App. Multisuite 6° Piano

• 4 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 49 m²

• 6°

Multisuite Apartment – Ein-Zimmer-Apartment im sechsten Stock „schlüsselfertig“ im Herzen von Palermo

Eine bezugsfertige Investitionsmöglichkeit zur Vermietung mit einem großzügigen privaten Balkon, Panoramablick und bereits eingerichteter professioneller Immobilienverwaltung.

Die Immobilie

Im Herzen von Palermo, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, bieten wir dieses etwa 48 m² große Ein-Zimmer-Apartment zum Verkauf an, das sich im sechsten Stock eines vollständig renovierten Gebäudes befindet.

Eine ideale Lösung für alle, die eine sofort nutzbare Immobilie ohne weitere Arbeiten suchen, perfekt sowohl als Mietinvestition als auch als Zweitwohnsitz in einer der strategischsten und dynamischsten Gegenden der Stadt.

Das Apartment ist hell, funktional und vollständig möbliert, mit einer Raumaufteilung, die auf Komfort und Zweckmäßigkeit ausgelegt ist. Der Wohnbereich verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Schlafbereich verbunden ist. Von der Küche aus gelangt man in einen zusätzlichen Nebenbereich mit Waschküche und Bad, der wiederum direkten Zugang zum großzügigen privaten Balkon bietet.

Das Doppelzimmer bietet einen komfortablen Schlafbereich, während das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Diese besondere Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung der Wohnbereiche von den Nebenräumen und nutzt gleichzeitig die Verbindung mit dem großzügigen Außenbereich optimal.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, einschließlich Haushaltsgeräten und Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, sodass der neue Eigentümer sie sofort selbst nutzen oder auf dem Mietmarkt anbieten kann.

Die Lage im sechsten Stock ist eine der besonderen Stärken der Immobilie. Die erhöhte Position sorgt für angenehmes natürliches Licht, mehr Privatsphäre und einen offenen Blick über die Dächer und historischen Gebäude Palermos bis hin zu den umliegenden Bergen.

Der großzügige private Balkon ist ein echter Mehrwert und bietet einen geräumigen Außenbereich, der täglich genutzt werden kann. Sein direkter Zugang vom Nebenbereich mit Waschküche und Bad macht diesen Außenbereich zudem besonders praktisch und funktional.

Der Balkon kann als angenehmer Außenbereich zum Entspannen, zum Aufhängen der Wäsche und zur bequemen Erledigung von Haushaltsarbeiten genutzt werden oder einfach dazu, das Licht, die frische Luft und den Blick über die Stadt zu genießen.

Abgerundet wird das Erlebnis durch die panoramische Gemeinschaftsdachterrasse, die mit Whirlpools ausgestattet ist und einen beeindruckenden Blick über die Stadt und das Meer bietet.

Umgebung

Die Lage ist sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung besonders vorteilhaft. Der Hauptbahnhof von Palermo, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt und bietet bequeme Verbindungen zum Flughafen Falcone-Borsellino, nach Cefalù und zu den wichtigsten Reisezielen auf ganz Sizilien.

Die Immobilie befindet sich zudem unmittelbar außerhalb der verkehrsbeschränkten ZTL-Zone, was besonders für diejenigen von Vorteil ist, die mit dem Auto anreisen und einen einfacheren Zugang zu diesem Gebiet suchen.

Zu Fuß erreichbar sind die Kalsa, die Via Maqueda, die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der historischen Altstadt, die historischen Märkte der Stadt sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Auch das Foro Italico und die Uferpromenade sind bei einem angenehmen Spaziergang erreichbar.

Potenzial

Einer der attraktivsten Aspekte der Immobilie ist die Möglichkeit, eine bereits betriebene und unmittelbar ertragsbringende Immobilie zu erwerben.

Die Verwaltung ist dem Partnerunternehmen Solemar Sicilia anvertraut, einem auf Gastgewerbe und die Verwaltung zahlreicher Einheiten innerhalb desselben Gebäudes spezialisierten Unternehmen. Das Unternehmen übernimmt Marketing, Reservierungen, Gästebetreuung und Instandhaltung und ermöglicht dem Eigentümer damit eine professionelle Verwaltung, ohne dass er sich selbst um den täglichen Betrieb kümmern muss.

Die Immobilie erzielt derzeit einen jährlichen Nettoertrag von etwa €11.000 und stellt damit eine besonders interessante Lösung für Käufer dar, die eine Immobilieninvestition mit einer bereits etablierten Verwaltungsstruktur suchen.

Das Gebäude wurde vor etwa vier Jahren vollständig renoviert, wobei die Arbeiten sowohl auf die Verbesserung des Komforts als auch der Energieeffizienz ausgerichtet waren.

Die Immobilie verfügt über moderne Fensterrahmen und effiziente Heiz- und Kühlsysteme und erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Ein weiterer attraktiver Aspekt sind die niedrigen monatlichen Eigentümergemeinschaftskosten von etwa €40, die dazu beitragen, die festen Verwaltungskosten besonders niedrig zu halten.

Für Käufer, die daran interessiert sind, mehr als eine Immobilie innerhalb desselben Gebäudes zu erwerben, steht auf derselben Etage auch ein zweites Apartment mit nahezu identischen Eigenschaften zur Verfügung.

Die Einheit bietet dieselbe Wohnfläche, dieselbe interne Raumaufteilung und im Wesentlichen vergleichbare bauliche und funktionale Eigenschaften. Der wichtigste Unterschied betrifft den Außenbereich: Statt des großzügigen privaten Balkons dieser Immobilie verfügt das zweite Apartment über einen kleineren Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist.

Die Verfügbarkeit von zwei Einheiten auf derselben Etage stellt auch für Käufer, die beide Apartments erwerben möchten, eine interessante Gelegenheit dar. So können sie zwei Immobilien im selben Gebäude besitzen, die über sehr ähnliche und potenziell sich ergänzende Eigenschaften verfügen.

Diese Immobilie vereint einige der gefragtesten Merkmale des Immobilienmarktes von Palermo: eine zentrale Lage, die Lage im sechsten Stock, hervorragendes natürliches Licht, einen großzügigen privaten Außenbereich, Panoramablick, eine funktionale Raumaufteilung, Energieeffizienz, niedrige laufende Kosten und eine bereits etablierte Mietverwaltung.

Eine Lösung für all jene, die eine Immobilie in Palermo erwerben möchten, die sofort genutzt werden kann und bereits in ein professionelles Verwaltungssystem integriert ist und dabei attraktives Mietpotenzial mit dem Vergnügen verbindet, ein Zuhause im Herzen Siziliens zu besitzen.