Beschreibung Villa Maja

Umgebung

Triscina ist ein kleiner Badeort, der zur Gemeinde Castelvetrano gehört und der sich im äußersten Südwesten Siziliens in der Provinz Trapani befindet. Es ist eine Sommerfrische der umliegenden Städte wie Palermo, Trapani und Marsala. Der Strand ist wirklich „top“, der Ort lebt davon, einige Bars und Geschäfte sind auch im Winter geöffnet, aber das richtige Leben hier ist von Juni bis Ende September. Im Rest des Jahres ist es hier ruhig, lange Strandspaziergänge, Fahrradtouren, die Sonne genießen und auch die Umgebung erkunden sind dann angesagt. Mazara del Vallo ist auch nicht weit entfernt, hier ist der größte Fischerhafen Siziliens. Ebenso Sciacca und Menfi sind interessante Ausflugsziele, nur wenige Kilometer entfernt. Noch näher ist das größte Ausgrabungsgebiet antiker Schätze Europas in nur wenigen Minuten Entfernung: Selinunte.

Die Immobilie

Das Grundstück in der Via 83 mit ungefähr 800 m² groß, es ist gut 60 m lang und circa 14 m breit. Auf dem Grundstück befindet sich das einstöckige Haupthaus, was mit einer großen Dachterrasse ausgestattet ist, die bequem von der Rückseite über eine Treppe erreicht wird; ein großer gepflasterter Hof und eine Dependance mit einer Toilette befinden sich auf der Westseite. Das Haus betritt man vom Hof auf eine überdachte Terrasse und kann von hier in den Wohnraum treten, in dem sich an der Stirnseite eine Wohnküche befindet. Von diesem Wohnraum gehen auf der rechten Seite ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum ab. Im vorderen Bereich gibt es noch einen Gang, der zu zwei Schlafzimmern führt. Alle Zimmer haben Fenster, in einem Schlafzimmer gibt es eine Klimaanlage. Die große Einbauküche ist augenscheinlich noch nie benutzt worden.

Die jetzigen Schweizer Besitzer haben das Haus vor vier Jahren gekauft, haben dort aber nie gewohnt, da sie ihren Aufenthalt in der Schweiz haben und auch wegen der Corona Epidemie nicht nach Sizilien gefahren sind. Nun haben sie entschieden, möglichst bald nach Bali auszuwandern.

Nur 10m vom Haus entfernt gibt es im Innenhof an der Westseite noch eine kleine Dependance mit einem Badezimmer, hier könnte eine unabhängige Ferienwohnung entstehen. Neben der Dependance ist übrigens eine unterirdische Zisterne, die über eine reguläre Wasserversorgung der Gemeinde verfügt. Auf der gesamten Grundfläche des Haupthauses gibt es eine sehr große Dachterrasse mit einem wirklich tollen Meerblick. Im hinteren Bereich des Grundstücks, dass einige Stufen höher liegt, gibt es einen großen, unbebauten Platz. Auf diesem Platz könnte theoretisch ein weiteres Haus entstehen. Die Verkäuferin hat uns mitgeteilt, dass ihr versichert wurde, dass hier ein weiteres Haus gebaut werden kann. Nach Rücksprache mit einem Techniker, der uns auch die reguläre, bautechnische Situation des Hauses und der Dependance nachgewiesen hat, können noch 20-30qm + eines Pools entstehen. Das gesamte Anwesen befindet sich außer der Dependance in einem guten Zustand. Diese ist renovierungsbedürftig und auch das Mauerwerk muss gerichtet werden, da einige Armiereisen rosten. An der Rückseite des Hauses gibt es ein kleines Dach, welches über der Treppe auf der Rückseite errichtet wurde. Dieses Dach ist nicht legal und müsste entweder abgerissen oder genehmigt werden – keine große Sache – die Verkäuferin will es aber nicht machen. Nur zur Information: die baurechtliche situation trotz dieses kleinen Schönheitsfehlers ist insgesamt perfekt zu nennen.

Die jetzigen Schweizer Besitzer hatten natürlich vor, hier zu leben und haben deshalb damit begonnen, das Haus einzurichten und auch zu renovieren. So befinden sich zum Beispiel im Anbau Fliesen und Kacheln für das gesamte Haus und das Bad. Die Küche, bei der noch nicht einmal ein Waschbecken angeschlossen worden ist, ist nagelneu und nie gebraucht. In der Wohnung befinden sich sechs neuwertige zum Teil noch in Plastikfolie eingeschweißte Matratzen und zwei Betten. Auch ein neuer Eichentisch und vier Stühle werden mitverkauft, ein Kühlschrank und zwei neue Gartenliegen gehören ebenfalls zum Inventar.

Im Haus befinden sich zudem neue Flachbildfernseher sowie Schränke, die natürlich im Haus bleiben können. Das Haus hat mit dem Nebengebäude ungefähr 146m² Grundfläche und circa 115 m² Wohnfläche. Das Haus ist mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Es muss in der Küche nur eine Spüle und Wasserhahn montiert werden, danach kann man dort einziehen und nach und nach die Zimmer neu Fliesen.

Möglichkeiten

Mir hat an diesem Haus besonders die Lage gefallen. Üblicherweise sind in Triscina die Straßen sehr schmal und man wohnt mit dem Nachbarn direkt Wand an Wand. Das ist hier absolut nicht der Fall. Neben der Privatsphäre haben Sie zudem einen sehr schönen feinen Sandstrand in 150 m Entfernung. Dieses Haus ist auch in den Wintermonaten zu bewohnen, auch wenn der Ort im Winter sehr ruhig ist. Aber Manche suchen ja genau so etwas! Meine Empfehlung also, mit ein wenig Geschick kann man hier für bescheidenes Geld ein schönes Haus fast direkt am Sandstrand kaufen. Ggf. kann man noch eine weitere Immobilie auf dem Grundstück bauen oder aber einen schönen tropischen Garten dort anlegen. Der Preis ist verhandlungsfähig.

Virtueller Rundgang