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Appartamento Gregorio – Casteldaccia
€ 285.000
Casteldaccia - 90014 - Via Francesco Baracca, 1
#87036437
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7 Zimmer
- 2 Badezimmer
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217 m²
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Hochparterre
Apartment mit Meerblick in Casteldaccia, hochwertigem Parkett und Panoramablick auf das Tyrrhenische Meer
Casteldaccia ist ein kleines Städtchen, das die farbenfrohe Essenz Siziliens verkörpert, eingebettet zwischen grünen Hügeln und dem tiefblauen Meer. Bekannt für seine Weinbautradition und seine ruhige, wohnliche Atmosphäre, ist es die ideale Wahl für alle, die die Nähe zu Palermo und den wichtigsten Autobahnen der Insel suchen, ohne den Verkehr und den Lärm der Großstadt.
Das „Appartamento Gregorio“ ist eine elegant eingerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang und großzügiger Grundfläche. Auf einem Hügel gelegen, der vom Zentrum Casteldaccas hinunter zum Tyrrhenischen Meer führt, bietet es von den Fenstern und Balkonen aus einen freien Blick über den Golf von Termini Imerese. Durchdachte Designelemente finden sich auf Schritt und Tritt, von den farbigen Fliesen und dem Parkettboden bis hin zu den dekorativen Friesen, die die 3,2 Meter hohen Decken einrahmen. Die gleiche Sorgfalt zeigt sich auch in der Instandhaltung der Wohnung, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die traditionelle sizilianische Einbauküche mit gefliesten Arbeitsflächen und integriertem Backofen verankert die Wohnung in ihrem regionalen Kontext.
Obwohl die Wohnung Teil eines Flachbau-Wohnkomplexes ist, betritt man sie, ohne durch gemeinsame Gemeinschaftsbereiche gehen zu müssen. Eine schattige Veranda ist durch einen Gartenstreifen mit Bäumen und Sträuchern von der Straße abgeschirmt, und von hier aus gelangt man direkt in die geräumige Eingangshalle.
Die Wohnung liegt nur 350 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Ihre Lage auf etwa 65 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine ständige Meeresbrise sowie einen unverbauten Blick die Küste hinauf in Richtung Solanto und Santa Flavia, was sie zu einer reizvollen Wohnung mit Meerblick am modernen nordöstlichen Stadtrand von Casteldaccia macht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich eines weniger als zehn Gehminuten entfernten Bahnhofs, wäre die Wohnung ideal für einen Käufer, der einen dauerhaften Umzug nach Sizilien plant. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus sind, eignet sie sich natürlich auch hervorragend, da das zweite Schlafzimmer viel Flexibilität für die Unterbringung weiterer Gäste bietet.
Die Immobilie
Die Eingangstür öffnet sich in einen auffallend großen Flur, der hell und so proportioniert ist, dass man sofort erkennt, dass dies ein wunderschönes Zuhause ist. Farbenfrohe Innenverglasungen definieren den Raum und sorgen gleichzeitig für Helligkeit im Inneren, während der Fliesenboden schlicht, aber elegant ist.
Zu Ihrer Linken bildet ein großzügiges, repräsentatives Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Der Boden ist hier das herausragende Merkmal: ein fachmännisch verlegtes, hochwertiges Parkett mit gewebtem Muster, das das natürliche Licht der beiden großen Fenstertüren einfängt und reflektiert, die sich zum Garten hin öffnen. Es ist groß genug, um zwei unterschiedliche Funktionen zu erfüllen: Es bietet Platz sowohl für eine formelle Essgruppe als auch für einen separaten Sitzbereich, der groß genug ist für lange Abende mit Gästen.
Der Frühstücksraum, der direkt an die Küche angrenzt, bietet Platz für bis zu acht Personen in einer eher ungezwungenen Atmosphäre sowie eine Ecke mit Fernseher. Die Küche ist im traditionellen sizilianischen Stil gehalten, mit gefliesten Arbeitsflächen, Einbauschränken und einem eingebauten Backofen. Daneben befindet sich ein separater Waschraum.
Rechts von der Eingangstür befindet sich die Master-Suite mit einem etwas moderneren Parkettboden. Neben dem eigenen Badezimmer mit Duschkabine verfügt sie über eine Fenstertür, die auf einen privaten Balkon mit Meerblick führt. Es dürfte schwerfallen, einen besseren Ort zu finden, um in Ruhe und Frieden einen gemütlichen Morgenkaffee zu genießen.
Das zweite Schlafzimmer geht ebenfalls vom Eingangsbereich ab. Es ist etwas kleiner und verfügt nicht über ein eigenes Bad, ist jedoch mit dem schönen Parkettboden und einem eigenen Panoramabalkon ausgestattet. Ein Flur, der daran vorbei zum großen Familienbadezimmer führt, verfügt über einen Einbauschrank. Das Badezimmer ist groß und wird durch ein Außenfenster mit Tageslicht beleuchtet.
Es gibt tatsächlich einen zusätzlichen Zugang über die gemeinschaftliche Eingangstür und den Eingangsbereich des Gebäudes, den Sie jedoch nur nutzen würden, wenn Sie die Nachbarn besuchen möchten.
Dekorative Akzente verleihen dem gesamten Appartamento Gregorio eine einheitliche, beruhigende Atmosphäre; Materialien und Farbpaletten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Der Gesamteindruck der Wohnung mit Meerblick in Casteldaccia ist, dass sie mit dem Blick eines Designers realisiert und wunderschön gepflegt wurde.
Die Wohnung wird über einen eigenen LPG-Heizkessel beheizt, mit einem riesigen Wassertank, der gemeinsam mit der Wohnanlage genutzt wird und Sorgen über Versorgungsunterbrechungen im Sommer nimmt. Dank des schnellen Glasfaser-Breitbandanschlusses eignet sich die Wohnung perfekt für das Arbeiten im Homeoffice. Ein Carport befindet sich direkt am Ende der Auffahrt zum Haupteingang.
Das einzige Problem, das wir bei unserer Besichtigung der Wohnung festgestellt haben, sind Anzeichen früherer Wasserschäden an beiden Balkonen. Der Verkäufer hat jedoch zugestimmt, sowohl die Balkone dieser Wohnung als auch die der direkt darüber liegenden Wohnung zu sanieren. Diese Fassadenabschnitte werden vor dem Abschluss Ihres Kaufs wieder in makellosem Zustand sein.
Umgebung
Die Stadt Casteldaccia hat etwa 10.000 Einwohner. Das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was man von einer typischen sizilianischen Gemeinde dieser Größe erwartet: Bäckereien, die seit Generationen in Familienbesitz sind, gut sortierte Gemüseläden, Postämter, Apotheken und mehrere gute Restaurants.
Das Weingut Cantine Duca di Salaparuta, das 1843 vom Adligen Edoardo Alliata als ursprünglicher Corvo-Keller gegründet wurde, liegt gleich um die Ecke. Es ist nach wie vor einer der bedeutendsten Weinproduzenten Siziliens und empfängt Besucher zu Führungen und Verkostungen. Das Meer ist nur eine kurze Autofahrt den Hügel hinunter entfernt, wobei die beliebten Strandclubs und öffentlichen Abschnitte der lokalen Küste fast vor der Haustür liegen.
Die nächstgelegene Stadt ist Bagheria, nur zehn Autominuten westlich gelegen und Heimat von rund 50.000 Einwohnern. Wie zu erwarten, garantiert dies eine Auswahl an größeren Supermärkten und einer guten Infrastruktur. Darüber hinaus sind die Außenbezirke von Palermo in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und vom örtlichen Bahnhof dauert die Fahrt ins Zentrum der sizilianischen Hauptstadt etwa 25 Minuten. Der Flughafen Falcone-Borsellino ist 50 Autominuten entfernt, wodurch alle größeren europäischen Städte bequem zu erreichen sind. Sie können ihn auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, wobei Sie in Palermo einmal umsteigen müssen.
Wenn Sie entlang der Küste nach Osten fahren, erreichen Sie den legendären Strand von Cefalù in weniger als einer Stunde, von wo aus sich die Madonie-Berge und einige der besten Badeplätze der Insel bieten.
Potenzial
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig, doch irgendwann möchten Sie vielleicht die Energieeffizienz der Wohnung verbessern, indem Sie die älteren Fenster durch Doppelverglasung ersetzen, was geschätzte Kosten von rund 10.000 € verursacht. Auch einige der alten Klimaanlagen könnten modernisiert werden; eine hochwertige, moderne Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion würde inklusive Installation 1.000 € kosten.
Aus rein investitionstechnischer Sicht würden die Größe und der Grundriss der Wohnung es Ihnen ermöglichen, die Immobilie möglicherweise zu teilen und zwei unabhängige Einheiten von fast 100 m² zu schaffen, jede mit einem eigenen schönen Balkon. Dies ist ein zusätzlicher Vorteil der zwei Eingänge, da jede der neuen Wohnungen über eine vollständig unabhängige Eingangstür verfügen könnte. Eine Meerblickwohnung dieser Größe in Casteldaccia, die ordnungsgemäß ausgestattet ist, könnte auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen sehr gut abschneiden.
Ganz gleich, ob Sie von den attraktiven Steuervergünstigungen der Region für diejenigen profitieren möchten, die ihren Wohnsitz nach Sizilien verlegen und diese Immobilie zu ihrem Hauptwohnsitz machen, oder ob Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Zweitwohnsitz mit guter Verkehrsanbindung sind – unser Umzugsmanagement-Service „Welcome to Sicily“ kümmert sich um alle praktischen Aspekte des Umzugs, von der Anmeldung der Versorgungsleistungen auf Ihren Namen über die Formalitäten zur Wohnsitzanmeldung bis hin zur Vermittlung vertrauenswürdiger Handwerker vor Ort.
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Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Wohnung / Wohnung
- Zustand:
- Buono stato
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Klimaanlage, Kamin, Car port, Electric gate, Outdoor lighting
- Ausblick:
- Meer, Berge, Garten, Sky
- Grundstück:
- 217 m²
- Fläche:
- 217 m²
- Etage:
- Hochparterre
- Preis:
- € 285.000
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Elettrico
- Heizungszugang:
- Autonom
- Heizgerät:
- Camino
- Warmwassergerät:
- Caldaia
- Warmwasserzugang:
- Privat
- Abwassersystem:
- Fognatura
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Standortdetails
IT, Palermo, Casteldaccia