teilweise sichtbar, mit einer teilweisen Außenfassade aus typisch sizilianischem Putz und zwei verschlossenen Fenstern.

Wenn man durch die robuste Holztür tritt, gelangt man in eine Wohnküche mit schönem Fliesenboden und einer schönen, freigelegten Steinmauer am anderen Ende, die an die mittelalterlichen Ursprünge dieses historischen Dorfes auf einem Hügel erinnert. Es gibt eine einfache Küchenzeile mit Gasherd, Spüle und Schränken, und in dem langen Raum ist mehr als genug Platz für einen Esstisch jeder Größe. Der Bereich unter der Treppe könnte vielleicht ein Sofa und einen Fernseher beherbergen, wenn Sie eine gemütliche Sitzecke einrichten möchten.

Die offene Treppe ist, wie bereits erwähnt, erst kürzlich hinzugefügt worden und ist sowohl stilvoll als auch praktisch. Die gleiche Konstruktion wurde für den Treppenabsatz und die Treppe zwischen dem ersten und zweiten Stock verwendet.

Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Kleiderschrank. Wenn Sie möchten, können Sie einen Schreibtisch oder eine Kommode anbringen, ohne dass dies zu Lasten der Nutzbarkeit geht. Entlang des Flurs befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, das mit einfachen weißen und grauen Fliesen ausgestattet ist und über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC verfügt. Alles wurde gut gewartet oder kürzlich ersetzt und ist in gutem Zustand.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 20 m2 großes Einzelzimmer mit einem Fußboden aus grauen Marmorfliesen. Ein wenig kosmetische Arbeit wird nötig sein, um die gestrichenen Wände aufzufrischen, und das Fenster könnte durch ein energieeffizienteres Äquivalent ersetzt werden, aber die schiere Größe des Raumes ist genug, um dies zu kompensieren. Der Blick aus dem Schlafzimmer ist nicht unendlich, aber schön genug, um die umliegenden Dächer und die nahen gelegenen grünen Hügel, die sich über Gratteri erheben, zu sehen.

Die Wasser- und Elektroinstallationen sind in gutem Zustand, und es gibt eine Gegensprechanlage an der Eingangstür. Cassetta Pietrarossa verfügt derzeit weder über eine Heizung noch über eine Klimaanlage, aber durch die dicken Mauern und den relativen Mangel an Außenflächen ist das Haus gut isoliert.

Umgebung

Cassetta Pietrarossa liegt auf halber Höhe einer abfallenden Kopfsteinpflasterstraße, direkt oberhalb einer begrünten Piazza am Rande von Gratteri. Die Immobilie nebenan, Palazzo Muffoletto, ein größeres Haus mit einer schönen Dachterrasse, ist auch zum Verkauf durch Property in Sicily.

Gratteri ist ein wunderbares Beispiel für das traditionelle sizilianische Dorfleben, mit einem herrlichen Panoramablick über die Hügel und die nahegelegenen Dörfer des Naturparks Madonie und das strahlend blaue Meer nur 6 km bergabwärts im Norden.

Das Dorf mit seinen rund tausend Einwohnern wird überwiegend von Einheimischen bevölkert, die ihr ganzes Leben in diesen Hügeln verbracht haben. Hinzu kommen ein paar Rentner und clevere Arbeiter, die den größeren Städten der Insel oder Nordeuropas entfliehen, um ein Leben in Einfachheit, Ruhe und gutem Essen zu führen. Wir haben schon immer gewusst, dass dies einer der günstigsten Orte ist, um Immobilien auf der Insel zu finden, und wir glauben nicht, dass selbst die „1 € Haus in Sizilien“-Angebote mit den Preisen konkurrieren können, die Sie hier finden – Cassetta Pietrarossa ist ein wunderbares Beispiel dafür!

In Gehweite finden Sie einen Minimarkt, Bars, eine Pizzeria und ein Restaurant sowie eine Apotheke und eine kleine Kneipe gleich um die Ecke. Wenn Sie größere Einkäufe tätigen möchten, finden Sie Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr nur zwanzig Minuten bergabwärts in Lascari, wo Sie auch Anschluss an die Hauptautobahn haben, die Sie mit Palermo im Westen und Messina im Osten verbindet, sowie an die kleinere Staatsstraße, die Sie nach Cefalù und Termini Imerese führt.

Die Madonien sind ein unterschätztes Juwel in der Krone der sizilianischen Naturschönheiten. Mit Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Trekking in alle Richtungen und einer sensationellen Landschaft rundherum. Ganz gleich, ob Sie die einzigartige Vielfalt an Wildtieren entdecken wollen, die an den grünen Hängen zu Hause sind, oder die erstaunlichen kulinarischen Köstlichkeiten, die in jeder Stadt und jedem Dorf auf Sie warten – es ist eine wahre Fundgrube, die Ihnen zur Verfügung steht.

Der nächstgelegene Ort, von dem aus man in den Norden fliegen kann, ist Palermo, das nur achtzig Autominuten entfernt ist, aber auch Catania ist nicht viel weiter entfernt und in etwa zwei Stunden zu erreichen. Mit diesen beiden Möglichkeiten sind Sie innerhalb eines halben Tages überall in Europa. Und natürlich sind alle Schätze Siziliens, von der barocken Pracht von Siracusa bis zu den antiken Tempeln von Agrigento, den dramatischen Hängen des Ätna und den unübersehbaren Weinbergen von Marsala, nur wenige Autostunden entfernt.

Möglichkeiten

Wie bereits erwähnt, muss an der Cassetta Pietrarossa nicht dringend etwas gemacht werden. Wenn Sie einfach nur eine erschwingliche Alternative zu den teuren Sommermieten in der Gegend kaufen möchten und die Philosophie haben, schrittweise zu investieren, könnten Sie das Haus kaufen, sofort einziehen und einen Sommer hier verbringen.

Sie sollten das Haus neu streichen und die Dachrinnen im Obergeschoss überprüfen, aber das Dach ist in gutem Zustand. Das Fenster im ersten Stock ist neu, so dass nur das obere Schlafzimmer eventuell ersetzt werden muss.

Wenn Sie vorhaben, längere Zeit hier zu verbringen, wäre natürlich eine Heizungsanlage sinnvoll, und vielleicht auch eine Kühlanlage. Im Erdgeschoss könnte ein Pelletofen installiert werden, dessen Rohre die Wärme in die Schlafzimmer leiten, und zwar zu einem wesentlich geringeren Preis als bei der Installation von Heizkörpern. Wenn Sie einen solchen Ofen vor Ende 2024 einbauen, können Sie im Rahmen des italienischen Bonussystems für nachhaltige Hausverbesserungen eine Steuergutschrift von 50 % in Anspruch nehmen.

Natürlich sollte man auch über eine Klimaanlage nachdenken, und langfristig könnten die Beleuchtungsoptionen für ein Haus, das nicht viel Tageslicht erhält, ein wenig umgestaltet werden. Aber die Cassetta Pietrarossa erhebt nicht den Anspruch, eine Luxusvilla zu sein. Was es ist – und das in bemerkenswertem Maße – ist ein unglaublich erschwingliches Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern in einer spektakulären Lage.

Wenn Sie mehr über dieses oder eines unserer anderen Objekte erfahren möchten, wenden Sie sich bitte noch heute an unser freundliches, mehrsprachiges Team.

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