Beschreibung

Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern und Dachterrasse in Siziliens nördlichem Madonie-Park

Palazzo Muffoletto ist ein klassisches sizilianisches Stadthaus mit vier Stockwerken, einer kleinen Dachterrasse und einem großen Balkon, der einen spektakulären Blick auf das nahe gelegene Dorf und die Landschaft bietet.

Das Einfamilienhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Wohnzimmern verfügt außerdem über eine separate Küche, ein Bad und ein WC. Zu den beiden geräumigen Balkonen gesellt sich die ca. 12 m2 große Terrasse, die sich direkt vom obersten Stockwerk des Hauses aus öffnet.

Es sind einige Arbeiten erforderlich, um Palazzo Muffoletto zu dem modernen, komfortablen Haus zu machen, das Sie gerne hätten, aber die Gesamtinvestition für Kauf und Restaurierung könnte leicht unter der 100.000-Euro-Marke bleiben. Wenn Sie dies mit einigen der komplizierteren Umbauprojekte vergleichen, die Sie auf der Insel durchführen könnten (denken Sie zum Beispiel an die berühmten „1-Euro-Haus in Sizilien“-Angebote), stellt Muffoletto eine großartige Gelegenheit dar, Ihr eigenes Ferienhaus mit Dachterrasse in Sizilien für einen sehr bescheidenen Preis zu erwerben.

Die Immobilie

Der Palazzo hat einen einfachen Grundriss mit jeweils einem großen Raum in den ersten drei Etagen. Im obersten Stockwerk wird es jedoch hell und luftig, mit einem Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer mittelgroßen Terrasse und einem großen Balkon. Vom Esszimmer aus hat man sogar einen kleinen Blick aufs Meer, und vom Balkon des Esszimmers aus hat man einen herrlichen Blick auf die Dächer von Gratteri und auf den grünen Felsen, der die Stadt überragt.

Der erste und der zweite Stock, die durch zwei schöne offene Treppen mit schmiedeeisernen Geländern miteinander verbunden sind und bis zum obersten Treppenabsatz führen, sind fast identisch. Jedes hat ein geräumiges Schlafzimmer mit einem schönen gemusterten Majolika-Fußboden und dekorativen Stuckdecken.

Der erste Unterschied besteht darin, dass das untere der beiden Zimmer einen falschen „Juliet“-Balkon hat, während das obere einen großen Balkon hat, auf dem man sitzen und die Sonne genießen kann. Zum anderen gibt es auf dieser Etage eine kleine eigene Toilette. Das untere Schlafzimmer hat an der gleichen Stelle einen kleinen Schrank.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Empfangsraum, der derzeit etwas zu wenig genutzt wird, aber das Potenzial hat, ein kleiner Wohn- oder Arbeitsraum zu sein. Die Terrakottafliesen und die freiliegenden Deckenbalken aus Hartholz vermitteln das Gefühl einer alten Taverne oder eines Bauernhauses, und durch ein Fenster zur Straße hin fällt Licht ein. Es gibt einen kleinen Brunnen und einen kleinen Hauswirtschaftsraum, der durch eine niedrige Tür auf der Rückseite zugänglich ist.

Das Hauptbadezimmer ist in gutem Zustand, mit schicken, einfachen Fliesen in Weiß und Grau. Die En-Suite-Toilette könnte eine Modernisierung vertragen. Es gibt einige schöne massive Holzfensterläden und die Eisenbeschläge an den Geländern und Balkonen sind wirklich schön.

Umgebung

Wir von Property in Sicily wissen, dass unsere Käufer unterschiedlichster Herkunft sind. Während einige von sonnigen Stränden oder dem kosmopolitischen Erlebnis in einer der großen Städte der Insel träumen, werden viele von der traditionellen Kultur und dem besonderen Lebensgefühl in den Dörfern und Kleinstädten der Region angezogen. Letztere werden von Gratteri verzaubert sein.

Diese scheinbar zeitlose Gemeinde mit ihren rund tausend Einwohnern wird von uns seit jeher als einer der günstigsten Orte für die Suche nach Immobilien in Sizilien angepriesen. Die überwiegende Mehrheit der Einwohner hat hier ihr ganzes Leben lang gelebt, und in vielen Fällen sind die Häuser seit mehreren Generationen im Besitz derselben Familie.

In den kopfsteingepflasterten Straßen und auf den bezaubernden kleinen Plätzen wird das Gespräch mit der Leichtigkeit einer kleinen Gemeinschaft geführt, die sich an ihrem eigenen Platz in der Welt wohl fühlt. Obwohl unsere Arbeit dazu geführt hat, dass mehrere Neuankömmlinge dem Ort einen internationalen Touch verliehen haben, ist Gratteri im Grunde immer noch eine große Familie. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist in unmittelbarer Nähe, von der Apotheke und dem Minimarkt über die freundliche Pizzeria bis hin zu den kleinen Bars, die fast wie Gemeinschaftsräume für die Bewohner des Dorfes wirken.

Gratteri ist eines der schönsten kleinen Dörfer des Naturparks Madonie, und einige schöne Wander- und Trekkingwege führen direkt von seinen Rändern weg. Der Park beherbergt seltene Schmetterlinge, Raubvögel, Wildschweine und eine vielfältige Pflanzenwelt. Vom wilden Fenchel bis zu den natürlich wachsenden Orchideen, von der sizilianischen Tanne bis zu den Olivenhainen, die die Hänge säumen, ist der Park ein Heiligtum für Flora und Fauna aller Art.

Wenn Sie gerne Rad fahren, reiten oder klettern, finden Sie in der Region eine Fülle von Möglichkeiten. Die Ehrgeizigen unter Ihnen können sich im Winter auf den oberen Hängen der Madonie im Skifahren versuchen, mit dem Gleitschirm zu den Stränden von Cefalù, Lascari und Campofelice hinunterfliegen oder im klaren Wasser des Tyrrhenischen Meeres kitesurfen.

Der nächstgelegene Strand befindet sich nur sechs Kilometer bergabwärts in Lascari, während die „Perle des Tyrrhenischen Meeres“, Cefalù, nur zwanzig Autominuten entfernt ist. Mit erstklassigen Restaurants und einem ganzjährigen gesellschaftlichen Leben ist die immer wieder schöne normannische Stadt zu jeder Jahreszeit ein Muss.

Palermo, die große Hauptstadt Siziliens und fünftgrößte Stadt Italiens, liegt eine Autostunde weiter westlich. Diese faszinierende, facettenreiche Stadt bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, von saftigem Straßenessen bis hin zu erstklassigen Boutiquen, Opern und einer beeindruckenden arabisch-normannischen Kathedrale.

Die nächstgelegenen Flughäfen zu diesem charmanten Ferienhaus mit Dachterrasse sind 80 Minuten (Palermo) und 120 Minuten (Catania) von Ihrer Haustür entfernt, so dass Sie immer mit Ihrer Familie und Ihren Geschäftskontakten im Norden des Kontinents in Verbindung bleiben können.

Möglichkeiten

Palazzo Muffoletto befindet sich am unteren Ende der Renovierungsskala. Zwar gibt es sicherlich einiges zu tun, um dieses Stadthaus im traditionellen Stil wieder in den Zustand zu versetzen, den es verdient, aber es gibt relativ wenig, was dringend in Angriff genommen werden muss.

Vorrangig ist die Ausstattung, wobei wir schätzen, dass etwa 15.000 € in neue Elektro- und Sanitärinstallationen investiert werden müssen. Ein ähnlicher Betrag ist für die Instandhaltung des Daches und eine zusätzliche Isolierung auf dieser Ebene erforderlich.

Je nach Ihren Vorlieben könnten Sie eine Öffnung von Küche und Esszimmer in Betracht ziehen, um einen größeren, fließenden Raum zum Kochen und Essen zu schaffen. Das Schöne an diesem einzigen langen Raum wäre, dass er sich nicht nur zum Balkon, sondern auch zur Dachterrasse hin öffnen ließe, wo man mit ein paar Investitionen in robuste, wetterfeste Möbel einen schönen Platz für Mahlzeiten im Freien schaffen könnte, wenn das Wetter es zulässt. So können Sie das Beste aus Ihrem neuen Ferienhaus mit Dachterrasse herausholen.

Darüber hinaus können die Ausgaben jedoch ganz nach eigenem Ermessen getätigt werden. Kosmetische Verbesserungen würden den Raum im Erdgeschoss sicherlich etwas heller und frischer machen, die Ästhetik der Terrasse verbessern und der Küche und dem WC im dritten Stock ein moderneres Aussehen verleihen. Diese Maßnahmen können jedoch in Angriff genommen werden, ohne die Lebensfähigkeit der Immobilie zu beeinträchtigen, vor allem, wenn Sie die Herausforderung nach dem Einzug selbst in Angriff nehmen wollen.

Wenn Sie vorhaben, nur einen Teil des Jahres im Palazzo Muffoletto zu verbringen und ihn als Ferienhaus oder Saisonwohnsitz zu nutzen, können Sie sich darauf verlassen, dass Property in Sicily Ihre Augen und Ohren vor Ort sein wird, egal ob Sie die Renovierungsarbeiten lokalen Fachleuten überlassen oder das Haus als Ferienunterkunft vermieten.

Wenn Sie einen Projektmanagement-Service benötigen, ist unser Ruf in diesem Bereich hart erkämpft und seit langem etabliert. Wir bieten Dienstleistungen für die Zeit nach dem Verkauf an, die sich an alle richten, von Vollzeit-Neuankömmlingen in Sizilien bis hin zu Vermietern, die in den Tourismusmarkt einsteigen.

Für eine umfassende Beratung oder einfach nur einen informellen Rat zu zuverlässigen Handwerkern oder Fachleuten steht Ihnen unser freundliches internationales Team zur Verfügung

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