Wunderschönes Meerblick-Grundstück zur Bebauung in den ‚Happy Fields‘ des Lower Madonie Park. Bauen Sie Ihre Traumvilla im toskanischen Stil!

Auf der Spitze eines grünen Tals, das zum Tyrrhenischen Meer im Herzen der Nordküste Siziliens hinunterläuft, befindet sich das 3,6 Hektar große Grundstück Lo Forti, das größtenteils unbebaut ist. Das einzige Gebäude auf dem Gelände ist ein kleines Lagerhaus, das vor zweihundert Jahren aus lokalem Stein erbaut wurde und in den letzten Jahrhunderten strukturell unberührt blieb. Es ist in mehr als einer Hinsicht ein Höhepunkt dieses typisch sizilianischen Landschaftsabschnitts.

Da das kleine „Rustico“ in den Katasterunterlagen nur als Lagerraum aufgeführt ist, besteht die wichtigste Eigenschaft dieses Grundstücks darin, dass hier bis zu 350 m2 neues Wohneigentum gebaut werden darf. Das würde natürlich eine wahrhaft riesige Villa mit echtem Luxus ergeben.

Dieses für die Bebauung vorgesehene Stück Land mit Meerblick hat drei wunderbare Vorteile. Der erste ist die Größe, ein riesiges Grundstück von fast neun Hektar. Die Aussicht, die sich problemlos über 7 km bis zum blauen Meer in der Ferne erstreckt. Fast der einzige Hinweis auf menschliche Aktivitäten ist eine kleine Autobahnbrücke, die an der Strandgemeinde Campofelice am Wasser vorbeiführt. Der Name der Stadt bedeutet wörtlich übersetzt „glückliches Feld“, und von diesem erhabenen Aussichtspunkt aus ist es nicht schwer zu erkennen, woher die Gründerväter ihre Inspiration bezogen.

Der letzte, aber sicher nicht der letzte Pluspunkt ist der fruchtbare Boden. Über achthundert Olivenbäume wachsen auf dem Grundstück. Davon sind etwa 750 relativ jung, gepflanzt in den letzten zwei Jahrzehnten. Die übrigen, etwa 60 der haltbarsten Exemplare, blicken schon seit Jahrhunderten auf diese glücklichen Felder.

Wir werden gleich darüber sprechen, was das für Ihren potenziellen Kauf bedeuten könnte, aber jetzt wollen wir uns das Grundstück erst einmal etwas genauer ansehen.

Das Grundstück

Das zu bebauende Grundstück mit Meerblick liegt auf der nordwestlichen Seite der Straße SP28, die die Orte Lascari und Collesano verbindet. Die meisten Olivenbäume sind in gepflegten Hainen angeordnet, und die Kombination aus Sonne und Abflusswasser aus dem nahe gelegenen Naturpark Madonie führt dazu, dass überall ein üppiger Grasteppich wächst. Das Grundstück grenzt direkt an die Autobahn, aber der Bauträger wird eine Zufahrtsstraße bauen müssen, um das Grundstück zu erschließen.

Dieses kleine Häuschen ist noch teilweise reetgedeckt, obwohl die andere Hälfte ein Ziegeldach in gutem Zustand hat – fast das einzige Zugeständnis an die Moderne. Im Grundbuch ist es als Lagerhaus eingetragen und müsste umgewidmet werden, wenn Sie das Gebäude renovieren wollen. Alternativ können wir Ihnen bei der Beantragung einer Baugenehmigung für ein neues Gebäude oder neue Gebäude helfen.
Das Gebäude hat eine Grundfläche von etwa 90 m2, hat nur winzige Fenster, keine Isolierung und die Räume müssten unterteilt werden. Eine Seite ist mit grobem Lehm verputzt, während die andere Seite aus Sichtziegeln und Mauerwerk besteht. Es ist jedoch bereits an das örtliche Stromnetz angeschlossen und wird mit Wasser aus einer dosierten Wasserleitung versorgt. Ein Großteil der Rohmaterialien könnte wiederverwendet und in einen neuen Entwurf integriert werden – entweder an der Stelle der jetzigen Struktur oder an einem neuen Ort, den wir wegen seines besseren Meerblicks empfehlen würden -, der die traditionelle und die moderne Ästhetik miteinander verbindet.

Im Außenbereich beginnen die sanft abfallenden Olivenhaine fast unmittelbar auf dem kleinen Plateau, auf dem das Haus gebaut wurde. Von hier aus hat man einen der besten Ausblicke auf das Meer, die es auf dem gesamten Anwesen gibt.

Umgebung

Die nächstgelegene Stadt zum Grundstück Lo Forti, zehn Minuten die Straße hinauf, ist Collesano. Die 4.000 Einwohner sind größtenteils alteingesessene sizilianische Familien, aber wir können Ihnen auch eine wachsende Zahl zufriedener Käufer aus dem Ausland in der Stadt und ihrer Umgebung vorstellen.

Die Stadt geht auf das zehnte Jahrhundert zurück, als sie von den maurischen Herrschern Siziliens besiedelt wurde. Später wurde hier eine normannische Festung errichtet, und die Stadt wurde von einer Reihe von Adelsfamilien regiert. Die Spuren dieser Epoche sind noch heute weithin sichtbar, wie in vielen der schönen Städte der Madonie-Berge.

Praktisch gesehen gibt es in Collesano Lebensmittelgeschäfte, Bars und Restaurants sowie eine Apotheke. Liebhaber von gutem Käse sollten unbedingt in La Dispenza del Nonno vorbeischauen, einem wunderbaren Käsegeschäft, das köstlich cremige, mit Paprika und Pistazien aromatisierte lokale Produkte verkauft. Der Tuma ist eine lokale Spezialität, eine Art ungereifter, ungesalzener Pecorino aus Schafsmilch.

Um die Vorteile einer größeren Stadt zu genießen, fährt man etwa zwanzig Minuten nach Lascari hinunter. Hier finden Sie größere Supermärkte, ein Gartencenter, Technik- und Haushaltswarengeschäfte und die Hauptstraße, die Palermo, die größte und faszinierendste Stadt Siziliens, mit Messina an der Meerenge verbindet, die Sizilien von der italienischen Halbinsel trennt.

An dieser Straße liegt Cefalù, der legendäre Badeort, in dem vor 65 Jahren das erste Club-Mittelmeer-Feriendorf Italiens gegründet wurde und der in jüngster Zeit zahlreiche Auftritte im Kino und auf der Leinwand hatte, als Kulisse für alle von Indiana Jones bis Gordon Ramsay. Ein Großteil des HBO-Erfolgsdramas White Lotus wurde hier gedreht. Und als abschließende, glühende Empfehlung – die eine Hälfte des Teams von Property in Sicily ist ebenfalls stolz darauf, diese wunderbare kleine Stadt ihr Zuhause zu nennen.

Möglichkeiten

Wie bereits erwähnt, ist es möglich, eine riesige 350 m2 große Villa auf dem Grundstück zu errichten, wenn es für eine einzige private Nutzung vorgesehen ist. Wenn Sie jedoch das Grundstück Lo Forti für Ferienvermietungen oder eine gemischte Nutzung wie einen Agriturismo nutzen möchten, haben Sie die Möglichkeit, es in kleinere Einheiten aufzuteilen, zum Beispiel in eine Reihe von Ferienhäusern.

Jegliche Art von Renovierungsarbeiten an dem alten Lagerhaus würde sowohl in rechtlicher als auch in praktischer Hinsicht eine geschickte Unterstützung vor Ort erfordern. Von einer anderen Stelle auf der anderen Seite des Anwesens hat man eine noch bessere Aussicht, und unser Vorschlag wäre, die Dependance dort zu belassen, wo sie ist, um sie als Lagerraum zu nutzen und dort Ihre neue Villa zu bauen.

Die Restaurierung und der Bau von Immobilien in Sizilien kann eine magische Erfahrung sein, aber es ist keine Herausforderung für schwache Nerven, vor allem nicht ohne fachkundigen Rat. Die komplexe Bürokratie und die Fallstricke bei Verhandlungen in einer traditionsreichen Handelskultur machen es erforderlich, dass Sie ein Team im Rücken haben, das Probleme vorhersehen und an der Quelle lösen kann.

Obwohl es sehr schwierig ist, Bauherren im Voraus zu beraten, würden wir aufgrund der schier unendlichen Auswahl an Baustilen und Baumaterialien in der Regel vorschlagen, dass ein Budget ab 2.500 € pro Quadratmeter angemessen ist, wenn Sie Ihr eigenes Haus auf Sizilien bauen möchten. Zu den zusätzlichen Kosten könnten ein Swimmingpool (in der Regel etwa 30.000 €) und jegliche Art von Außenanlagen gehören.

Natürlich wäre es auch möglich, das Grundstück Lo Forti über Property in Sicily zu kaufen und es dann mit einem anderen Projektmanager zu bebauen. Wir verfügen jedoch über jahrelange Erfahrung und bieten Betreuungspakete an, die speziell darauf ausgerichtet sind, Neuankömmlingen auf der Insel bei den Verhandlungen über Bau- und ehrgeizige Renovierungsprojekte zu helfen. Mit mehrsprachiger Unterstützung (einschließlich des lokalen Dialekts), einer Fülle von großartigen Kontakten zu angesehenen Fachleuten, die Ihnen bei der Planung, den rechtlichen Aspekten und den Bauarbeiten helfen, können wir die ständige Präsenz in Ihrem Rücken sein, um Ihnen Vertrauen zu geben, während Sie sich auf dieses Abenteuer einlassen.

Abgesehen vom Gebäude wurde das Anwesen in den letzten fünf Jahren etwas vernachlässigt, und es wurde lediglich der Boden bewegt und gesäubert – die Bäume werden etwas Pflege benötigen, um wieder in ihrer alten Pracht zu erstrahlen.

Um ein Gefühl für das Budget zu vermitteln: Eine vollständige Reinigung des Anwesens hat den Verkäufer jedes Mal rund 1000 € gekostet, und das zweimal im Jahr. Eine Investition in den Hain kann sich jedoch durchaus lohnen. Vor fünf Jahren hätten die Bäume hier mindestens 1500 kg hochwertiges Öl pro Jahr geliefert. Der Säuregehalt liegt deutlich unter 0,3, und acht verschiedene Sorten (darunter die allseits beliebten Biancolilla-, Nocellara- und Passolonara-Sorten) garantieren einen ausgewogenen, kräftigen und fruchtigen Geschmack.

Da eine Viertelliterflasche dieser Qualität in Nordeuropa für fast 20 € verkauft wird, bietet sich hier eine potenziell lukrative Geschäftsmöglichkeit, die nicht nur auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.
Wie auch immer Sie sich die Zukunft dieses schönen Grundstücks mit Meerblick vorstellen, sprechen Sie noch heute mit uns darüber.

Dronen-Video