20 Kilometer südöstlich der tyrrhenischen Küste von Palermo, in einer ruhigen Wohngegend, nur 500 m vom nächsten Strand entfernt, liegt die Villa Maria Giovanna, eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und einem großen Garten. Die beiden Terrassen im ersten Stock bieten einen teilweisen Meerblick, und der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen des schönen mediterranen Klimas.
Ganz gleich, ob Sie in eine Sommerresidenz investieren möchten, die in der Zeit, in der Sie sie nicht nutzen, Mieteinnahmen generiert, oder ob Sie einen Vollzeitumzug in Erwägung ziehen, dieses Haus ist groß und gut gelegen genug, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Mit einem Preis von weniger als 200.000 € ist es unserer Meinung nach ein tolles Angebot.
Obwohl die Villa Maria Giovanna eine gemeinsame Mauer mit ihrem Nachbarn hat, fehlt es ihr nicht an Privatsphäre, denn sie wird durch eine Hecke auf der Vorderseite und eine Mauer auf der Rückseite abgeschirmt. Das 2010 erbaute Einfamilienhaus ist in einem guten Zustand, mit tollen Fenstern und Fußböden.
Vom Stil her hat es mehr mit vielen norditalienischen Häusern gemeinsam als mit dem traditionellen sizilianischen Design, mit sonnengelbem Putz an den Außenwänden, Lehmbodenfliesen und Holztreppen unter den Füßen statt der allgegenwärtigen lokalen Marmorfliesen und einer Verkleidung in dunklen Holztönen.
Die Immobilie, die sich perfekt für einen Erstkäufer eines Strandhauses in Sizilien eignet, wird mit Klimaanlage, Heizkörpern in allen Räumen, die von einem effizienten Heizkessel betrieben werden, und der Küche, wie gesehen, verkauft. Die sofort bezugsfertige Villa ist eine ausgezeichnete Option für eine Familie, die ein Ferienhaus in unmittelbarer Nähe eines ruhigen Strandes sucht, mit guter Verkehrsanbindung und einem mittleren Budget.

Die Immobilie

Die Eingangstür des schicken, modernen Hauses führt Sie direkt in ein großes Wohnzimmer. Mit einer verglasten Eingangstür und einem Fenster nach Westen ist es hell, und die weißen Wände und die teilweise offene Holztreppe betonen die Höhe der Decken. Es ist L-förmig um die separate Küche herum angelegt und wird durch einen Heizkörper beheizt.
Die Küche ist kompakt, aber sauber, mit einer Doppelspüle, einem Backofen und einem Gasherd. Eine wirklich schöne Aufkantung wurde mit einem lokalen Fliesenmuster versehen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästezimmer, beide mit Heizkörpern und Blick auf den Garten. Das etwas größere Zimmer ist nach Osten ausgerichtet und lässt die Morgensonne direkt durch das Fenster herein. Das kleinere ist ein quadratisches Zimmer, das sich auch gut als Arbeitszimmer eignen würde. Es ist etwa 15 m2 groß und hat ein eingebautes Bücherregal. Er blickt auf die Veranda.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein sonniges, gelbes Badezimmer mit einer Kastendusche und einem beheizten Handtuchhalter sowie einen Abstellraum, der den Platz unter der Treppe praktisch nutzt. Diese führen zu einem kleinen Treppenabsatz, der durch einen weiteren Heizkörper beheizt wird. Hier befindet sich ein fast identisches, türkis gefliestes Bad mit Dusche und eingebautem Wäscheschrank.

Links von diesem Treppenabsatz befindet sich das geräumige und helle Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse durch französische Fenster, die nach Osten und ein zusätzliches Fenster nach Süden ausgerichtet sind.

Eine größere Dachterrasse im ersten Stock ist vollständig nach Süden und Westen hin offen, so dass sie den ganzen Tag über direkte Sonne abbekommt. Sie überblickt eine Handvoll benachbarter Häuser und Gärten, bietet aber auch einen teilweisen Meerblick.

Der Garten ist etwa 500 Quadratmeter groß. Ein Highlight ist die tiefe Veranda vor dem Haupteingang, die mit einem festen Vordach aus Hartholz überdacht und mit Terrakottafliesen ausgelegt ist. Umrahmt wird sie, wie der gesamte Garten, von einigen schönen Zierpflanzen und einem alten Olivenbaum. Die Einfahrt ist in perfektem Zustand mit gut verlegten Pflastersteinen, und das gesamte Grundstück ist eingezäunt, mit einer charakteristischen Steinmauer und einem Geländer auf der Straßenseite. Das Grundstück ist mit einer charakteristischen Steinmauer und einem Geländer auf der Straßenseite eingezäunt, das durch zwei automatische Tore, eines für Autos und eines für Fußgänger, geöffnet wird.

Die Fenster sind aus Holz und haben Außenjalousien und Moskitonetze. Im Erdgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und die Heizkörper im ganzen Haus werden mit einem Gaskessel beheizt. Der Gastank ist aus Gründen der Ästhetik und der Sicherheit im Garten vergraben. Er liefert auch das Warmwasser für das Haus. Das Haus verfügt über einen großen Wassertank und eine Klärgrube für die Abwässer.

Umgebung

Die Villa Maria Giovanna ist nur einen halben Kilometer vom Meer entfernt. Ein kleiner Wermutstropfen ist allerdings, dass man die Küstenbahnlinie auf einem Steg überqueren muss, was einen Fußmarsch von etwa 20 Minuten bedeutet. Mit dem Auto ist es natürlich eine sehr kurze Strecke. Die Strandpromenade von Altavilla ist lang und abwechslungsreich, mit öffentlichen und privaten Stränden und mehreren beliebten Beach Clubs, aber sie ist viel weniger frequentiert als viele andere Orte in der Region.
Im Landesinneren steigen die grünen Hügel steil an, so dass die Aussicht von den Terrassen wirklich grün und entspannend ist. Man hat nicht das Gefühl, dass man zwanzig Autominuten vom Stadtrand der fünftgrößten Stadt Italiens entfernt ist. Die Immobilien in dieser Gegend sind alle neu gebaut, und im Gegensatz zu vielen Gemeinden am Meer sind viele das ganze Jahr über bewohnt – nicht nur in den Sommermonaten.
Die nahegelegene Autobahn verbindet Palermo, dessen internationaler Flughafen in 40 Minuten zu erreichen ist, mit der berühmten Strandstadt Cefalù, die in ähnlicher Entfernung im Osten liegt. Die größte Stadt in der Umgebung ist Bagheria mit rund 50.000 Einwohnern. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen und Essen ( zwei Michelin-Sterne-Restaurants) sowie einige bedeutende Beispiele für barocke Adelsvillen. Trotz der Nähe zur Autobahn gibt es keine Lärmbelästigung, und die Straße, auf der die Villa liegt, ist sehr wenig befahren.

Möglichkeiten

Die Immobilie wurde sehr gut gepflegt und benötigt kurz- oder mittelfristig keinerlei Arbeiten. Wir sind der Meinung, dass die Lage, die Nähe zum Meer und die Aussicht zusammengenommen eine großartige Option für den geforderten Preis darstellen.
Zweifellos mit Blick auf das sizilianische Klima haben sich die Verkäufer dafür entschieden, einige Bereiche des Gartens zu pflastern, im Gegensatz zu dem grünen Rasen, der von den direkten Nachbarn beibehalten wurde. Für eine Investition von nur ein paar Tausend Euro könnte dieser jedoch entfernt und ein Rasen verlegt werden, wenn Sie Kinder haben, die auf einer weicheren Oberfläche herumlaufen möchten, oder wenn Sie einfach das haben, was die Italiener einen „grünen Daumen“ nennen würden – eine Liebe zur Gartenarbeit.