Beschreibung

Dreistöckiges Haus mit zwei Schlafzimmern in Gratteri: Fabelhaftes Beispiel für eine preiswerte Immobilie zum Renovieren in Sizilien

Cassetta Rosa, ein dreistöckiges Haus mit zwei Schlafzimmern und erstaunlichem Potenzial, ist ein fantastisches Beispiel für den Wert, den Sie beim Kauf einer zu renovierenden Immobilie in Sizilien finden können. Das gemütliche Reihenhaus befindet sich zwar größtenteils in einem guten baulichen Zustand, aber es müssen noch viele Arbeiten durchgeführt werden, um es auf das Niveau zu bringen, das es verdient.

Im Zentrum von Gratteri, einer charaktervollen kleinen Stadt am nördlichen Rand des Naturparks der Madonien, in unmittelbarer Nähe von Cefalù, Castelbuono und der tyrrhenischen Küste der Insel gelegen, wäre es ein idealer Ausgangspunkt für regelmäßige Besucher unserer faszinierenden Insel oder eine gute Investition als Mietobjekt.

Das historische Haus hat eine schöne historische Energie, und eine sorgfältige Restaurierung wird es in ein charaktervolles und charmantes kleines Haus verwandeln. Die freiliegenden Holzdecken, die traditionellen sizilianischen Terrakottaböden, die dicken Mauern und die Marmortreppen zeugen von einer langen Geschichte und sorgfältiger lokaler Handwerkskunst, und Sie können sich bei der Gestaltung des fertigen Hauses reichlich inspirieren lassen.

Es gibt vier Haupträume in der Immobilie, mit vielen verschiedenen Möglichkeiten für die endgültige Konfiguration. Ob Sie den größten Raum für ein Hauptschlafzimmer oder einen offenen Wohnbereich nutzen möchten, ob Sie sich mit einem Schlafzimmer begnügen oder ein zweites hinzufügen wollen, hängt von der endgültigen Nutzung ab, die Sie sich für das Haus vorstellen. Aber eines ist sicher: An Möglichkeiten wird es Ihnen nicht mangeln!

Wir sind der Meinung, dass der Preis für eine Immobilie dieser Größe mehr als angemessen ist, selbst wenn man den derzeitigen Zustand berücksichtigt. Ehrlich gesagt, bei all dem Hype um die „1-Euro-Häuser in Sizilien“-Angebote, denken wir, dass dieses Haus sogar noch günstiger ist. Vor allem, da es nur 15 Minuten vom Meer entfernt ist.

Zu einem späteren Zeitpunkt werden wir Ihnen einen Budgetvorschlag für die vollständige Wiederbelebung von Casetta Rosa unterbreiten, aber jetzt wollen wir uns erst einmal den aktuellen Zustand ansehen.

Das Haus

Gratteri ist fast auf dem Kamm eines Hügels gelegen, der sich bis auf etwa 750 m über dem Meeresspiegel erhebt. Durch diese Hanglage liegt der Eingang der Casetta Rosa unter dem Niveau der eigenen Straße. Dadurch entsteht eine Art Terrasse an der Vorderseite, die von grünen, mit Blättern bewachsenen Mauern begrenzt wird. Obwohl das Gelände nicht zum Grundstück gehört, gibt es der Haustür ein wenig Raum und Abgeschiedenheit.

Man betritt das Haus durch eine recht niedrige Tür und gelangt in einen geräumigen Flur, der sicherlich groß genug ist, um ein paar Schränke oder Kommoden aufzustellen. Der Raum zu Ihrer Rechten ist eine geräumige Küche, zumindest in der derzeitigen Konfiguration des Gebäudes. Eine ziemlich veraltete Spüle am Ende des Raumes wird wahrscheinlich schon bald der Renovierung zum Opfer fallen. Licht fällt durch ein hohes Fenster an der Vorderseite ein, und es wäre schön, wenn dieses vergrößert werden könnte.

Ebenfalls in diesem Erdgeschoss befindet sich ein kleines internes Badezimmer mit einer Duschkabine. Die Decken sind aus Sichtholz und in gutem Zustand. Eine Marmortreppe schlängelt sich an einem kleinen Fenster vorbei und führt in den ersten Stock.

Hier befindet sich das größte Zimmer des Hauses, ein ununterbrochener Raum von über 20 m2 mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank unter der Treppe. Dieser Raum wird von zwei Fenstern erhellt, von denen eines einen schönen Blick auf die ruhige Straße draußen bietet. Die Treppe führt weiter nach oben in den zweiten Stock.

Das Dach von Casetta Rosa fällt von einer Seite des Hauses zur anderen ab, so dass auf einer Seite des obersten Stockwerks eine sehr hohe Decke entsteht, hoch genug, um ein Zwischengeschoss oder einen Dachboden einzurichten, wenn auch vielleicht eher als Stauraum denn als Wohnraum. Auf dieser Ebene ist der Raum in zwei kleinere Zimmer unterteilt, von denen das kleinere am anderen Ende einen schmalen Abstellraum hat. Daraus könnten ein Doppel- und ein Einzelzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer werden, oder man könnte die Küche nach oben verlegen, wie es in sizilianischen Häusern dieses Alters üblich ist.

Wir werden weiter unten genauer darauf eingehen, wie Sie diese Immobilie in Sizilien renovieren können, aber die gute Nachricht ist, dass das Dach, der Balkon, die Treppe und die Struktur des ersten Stocks alle in gutem Zustand sind. Es gibt einige schöne Fliesen, Fensterläden aus Hartholz und Innentüren, die in ein rustikales Design integriert werden könnten.

Die Immobilie ist an das städtische Wasser- und Stromnetz angeschlossen.

Umgebung

Via Ruggieri, die ruhige Straße, in der Casetta Rosa liegt, befindet sich nur eine Straße hinter dem Corso Umberto, der Hauptverkehrsader von Gratteri. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, darunter einige Bars, einen Zeitungskiosk, eine Metzgerei, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis und eine Bäckerei. Mit einem kleinen Supermarkt, einer Pizzeria und einem Restaurant gleich um die Ecke sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

An der Seite des Grundstücks befindet sich ein sehr kleiner, aber charaktervoller Innenhof. Es wäre durchaus möglich, diesen zu nutzen und einen Zugang zu ihm zu schaffen, so dass Sie Zugang zu einer kleinen Terrasse hätten.

Die umliegenden Hänge des Naturparks Madonie sind ein kultureller und natürlicher Genuss. Seltene Tierarten, atemberaubende Panoramablicke und Möglichkeiten zum Trekking, Wandern und Radfahren, die sich fast von der Haustür aus in alle Richtungen erstrecken, machen diesen Park zu einem Paradies für Naturliebhaber. Feinschmecker und Kulturinteressierte werden nicht müde, die unzähligen Städte und Dörfer des Parks zu entdecken, von denen viele auf die normannische Besetzung der Insel zurückgehen. Jede hat ihre eigenen künstlerischen, architektonischen und in vielen Fällen auch archäologischen Schätze zu entdecken – und natürlich ihre Spezialitäten zum Essen und Trinken.

Die beliebteste normannische Stadt ist Cefalù, die auf Meereshöhe liegt und nur eine halbe Autostunde entfernt ist. Diese malerische Strandgemeinde ist um den natürlichen Felsen herum entstanden, der die Stadt überragt. Heute strömen die Touristen in Scharen herbei, um den zwei Kilometer langen goldenen Sandstrand zu genießen und die UNESCO-geschützte Kathedrale im Herzen der Altstadt zu bewundern.

Wenn Sie einen schnelleren und in der Regel ruhigeren Strand suchen, ist der nächstgelegene Strand von Gratteri der von Lascari, wo die Menschenmassen in der Regel weniger zahlreich sind. Sie erreichen ihn in nur zwanzig Minuten.

Siziliens Hauptstadt Palermo ist in nur einer Stunde zu erreichen. Hier finden Sie geschichtsträchtige Straßenküchen, mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurants, legendäre Straßenmärkte und exklusive Modehäuser, talentierte Straßenmusiker und Operngrößen in Europas akustisch perfektestem Theater. Der internationale Flughafen Falcone-Borsellino verbindet Sie in nur wenigen Stunden mit allen wichtigen Reisezielen des Kontinents.

Möglichkeiten

Die wichtigste bauliche Verbesserung, die der Käufer an der Casetta Rosa vornehmen muss, ist die Verstärkung des Fußbodens im obersten Stockwerk der Immobilie. Hierfür sollten Sie ein Budget von etwa 20.000 € einplanen.

Danach ist eine neue Infrastruktur für Elektrik und Wasser erforderlich – die genauen Details hängen natürlich davon ab, welche Art von Grundriss Sie für das Haus wünschen. Wir schätzen die Kosten für diese beiden Bereiche jedoch auf etwa 12.000 €. Der Einbau einer Heizung, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen würde, würde weitere 5.000 € kosten.

Sicherlich möchten Sie das Badezimmer im Erdgeschoss renovieren und vielleicht ein zweites in einem der oberen Stockwerke einrichten – entweder ein Bad en-suite zu einem Schlafzimmer im großen, offenen ersten Stock oder ein kleines Bad im zweiten Stock. Ob im Erdgeschoss oder im Obergeschoss, eine Küche muss geplant und eingebaut werden, was bei den hiesigen Preisen etwa 8.000 € kosten wird.

Wenn Sie planen, das Zimmer im Erdgeschoss als gemütlichen Wohnraum zu nutzen, sollten Sie über den Einbau eines Pelletofens oder eines ähnlichen Geräts nachdenken – das könnte die Heizsituation verbessern. Für diese energieeffizienten Geräte gibt es nach wie vor Zuschüsse im Rahmen des italienischen Ecobonus“-Systems für umweltfreundliche Verbesserungen am Haus. Das Gleiche gilt für energieeffiziente Fenster. Wir sind der Meinung, dass die Vergrößerung einiger Fenster in der Immobilie von großem Nutzen wäre, aber das wird das Budget natürlich schnell in die Höhe treiben.

Nach Meinung eines unserer Architektenkollegen wäre es möglich, Casetta Rosa für eine Gesamtinvestition von etwa 100.000 € zu kaufen und zu renovieren. Für diese Arbeiten können Sie sogar auf unsere Unterstützung als Projektmanager zählen, ein Service, den wir bereits zahlreichen zufriedenen Kunden anbieten konnten, die ähnliche Projekte mit dieser Art von Immobilien durchgeführt haben. Die Kosten für eine Renovierung in Sizilien können stark variieren, je nachdem, welche Art von Geschäften Sie mit den lokalen Handwerkern abschließen können, und unsere Position als vertrauenswürdige lokale Immobilienmakler mit einem internationalen Kundenstamm verschafft uns Zugang zu den allerbesten Angeboten auf dem Markt.

Für eine umfassende Beratung über Casetta Rosa oder eine unserer anderen Immobilien in Gratteri oder darüber hinaus, einschließlich unschlagbarer lokaler Beratung über lokale Designer, Architekten oder Handwerker, zögern Sie nicht, unser freundliches internationales Team noch heute zu kontaktieren.

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