Appartamento Carmela – Termini Imerese

• 5 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 61 m²

• 4°

Casa Carmela – Renovierte Wohnung in Termini Imerese – Voll möblierte Wohnung im obersten Stock mit Aufzug

Casa Carmela ist eine vollständig renovierte Wohnung in Termini Imerese, die sich im vierten und obersten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes mit Blick auf die Piazza 25 Aprile befindet. Auf rund 61m² ist sie kompakt, aber gut organisiert, mit einem hellen Wohnbereich, einem großzügigen Schlafzimmer und praktischem Stauraum.

Einer ihrer größten Vorteile ist der unkomplizierte Alltag. Rampen und ein moderner Aufzug ermöglichen einen stufenlosen Zugang von der Straße, während eine unabhängige Heizung und zwei Klimaanlagen die Wohnung das ganze Jahr über angenehm temperieren. Alles ist bereits vorhanden, sodass Sie vor Ihrem Einzug weder Renovierungs- noch Einrichtungsarbeiten organisieren müssen.

Auch die Lage ist äußerst praktisch. Der Bahnhof von Termini Imerese ist nur drei Gehminuten entfernt. Von dort verkehren direkte Züge nach Palermo in etwa einer halben Stunde und nach Cefalù sogar noch schneller. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Hafen und die Uferpromenade etwa zehn Gehminuten entfernt sind.

Casa Carmela eignet sich als Erstwohnsitz auf Sizilien, als unkomplizierter Zweitwohnsitz oder als unkomplizierte Kapitalanlage zur Vermietung. Die jährlichen Eigentümergemeinschaftskosten sind niedrig, und Käufer, die die Voraussetzungen für Italiens steuerliche Vorteile für den Erstwohnsitz erfüllen, könnten das Gesamtangebot als besonders attraktiv empfinden. 

Die Immobilie

Casa Carmela befindet sich, wie oben erwähnt, im vierten und obersten Stockwerk des Gebäudes und bietet über Rampen und einen modernen Aufzug einen stufenlosen Zugang von der Straße. Der gemeinschaftliche Eingangsbereich ist großzügig und gepflegt, während sich direkt vor dem Gebäude eine große Parkfläche befindet.

Die 61m² große Wohnung wurde vollständig renoviert und wird möbliert verkauft. Die unregelmäßige Raumaufteilung verleiht ihr mehr Charakter als einer herkömmlichen rechteckigen Wohnung, während die nach Westen ausgerichteten Fenster viel Nachmittagslicht hereinlassen und einen Blick über die umliegenden Dächer und eine lange Reihe ausgewachsener Bäume bieten.

Die Eingangstür führt in ein helles Wohn- und Esszimmer, das mit einem Sofa, einem Fernseher und einem Esstisch eingerichtet ist. Daneben befindet sich eine separate, lange und schmale Küche mit hellen Holzschränken, großzügiger Arbeits- und Stauraumfläche, einem Gaskochfeld und einer Spüle. Ein großes Fenster sorgt für viel Helligkeit im Raum.

Ein kurzer zentraler Flur führt zum Badezimmer, das mit warmen beige- und terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet ist und über eine Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschine verfügt. Das Schlafzimmer ist trotz der derzeitigen Einrichtung mit einem Einzelbett großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für ein größeres Doppelbett. Umfangreiche Einbauschränke bieten praktischen Stauraum, während ein angrenzender Abstellraum mit Metallregalen ideal für Gepäck, Reinigungsgeräte und andere Haushaltsgegenstände ist.

In der gesamten Wohnung befinden sich Heizkörper, die von einer unabhängigen Gastherme versorgt werden, während zwei moderne Klimaanlagen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer klimatisieren. Die nach Westen ausgerichteten Fenster sind doppelt verglast und tragen das ganze Jahr über zu einer guten Isolierung und einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Umgebung

Casa Carmela liegt direkt an der Piazza 25 Aprile, in einem zentralen Teil von Termini Imerese, in dem die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Ein Supermarkt ist etwa drei Minuten entfernt, Cafés und Geschäfte befinden sich in den umliegenden Straßen, und der Hafen sowie die Uferpromenade sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kathedrale San Nicola im historischen Zentrum ist etwa siebzehn Gehminuten entfernt, während das örtliche Krankenhaus mit dem Auto in etwa acht Minuten erreichbar ist.

Der Bahnhof ist einer der größten Vorteile der Lage und nur drei Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Züge erreichen Palermo in etwa 33 Minuten und Cefalù in etwa 27 Minuten. Damit sind zwei der bekanntesten Ziele an der Nordküste Siziliens bequem erreichbar, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Der Flughafen Palermo Falcone-Borsellino ist mit dem Auto etwa 55 Minuten entfernt.

Termini Imerese ist eine bedeutende, ganzjährig bewohnte Küstenstadt und kein saisonaler Ferienort, mit einer langen Geschichte, die von ihrem Hafen, den Thermalquellen und den römischen Überresten geprägt ist. Für Ausflüge in die weitere Umgebung liegt das mittelalterliche Caccamo etwa 22 Autominuten entfernt, während die Madonien Wanderwege, kühlere Sommerluft und einige der reizvollsten Landschaften im Landesinneren Siziliens bieten. Der nächstgelegene bequem erreichbare Strand bei Trabia kann ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 24 Minuten erreicht werden.

Potenzial

Casa Carmela befindet sich bereits in ausgezeichnetem Zustand, sodass das Potenzial eher in der Nutzung als in notwendigen Arbeiten liegt. Für alle, die eine renovierte Wohnung in Termini Imerese mit überschaubaren laufenden Kosten suchen, erhöhen die jährlichen Eigentümergemeinschaftskosten von etwa €420 ihre Attraktivität. Die Katasterklassifizierung A/2 der Wohnung bedeutet, dass Käufer, die die entsprechenden Voraussetzungen erfüllen und die Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben, möglicherweise von Italiens günstiger steuerlicher Behandlung für den Erstwohnsitz profitieren können.

Die naheliegendste Möglichkeit, die Immobilie selbst zu verändern, besteht zwischen Küche und Wohnzimmer. Durch das Öffnen der Trennwand könnte ein größerer, zeitgemäßer Wohnbereich mit offenem Grundriss entstehen und das nach Westen ausgerichtete Licht besser genutzt werden. Wenn Sie diese oder eine andere Veränderung umsetzen möchten, kann unser Team die Arbeiten koordinieren und Sie mit vertrauenswürdigen Fachleuten vor Ort verbinden.

Der stufenlose Zugang, der moderne Aufzug und die Aufteilung auf einer Ebene machen Casa Carmela besonders praktisch als einfach zu verwaltenden dauerhaften Wohnsitz. Für alle, die einen Umzug auf die Insel planen, kann unser „Welcome to Sicily“-Service bei den praktischen Aspekten des Einlebens unterstützen – von Versorgungsverträgen und lokalen Verwaltungsangelegenheiten bis hin zur Anmeldung des Wohnsitzes.

Alternativ machen der möblierte Zustand, die niedrigen laufenden Kosten und die Lage nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt die Wohnung zu einem attraktiven Zweitwohnsitz oder einer Kapitalanlage zur Vermietung. Für Eigentümer, die die tägliche Arbeit lieber anderen überlassen möchten, kann unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia bei Ferienvermietungen, Gästebetreuung und Instandhaltung während Ihrer Abwesenheit unterstützen.