Beschreibung

Alleinstehende Villa auf 2 Ebenen, neu renoviert, perfekt isoliert, mit Panoramablick auf die Küste

Die Immobilie

Die zum Verkauf stehende Villa ist ein Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit Panoramablick über den Golf von Capo Zafferano bis nach Cefalù, mit einem dazugehörigen Grundstück von ca. 1500 m2 mit üppigen Olivenbäumen und einem Aufbau-Pool. Vor allem ist sie dank der im Jahr 2022 durchgeführten energetischen Totalsanierung mit der Installation einer Solaranlage auf dem Dach, die eine Energieeffizienzklasse A2 mit einem Energieverbrauch von 88,97 kwh/m2 pro Jahr garantiert, energieautark (die Rechnung unter den Fotos belegt eindeutig den sehr niedrigen Verbrauch). Das Haus mit Wänden, Dach und Fenstern wurde komplett saniert und isoliert, damit wird die Stromrechnung zusammen mit den Batterien für Sie kein Problem mehr sein.

Dank der Orographie des Geländes erfolgt der Zugang zur Villa von außen über zwei Eingänge, die die beiden Etagen vollständig voneinander trennen: ein Haupteingang im Erdgeschoss direkt ins Arbeitszimmer und ein weiterer über eine Außentreppe, die zum Balkon des ersten Stocks führt und sich über den gesamten Umfang des Gebäudes erstreckt. Die Außengestaltung der Villa folgt dem natürlichen Verlauf des Geländes mit dem Olivenhain, der sich seitlich auf der einen Seite erstreckt, und einem reservierten Bereich zum Entspannen mit einer Hängematte auf der anderen Seite. Im Inneren sind die beiden Etagen durch eine Innentreppe verbunden, die vollständig aus massivem Eichenholz gefertigt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, aber leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Zugang von außen, in dem sich die Anschlüsse für eine zweite Küche befinden, die realisiert und eventuell mit dem Stockwerk verbunden werden kann, um diesem eine vollständige Wohnautonomie zu garantieren.

Im ersten Stock befinden sich sowohl der Wohnbereich als auch der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Wohnbereich ist funktional aufgeteilt mit der Küche, die sich in einem offenen Raum mit dem Wohnzimmer befindet. Von der Küche kommt man zur Terrasse zur Bergseite. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon mit Blick auf den Golf. Seitlich, mit reserviertem Blick auf die Wiese mit Olivenbäumen, befindet sich eine ausgestattete Terrasse, die von einem Holzdach und transparenten Elementen bedeckt ist und den Essbereich und den gemauerten Grill beherbergt, der mit den repräsentativen Außenbereichen verbunden ist.

Die interne Aufteilung ermöglicht es also, zwei unabhängige Wohnungen zu haben, die die Anwesenheit von zwei Familien oder auch eine Investitionsmöglichkeit mit einem zweiten Einkommen garantieren könnten.

Das unmöblierte Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Folgende Arbeiten müssten ggf. vom Käufer erledigt werden: In der Einfahrt sind einige Pflastersteine gebrochen und müssten erneuert werden, Das Geländer am oberen Balkon müsste gestrichen werden und besonders ein Schlafzimmer, was bisher als Kinderzimmer für 7-jährige Zwillinge genutzt wurde, muss gestrichen werden. Die Verkäufer werden diese Arbeiten nicht mehr erledigen.

Umgebung

Die Contrada Vucca Vanelle ist geprägt von herrschaftlichen Villen, die in den 80er und 90er Jahren entstanden, als das Gebiet seine größte Expansion erlebte, die mit dem Bau verschiedener Ferienhäuser der palermitanischen Mittelschicht, ihren Höhepunkt erreichte. Heute ist die Gegend dank der Anbindung an die Stadt von Palermo ein beliebtes Ziel für alle, die sowohl im Sommer als auch im Winter in einer ruhigen und vom Stadtlärm entfernten Umgebung leben möchten. Die Villa ist über die Provinzstraße 12 erreichbar, die mit der Staatsstraße verbunden ist, die die Küstenorte wie San Nicola l’Arena, Altavilla Milicia und Trabia mit der Autobahn Palermo-Catania verbindet.
Das Meer sowie die Autobahnauffahrt sind in etwa zehn Autominuten erreichbar und die Hanglage ermöglicht es, die Frische im Sommer und das Panorama zu genießen.

Möglichkeiten

Wir haben in dieser Gegend schon einige Villen verkauft; der Preis war je nach Größe und Zustand durchaus vergleichbar – keine Immobilie hatte aber nur annähernd diese Isolationswerte, was sich dann im niedrigen Stromverbrauch aber auch durch eine angenehme Wohnqualität im Sommer und Winter auszeichnet. Vom besseren Verkaufswert einmal abgesehen! Dies wird zukünftig auch auf Sizilien eine noch größere Rolle spielen.

Hier geht es nicht nur um eine Ferienresidenz, sondern vor allem auch um eine ganzjährig zu bewohnende Villa, so wie sie bisher auch genutzt wurde. Verkauft wird sie aus rein familiären Gründen. Ich könnte mir vorstellen, dass die Verkäufer in Anbetracht der kleineren Schönheitsreparaturen auch ein etwas niedrigeres Kaufangebot akzeptieren würden.

Besondere Merkmale

• Villa
• 2 Stockwerke
• 175 m² Grundfläche, 142 m² Wohnfläche
• 8 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• Meerblick
• Grundstück von 1.500 m²
• Garten, Terrassen und Balkon
• sehr guter Zustand, kleinere Renovierungsarbeiten notwendig
• Keller
• Ausrichtung Norden, Süden, Osten, Westen
• Erbaut im Jahr 1974, Renovierung 2022
• Unabhängige Heizung: Elektrisch
• Energieklasse A++: (88,97 kWh/m² Jahr)

Ausstattung:

• Klimatisierung
• Aufbauschwimmbad
• elektrisches Tor
• Internet