Beschreibung

Diese neu renovierte Villa befindet sich in der Gemeinde Pachino und ist schlüsselfertig direkt zu beziehen.

Umgebung

Sie befindet in der Contrada Chiappa (Provinz Syrakus), etwa 30 km vom schönen Noto, 60 km vom Zentrum von Syrakus und etwa 75 Minuten vom Flughafen Catania entfernt. Das Anwesen ist weniger als 7 km vom Zentrum von Pachino entfernt, wo sich die wichtigsten Geschäfte befinden. Die nächstgelegenen Städte sind Ispica und Rosolini, wo es einen grossen Baumarkt sowie eine Lidl-Filiale gibt. Ebenfalls zu Pachino gehört das schon fast mondäne Marzamemi, einst eine grosse Tonnara, wo heute zahlreiche Restaurants und eine im Sommer verkehrsbefreite Promenade locken.

Das Grundstück ist über die asphaltierte Viale Stella Maris und die letzten ca. 150 Meter über einen befestigten Feldweg (Privatstrasse /Sackgasse) zu erreichen und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer auf der einen Seite und die gepflegte und üppige sizilianische Landschaft auf der anderen Seite. Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, besteht vorwiegend aus Agrarland sowie einigen Strassen mit Villen und Einfamilienhäusern (Sommerresidenzen der Sizilianer). Kein Grundstück ist zu nahe, die Privatsphäre ist maximal und die Ruhe absolut.

Die Nähe zum Meer (ca. 400 Meter Luftlinie) und zum Naturschutzgebiet „Pantani Longarini“ sowie die umliegende Landschaft machen die Lage äußerst angenehm. Das Grundstück hat ein Zugangstor zum Grundstück (nicht automatisch) und ist vollständig eingezäunt. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein Tor, das den Zugang zu einem ca. 1.400m großen Grundstück mit attraktiven Zierpflanzen und ermöglicht. Dieses Grundstück soll verkauft werden, evtl. besteht die Möglichkeit, dieses zu erwerben.

Die Immobilie

Das Anwesen ist in einem ausgezeichneten Zustand, die Konstruktion stammt von Ende der 90er Jahre und ist bautechnisch regulär (abgesehen von dem externen Vordach, das das Eigentum an mit der externen Küche verbindet. Das ist absolut kein Problem). Die jetzigen Inhaber haben in den vergangenen zwei Jahren die Innenräume renoviert und eine neue Küche eingebaut. Einzig das Badezimmer könnte noch saniert werden. Im Weiteren wurde die grosse Terrasse mit schönen Wandplatten saniert und die grossen Gartenflächen «entkrautet», mit Schutzfolie und Mulch eingedeckt. Auch ein neuer Zitronenbaum wurde eingepflanzt. Aus diesem Grund sind die Außenfassaden heute gut erhalten und gepflegt, so dass sie keine Eingriffe benötigen, und auch die Innenräume sind perfekt restauriert. Die Immobilie weist an keiner Stelle ein Eindringen von Feuchtigkeit auf, und auch die strukturelle Festigkeit ist hervorragend.

Die 360-Grad-Aussicht, die das Anwesen über die umliegende Landschaft genießt, ist sehr schön. Von der Terrasse im ersten Stock kann man einen herrlichen Blick auf das Meer und die Pantani Longarini genießen, ein üppiges Naturschutzgebiet, in dem Wildtiere und Vegetation den ländlichen Kontext darstellen. Das Grundstück liegt inmitten der sizilianischen Landschaft und grenzt nicht an andere Baugrundstücke. Es gibt nur eine weitere Villa in der gleichen Straße, aber etwa 150 Meter entfernt. Dennoch ist die Sicherheit maximal, die Gegend ist super ruhig und völlig wohnlich. Nicht weit vom Grundstück entfernt, an der asphaltierten Straße, befinden sich viele Grundstücke, meist kleine Villen mit privaten Gärten.

Das Haus

Die Immobilie befindet sich auf einer Ebene, ca. 20 Meter über dem Meeresspiegel. Im ersten Stock, den man über eine Außentreppe erreicht, gibt es eine Terrasse und einen äußerst nützlichen Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird. Es gibt zwei formelle Eingangsbereiche, je einmal zur West- und Nordseite ausgerichtet. Zudem kann das Haus über den überdachten Aussenbereich ebenfalls betreten werden. Zudem kann vom Wohnzimmer die südliche Terrasse betreten werden. Über den nördlichen Eingang gelangt man in einen kleinen Korridor, der zu zwei Schlafzimmern und zu einem weiteren Korridor führt, von welchem man ins Bad, ins dritte Schlafzimmer sowie in den Wohnbereich gelangt.

Der Hauptbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche. Darin befindet sich ein voll funktionsfähiger Kamin, der in den Wintermonaten zum Heizen des Hauses genutzt werden kann. Im Flur befindet sich noch ein Ofenrohr, wo früher ein Pelletofen stand.

Außerdem gibt es 3 große Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, voll möbliert und bereits mit den wichtigsten Geräten (Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank) ausgestattet. Die Schlafzimmer sind in perfektem Zustand, gut gestrichen und ohne Feuchtigkeitsprobleme. Im Haus gibt es zwei Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer sowie eine im Master-Schlafzimmer. Im zweiten Schlafzimmer hat es einen Deckenventilator. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast. Die elektrische Anlage entspricht dem Standard, ebenso wie das Wassersystem.

Externe Räume

Die an das Grundstück angrenzenden Außenbereiche sind an der Vorderseite, wo sich das Eingangstor befindet, zementiert.
Sobald Sie das rundum eingezäunte Grundstück betreten, gibt es ein große Stellfläche, wo Sie bis zu drei Autos leicht parken können.
An den beiden Seiten und im hinteren Teil sind die Außenbereiche mit rutschfesten Keramikfliesen von hervorragender Verarbeitung und in ausgezeichnetem Zustand gepflastert.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine Überdachung, die das Grundstück mit einer sehr grosszügig ausgestatteten Außenküche verbindet.
An die Außenküche grenzt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Dieser überdachte Bereich ist mit Tischen und Sitzgelegenheiten ausgestattet, wo Sie bequem im Freien speisen können.
Auf der linken Seite befindet sich eine Treppe, die Zugang zur Terrasse und zum Dachboden bietet.
Schließlich hat man auf der rechten Seite des Grundstücks durch ein Tor Zugang zu einem schönen Block in einen Gartenareal von etwa 1.400 Quadratmetern.

Dienstleistungen

Das Grundstück wird bedient von:
Elektrizität: Die Elektrizität ist derzeit eingeschaltet.
Internet: mit Modem und Mobilfunk-SIM-Karte verfügbar
Mobilfunkanschluss: 4G/5G-Mobilfunknetzabdeckung ausgezeichnet; 150 Megabyte/sec mobile Download-Geschwindigkeit
Wasser: Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
Im Sommer 2022 wurden zwei neue Klimaanlagen (kühl und warm) sowie im Sommer 2023 eine neue Wasserpumpe installiert
Kanalisation: Imhoff-Grube
Im Herbst 2023 wurden drei Überwachungskameras installiert, welche über eine SIM-Karte (Router) auf das Mobiltelefon fernbedient werden können. Zudem befindet sich im Haus ein Sicherheitssystem mit zwei Bewegungsmeldern (Abonnement bei Sicherheitsfirma der Region).

Schlussfolgerung

Meine persönliche Schlussfolgerung ist, dass die Immobilie wertig und attraktiv ist. Der Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, ist unbestritten schön. Das Haus wurde in den vergangen zwei Jahren gepflegt und instand gestellt, ist daher in sehr gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden.
Wenn Sie nicht vorhaben, dauerhaft nach Italien zu ziehen, können Sie die Wohnung auch während Ihrer Abwesenheit weiter mieten.
Wir sprechen von einer der schönsten Gegenden Siziliens, wo das kristallklare Meer und die goldenen Sandstrände Touristen aus aller Welt anziehen.
Pachino liegt in der Nähe aller wichtigen Kunst- und Kulturstädte des sizilianischen Südostens.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo, Scicli sind alle in weniger als einer Autostunde zu erreichen.
Die aktuelle Preisvorstellung liegt bei 230.000 Euro.

Die Immobilie hat bemerkenswerte Stärken wie:
Hervorragender Zustand der Straßen, die das Grundstück mit den Hauptzentren der Umgebung verbinden
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, ohne jegliche Eingriffe bewohnbar
Der Außenbereich kann nach Belieben ausgestattet werden
Die wunderbare Aussicht auf die Landschaft und das Meer
Strand weniger als 500 Meter entfernt
Privatsphäre und Ruhe
Die Einrichtung kann grösstenteils übernommen werden.