VILLA MARINA – TRABIA

In Trabia, genauer gesagt in Sant Onofrio, in einer charakteristischen Wohngegend im Grünen, bieten wir eine zweistöckige Villa an, die aus einem Eingang zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, 3 Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Parkplatz/Abstellraum und großen Veranden im Freien besteht. Das Grundstück wird durch einen 900 m langen Garten vervollständigt, der zum Teil gefliest und mit Veranden versehen ist und zum Teil reich an Pflanzen und Grünpflanzen ist.

Die Umgebung

Trabia ist eine kleine Stadt an der Nordküste Siziliens, etwa 35 km von Palermo entfernt. Zwischen den Hügeln und dem Meer gelegen, bietet sie eine der schönsten Landschaften im Norden Siziliens. Die Küste, mal felsig, mal mit kleinen Stränden, bietet ein Meer in 100 Blautönen, das mit dem Grün der Hügel, die die Stadt überragen, kontrastiert.

Die Villa befindet sich genau auf diesen Hügeln. Der Kontext, in dem das Anwesen liegt, ist sehr angenehm, um ihn herum finden Sie nur Villen mit großen Gärten, Frieden und Ruhe sind maximal.

Sie erreichen die Villa über eine Staatsstraße (Statale 113), die vollständig asphaltiert und in ausgezeichnetem Zustand ist. Die Staatsstraße führt am Meer entlang bis nach Palermo, und die Aussicht ist atemberaubend. Auf dieser Straße nach Hause zu kommen, wird Sie sicher glücklich machen…. Sobald Sie die Staatsstraße verlassen haben, folgen Sie für etwa 5 km einer Provinzstraße, die Sie direkt vor die Villa führt.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und grenzt nur auf der Rückseite an eine andere Villa. An den übrigen 3 Seiten ist das Haus von Grün umgeben. Sobald Sie das Tor durchschritten haben, befinden Sie sich auf einer gepflasterten Fläche, auf der Sie Ihr Auto parken können, wenn Sie möchten, auch in einer Garage, die im Moment zu einem Abstellraum umgebaut wurde. Bald jedoch weichen die Fliesen dem Grün eines üppigen Gartens mit natürlichem Rasen und vielen Obst- und Zierpflanzen.

Der Platz um das Grundstück ist einigermaßen gepflegt; obwohl die Immobilie seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt ist, werden sowohl die Innen- als auch die Außenanlagen ständig gewartet.

Das Haus hat drei Eingänge, einen auf der Vorderseite, einen auf der rechten Seite mit Blick auf den Garten und einen auf der Rückseite der Villa, der auf eine Terrasse führt. Alle 3 Eingänge führen in den großen Salon, der sehr hell ist, mit hohen Decken und einer schönen Treppe ins Obergeschoss. Der Flur ist mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet und von diesem aus gelangt man in alle anderen Räume der Villa. Es gibt keine Korridore oder Flure, alle Innenräume werden genutzt, der Architekt, der dieses Haus entworfen hat, hat sicherlich gute Arbeit geleistet.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein großes und helles Schlafzimmer mit Bad, auf der rechten Seite das zweite Schlafzimmer, während sich direkt vor dem Haupteingang des Hauses die Wohnküche befindet. Die große Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein zweites Badezimmer und ein schönes Schlafzimmer mit einer großen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Hügel und das Meer befindet. Wenn Sie aufwachen und auf der Terrasse Ihres Zimmers frühstücken, werden Sie bestimmt gute Laune bekommen…

Die Villa ist zweifelsohne sehr schön. Die Form des Hauses ist sehr speziell, das große Wohnzimmer mit den hohen Decken und das Treppenhaus sind sicherlich sehr charmant, die Zimmer sind alle sehr hell und luftig. Die Außenanlagen sind gut ausgestattet und mit einer üppigen und vielfältigen Vegetation versehen.

Die Villa ist jedoch renovierungsbedürftig. Obwohl es in seinem jetzigen Zustand perfekt bewohnbar ist, könnte die Immobilie durch eine Renovierung noch mehr Charme erhalten und vor allem ihren Wert erheblich steigern. Die Elektro- und Wasserversorgung ist noch nicht erneuert worden. Die Fensterrahmen sind ohne Doppelverglasung.

Außerdem wurde das Haus vor etwa 8 Jahren nach einem kleinen Erdstoß leicht verschoben. Diese Bewegung beeinträchtigte nicht die strukturelle Stabilität des Gebäudes, sondern führte zu mehreren Rissen in einigen Räumen. Diese Risse wurden verfüllt (Sie können dies in den Videos und Fotos sehen). Seitdem hat es keine weitere Bewegung gegeben.

Dennoch wäre eine Verstärkung des äußeren Umfangs des Hauses zur dauerhaften Verstärkung der Struktur zu empfehlen. Die Preisvorstellung für diese Immobilie trägt diesem Umstand natürlich Rechnung. Dies kann unserer Meinung nach als großer Vorteil angesehen werden.

Der Gesamtpreis für den Kauf und die Renovierung würde unter dem Marktwert einer ähnlichen Villa in der Gegend liegen. Man könnte diese Renovierung nutzen, um das Bild der Villa nach eigenem Geschmack zu aktualisieren. Wir haben in diesem Jahr auch die ähnliche Nachbarvilla verkauft, der Preis lag hier bei € 260.000,00 – sie war da aber bereits teilrestauriert.

Angebotspreis 149.000 Euro

Kanalisation: Imhoff-Tank
Wasser: kommunal (+ große Reservezisterne)
Heizsystem: nicht verfügbar
Elektrizität: verfügbar
Warmwasser: Elektroboiler
Internet: Verfügbar mit Festnetzanschluss
Mobile Line: Ausgezeichneter Empfang 4G /5G Download-Geschwindigkeit 70/80 mega

Abmessungen 210 qm + Außenbereiche inkl. der Mauern
Garten 950 Quadratmeter
1 Wohnzimmer mit offenem Kamin
1 Wohnbare Küche
3 Schlafzimmer
2 Bäder
2 Verandas (1 mit Barbecue ausgestattet)
1 Terrasse
1 Garage/Abstellraum

Virtueller Rundgang