Beschreibung

Renovierung eines sizilianischen Palazzo – 800 m2, komplett mit alter Kirche und Innenhof!

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Von Zeit zu Zeit stehen wir vor einem Anwesen, das so besonders und einzigartig ist, dass es schwerfällt, es zu beschreiben.

Der Palazzo Peri ist eine solche Herausforderung. Beginnen wir mit dem Haupthaus mit sechzehn Zimmern, dekorativen Fliesen, fabelhaften verzierten Balkonen und dekorativem Mauerwerk? Oder mit der Möglichkeit, einen sizilianischen Palazzo zu renovieren? Oder sollten wir mit der Tatsache beginnen, dass im Verkauf eine ganze Kirche aus dem achtzehnten Jahrhundert enthalten ist, komplett mit Sakristei und Innenhof? Heben wir vor allem die Tatsache hervor, dass 800 m² Immobilien für einen Preis von unter 500 € pro Quadratmeter verkauft werden? Wo auch immer wir anfangen, es scheint absurd, eine dieser unglaublichen Realitäten in einen späteren Absatz zu verbannen.

Sagen wir ohne Angst vor Widersprüchen, dass dieses riesige prestigeträchtige Anwesen absolut geschichtsträchtig ist, von den Fundamenten bis zum antiken Festofen. Die stabilen Steinmauern stehen seit etwa 250 Jahren und ein kürzlich erstellter Baubericht geht davon aus, dass sie in naher Zukunft nicht einstürzen werden. Neuere Details wie die schönen Bodenfliesen in den oberen Stockwerken und die Gewölbedecken im zweiten Stock sind alle auf ihre eigene Weise schön und es besteht kein Zweifel daran, dass der Käufer ein unglaubliches Erbe antritt, das weit über Ziegel und Mörtel hinausgeht.

Wir können den Palazzo in vier Hauptabschnitte unterteilen: Der Wohnbereich, die Lagerräume, der Hof und die Kirche. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 14 größtenteils sehr große Räume. Die ehemalige Kirche ist ein riesiger rechteckiger Raum mit einem charakteristischen hohen Dach und einem großen Vorraum auf der Rückseite an einer Seite. Sie öffnet sich sowohl zur Straße als auch zum Innenhof. Der Hof ist eine abfallende Rasenfläche und die sieben Lagerräume dahinter bieten viel Platz.

Der Palazzo Peri ist sowohl eine atemberaubende Gelegenheit als auch eine große Herausforderung: Er ist derzeit nicht bewohnbar und es wird eine erhebliche Investition über den Kaufpreis hinaus erforderlich sein, um dieses historische Juwel vollständig zu renovieren. Das Endergebnis dieser Zeit und Mühe wird jedoch ein atemberaubendes Anwesen sein. Später in diesem Artikel werden wir uns einige Möglichkeiten für die Restaurierung ansehen, aber zuerst werden wir uns den Komplex in seinem aktuellen Zustand genauer ansehen.

Das Anwesen

Es wird angenommen, dass es aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts stammt, aber es besteht auch die Möglichkeit, dass es etwas älter ist, da es nur wenige historische Aufzeichnungen gibt. Der Palazzo Peri ist ein typisches Beispiel für die bürgerliche Architektur des sizilianischen Barocks, wobei der Außendekoration besondere Aufmerksamkeit geschenkt wurde. Die Innenräume sind im Vergleich dazu auffallend schlicht und zurückhaltend.

Eine bemerkenswerte Ausnahme bildet der Bodenbelag im gesamten Wohnbereich, der sich durch eine Vielzahl von über einem Dutzend dekorativer Fliesenmuster auszeichnet. Die Innentüren sind stabil und aus Holz; die Außentüren sind ähnlich und können restauriert und in das neue Design integriert werden. Nur die Fenster und Fensterläden müssen ersetzt werden.

Die Fassade wird von riesigen steinernen Stützpfeilern dominiert, die die Eingangstür des Gebäudes und auch die Fenster im ersten Stock einrahmen. Die Fenster im zweiten Stock sind weniger prunkvoll gestaltet, bilden aber dennoch eine perfekte Einheit mit den unteren Stockwerken. Im ersten Stock befinden sich zwei abgerundete Balkone mit Gänsebrustgeländern, die von schönen, aus Stein gehauenen Konsolen getragen werden. Das Mauerwerk im Inneren ist schlichter, mit sauberen Wänden und soliden Treppen mit gepflegten Marmorfliesen.

Vom zweiten Stock aus hat man von fast jedem Zimmer aus eine schöne Aussicht. Die Hauptkirche des Ortes mit ihren charakteristischen mittelalterlichen Befestigungsanlagen liegt nur wenige Meter weiter südlich, und die grünen Hügelkuppen des fabelhaften Madonie-Naturparks heben sich vom tiefblauen Himmel und den Terrakotta-Dachziegeln der umliegenden Gebäude ab.

Links von den Wohnräumen, über einen kleinen Hof, befinden sich die Kirche und die angrenzende Sakristei. Diese sind weniger üppig gestaltet, fügen sich aber perfekt in den Komplex ein und verleihen der architektonischen Gestaltung die Harmonie, die man von einem Gebäude erwarten würde, das von einer Aristokratie entworfen wurde, die fest mit ihrem Land und ihren Menschen verbunden war. Im Laufe der Jahre wurden nur sehr wenige Änderungen oder Ergänzungen vorgenommen.

Der Innenhof ist ein rechteckiges Stück abschüssiges Gras, das weder bepflanzt noch gepflegt wurde. Ein paar ausgewählte Pflanzen und dekorative Elemente könnten ihn in einen wirklich schönen Raum verwandeln, der mitten am Tag viel direktes Sonnenlicht einfängt, während Sie diesen sizilianischen Palazzo renovieren und beobachten, wie er sich in einen lebendigen sozialen Raum verwandelt.

Umgebung

Die einladende und vielfältige Stadt Collesano entstand zunächst als muslimische Festung auf dem Monte d’Oro, dem sogenannten Hügel des Goldes, bevor dieser latinisiert wurde und zu Golisanum wurde. Im 11. Jahrhundert vom normannischen Grafen Roger erobert, wurde es zum Zentrum einer riesigen Feudalherrschaft mit einem starken militärischen Schutz und wirtschaftlichen Interessen, die sich vom Meer bis ins Herz der Madonie-Berge erstreckten.

Tatsächlich liegt das moderne Collesano noch immer fast auf Meereshöhe und grenzt im Norden an die Küstenstädte Campofelice di Roccella und Lascari. Im Osten grenzt es an einen weiteren unserer Lieblings-Immobilien-Tipps in der Region, Gratteri.

Die Stadt hat etwa viertausend Einwohner und ist uns aufgefallen, als wir kürzlich einen Boom bei internationalen Käufern in der Stadt bemerkten, die eine sehr einladende und aktive Gemeinschaft gebildet haben. Die lokale Lebensweise ist keineswegs bedroht, denn viele Einwohner von Collesano stammen aus Familien, die seit Jahrhunderten in der Stadt leben. Sie führen noch immer die alten Mysterienspiele „la Cercha“ und „la Casazza“ auf, um die Karwoche zu feiern, und die Feierlichkeiten rund um die „Chiesa Madre“ erwecken die Stadt zum Leben.

Zu den jüngeren kulturellen Entwicklungen gehören das Ansehen der Stadt als Zentrum für schöne handgefertigte Keramik und ihr Platz in der Motorsport-Folklore als Heimat der legendären Targa Florio-Rallye, der ersten ihrer Art, die weltweit ausgetragen wurde. Die Haarnadelkurve des kleinen Dorfes war ein Vorläufer – und vielleicht sogar die Inspiration – für die berühmte Kurve in Monte Carlo.

Nur wenige Gehminuten von Ihrer beeindruckenden Haustür entfernt finden Sie alle Geschäfte, Bars und Restaurants, die Sie und Ihre Gäste für einen entspannten Tagesablauf benötigen. Dies ist der historischste und schönste Teil der Stadt. Wenn Sie sich in Richtung des nördlichen Randes bewegen, wird die Architektur etwas moderner, aber als Ausgleich ist der Meerblick wirklich unvergesslich.

Etwas weiter entfernt liegt der nächste Sandstrand nur 20 Minuten entfernt, und der berühmte goldene Sandstrand von Cefalù ist in nur wenig mehr Zeit zu erreichen. Die wichtigste Stadt Siziliens, Palermo, liegt nur eine Stunde westlich, und wenn Sie lieber den Zug nehmen möchten, können Sie einen direkt den Hügel hinunter auf Meereshöhe in Campofelice nehmen.

Potenzial

Der Palazzo könnte als luxuriöser Wohnraum genutzt werden. Der Käufer, der sich aus diesem Grund dafür interessiert, würde ihn wahrscheinlich als Sommerresidenz nutzen, und es wäre leicht, eine Party oder Unterhaltung jeder Größe zu beherbergen. Als repräsentatives Zuhause wäre es eine Klasse für sich.

Eine Alternative wäre, es in kleinere Wohnungen aufzuteilen und einige davon zu verkaufen, um den Kauf und die Renovierungsarbeiten zu finanzieren. Angesichts der prestigeträchtigen Lage und der internationalen Anziehungskraft von Collesano sollte es mehr als möglich sein, selbst eine der exklusiven Wohnungen zu behalten und trotzdem einen Gewinn zu erzielen.

Eine dritte Nutzungsmöglichkeit wäre ein Boutique-Luxushotel oder eine Pension. Wenn Ihnen die sizilianische Kulisse der gefeierten HBO-Miniserie 2023 The White Lotus gefallen hat, könnte die Möglichkeit, einen ähnlich exklusiven Urlaubsort mit einer erlesenen Kundschaft zu besitzen, eine verlockende Aussicht sein. Die alte Kapelle könnte zu einem Restaurant mit besonderem Flair, einem einzigartigen Konferenzraum oder vielleicht einem Spa werden …

Als die Stadt Collesano nach einem neuen Standort für das Targa Florio Museum, die lokale Attraktion, die dem großen Motorsportrennen gewidmet ist, suchte, war dieses Gebäude eines der Gebäude, die für das Projekt in Betracht gezogen wurden. Es wäre sicherlich möglich, sich eine andere Nutzung für ein so großes und prestigeträchtiges Grundstück vorzustellen.

Die im Rahmen dieses Bewertungsprozesses durchgeführte Untersuchung ergab, dass es keine Absenkungen gab und die Fundamente in gutem Zustand waren. Der Bericht empfahl, dass bei einer Restaurierung des Gebäudes für Wohnzwecke keine Eingriffe an den Böden und Decken des Haupthauses erforderlich wären. Es wurde jedoch darauf hingewiesen, dass aufgrund der potenziell ungewöhnlich hohen Belastungen, die mit einem öffentlichen Gebäude wie einem Museum einhergehen, die Struktur untersucht und möglicherweise etwas verstärkt werden müsste, wobei eine statische Überprüfung der Böden und Wandverbindungen erforderlich wäre.

In dem Bericht wurde außerdem darauf hingewiesen, dass das Schrägdach verstärkt werden müsse und dass eine Überprüfung durchgeführt werden sollte, um sicherzustellen, dass die Struktur möglichen Erdbeben in der Region standhalten kann. Es sollte angemerkt werden, dass die italienische Regierung ihre Bereitschaft zur Unterstützung bei der Subventionierung von Verfahren bekundet hat, die die Sicherheit von Unterkünften im Falle von Erdbeben gewährleisten sollen.

Ein letzter erwähnenswerter Vorteil ist die Tatsache, dass wir bei der Überwachung der Restaurierung (und sogar des vollständigen Baus) mehrerer Immobilien in Collesano geholfen haben und unser Projektmanagementteam eine hervorragende Arbeitsbeziehung zur Gemeinde hat. Bei der Recherche der tatsächlichen Anforderungen für die Renovierung eines sizilianischen Palazzos dieses Alters und Prestiges wird deutlich, dass die Bürokratie ein echtes Hindernis darstellen kann. Die örtlichen Behörden haben jedoch ihre Bereitschaft gezeigt, externe Investitionen in ihrer Stadt zu fördern, und das kann Gold wert sein.

Sprechen Sie noch heute mit uns über Ihre Träume für den Palazzo Peri!