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Appartamento Filippo II – Marina di Caronia
€ 140.000
Caronia - 98072 - Via Amerigo Vespucci, 4
#87116198
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5 Zimmer
- 1 Badezimmer
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78 m²
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Erdgeschoss
Appartamento Filippo II – Ferienwohnung mit Meerblick-Terrasse in Sizilien, komplett möbliert und direkt am Strand
Nur knapp fünfzehn Meter vom Wasserrand in Marina di Caronia entfernt liegt das „Appartamento Filippo II“, eine komfortable Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und zwei Terrassen an der tyrrhenischen Küste Siziliens. Das Gebäude ist fast direkt nach Osten über die Bucht ausgerichtet und durch die Landzunge, die sich um diesen Küstenabschnitt windet, vor den vorherrschenden Westwinden geschützt.
Marina di Caronia liegt am Fuße des Nebrodi-Gebirges, wo türkisfarbenes Wasser und grüne Hänge an einer gewundenen Küstenlinie aufeinandertreffen. Der Strand ist nur fünfzig Meter entfernt – ein ruhiger Halbmond aus Kieselsteinen und Sand, der selbst im Hochsommer friedlich bleibt. Dies ist eine Oase des authentischen sizilianischen Lebens, die vom Massentourismus weitgehend unentdeckt geblieben ist.
Das markanteste Merkmal der Wohnung ist ihre Aufteilung in zwei Terrassen. Eine Terrasse mit Meerblick an der Vorderseite ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich ideal zum Sonnenbaden und für gemächliche Morgenstunden mit Blick auf Wasser und Himmel, während eine zweite Terrasse, die über einen langen, an der Seite des Gebäudes verlaufenden Korridor zu erreichen ist, direkt von der Küche aus zugänglich ist.
Das „Appartamento Filippo II“ hat seinen Namen von seinem direkten Nachbarn, dem „Appartamento Filippo“, das im Jahr 2025 verkauft wurde und von seinen neuen Eigentümern bereits mit großer Zufriedenheit genutzt wird. Als Wohnung mit Meerblick in Nordsizilien und einer bewährten Erfolgsbilanz direkt nebenan bietet sich hier die Gelegenheit, den Kauf auf genau dieselbe professionelle und unkomplizierte Weise abzuschließen – mit dem zusätzlichen Vorteil freundlicher, fest ansässiger Nachbarn vom ersten Tag an.
Die Wohnung wird komplett möbliert mit allem modernen Komfort verkauft und benötigt absolut nichts.
Die Immobilie
Der Wohnblock blickt direkt auf die felsige Küste und liegt einige Meter über dem Straßenniveau. Er ist mit kürzlich aufgefrischtem Sandputz verkleidet und verfügt über eine Fassade aus Sichtstein, die dem ansonsten praktischen, modernen Bau Charakter verleiht. Der Zugang zum „Appartamento Filippo II“ erfolgt von der Via Vespucci über eine kurze Treppe.
Die Außenflächen umfassen insgesamt ca. 60 m² und verteilen sich auf die beiden oben vorgestellten Terrassen. Wie der virtuelle Rundgang deutlich macht, ist die Terrasse mit Meerblick an der Vorderseite nach Osten ausgerichtet und bildet den natürlichen Mittelpunkt der Immobilie: weitläufig, offen und so positioniert, dass sie das Morgenlicht quer über die Bucht einfängt. Eine lange, entlang der Gebäudeseite verlaufende Terrassenreihe verbindet die vordere Terrasse mit dem zweiten Außenbereich vor der Küche, der geschützter und besser für Mahlzeiten oder einen ruhigen Kaffee geeignet ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über zwei Türen, die beide von der Via Vespucci aus erreichbar sind. Ein Eingang führt direkt in die Wohnküche, einen gut proportionierten Raum von 17 m² mit Einbauschränken auf einer Seite und allen inkludierten Geräten; Von dort führen Fenstertüren direkt auf die zweite Terrasse. Der zweite Eingang mündet in einen kleinen Flur: Eine Tür auf der linken Seite führt ins Badezimmer, das über eine moderne Duschkabine und einen bereits angeschlossenen Waschmaschinenanschluss verfügt, während der Flur geradeaus zu den Schlafzimmern führt. Das Zweibettzimmer liegt im Inneren; das 16 m² große Hauptschlafzimmer mit Doppelbett blickt auf den Innenhof.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 55 m². Die Wohnung ist mit doppelt verglasten PVC-Fenstern, einer Klimaanlage in jedem Zimmer und einer an die Wasserversorgung angeschlossenen 1.000-Liter-Zisterne ausgestattet. Warmwasser wird von einem Gasboiler bereitgestellt, der über einen externen Speicher gespeist wird.
Umgebung
Marina di Caronia ist ein kleines Stranddorf mit einigen Restaurants und einer Handvoll Geschäften, die die Gemeinde das ganze Jahr über versorgen, darunter eine Metzgerei und ein Lebensmittelgeschäft, die von der Wohnung aus bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Küstenstraße vor dem Gebäude geht schnell in einen Fußgängerweg über, und die Wasserqualität der Bucht ist durchweg gut. Der natürliche Schutz durch die Landzunge macht das Schwimmen fast das ganze Jahr über angenehm, selbst in der ruhigeren Zeit der Saison.
Ein Bahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt und verbindet Marina di Caronia mit der gesamten nordsizilianischen Küste, von der Inselhauptstadt Palermo im Westen bis nach Messina im Osten. Die Berge machen sich sowohl praktisch als auch optisch bemerkbar: Eine zehnminütige Autofahrt hinauf in die Hügel führt Sie zum Dorf Caronia, das etwa so groß ist wie Marina, aber älter und repräsentativer für das ganzjährige sizilianische Leben ist.
Für Einkäufe im Supermarkt ist Santo Stefano di Camastra zehn Autominuten entfernt. Sant’Agata di Militello, weitere zehn Minuten weiter westlich, bietet ein kleines Krankenhaus und den Touristenhafen der Nebrodi-Küste, von dem aus Boote entlang der Küste und zu den Äolischen Inseln fahren.
Cefalù ist mit dem Auto oder dem Zug in etwa vierzig Minuten zu erreichen. Der Flughafen von Palermo, der nächstgelegene internationale Verkehrsknotenpunkt, ist etwa neunzig Autominuten entfernt. Messina liegt in der entgegengesetzten Richtung etwa achtzig Minuten entfernt.
Potenzial
Wie oben bereits erwähnt, ist das „Appartamento Filippo II“ fertiggestellt und erfordert über den Kaufpreis hinaus keine weiteren Investitionen. Die Situation entspricht fast genau der des benachbarten „Appartamento Filippo“, und die neuen Eigentümer dieser Immobilie hatten sich bereits wenige Wochen nach dem Kauf komfortabel eingelebt.
Wenn Sie eine persönliche Note hinzufügen möchten, wäre eine Außendusche entlang des seitlichen Terrassenkorridors eine naheliegende Ergänzung; da bereits eine Wasserleitung vom Badezimmer auf der anderen Seite der Wand verläuft, wäre der Arbeitsaufwand minimal. Ein kleines Sofa im Wohn-Essbereich würde für eine gemütlichere Atmosphäre sorgen. Beides ist jedoch nicht dringend.
Die Wohnung ist nicht Teil der Eigentumswohnungsgemeinschaft des Gebäudes, was bedeutet, dass keine gemeinsamen Nebenkosten einkalkuliert werden müssen.
Für Käufer, die die Immobilie als Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen, ist dies eine Terrassenwohnung mit Meerblick in Sizilien, mit einem Strand direkt vor der Haustür und einer komplett ausgestatteten Innenausstattung, was sie zu einem geeigneten Kandidaten für die Ferienvermietung macht. Der Betrieb einer Vermietung im Airbnb-Stil in Sizilien ist auf der Insel ein bewährtes Geschäftsmodell, und unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia kann die Buchungen und die tägliche Verwaltung für Sie übernehmen.
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Video
Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Wohnung / Wohnung
- Zustand:
- Buono stato
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Klimaanlage, Double glazing
- Ausblick:
- Meer, Sky, Street
- Grundstück:
- 78 m²
- Fläche:
- 78 m²
- Etage:
- Erdgeschoss
- Preis:
- € 140.000
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Heizgerät:
- Climatizzazione
- Warmwasserzugang:
- Privat
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Standortdetails
IT, Messina, Caronia