Appartamento Melina – Palermo

• 7 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 165 m²

• 11°

Appartamento Melina – Großzügiges, lichtdurchflutetes Penthouse mit Meerblick in Palermo: Drei Schlafzimmer, 165 m² Wohnfläche und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt 

Im elften Stock einer begehrten und gepflegten Wohnanlage im Süden von Palermo befindet sich das Appartamento Melina – ein helles und großzügig geschnittenes Penthouse mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 165 m². Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Tyrrhenische Meer. Da die meisten Gebäude der Stadt diese Höhe nicht erreichen, ist ein Penthouse in dieser Etage eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit vier Gebäudeblöcken, die sich um einen privaten Gemeinschaftsgarten gruppieren – eine wertvolle Grünfläche, die bei Stadtwohnungen auf Sizilien nur selten zu finden ist. Das Gebäude wurde stets sorgfältig instand gehalten, und die jüngsten Investitionen sind überall sichtbar. Der Aufzug wurde erst vor wenigen Monaten vollständig erneuert, das Dach in den vergangenen Jahren komplett neu abgedichtet, und die elegante Eingangshalle mit Marmorböden und Holzverkleidungen vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck. Ein automatisches Einfahrtstor sorgt für zusätzliche Sicherheit, und zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze auf dem abgeschlossenen Grundstück.

Palermo, die Hauptstadt Siziliens, zählt zu den faszinierendsten Städten des Mittelmeerraums. Arabisch-normannische Bauwerke, weltberühmtes Street Food und eine Uferpromenade, die sich inmitten einer eindrucksvollen städtebaulichen Erneuerung befindet, verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Palermo blickt nach vorn und lässt die komplizierte Geschichte des 20. Jahrhunderts hinter sich. Für alle, die einen Wohnsitz auf Sizilien suchen, bietet die Stadt eine außergewöhnlich reizvolle Umgebung. Ein Penthouse mit Meerblick dieser Größe in einer derart gepflegten Wohnanlage stellt zu diesem Kaufpreis ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar.

Das Appartamento Melina befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist nach der Möblierung sofort bezugsfertig.

Die Immobilie

Vom gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie direkt zum neuen Aufzug, der Sie komfortabel und zuverlässig in den elften Stock bringt. Dort empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die der Wohnung sofort ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Teilweise verglaste Innentüren lassen das Tageslicht ungehindert durch die Räume fließen. Zusammen mit den Fenstern auf der Ost- und Westseite entsteht eine Wohnung, die vom frühen Morgen bis zum Sonnenuntergang lichtdurchflutet ist. 

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Wohnzimmer. Es verfügt über zwei separate Zugänge und öffnet sich zu einem langen Balkon. Von hier schweift der Blick über die Dächer der Stadt, die Baumwipfel und den weiten Himmel. Dank der Ost- und Westausrichtung genießen Sie morgens den Sonnenaufgang und abends die spektakulären sizilianischen Sonnenuntergänge, deren Farben man erleben muss, um sie wirklich zu verstehen.

Folgt man dem Flur weiter, befinden sich auf der linken Seite die Schlafräume. Das erste Schlafzimmer ist ein mittelgroßes Doppelzimmer mit eigenem Balkon und Meerblick. Auf diesem Balkon wurde ein praktischer Waschbereich eingerichtet, ausgestattet mit Spülbecken, Anschlüssen für eine Waschmaschine und einem Warmwasserboiler. Daneben liegt das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Hauptbad mit Badewanne.

Am Ende des Flurs öffnen sich drei Türen. Geradeaus liegt das Duschbad. Rechts befindet sich das dritte Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem herrlichen Panoramablick über die Stadt. Links führt ein dekorativer Durchgang mit maßgefertigten Bücherregalen in die Wohnküche, die bereits beim Betreten durch ihre offene und einladende Gestaltung überzeugt.

Die Küche ist in zwei klar voneinander getrennte Bereiche unterteilt: einen großzügigen Kochbereich und einen Essbereich mit Platz für bis zu acht Personen. Darüber hinaus bietet der Essbereich ausreichend Raum für eine gemütliche Sofaecke, wodurch die Küche zum geselligen Mittelpunkt des Hauses wird und weit mehr ist als nur ein Ort zum Kochen. Mit ihren 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche, bietet dieses Penthouse mit Meerblick in Palermo allen Bewohnern viel Platz und höchsten Wohnkomfort.

Umgebung

Am südlichen Stadtrand von Palermo, mit den grünen Bergen der Umgebung stets im look, gehört Guadagna zu den angenehmsten Wohnvierteln der Stadt. Das Viertel ist hervorragend angebunden; die Ringstraße liegt nur etwa 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Hier befindet man sich bewusst abseits der touristischen Altstadt – statt Besucherströmen erwartet Sie ein authentisches Wohnumfeld mit echtem sizilianischem Alltagsleben. Apotheken, Supermärkte sowie zahlreiche kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Direkt gegenüber der Wohnanlage liegt ein öffentlicher Park, der für einen außergewöhnlich grünen Ausblick sorgt – eine Seltenheit für eine Stadtwohnung. Mehrere Buslinien ins Zentrum verkehren entlang der nahegelegenen Hauptstraße, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Das historische Zentrum von Palermo ist mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Der Bahnhof Palermo Guadagna liegt rund fünfzehn Gehminuten entfernt und bietet Zugverbindungen ins Stadtzentrum in etwa zehn Minuten. Für eine Stadt mit über einer Million Einwohnern ist Palermo erstaunlich gut erschlossen. Die berühmten Straßenmärkte Ballarò, Vucciria und Capo verleihen der Altstadt ihren unverwechselbaren Charakter. Die arabisch-normannischen Bauwerke, darunter die UNESCO-geschützte Kathedrale und der Palazzo dei Normanni, liegen nah beieinander und lassen sich bequem zu Fuß erkunden. Die kürzlich neugestaltete Marina mit ihren eindrucksvollen Wasserspielen, Restaurants und Cafés hat sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt. Das Teatro Massimo, das als eines der akustisch besten Opernhäuser Europas gilt, bildet den Mittelpunkt eines Kulturprogramms, das das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen bietet.

Auch für Ausflüge außerhalb der Stadt ist die Lage ideal. Über die Ringstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Verkehrsachsen. Die Halbinsel Capo Zafferano liegt etwa zwanzig Autominuten östlich und bietet einige der schönsten Badebuchten der Provinz. Die Strände von Mongerbino sind ebenfalls schnell erreichbar. Tagesausflüge in Richtung der Provinz Trapani mit ihrer spektakulären Küstenlandschaft lassen sich problemlos unternehmen. Vom Bahnhof Palermo Guadagna bestehen zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang der Nordküste bis nach Cefalù. Der internationale Flughafen Falcone-Borsellino ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.

Potenzial 

Wie bereits erwähnt, befindet sich das Appartamento Melina in einem ausgezeichneten Zustand und ist nach der Möblierung sofort bezugsfertig. Besonders die Gemeinschaftsbereiche präsentieren sich hervorragend. Die kürzlich erfolgte Erneuerung des Aufzugs sowie die vollständige Abdichtung des Daches bedeuten, dass in absehbarer Zeit keine größeren gemeinschaftlichen Instandhaltungskosten zu erwarten sind. 

Wer der Wohnung eine noch modernere Ausstrahlung verleihen möchte, kann mit überschaubarem Aufwand eine optische Aufwertung vornehmen. Der Austausch der bestehenden Aluminiumfenster gegen moderne, energieeffiziente Fenster würde je nach Ausführung etwa 8.000 bis 15.000 Euro kosten. Zusammen mit einer zeitgemäßen Neugestaltung der Innenräume ließe sich die Immobilie auf einen ausgesprochen modernen Wohnstandard bringen.

Für Käufer, die ihren Hauptwohnsitz nach Italien verlegen möchten, bestehen interessante steuerliche Vorteile, die vor dem Erwerb geprüft werden sollten. Unser Welcome to Sicily-Service unterstützt Sie bei allen praktischen Schritten rund um Ihren Umzug – von der Anmeldung des Wohnsitzes über die Einrichtung von Versorgungsverträgen bis zur Eröffnung eines Bankkontos und vielen weiteren organisatorischen Angelegenheiten.

Auch als Investitionsobjekt überzeugt diese Immobilie. Ein Penthouse mit Meerblick in Palermo, drei Schlafzimmern, einem Essbereich für acht Personen sowie einem Aufzug bis in den elften Stock mit spektakulärer Aussicht bietet hervorragende Voraussetzungen für die touristische Vermietung. Unser Leitfaden zur Ferienvermietung auf Sizilien erläutert alle wichtigen Aspekte. Auf Wunsch übernimmt Solemar Sicilia die komplette professionelle Verwaltung der Immobilie, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Ein letzter Hinweis betrifft die Bausituation: Auf dem Balkon mit Meerblick wurde zu einem früheren Zeitpunkt eine kleine, geschlossene Waschküchen-Veranda ohne formale Genehmigung errichtet. Diese kann entweder in ihrem jetzigen Zustand erhalten oder problemlos entfernt werden, um den ursprünglichen offenen Balkon wiederherzustellen. Beide Möglichkeiten sind unkompliziert umsetzbar. Unser Netzwerk aus erfahrenen Rechts- und Baufachleuten begleitet Sie gerne bei der von Ihnen bevorzugten Lösung.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten.