Beschreibung

Zwei Wohnungen mit Meerblick in Collesano; eine bezugsfertig, die andere zu renovieren

Palazzo Sarrica besteht aus zwei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei angrenzenden Abstellräumen – zwei Immobilien in einer.

Die größere Wohnung ist komplett bezugsfertig, ein Split-Level-Haus auf drei Etagen mit Balkonen an der Front und zur Seite und einem herrlichen Meerblick. Die kleinere Wohnung ist ein Renovierungsprojekt; sie ist etwas kleiner und hat einen Balkon auf der Vorderseite.

Das helle und charaktervolle Anwesen befindet sich in einer der schönsten Lagen des malerischen Madonien-Dorfes Collesano. 10 km vom Herzen der nördlichen tyrrhenischen Küste Siziliens, weniger als zwanzig Autominuten vom Strand und nur eine halbe Stunde vom atemberaubenden Cefalù entfernt, liegt es in den Ausläufern des fabelhaften Naturparks der Madonien.

Die terrassenförmig angelegte Piazza Garibaldi befindet sich am nördlichen Ende der einladenden Stadt auf dem Hügel, in der Nähe des historischen Zentrums und der teilweise zerstörten normannischen Burg, um die herum Collesano ursprünglich entstanden ist. Der Corso Vittorio Emanuele ist die Hauptdurchgangsstraße der Gemeinde, an deren Spitze, mit Blick auf die Kirche San Giacomo Apostolo und direkt gegenüber, der Palazzo Sarrica steht.

Das historische Gebäude hat eine wunderschöne Lage, eine sensationelle Aussicht auf der Rückseite und ein unglaubliches Potenzial. Es könnte ein einzelnes Haus mit vier Schlafzimmern oder ein schönes Gästehaus werden. Noch einfacher wäre es, wenn eine der beiden Immobilien verkauft würde, um den Kauf der anderen zu finanzieren.

Schauen wir uns diese Wohnungen mit Meerblick in Collesano genauer an.

Das Anwesen

Die Hauptwohnung des Palazzo Sarrica liegt an einer breiten Gasse. Sie ist zur Vorderseite und im zweiten Stockwerk zur Rückseite offen. Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit nur einer einzigen Trennwand nach Süden. Sie befindet sich durchwegs in einem sehr guten Zustand, wobei eine kürzlich durchgeführte Renovierung sowohl die Elektrik als auch die Sanitäranlagen auf einen zertifizierten Standard gebracht hat.

Das dreistöckige Gebäude mit nur einer Fassade ist mit grobem Putz verkleidet, der eine Mischung aus Mauerwerk und Ziegeln bedeckt. Letzteres ist vor allem an der Seitenwand des zweiten Stocks sichtbar.

Auf Straßenebene und im ersten Stock ist die Grundfläche des Gebäudes winzig: ein einziger kleiner Raum und ein Treppenhaus auf der rechten Seite. Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Empfangsraum natürliches Licht durch die Glasscheiben der beiden Eingangstüren.

Im ersten Stock befindet sich ein Wohnzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Diese sind durch eine ziemlich steile Treppe mit dreizehn Marmorstufen und einem direkt an der Wand angebrachten Hartholzhandlauf verbunden. Das Wohnzimmer im ersten Stock verfügt über einen großen Balkon, der auf die Hauptstraße hinausgeht. Es handelt sich um eine ruhige Gegend, die eher ein Fenster zum freundlichen Leben in Collesano ist als eine Lärmquelle. Die Straße verläuft in Nord-Süd-Richtung, so dass die Sonne am Nachmittag auf den Balkon fällt. Die Fußböden in diesen beiden Zimmern sind mit traditionellen Keramikfliesen ausgelegt.

Die gleiche Treppe führt in den zweiten Stock, wo das Gästezimmer derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Es verfügt über einen identischen Balkon mit Blick auf die historische Kirche, die Piazza und die Hauptstraße, der durch den zusätzlichen Aufzug nur noch besser wird. Hier ist der Fußboden in einem wärmeren Terrakotta gehalten, das an die Dächer erinnert, die jetzt teilweise zu sehen sind. Dies setzt sich im hinteren Teil des Dachgeschosses fort, ebenso wie die freiliegenden Balken des Eichendachs, die zusammen einen warmen, wohnlichen Eindruck vermitteln.

Dieser hintere Bereich reicht nun über die kompakte Grundfläche der unteren Geschosse hinaus und erstreckt sich bis zur Rückseite des Gebäudes. Auf dem Weg dorthin befinden sich ein ziemlich großes Esszimmer und eine Küche mit zwei seitlich gelegenen Balkonen.

Von hier aus hat man einen herrlichen Blick, vor allem von der Küche aus, wo man fast ungehindert die Ruinen der mittelalterlichen Burg, die Dächer der Häuser weiter unten auf dem Hügel, das grüne Tal unterhalb von Collesano, die 800 m hohe Hochebene des nahe gelegenen Montedoro und schließlich das Meer sehen kann. 10 km bergabwärts, kurz hinter dem Küstenort Campofelice di Roccella, ist dieses klar zu sehen und steht in perfektem Kontrast zu den satten Grüntönen der Hügel und dem helleren Blau des wolkenlosen sizilianischen Himmels.

Andere große Fenster in der Küche und im Hauptschlafzimmer bieten denselben atemberaubenden Blick, der bis zum Horizont reicht. Man bräuchte sich eigentlich nur morgens im Bett aufzusetzen, um das alles zu sehen. Ein wirklich aufregender Anblick, der den Preis, der für Palazzo Sarrica verlangt wird, vollauf rechtfertigt.

Zwischen dem Hauptschlafzimmer und der Küche befindet sich ein kleines Bad mit einer halb so großen Badewanne und einer Duschvorrichtung. Sie können sogar beim Zähneputzen den Blick aufs Meer genießen!

Die Wohnung ist gut beheizt, dank einer Kombination aus Gasheizkörpern und modernen Zwei-Weg-Klimaanlagen. Zusammen mit der kühlen Brise, die dank der Lage von Collesano in 600 m Höhe über dem Meeresspiegel durch die Stadt weht, garantiert dies einen angenehmen Aufenthalt auch bei den höchsten Temperaturen im heißen sizilianischen Sommer.

Die Fenster sind in gutem Zustand, aus Holz und mit Doppelverglasung. Die Innentüren und Verkleidungen sind aus lackiertem Holz, und die Einbauten sind alle in sehr gutem Zustand. Das Dach wurde vor kurzem erneuert, und bei unserer Besichtigung wurden keine strukturellen Probleme oder Probleme mit den Unterlagen der Immobilie festgestellt.

Die zweite der Wohnungen mit Meerblick in Collesano ist ein ganz anderer Fall. Hier muss fast alles erneuert werden, von den Wänden und Decken bis hin zu den Strom- und Wasseranschlüssen. Es gibt jedoch ein gutes Grundgerüst mit einem hohen Wohnzimmer, das auf einen Balkon mit Blick auf die Straße führt, zwei Schlafzimmern und Platz für eine Küchenzeile. Es gibt einige schöne Originalbodenfliesen, die erhalten werden könnten.

Der Verkäufer möchte die Räumlichkeiten räumen, bevor er uns erlaubt, ein Video von diesem kleineren Haus zu erstellen, aber einige Fotos sind in der Galerie oben verfügbar. Wenn Sie daran interessiert sind, ein Angebot für die Immobilie zu machen, dann kontaktieren Sie uns bitte und wir können sicherlich einen Besichtigungstermin vereinbaren, entweder persönlich oder virtuell.

Nicht zuletzt bieten die beiden an die Wohnungen angrenzenden Abstellräume genügend Platz für Fahrräder, Werkzeug oder einen kleinen Weinkeller.

Umgebung

Collesano gehört zu unseren Top-Tipps für Wertanlagen in Sizilien. In unserem ausführlichen Bericht über die Stadt aus dem Jahr 2024 finden Sie alle Informationen, die Sie über dieses Juwel auf dem Hügel benötigen. Aus der Sicht eines internationalen Käufers sind die größten Stärken der einladenden Gemeinde die Nähe zu einigen schönen Sandstränden, die herrliche Aussicht, die Nähe zu Cefalù und Palermo, wo sich der nächste Flughafen befindet, und die vielfältige und aktive internationale Gemeinschaft.

Dieser letzte Punkt ist nicht zu unterschätzen. Andere Dörfer des Madonie-Parks mögen zwar eine ähnliche Landschaft und einen ebenso bequemen Zugang zu den sonnigen Stränden und malerischen Wanderwegen der Region bieten, aber keines kann sich mit dem mehrsprachigen gesellschaftlichen Leben rühmen, das Collesano zu bieten hat. Die Neuankömmlinge aus den USA, Großbritannien, Frankreich, Deutschland und Skandinavien haben eine blühende Szene geschaffen, zu der zwanglose Kaffeekränzchen, Familiengrillfeste und Gruppenfeiern gehören. Wenn Sie noch nicht fließend Italienisch sprechen, ist dies unsere Top-Empfehlung für eine Kleinstadt in Sizilien, in der Sie Freunde finden und ein aktives soziales Leben genießen können, während Sie sich mit der Sprache vertraut machen.

Die Piazza Garibaldi ist nicht nur eine ästhetische Kulisse, sondern auch nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten Collesanos entfernt, darunter Bars, Pizzerien, Lebensmittelgeschäfte und ein Supermarkt. Für all Ihre weniger alltäglichen Bedürfnisse sind die größeren Städte Campofelice und Lascari nur eine kurze Fahrt bergab zum Meeresspiegel entfernt.

Versäumen Sie nicht, das Targa Florio Museum zu besuchen, das die reiche Motorsporttradition der Stadt zeigt. Die erste Autorallye aller Zeiten führte durch die Straßen der Stadt, deren ikonische Haarnadelkurve in der Geschichte des Rennsports nur von der in Monte Carlo übertroffen wird.

Diese freundliche kleine Stadt ist eine Fundgrube traditioneller sizilianischer Kultur und multinationaler Freunde und ein wunderbarer Ort, um eine Immobilie auf der Insel zu kaufen.

Möglichkeiten

Die größere dieser Wohnungen mit Meerblick in Collesano ist sofort bewohnbar, es sind keine Arbeiten erforderlich. Die Elektrik und die Sanitäranlagen sind zertifiziert und auf dem neuesten Stand.

Im Außenbereich könnten sicherlich einige Arbeiten an dem ziemlich verblassten Putz vorgenommen werden. Dies könnte eine Investition zwischen 10.000 und 20.000 € erfordern.

Wenn Sie Interesse an der Idee haben, wäre es möglich, eine Dachterrasse ganz oben auf dem Palazzo Sarrica anzulegen. Dies würde zwar einen erheblichen Arbeitsaufwand erfordern, aber das Endergebnis würde Ihnen eine der schönsten Aussichten in ganz Collesano bieten und natürlich einen großen Einfluss auf den Wiederverkaufs- oder Mietwert der Immobilie haben.

Wie bereits erwähnt, muss die zweite Wohnung vollständig renoviert werden. Es gibt so viele Variablen in Bezug auf Geschmack, Materialien und Zeitrahmen, dass es sehr schwierig wäre, eine genaue Kostenschätzung abzugeben, aber wir raten in der Regel, dass eine vollständige Renovierung etwa 1.000 € pro Quadratmeter kostet, was uns auf etwa 50.000 € bringt, um die Wohnung auf einen schönen Standard zu bringen.

Wenn Sie eine genauere Beratung wünschen, einschließlich eines kostenlosen Beratungsgesprächs mit einem der Architekten, mit denen wir in unserer Eigenschaft als Projektmanager regelmäßig zusammenarbeiten, und einer ausführlichen Erläuterung, wie wir unseren zufriedenen Käufern unsere Dienste anbieten können, um sie bei den notwendigen Arbeiten zu unterstützen, wenden Sie sich noch heute an unser freundliches und mehrsprachiges Team.