Beschreibung

Geräumige luxuriöse Villa auf dem Lande bei Cefalù mit Meerblick und unglaublichem Preis-Leistungs-Verhältnis

Die Lage

Am Fuße der atemberaubenden Madonienberge gelegen, ist Villa Monte eine unglaublich geräumige 210 m2 große Villa mit bis zu 5 Schlafzimmern, zwei Bädern, Blick auf den Sonnenuntergang und den Sonnenaufgang und viel Platz für einen Swimmingpool.

Mit einem Preis von 480.000 € bietet diese Immobilie ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Häusern, die Sie in einer so begehrten Gegend finden, da die jetzt landwirtschaftlich genutzte Fläche nicht für den Bau weiterer Häuser genutzt werden kann.

Nur 10 bis 15 Minuten von der friedlichen Küstenstadt Cefalù und eine Stunde vom Trubel der sizilianischen Hauptstadt Palermo entfernt, bietet es die perfekte Balance zwischen einem friedlichen Rückzugsort auf dem Lande und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Villa Monte wird unmöbliert verkauft und bietet eine fantastische Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Haus in der sizilianischen Sonne zu schaffen, das Ihren eigenen Vorstellungen entspricht.

Mit einer schönen weißen Veranda, die sich um die Villa herum erstreckt, und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Sonnenaufgang und den Sonnenuntergang wird es Ihnen an Plätzen zum Sonnenbaden mit Blick auf das Meer im Westen nicht mangeln.

Die Sanitär- und Elektroinstallation ist bereits abgeschlossen, und das Haus wartet nur noch auf die Heizungsanlage und die Klimaanlage, um das Haus zu vervollständigen. Darüber hinaus ist das Haus für die Installation von Sonnenkollektoren vorbereitet.

Die Immobilie

Angesichts der Tatsache, dass Immobilien in dieser Gegend in der Regel zwischen 4.000 und 5.000 € pro Quadratmeter kosten, ist die 210 m² große Villa Monte mit 480.000 € ein bemerkenswerter Fund, was weniger als 2.300 € pro Quadratmeter entspricht. Dieser Wert wird noch verlockender, wenn man das weitläufige 1.250 m² große Grundstück bedenkt, auf dem sich die Immobilie befindet.

Die Villa Monte verfügt über viele großzügig geschnittene Räume, die strategisch so angeordnet sind, dass sie viel Platz und Licht bieten. Wenn Sie durch die Vordertür eintreten, bietet sich Ihnen ein weitläufiger Blick auf den Hauptwohnbereich, der über eine Treppe, die vor Ihnen nach unten führt, leicht erreichbar ist. Dieser große Wohnbereich verfügt über transparente Flügeltüren, die das natürliche Licht aus dem Westen hereinlassen.

Wenn Sie vom Geländer aus auf den Wohnbereich blicken, finden Sie links eine Tür, die geradeaus auf die Terrasse führt, während sich um die Ecke ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Toilette, Bidet, Dusche und Waschbecken befindet. Die nächsten beiden Räume haben transparente Türen, die nach Osten ausgerichtet sind und die Morgensonne einladen. Sie können als Schlafzimmer oder als alternativer Wohnraum genutzt werden und haben einen direkten Zugang vom Eingang des Hauses.

Ein etwas kleineres Zimmer nebenan bietet Zugang zu einer großen Terrasse, die sich ideal für die Umwandlung in ein weiteres Schlafzimmer oder einen fantastischen Essbereich mit Blick auf die von der Sonne geküssten Hügel eignet, der die Möglichkeit bietet, im Freien zu essen. Wenn man die Treppe in die untere Etage hinuntergeht, gelangt man durch Flügeltüren auf die hintere Veranda des Anwesens. Diese hintere Veranda ist offen für die Natur, denn sie hat kein Geländer oder irgendetwas, das den Blick auf die darunter liegenden Hügel versperrt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch einen Torbogen in einen möglichen Küchen-/Essbereich mit einem Fenster und Doppeltüren zu einem offenen Teil der hinteren Veranda, und durch eine Glasschiebetür gelangt man vom Hauptwohnbereich in einen vielseitigen Raum mit vier weiteren Nebenräumen.

Das erste Zimmer ist ein gut ausgestattetes, schön dekoriertes und geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche in einer gemütlichen Nische. Das zweite Zimmer ist eher klein und könnte als Abstellraum genutzt werden, um den Rest des Hauses frei von Unordnung zu halten. Das dritte und vierte Zimmer haben die Größe eines Schlafzimmers und öffnen sich zu einem Durchgang, dessen Licht durch ein Gitter in der Decke auf einen langen japanischen Steingarten fällt.

In Anbetracht der Abgeschiedenheit der an diesen Durchgang angrenzenden Räume könnte eines der Zimmer vielleicht als ruhiges privates Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer dienen, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten. Um diese Etage herum führt der Durchgang zu einer gemütlichen Ecke, die weiteres Stauraumpotenzial bietet.

Umgebung

Die Villa Monte liegt im Regionalen Naturpark der Madonien im Norden Siziliens an der Via Monte, ist aber keineswegs von den umliegenden Städten abgekoppelt. Eine Straße, die durch die Landschaft hinunterführt, bringt Sie in die bezaubernde Küstenstadt Cefalù. Cefalù ist vom Haus aus in 5 bis 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, oder, wenn Sie sich abenteuerlustig fühlen, können Sie die Stadt mit einer 80-minütigen Wanderung durch die Madonie erreichen.

Cefalù ist ein unberührter Küstenort, der für seine natürliche Schönheit und seinen Charme bekannt ist, fernab von der Hektik der Touristenmassen. Diese mittelalterliche Stadt beherbergt einen wunderschönen Dom für Architekturliebhaber, einen langen Strand zum Sonnenbaden und den Felsen von Cefalù für diejenigen, die eine entspannende Wanderung durch die Landschaft zu weiteren schönen Aussichten suchen.

Wenn Sie eine ruhigere Atmosphäre als in Cefalù suchen, führt Sie ein Ausflug in die entgegengesetzte Richtung nach Lascari (10 Minuten mit dem Auto) oder zu einer Reihe von Küstenorten wie Mazzaforno (10 Minuten) und Capo (15 Minuten).

Für diejenigen, die sich nach dem aufregenden und bequemen Stadtleben sehnen, liegt nur eine Autostunde entfernt Palermo, Siziliens pulsierende Hauptstadt voller Geschichte und Kultur. Von prächtigen Theatern über die beeindruckende Kathedrale bis hin zu den weltberühmten Straßenküchen – Palermo bietet eine verlockende Mischung aus Tradition und Moderne und sorgt für eine bereichernde Stadterfahrung.

Potenzial

Das Potenzial der Villa Monte kann gar nicht hoch genug eingeschätzt werden. Es handelt sich um ein wunderschön angelegtes Haus in einem Gebiet, das bis vor kurzem noch bebaubar war, aber ab 2023 zu Agrarland wird. Das bedeutet, dass um dieses Haus herum keine anderen Grundstücke gebaut werden können, die seinen Wert schmälern. Die Gewissheit, dass um dieses Haus herum keine anderen Häuser gebaut werden, steigert den Wert eines solchen Hauses erheblich.

Es gibt einige Verbesserungen, die speziell an der Villa Monte vorgenommen werden müssen. Das Haus verfügt bereits über einen Wasser- und Stromanschluss, einen Imhoff-Tank und wurde erst im März 2024 auf hohem Niveau saniert. Es verfügt noch nicht über eine Klimaanlage, Heizkörper, Gasheizung, Solarthermie oder Photovoltaik, aber die Vorbereitungen sind bereits getroffen und warten nur noch auf die Installation.

Die Installation einer Klimaanlage, von Heizkörpern und einer Gasheizung wird voraussichtlich etwa 20.000 € kosten. Sonnenkollektoren, ob thermisch oder PV, würden weitere 20.000 € kosten, aber das ist eine Frage der persönlichen Vorlieben, ähnlich wie die Installation eines Swimmingpools, die weitere 20.000 € kosten würde, wenn Sie sich für den Bau eines solchen entscheiden würden.
Wenn man über das Potenzial dieses Hauses nachdenkt, ist es wichtig zu berücksichtigen, dass es unmöbliert verkauft wird. Manche sehen es als Nachteil an, ein Haus möblieren zu müssen, ohne zu erkennen, dass dies eine fantastische Gelegenheit ist, Ihr Haus zu Ihrem eigenen zu machen. Ein unmöbliertes Haus belastet Sie nicht mit der Entsorgung von Möbeln, die vielleicht alt oder von schlechter Qualität sind, sondern es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Haus mit hochwertigen Möbeln zu schaffen, die Ihrem Budget, Ihren Vorlieben und Ihren Vorstellungen von der Gestaltung des Hauses entsprechen.

Schließlich bringt ein Umzug nach Sizilien verschiedene Vorteile mit sich. Der entspannte Lebensstil auf der Insel ist perfekt für Menschen über 65, aber auch für digitale Nomaden und Unternehmer wird die Insel immer attraktiver, da sie im Rahmen der italienischen Gesetze zur Förderung strukturschwacher Gebiete günstige Steueranreize bietet, die die Steuerschuld um 90 % reduzieren können – als Dankeschön dafür, dass Sie sich für „la dolce vita“ unter der Sonne entschieden haben.
Wenn Sie sich für die Villa Monte interessieren, aber nicht wissen, wie Sie vorgehen sollen, hilft Ihnen unser Team gerne bei jedem Schritt auf dem Weg.