Beschreibung

Haus mit zwei Schlafzimmern und Meerblick in den grünen Hügeln von Cefalù

Das 1974 fertig gestellte Villa Presti ist ein großes Familienhaus, das ursprünglich für die Sommermonate gedacht war, heute aber ganzjährig bewohnt werden kann. Es besteht aus zweieinhalb Stockwerken, obwohl es durch die Neigung des Geländes und die Nutzung der Traufe als Dachboden von oben gesehen wie ein Bungalow aussieht. Auf der untersten Ebene befindet sich eine große Garage oder ein Abstellraum, vor der eine große flache Terrasse mit Blick auf die Hügel und das Tyrrhenische Meer liegt.

Das Haus liegt etwa 500 m über dem Meeresspiegel, mit einem herrlichen Panorama und einer erfrischenden Brise. Dies ist eine der beliebtesten Gegenden für Ferienhäuser, außerhalb des engen Stadtzentrums von Cefalù. Wie wir in unserem ausführlichen Bericht über den Immobilienmarkt von Cefalù dargelegt haben, ist dies ein kostengünstiger und in vielerlei Hinsicht praktischer Weg, um in einer der sizilianischen Fünf-Sterne-Postleitzahlen auf der Immobilienleiter zu landen.

Angesichts der beträchtlichen Steuervergünstigungen, die sowohl für Rentner als auch für neue berufstätige Einwohner angeboten werden, gab es noch nie einen besseren Zeitpunkt, um einen Umzug in die Sonne in Betracht zu ziehen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, was diese geräumige Villa zu bieten hat.

Das Anwesen

Im Obergeschoss befindet sich ein großes, offenes Wohnzimmer mit einer Galerie im Zwischengeschoss, die einige der besten Aussichten des Hauses bietet. Bequem über der Baumgrenze gelegen, können Sie über die niedrigeren Gipfel der Madonie bis zu einer langen Küstenlinie darunter sehen.

Vom zentralen, offenen Raum mit hohen Decken führt ein Korridor hinunter zu einer komfortablen Familienküche mit Einbauschränken und einem Holzofen. In der anderen Richtung befinden sich zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern. Eines davon ist ein kleineres Gästezimmer, aber das Hauptschlafzimmer hat fast die gleiche Aussicht wie das darüber liegende Zwischengeschoss. Draußen gibt es eine große Terrasse, die sich um das gesamte Haus herum erstreckt.

Die Fußböden sind durchweg aus Holz, ebenso wie die freiliegenden Dachbalken – tatsächlich wurde an diesem Haus außer einem Teil der Fassade im Erdgeschoss wenig verändert. Die Fensterläden und die Innentüren sind aus dem gleichen hellen Holz wie das Haus selbst, was dem Haus seinen unverwechselbaren Chalet-Charakter verleiht. Die gesamte Innenfläche beträgt 240 m2.

Sie wird durch zwei Kamine und eine Gastherme mit Heizkörpern beheizt. Um der Hitze und Feuchtigkeit des mediterranen Sommers zu trotzen, wurden Klimaanlagen installiert. Die Immobilie ist derzeit nicht an die Hauptwasserversorgung angeschlossen. Die unmittelbaren Nachbarn werden jedoch von der städtischen Hauptwasserleitung versorgt, so dass ein eventueller Anschluss leicht zu bewerkstelligen wäre. Ein Trio von Wasserzisternen fasst jedoch insgesamt 130.000 Liter Regenwasser, was sich im Laufe der Jahre als mehr als ausreichend für die derzeitigen Eigentümer erwiesen hat.

Im Außenbereich erstreckt sich das Anwesen dieses Hauses mit Meerblick in Cefalù über 5500 m2 sanft abfallender Hänge, die mit einer Mischung aus Bäumen, vor allem Korkeichen und Pinien, bewachsen sind. Die dichte Vegetation bietet Ruhe und Privatsphäre in Hülle und Fülle. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses befindet sich eine Außenküche mit einem festen Grill und einem Pizzaofen. Eine breite Zufahrtsstraße schlängelt sich durch das Anwesen und führt am Haus vorbei hinunter zum Parkplatz. Das gesamte Gelände ist eingezäunt.

Umgebung

Wenn einer der Schlüssel zu einer klugen Immobilieninvestition darin besteht, sich mit guten Nachbarn zu umgeben, ist das Villa Presti ein goldenes Ticket. Die Häuser in der Nähe sind meist Sommerresidenzen für wohlhabende Einwohner der nahe gelegenen Inselhauptstadt Palermo. Gleich auf der anderen Straßenseite befindet sich ein herrliches Anwesen, das der Familie des berühmten Flötisten und Dirigenten Vincenzo Maria Pintorno gehört.

Auf Meereshöhe, nur fünfzehn Minuten Fahrt auf einer gut ausgebauten, wenn auch etwas windigen Straße entfernt, findet man sich in der historischen und von der UNESCO geschützten Altstadt von Cefalù wieder. Die engen, gepflasterten Gassen führen zu malerischen Plätzen, und die nautischen, keramischen und kulinarischen Traditionen dieser schönen Gemeinde sind immer noch in Hülle und Fülle vorhanden. Von den alten Fischern, die auf ihren Veranden ihre Netze ausbessern, bis hin zu den typischen Straßengerichten, die an Kiosken und in Restaurants verkauft werden, ist das Wesen der Stadt seit Jahrhunderten unverändert geblieben, ebenso wie ihre spektakuläre arabisch-normannische Kathedrale.

Die zwei Kilometer unberührten goldenen Sandes, die die lange Strandpromenade flankieren, und die sensationellen Ausblicke von der Spitze des unverwechselbaren Felsens, der Cefalù seine charakteristische Silhouette verleiht, sind Naturwunder, die den kulturellen Schätzen der Region in nichts nachstehen. Das Gleiche gilt für den riesigen unbebauten Küstenstreifen, der sich in beide Richtungen erstreckt und wo eine frische Brise Wassersportler aller Art anlockt. Weiter im Landesinneren liegen die zahlreichen idyllischen Dörfer des Naturparks Madonie, eingebettet in die Hügel, die eine überwältigende Vielfalt an Tieren und Naturschönheiten beherbergen.

Die pulsierende Metropole Palermo, die fünftgrößte Stadt Italiens, ist nur eine Stunde mit dem Zug oder dem Auto entfernt. Alle touristischen Schätze Siziliens lassen sich bequem in einem Tagesausflug erreichen.

Möglichkeiten

Das Villa Presti ist sofort bezugsfertig und benötigt in nächster Zeit keine wesentlichen Arbeiten. Natürlich gibt es immer Raum, um ein Haus dieses Alters zu aktualisieren. Um ein solches Haus mit Meerblick in Cefalù das ganze Jahr über komfortabel zu machen und die Energiekosten zu senken, empfehlen wir den Einbau einer Doppelverglasung – mit Hilfe der großzügigen Subventionen Italiens für nachhaltige Hausverbesserungen im Jahr 2022-23. Langfristig würde es sich auch auszahlen, einen Elektriker zu finden, der sich die Leitungen des Hauses ansieht. Da wir seit Jahrzehnten in dieser Gegend leben und arbeiten, haben wir einige zuverlässige Empfehlungen und würden uns freuen, Ihnen diese vorzustellen.

Wir haben mit einem örtlichen Architekten über das Potenzial für ehrgeizigere Sanierungsarbeiten gesprochen. Er schlug vor, dass ein Käufer, der die Mittel für ein mittelgroßes Projekt hat, ein zusätzliches Paar Schlafzimmer einrichten könnte, um die Schlafkapazität zu erhöhen. Außerdem könnte der große Lagerraum viel effizienter genutzt werden. Und natürlich wäre das Sahnehäubchen eines jeden Ferienhauses mit Meerblick in Sizilien ein privater Swimmingpool, der sicherlich vor dem Haus gebaut werden könnte.

Das Projektmanagement-Team von „CasainSicilia“ steht dem Käufer bei allen anfallenden Arbeiten zur Seite, von der Empfehlung von Fachleuten über die Erteilung von Genehmigungen bis hin zu einem umfassenden Renovierungsprojekt.

Wenn man bedenkt, dass die Immobilienpreise in Cefalù normalerweise zwischen 3.000 und 5.000 € pro m2 liegen, ist dies selbst in einem unerschlossenen Zustand ein sehr guter Preis. Bei einem Preis von etwas mehr als 2.400 € kann man vielleicht sogar noch ein wenig verhandeln.

Setzen Sie sich noch heute mit unserem freundlichen internationalen Team in Verbindung, wenn Sie Fragen oder Ideen zum Villa Presti haben.

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