Großes Familienhaus mit Dachterrasse in einem der schönsten Dörfer des Naturparks der Madonien

Palazzo Iacolano ist ein beeindruckend großes, vierstöckiges Stadthaus mit drei Schlafzimmern, zwei Küchen und einer Dachterrasse. Es liegt an der Ecke von zwei Straßen und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Gemeinde und die Landschaft.

Die Lage am westlichen Rande des hübschen Bergdorfes Gratteri im Naturpark Madonie ist ein besonderer Anziehungspunkt für Liebhaber der Natur, des Landlebens und des zeitlosen Charmes einer sizilianischen Kleinstadt. Die Großstadt Palermo und der historische Badeort Cefalù sind von hier aus leicht zu erreichen, so dass man sich nicht von der Außenwelt abkapseln muss, um in den entspannten Rhythmus einer längst vergangenen Kultur einzutauchen.

Wenn Sie davon träumen, in Sizilien ein großes Familienhaus mit Dachterrasse in einer authentischen, traditionellen Gemeinde zu kaufen, weit weg vom Trubel der „1-Euro-Haus in Sizilien“-Werbung oder der Touristenströme, dann könnte Palazzo Iacolano die perfekte Investition für Sie sein.

Sicherlich sind einige Arbeiten erforderlich, um das Gebäude zu einem komfortablen, modernen Domizil für Sie und Ihre Gäste zu machen, aber der Gewinn wird enorm sein. Ein großes Familienhaus in einer wunderbar charaktervollen Ecke dieser herrlichen Insel zu Gesamtkosten, für die Sie im Norden des Kontinents kaum ein 1-Zimmer-Studio bekommen würden.

In Kürze werden wir einen genaueren Blick darauf werfen, was diese Arbeit wahrscheinlich mit sich bringen wird, aber jetzt wollen wir Ihnen den Palazzo Iacolano so vorstellen, wie er sich derzeit präsentiert.

Das Gebäude

Die Eingangstür des Palazzo führt Sie in eine Eingangsbereich mit zwei Abstellräumen auf der linken und rechten Seite. Dort befindet sich auch ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschbecken.
Der größere Raum auf der linken Seite hat ungefähr die Größe einer Einzelgarage, obwohl die schmale Straße vor dem Haus eine Nutzung als solche verhindert. Sie würde sich jedoch hervorragend als Abstellraum für Sportgeräte, größere ungenutzte Möbelstücke oder Fahrräder eignen. Es könnte sogar eine Werkstatt für Heimwerker sein. Der kleinere Raum ist kühl und gut isoliert und könnte als Speisekammer oder einfach als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Im ersten Stock befindet sich ein riesiges Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, das ebenfalls geräumig ist und über eine Badewanne und eine Duschvorrichtung verfügt. Ob Sie nun eine separate begehbare Dusche einbauen oder die jetzige Konfiguration beibehalten wollen, Sie werden mehr als genug Platz finden, um es sich als Paar in den beiden Hälften dieses Schlafzimmers sehr bequem zu machen.

Auf dieser Ebene gibt es keinen Balkon, aber die Fenster sind groß, und das Fenster im Schlafzimmer ist günstig zwischen einer Lücke in den gegenüberliegenden Gebäuden positioniert, so dass ein wenig zusätzliches Tageslicht und ein weiter Blick möglich sind. Ein kleinerer Raum hier, etwa 12 m2, beherbergt derzeit einen Kühlschrank, könnte aber angesichts des großen Stauraums darunter leicht in ein Schlaf- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden.

Die Treppe in den zweiten Stock teilt sich in zwei Hälften, wobei die eine Hälfte zu einem dreieckigen Raum führt, der derzeit als zweite Küche dient. Dieser Raum würde sich sehr gut als kleines Wohn- oder Arbeitszimmer oder sogar als kleineres Einzelzimmer eignen, mit einem ungewöhnlichen kleinen runden Balkon. Wenn wir diese Etage erreichen, befinden wir uns über den gegenüberliegenden Dächern, was bedeutet, dass der Blick ein wunderschönes Panorama über Gratteri und die Hügel, die es im Süden flankieren, bietet.

Der andere Teil der Treppe führt in den zweiten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer befinden, die die Aufteilung des ersten Stocks widerspiegeln. Diesmal hat jedoch das größere der beiden einen Balkon, der an den der Küche angrenzt, mit dem gleichen Blick auf die Stadt und die Landschaft.

Über eine weitere Treppe gelangt man in die große Familienküche und in ein kleines Esszimmer, das sich zur Dachterrasse hin öffnet. Dieser Raum ragt seitlich aus dem Haus heraus, und zwar auf demselben dreieckigen Teil des Grundrisses, der auch von der Küchenzeile im zweiten Stock und dem kleineren Abstellraum auf Straßenniveau eingenommen wird. An zwei Seiten ummauert, ist das Ende offen und mit einem Geländer versehen, wodurch ein schöner Raum mit offenem Charakter entsteht. Er ist ideal zum Sonnenbaden und kann auch für Mahlzeiten im Freien in kleinen Gruppen genutzt werden.

Wie es sich für eine Immobilie in einem kleinen Dorf gehört, verfügt Palazzo Iacolano über kommunale Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser. Die Böden des Hauses sind in gutem Zustand, und in einigen Zimmern gibt es schöne Fliesen, die wiederverwendet werden können. Die weißen Fliesen in der Küche und den Badezimmern könnten sich ebenfalls als nützlich erweisen, aber darüber hinaus fehlt es leider an wirklich inspirierendem Material zur Wiederverwendung. Die Fenster müssen ersetzt werden, und Sie werden wahrscheinlich eine Tür zur Terrasse im Obergeschoss einbauen wollen.

Die wahre Schönheit des Hauses liegt in seiner Größe, mit über 200 m2 Innenfläche, wobei nur die Werkstatt und der Lagerraum im Erdgeschoss nicht bewohnbar sind. Auch die Aussicht aus dem zweiten und dritten Stock ist wirklich inspirierend, besonders an klaren Tagen. Palazzo Iacolano ist ein geräumiges, gut gebautes Familienhaus in einer schönen Gegend von Sizilien.

Umgebung

Nur zwei Straßen vom Stadtrand entfernt, liegt Iacolano in einem ruhigen Viertel mit kleinen, begrünten Plätzen und verwinkelten Kopfsteinpflasterstraßen. In Gratteri leben etwa tausend Menschen, und dennoch sind Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, einige leckere Restaurants und einige Bars nur wenige Schritte entfernt. Hier treffen Sie täglich auf die gesamte Gemeinde und können sich mit einem frisch gebrühten Espresso und einem süßen, noch warmen Gebäck stärken.

Die fruchtbaren Landschaften des Madonie-Parks und das Tyrrhenische Meer, das nur sieben Kilometer weiter nördlich liegt, sorgen dafür, dass es Ihnen an frischem Obst, Gemüse, Fleisch und Meeresfrüchten nie mangelt. Diese können in kleinen unabhängigen Geschäften im Dorf gekauft werden, aber wenn Sie einen größeren Wocheneinkauf benötigen, ist die Stadt Lascari nur eine fünfzehnminütige Autofahrt entfernt. Dort finden Sie größere Supermärkte und Ladenketten, die Kleidung und Elektroartikel verkaufen.

Die Hügel der Madonie sind ein Paradies für Wanderer, Radfahrer, Historiker und Feinschmecker. Sie sind übersät mit malerischen mittelalterlichen Dörfern, die es zu erkunden gilt, und jedes hat seine eigenen kulinarischen Spezialitäten zu bieten. Wenn Sie das Erlebnis einer Großstadt suchen, ist Siziliens Hauptstadt Palermo nur eine Autostunde entfernt. Diese pulsierende Stadt ist ein weltbekanntes Ziel für Liebhaber von allem, von der Oper bis zum Street Food, und beherbergt auch den nächstgelegenen Flughafen, der weniger als 90 Minuten von Ihrer Haustür entfernt ist.

Alle berühmten historischen Sehenswürdigkeiten Siziliens sind für Tagesausflüge leicht zu erreichen, darunter die griechischen Tempel von Agrigento, die dramatischen Klippen, die als „Türkische Treppe“ bekannt sind, die Hänge des Ätna und charmante alte Hafenstädte wie Siracusa und Marsala. Selbst wenn Sie vorhaben, den ganzen Sommer auf Ihrem neu erworbenen Grundstück in Sizilien zu verbringen, könnten Sie viele Jahre lang auf die Insel zurückkehren und immer wieder neue Erfahrungen, Sehenswürdigkeiten – und natürlich Geschmäcker – entdecken.

Gratteri ist eine einladende Gemeinde, die tief in der Geschichte verwurzelt ist und in deren engen Gassen Generationen von Familien zu Hause sind. In den letzten Jahren hat jedoch eine wachsende Zahl von internationalen Einwohnern die Gelegenheit ergriffen, vom ausgezeichneten Wert des lokalen Immobilienmarktes zu profitieren und einen Hauch von Nordeuropa in diese mediterrane Stadt zu bringen. Wir hatten das Vergnügen, mehreren dieser Neuankömmlinge beim Kauf und bei der Renovierung ihrer Häuser zu helfen, und wir würden uns freuen, Ihnen unsere neuen Freunde vorzustellen.

Wenn Sie noch mehr über Gratteri und seine malerische Umgebung erfahren möchten, lesen Sie unseren vollständigen Bericht über die Gemeinde oder werfen Sie einen kurzen Blick auf das Einführungsvideo am Ende dieses Textes.

Möglichkeiten

Während die Mauern und Fundamente des Palazzo Iacolano unsere Untersuchung mit Bravour bestanden haben, müssen in den oberen Etagen des Hauses (nicht die sichtbaren Flächen, sondern die Strukturen zwischen Decken und Böden) einige Arbeiten durchgeführt werden. Die Dachschräge über der Küche im dritten Stock muss neu eingedeckt werden, obwohl der Bereich über dem Esszimmer in einem erfreulich besseren Zustand ist.

Es wäre sicherlich sinnvoll, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen, und was die Sanitäranlagen betrifft, so könnten die Wasserinfrastruktur und die Elektrik des Hauses eine Auffrischung vertragen. Sowohl außen als auch innen sind kosmetische Arbeiten erforderlich, wobei die Außenfassade besonders verblasst ist und Fenster und Fensterläden ersetzt werden müssen. Die Terrasse könnte mit ein wenig Dekoration und Begrünung viel schöner sein.

Wir glauben, dass eine Investition von ca. 80.000 € über dem endgültigen Kaufpreis ausreichen würde, um Ihnen ein solides und schönes Familienhaus mit Dachterrasse in den Madonie-Hügeln zu liefern, das ein Leben lang halten wird. Wenn Sie bei diesem Prozess Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen auch lange nach dem Vertragsabschluss zur Verfügung.

Ganz gleich, ob Sie ein komplettes Projektmanagement benötigen oder nur einen freundlichen Rat zu zuverlässigen Handwerkern oder Fachleuten, unser freundliches internationales Team wartet auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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