Beschreibung

Villa Anna – Luxuriöse Villa mit Meerblick und Pool in den Hügeln außerhalb von Cefalù

In traumhafter Lage in den Hügeln oberhalb des idyllischen Strandortes Cefalù scheint die Villa Anna fast in der Luft zu schweben und bietet von ihren riesigen Terrassen und dem spektakulären Infinity-Pool einen einmaligen Ausblick.
Die freistehende Meerblick-Villa mit zwei Schlafzimmern, 90 m2 und Pool wurde im Frühjahr 2024 umfassend renoviert. Das fertige Produkt ist ein luxuriöses, wunderschönes Feriendomizil, das es mit jedem anderen seiner Größe auf der Insel aufnehmen kann. Von den nach Nordwesten ausgerichteten Terrassen hat man einen weiten Panoramablick über 40 km2 der tyrrhenischen Küste und den gesamten Golf von Termini Imerese.
Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um hochwertige Materialien und stilvolles Design zu verwenden: Die modernistische Struktur wurde sorgfältig geplant, um die Quantität und Qualität des Lichts, das in das Haus eindringt, zu maximieren. An einigen Stellen des Grundstücks, sowohl innen als auch außen, fällt den ganzen Tag über direktes Licht ein, bis der Himmel über dem türkisfarbenen Wasser in einem schillernden Schauspiel explodiert, wenn die Sonne hinter dem fernen Kap untergeht. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand, und die dezenten Marmor- und Holzverkleidungen lassen die Architektur und die Lage in den Vordergrund treten, während sie gleichzeitig einen beruhigenden Hauch von Klasse vermitteln. Es ist sowohl zeitgenössisch als auch traditionell.
Energieeffizient, mit einer unabhängigen Stromquelle und einer erstklassigen Wärmespeicherung, mit einer großzügigen Auffahrt und Parkplätzen abseits der Straße, einer Sicherheitsinfrastruktur und einem 3.500 m2 großen Grundstück mit Olivenbäumen – alles an Villa Anna ist verlockend. Egal, ob Sie die Villa für Ihren privaten Gebrauch oder als Investition in die hochwertige Tourismuswirtschaft der Insel kaufen, weder Sie noch Ihre Gäste werden sie jemals verlassen wollen.

Das Grundstück

Eine Zufahrt führt von der ruhigen Contrada Monte zum Haus, das von der Straße aus fast nicht zu sehen ist, da es in den abfallenden Hang eingelassen ist. Es handelt sich um ein zweistöckiges Gebäude mit nur einer kleinen Dachterrasse und einem Lichtschacht über dem Boden. Durch letzteren gelangt natürliches Licht in die Wohnräume im Obergeschoss.
Dieser Wohnbereich nimmt den größten Teil der Etage ein und ist ein fabelhaft luftiger Raum mit dreifacher Ausrichtung, dessen Fenster nach Nordwesten, Nordosten und Südwesten zeigen. Der Architekt hat die Innen- und Außenräume in alle Richtungen miteinander verbunden, so dass sich die große 180 m2 große Terrasse nahtlos an die kleineren Innenräume anschließt. Sie können nicht nur die Aussicht und die Sonne genießen, sondern auch auf dieser malerischen Terrasse essen, arbeiten und sich unterhalten. Das vielseitige Innenwohnzimmer ist mit einer Küche ausgestattet, und unter der hölzernen Markise, die sich über die größte Terrasse spannt, gibt es mehr Platz für eine Außenküche. Ein Familienbad mit Dusche vervollständigt das Obergeschoss.
Die Treppe, die zum Schlafbereich und zum Swimmingpool hinunterführt, ist lang und gerade und wird von oben durch ein langes, schräges Dachfenster beleuchtet, das einen verlockenden Blick auf das bietet, was kommt. Am Fuße der Treppe befindet sich ein kleines Bullaugenfenster, eine dezente Anspielung auf das nautische Erbe der Region und die Wellen, die sich draußen in der Ferne brechen.
Zwei Schlafzimmer befinden sich auf beiden Seiten des Flurs, wobei das größere mit einem eigenen Bad mit Dusche verbunden ist. Es profitiert auch von einem direkten Zugang zu den Gärten durch Französisch Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das zweite Schlafzimmer auf der linken Seite hat Meerblick und Nischen, die als Einbauschränke genutzt werden können. Das Besondere an diesem Gästezimmer ist, dass es direkt auf die kleinere Terrasse führt, auf der sich der Swimmingpool befindet.
Diese hochmoderne Einrichtung nutzt den begrenzten Platz auf dem steilen Hang phänomenal aus. Obwohl der Pool nur 5×8 m groß ist, ist nicht nur die Aussicht unendlich. Der Pool ist mit einem Strömungsgenerator ausgestattet, der es Ihnen ermöglicht, auf der Stelle unbegrenzt zu schwimmen, eine Art aquatisches Laufband, das es Ihnen ermöglicht, die perfekte Aussicht zu genießen, während Sie die Spinnweben wegpusten und sich mit einer Morgengymnastik fit halten, die epischer kaum sein könnte.
In diesem magischen Raum werden Sie fast in der Luft gehalten, so schnell verschwindet die Landschaft hinter dem Pool und der Umgebung. Hier herrscht absolute Privatsphäre, absolute Ruhe und eine phänomenale Verschmelzung von Land, Himmel und Wasser. Eine Außendusche ist der ideale Ort, um sich nach einer Stunde in der direkten Nachmittagssonne abzukühlen.
Ein großzügiges Poolhaus wurde in das Grundstück integriert, mit einem kleinen Bad und einem großen Abstellraum, der groß genug ist, um die gesamte technische Ausrüstung für den Pool und das Haupthaus selbst sowie die Außenmöbel für die kurzen, milden Winter unterzubringen.
Die Bauqualität ist A+, mit Qualität im ganzen Haus, aber noch ohne Dekoration, so dass Sie es nach Belieben einrichten können. Diese Villa mit Meerblick und Pool ist ein Raum, der sowohl mit klarem skandinavischen Design als auch mit farbenfroher und sonniger mediterraner Lebendigkeit funktionieren würde.
Das langsam abfallende Dach ist mit 6-kW-Photovoltaikpaneelen bestückt, und es gibt eine Speicherbatterie für weitere 10 kW. Das Wasser (das aus der städtischen Versorgung stammt, mit einer 40.000l Reservezisterne) wird von einer Viesmar-Wärmepumpe erwärmt. Alle größeren Räume können auf Knopfdruck auf die perfekte Temperatur geheizt oder gekühlt werden, und die thermisch getrennten Aluminiumfenster garantieren, dass Sie keine zusätzliche Energie aufwenden müssen, um diese Temperatur zu halten.
Ihre Investition wird durch ein Videoüberwachungssystem, eine Einbruchmeldeanlage und eine Videosprechanlage am Außentor geschützt.

Umgebung

Während das Zentrum von Cefalù nur zehn Autominuten entfernt liegt, befindet sich die Villa Anna in einer völlig anderen Umgebung als die engen, verwinkelten Gassen und Miniaturplätze der historischen Normannenstadt. In den grünen Hügeln oberhalb des Ortsteils Mazzaforno befindet sie sich in einem Viertel, das nur spärlich bebaut wurde, mit Luxusvillen, die von Eigentümern gebaut wurden, die ihre Privatsphäre bewahren und dem Trubel der Menschenmengen, die sich auf Meereshöhe ansammeln, entgehen wollten.
Cefalù ist berühmt für seine arabisch-normannische Kathedrale, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, für die antiken Ruinen auf dem dramatischen Felsen, der die Skyline der Stadt dominiert, und für den zwei Kilometer langen goldenen Sandstrand, der sich bis zu den gepflasterten Straßen der fußgängerfreundlichen Altstadt erstreckt. In der Kinogeschichte unsterblich geworden durch ihre Rolle als Schauplatz eines Großteils des bahnbrechenden Meisterwerks Cinema Paradiso des lokalen Regisseurs Giuseppe Tornatore aus dem Jahr 1988, hat sie in jüngerer Zeit in Hochglanzfilmen wie The White Lotus von HBO und Indiana Jones and the Dial of Destiny von Lucasfilm die Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Die Stadt bietet Boutique-Shopping, mehrere ausgezeichnete Restaurants (darunter ein Quartett, das im neuesten Michelin-Führer aufgeführt ist) und ein dichtes Programm an künstlerischen und kulturellen Veranstaltungen, vor allem im Sommer.
Das luxuriöse Vier-Sterne-Hotel Costa Verde liegt am Fuße des Hügels unterhalb der Villa Anna, was jedoch keinen zusätzlichen Verkehr bedeutet, da die jeweiligen Zufahrtsstraßen an keiner Stelle miteinander verbunden sind. Die Autobahn, die Messina im Nordosten Siziliens mit Palermo, der inspirierenden Hauptstadt der Insel, verbindet, führt auf der anderen Seite des Hotels vorbei, aber der 1 km lange Hang und der Höhenunterschied von 200 m sorgen dafür, dass der Lärm in Grenzen gehalten wird.
Wie Sie in unserem Video und den Fotos sehen können, ist die Aussicht von der Villa Anna etwas ganz Besonderes. Das Land fällt an der Grundstücksgrenze steil ab, und am Fuße dieses Hügels liegt die Stadt Campofelice. Am Fuße dieses Hügels liegt die Stadt Campofelice. Dahinter, entlang des riesigen Golfs, der seinen Namen trägt, liegt Termini, in der Ferne ist Altavilla Milicia zu sehen und schließlich der markante Felsgipfel von Capo Zafferano am Horizont, das letzte dramatische Vorgebirge vor der großen Stadt Palermo, die es aus dem Blickfeld nimmt.
Direkt hinter der Villa erheben sich die grünen Hügel des Naturparks der Madonien, die eine Fülle von Möglichkeiten für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten, Geschichte, Gastronomie und Ornithologie bieten. Alle wichtigen Sehenswürdigkeiten Siziliens sind in einem Tagesausflug zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Falcone-Borsellino in Palermo, der mit dem Auto in etwa 70 Minuten zu erreichen ist.

Möglichkeiten

Die Villa mit Meerblick und Pool ist zwar makellos gebaut, aber unmöbliert und ohne Ausstattung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, jedes Detail nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Wir können Ihnen sicherlich dabei helfen, einen Innenarchitekten zu finden, der der Herausforderung gewachsen ist, Ihr Haus vor dieser einzigartigen Kulisse zu gestalten.
Einige der Außenbereiche außerhalb des unmittelbaren Bereichs der Villa könnten sicherlich verbessert werden. Die Einfahrt und der Parkplatz sind holprig und würden von einer gewissen Ordnung und Beleuchtung profitieren. Die Grünflächen im Außenbereich sind von natürlicher Schönheit, aber wenn Sie vorhaben, die Farbpalette mit Blumen oder Obstbäumen zu erweitern, müssen Sie ein automatisches Bewässerungssystem installieren. Wir schätzen, dass das Gesamtbudget, um diesen Bereichen wirklich gerecht zu werden, nur etwa 35.000 € beträgt.
Wenn Sie den Übergang in das sizilianische Leben so einfach wie möglich gestalten wollen, werden Sie wollen, dass Ihre Zusammenarbeit mit Property in Sicily und unserem freundlichen, mehrsprachigen Team über die Unterzeichnung des Kaufvertrags für Villa Anna hinausgeht. Unsere unschlagbare Betreuung nach dem Kauf kann fachmännische Unterstützung für alle Arten von Renovierungs- oder Bauprojekten umfassen, aber das beliebteste Angebot ist unser Willkommen auf Sizilien-Paket, das Ihnen jeden erdenklichen Stress abnimmt, wenn Sie beginnen, die Insel Ihr Zuhause zu nennen. Wir kümmern uns um alles, von der Anmeldung Ihres Wohnsitzes bis zum Anschluss an die Stromversorgung, und besorgen Ihnen sogar die günstigste SIM-Karte.
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Cefalù ist die beste Kombination aus internationaler Infrastruktur und sizilianischem Kleinstadtcharme, die man in der Region finden kann, und es gibt keinen besseren Ausgangspunkt als die tadellose Villa Anna, um sie zu entdecken.

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