Beschreibung

Grundstück Dispenza

Bauland mit Meerblick in Siziliens Naturpark Madonie, mit Genehmigung zum Bau von mehreren Häusern oder eines Feriendorfes

Wenn Sie mit dem Gedanken gespielt haben, ein Stück Land in Sizilien zu kaufen und Ihr eigenes Haus zu bauen, haben wir eine große Auswahl an Grundstücken, die sich perfekt für diesen Zweck eignen würden. Wenn Sie sich das Grundstück Dispenza ansehen, sollten Sie jedoch einen grundlegenden Unterschied bedenken. Es handelt sich um bebaubares Land, das auf eine größere Bebauung wartet.

99 % der Grundstücke, die in Sizilien zur Verfügung stehen, sind als „ehemalig landwirtschaftlich“ ausgewiesen, in den Dokumenten als „Klasse E“ bezeichnet. Das Grundstück Dispens hingegen ist als „Klasse C“ ausgewiesen, d. h. als bebaubares Land, das zur Erweiterung einer Stadt oder eines Dorfes beitragen soll.

Auf die Möglichkeiten, die dieses Bauland mit Meerblick in Sizilien bietet, gehen wir später noch genauer ein. Einfach ausgedrückt bedeutet dies, dass der Käufer des Grundstücks Dispens bis zu sechshundert Quadratmeter neues Wohneigentum auf dem Grundstück errichten kann. Dabei muss es sich nicht um ein einziges riesiges Haus handeln, sondern kann auch aus mehreren kleineren Häusern bestehen. Dies eröffnet eine unglaubliche Bandbreite an Möglichkeiten für den Bau von Eigenheimen zum Wiederverkauf, eines Komplexes für ein Feriendorf, einer privaten Gemeinschaft oder einer Vielzahl anderer Möglichkeiten.

Das 17.840 m2 große Anwesen liegt in offener Hügellage mit herrlichem Blick auf das nur fünf Kilometer Tyrrhenische Meer im Norden. Es liegt in den Ausläufern des Naturparks Madonie und gehört zur Gemeinde College, die für internationale Käufer in Sizilien immer wieder zu den Top-Adressen gehört.

Das Grundstück

Das 1,76 Hektar große Grundstück liegt direkt an der Provinzstraße SP9, die College mit Campanarelief die Rochelle verbindet, und ist derzeit ein sanft abfallendes Weideland, auf dem nur eine kleine Schafherde lebt. Diese Straße verläuft im Wesentlichen von Süden nach Norden, und das Grundstück befindet sich auf der westlichen Seite, obwohl es aufgrund einer Kurve in der Straße eigentlich nach Norden, zu einem Straßenabschnitt in West-Ost-Richtung, ausgerichtet ist. Das bedeutet, dass es einen direkten Zugang zum Grundstück von der Hauptstraße aus gibt – es ist nur eine kurze interne Zufahrt erforderlich.

Der Höhenunterschied auf dem gesamten Grundstück Dispens beträgt nicht mehr als 20 m2, was bedeutet, dass es einfach sein sollte, mehrere Positionen zu finden, auf denen man bauen kann. Das grasbewachsene Gelände ist zwar nicht steil, fällt aber zur Straße hin leicht ab, so dass man von fast jeder Stelle des Grundstücks aus einen wunderbaren Blick auf das Tyrrhenische Meer hat. Es wäre möglich, hier mehrere Villen mit Meerblick zu bauen, vielleicht mit Dachterrassen, um die malerische Lage optimal zu nutzen.

Obwohl größtenteils unkultiviert, gibt es etwa dreißig reife Olivenbäume in unregelmäßigen Gruppen rund um das Anwesen. Sie dürften einen bescheidenen Ertrag an Öl liefern, natürlich nicht in industriellem Maßstab, aber sie zeugen von den Wachstumsbedingungen des Mutterbodens an diesem sonnigen Fleck der Nordküste der Insel.

Die Ruinen einer alten Schäfermatt sind vorhanden, eine winzige Struktur von 35 m2. Es wäre möglich, einige Spuren des alten Mauerwerks zu bergen, um Ihre neuen Immobilien mit der ländlichen Vergangenheit des Landes zu verbinden.

Das Grundstück Dispens verfügt sowohl über einen Anschluss an die städtische Wasserleitung als auch über eine private Wasserquelle. Der Anschluss an das Stromnetz ist ohne großen Aufwand möglich, da das Gebiet bereits verkabelt ist. Lediglich für die Abwasserentsorgung müssen Sie privat vorsorgen. Hier sind Schermbeckern oder Gräben erforderlich.

Die Umgebung

Die Straße von College hinunter zum Tyrrhenischen Meer bei Campanarelief ist eine der gefragtesten Gegenden für internationale Käufer im Osten der Provinz Palermo. In einem Umkreis von weniger als 200 m haben wir Grundstücke an einen österreichischen Kunden verkauft, der eine Villa baut, an einen Deutschen, der mit seiner gesamten Familie hierher gezogen ist, und an eine amerikanische Familie, die jetzt ein B&B betreibt.

Collesano selbst ist so etwas wie eine Seltenheit in Sizilien – eine kleine Stadt, die eindeutig ihren traditionellen lokalen Charakter beibehalten hat, aber auch eine große Vielfalt an Neuankömmlingen aus Übersee willkommen heißt. Es gibt eine freundliche, halb-organisierte Gruppe, die sich regelmäßig zu einem Kaffee auf dem Stadtplatz oder zu einem Essen trifft, um ein lokales oder internationales Fest zu feiern. Dies ist ein fantastischer Ort zum Leben, wenn Sie noch nicht fließend Italienisch sprechen, einer der besten halb-ländlichen Immobilienmärkte außerhalb der weitaus teureren Touristenhochburgen wie Taormina oder Befall.

Der Ort mit seinen rund fünftausend Einwohnern, die sich auf die auf einem Hügel gelegene Stadt und das Umland verteilen, ist berühmt für sein historisches Schloss, den unverwechselbaren Stil der Majolika-Keramik und seine Lage an der Strecke der ersten Motorsport-Rallye der Welt, der legendären Tara Florin. Im Stadtzentrum befindet sich ein Museum, das der Geschichte dieser legendären jährlichen Veranstaltung gewidmet ist. Wir haben College als einen unserer Top-Tipps für den Kauf von Immobilien in Sizilien identifiziert, und wenn Sie erwägen, hier ein Grundstück oder eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie unser ausführliches Profil der Stadt und ihrer schönen Umgebung nicht verpassen.

Der nächste Strand ist nur 10 Minuten entfernt, die atemberaubende Strandpromenade von Befall ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, und die Hügel des Naturparks Mahonie liegen direkt vor der Haustür. Der nächstgelegene Flughafen in Siziliens großer Hauptstadt Palermo liegt nur eine Stunde westlich.

Das Potenzial

Die genaue Bedeutung der oben erwähnten Bezeichnung „Zone C“ besteht darin, dass die Bebauung in einem Verhältnis von 1m2 : 0,1m3 erlaubt ist. Mit anderen Worten: Sie können auf Ihrem bebaubaren Grundstück mit Meerblick 1784 Kubikmeter bewohnbare Fläche errichten. In Sizilien sind 2,70 m Deckenhöhe das baurechtlich zulässige Minimum, aber nehmen wir an, Sie arbeiten mit einem Durchschnitt von 3 m: Das sind fast genau 600 Quadratmeter Grundfläche.

Wir werden hier nicht alle Möglichkeiten durchspielen, aber im Gegensatz zu einem „landwirtschaftlichen“ Grundstück muss diese Fläche nicht von einem einzigen Gebäude eingenommen werden. Obwohl Sie natürlich gerne eine dreistöckige Bega-Villa mit zehn Schlafzimmern auf einer Grundfläche von 200 m2 errichten können, gibt es zahlreiche praktischere Ideen (Wir gehen davon aus, dass Sie Ihren Butler mit der Suche nach einem solchen Haus beauftragt haben, wenn Sie sich dafür interessieren!).

Damit Sie sich ein Bild von den Möglichkeiten machen können, sehen wir uns ein paar konkrete Beispiele an. Kürzlich haben wir einem Kunden beim Kauf eines Ferienkomplexes in der Nähe vom Grundstück Dispens geholfen, nur 4 km nördlich, um genau zu sein. Dort gibt es zehn Ferienhäuser, eine Mischung aus Einzimmerwohnungen für zwei Personen und Einzimmerwohnungen für vier Personen, auf einer Gesamtfläche von nur 400 m2. Sie könnten also bis zu fünfzehn auf diesem Grundstück unterbringen.

Diese Anlage war dank des Meerblicks und der Nähe zu Befall ein äußerst beliebtes Ziel für Familien aus ganz Europa. Mit einem Swimmingpool, einer Pferdekoppel und einem Obstgarten (das Grundstück war zugegebenermaßen etwas größer) wurde es Ende 2023 für über 600.000 € verkauft. Sie sehen, das Renditepotenzial für Ihre Investition ist enorm!

Alternativ dazu gibt es viele schöne Villen auf dem Markt mit einer Innenfläche von etwa 150 m2, was in der Regel einem Haus mit drei Schlafzimmern entspricht. Eine solche Villa in College zum Beispiel, mit einer fast identischen Lage, wechselte über unsere Website für über 200.000 € den Besitzer. Der Bau von vier schönen Häusern mit Gärten wäre auf einem Grundstück dieser Größe durchaus möglich – man könnte jedem Haus etwa 4.000 m2 Außenfläche geben.

Andere Verwendungszwecke für das Grundstück könnten mit einem geringeren Anfangsaufwand realisiert werden. Sie könnten einen hochwertigen „Camping“-Campingplatz errichten, der mit Hütten statt mit Ziegeln und Mörtel ein beträchtliches Einkommen erzielen könnte. Oder Sie könnten das gesamte Anwesen als Seniorenwohnanlage oder Timesharing-Projekt betreiben. Das Potenzial ist gewaltig.

Der einzige nennenswerte Nachteil beim Kauf von Grundstücken der Zone C ist neben dem zwangsläufig etwas höheren Preis, dass das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung anders abläuft als bei landwirtschaftlich genutzten Flächen. Es dauert etwa anderthalb Jahre, bis mit den Arbeiten begonnen werden kann. Das liegt daran, dass das Projekt auch von der Stadtverwaltung genehmigt werden muss.

Aber der Gewinn am Ende der Reise könnte Ihre Geduld und Mühe um ein Vielfaches entschädigen. Es ist natürlich schwierig, die Baukosten zu kalkulieren, bevor die Entwürfe vorliegen, aber wir raten Käufern in dieser Situation in der Regel, etwa 2 bis 3.000 €/m2 in ihr Budget einzuplanen. Zusätzlich zu den Wohnräumen müssten Sie eine Auffahrt für etwa 20.000 € anlegen, und ein schöner Swimmingpool wird Sie etwa 30.000 € kosten.

Wenn man das bei einer zu verwaltenden Fläche von 600 m2 ausrechnet und sich die Verkaufspreise für vergleichbare Immobilien ansieht, wird das unglaubliche Renditepotenzial des Baugrundstücks Dispenza deutlich. Denken Sie auch daran, dass neue Bewohner Siziliens von einigen lukrativen Steuervergünstigungen auf Renten- oder Berufseinkommen profitieren können.

Wenn die Erschließung von Grundstücken in Sizilien eine neue Herausforderung für Sie darstellt, können wir Ihnen ein umfassendes Projektmanagement anbieten, das Sie bei der Bewältigung dieser Aufgabe unterstützt. Unser After-Sales-Team kann Ihnen bei allem behilflich sein, von der Suche nach den vertrauenswürdigsten Fachleuten, die Ihr Projekt entwerfen und sich um die rechtlichen Angelegenheiten kümmern, bis hin zur Wartung, während die fertigen Häuser auf dem Markt sind, oder der Verwaltung einer Ferienanlage. Sprechen Sie noch heute mit uns darüber, wie wir Ihnen helfen können, aus diesem fantastischen Grundstück mit Meerblick in Sizilien Kapital zu schlagen.