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Casa Isolotto – Misiliscemi
€ 120.000
Trapani - 91031 - Strada Isolotto, 85
#87056212
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10 Zimmer
- 1 Badezimmer
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175 m²
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1°
Historisches Haus direkt am Meer im Westen Siziliens mit Blick auf die Ägadischen Inseln und einem über einen Hektar großen, grünen Garten
Dort, wo die schimmernden Reflexe alter Salinen auf das tiefe Blau des Mittelmeers treffen, liegt die Gemeinde Misiliscemi an einem der ruhigsten und malerischsten Abschnitte der westlichen Küste Siziliens. Am Rande des Dorfes Salinagrande liegt hier die Casa Isolotto, kaum 300 Meter vom Meer entfernt. Das zeitlose Landhaus fügt sich in vollkommener Harmonie in eine Landschaft ein, die von Licht, Wind und den unzähligen Farbtönen des Salzwassers geprägt ist.
Dies ist eine Region voller auffälliger Kontraste und unerwarteter Geschichten. Zu bestimmten Jahreszeiten beherbergt sie eine Population von Zugflamingos. Flachbodenschiffe überqueren das seichte Wasser der nahegelegenen Lagune Stagnone und führen zu den Ruinen einer antiken phönizischen Stadt auf der winzigen Insel Mozia. Heute hat sich die Gegend einen internationalen Ruf als eines der führenden Kitesurf-Reiseziele im Mittelmeer erworben und zieht Besucher und Sportbegeisterte aus ganz Europa an. Einige der besten Weinanbaugebiete Siziliens liegen nur eine kurze Autofahrt südlich, rund um Marsala.
Casa Isolotto ist ein zweistöckiges Gebäude mit rund 195 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus einem Hauptwohngebäude und einem angrenzenden Nebengebäude, das einst als Stall diente. Von der Panoramaterrasse im Obergeschoss erstreckt sich der Archipel der Ägadischen Inseln bis zum Horizont. Das Anwesen erfordert eine komplette Renovierung, doch da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, dessen äußere Silhouette dokumentiert und geschützt ist, lassen sich viele behördliche Verfahren beschleunigen.
Neben dieser Geschichte besticht das Haus am Meer im Westen Siziliens durch seine bemerkenswerte Grundstücksfläche. Ein 11.000 Quadratmeter großes Grundstück mit wildem mediterranem Buschland erstreckt sich vom Anwesen bis zur Küste und wird von einem privaten Weg durchzogen, der Sie zu einem ruhigen, fast privaten Strand führt. Diese grasbewachsene Wiese ist alles, was zwischen Ihnen und der Küste liegt, was bedeutet, dass dieser ruhige Ausblick geschützt ist, solange Sie das Anwesen besitzen.
Charaktervoll und gut gelegen genug, um ein hervorragendes Ferienhaus zu sein, ist es groß genug, um als Hauptwohnsitz zu dienen. Wenn Sie einen dauerhaften Umzug in den Süden in Erwägung ziehen, würde dieses geschichtsträchtige alte Haus eine sensationelle Kulisse für einen Neuanfang unter der mediterranen Sonne bieten.
Die Immobilie
Casa Isolotto ist derzeit eine Ruine und muss komplett restauriert werden, aber die Grundstruktur ist wunderschön. Gewölbte Terrakotta-Dachziegel und ineinandergreifende Ton-Abflussrohre gehören zu den historischen Details, die bei einer sorgfältigen Restaurierung erhalten bleiben sollten. Vielleicht möchten Sie auch einige der Bodenfliesen im Innenbereich wiederverwenden. Ein großer Vorteil dabei ist, dass es sich tatsächlich um ein denkmalgeschütztes historisches Gebäude (fabbricato storico vincolato) handelt, was bedeutet, dass Ihre Arbeiten zügig vorangetrieben werden und bürokratische Verzögerungen deutlich reduziert sind, solange die äußere Silhouette intakt bleibt.
Das Anwesen ist über eine gemeinsame Zufahrt zu erreichen, die Sie von der öffentlichen Straße zu einem typisch sizilianischen Innenhof mit unregelmäßigem Pflaster führt. Dieser von einer niedrigen Mauer und einem Tor umschlossene Vorhof könnte zu einer sehr einladenden Terrasse oder einem Garten werden. Er ist nicht gerade privat – er ist nicht nur von der Straße aus sichtbar, sondern wird auch von einem Nachbarn überblickt –, bietet aber neben einer sicheren Parkmöglichkeit auch genug Platz für einen Spielbereich im Freien oder einen kleinen Kräutergarten.
Im Erdgeschoss bietet der alte Stall großzügige 50 Quadratmeter Fläche, die auf vielfältige Weise neu gestaltet werden könnte. Er könnte zu einer Gästewohnung, einem riesigen Spielzimmer, einem Fitnessraum, einer Werkstatt oder sogar einem Spa werden.
Im Haupthaus bieten fünf Räume unterschiedlicher Größe Platz für eine Kombination aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer im Erdgeschoss und vielleicht einem Gästezimmer. Von der Küche führt eine Tür in einen privaten Hintergarten von rund 100 Quadratmetern, einen geschlossenen Außenbereich, der sich gut für Mahlzeiten im Freien eignet.
Im Obergeschoss steht das Licht im Mittelpunkt. Die oberen Räume bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf den Ägadischen Archipel, wobei die nahegelegenen Inseln Favignana und Levanzo besonders deutlich zu sehen sind und die entfernte Insel Marettimo bei gutem Wetter scharf am Horizont abzeichnet. Der beste Ort, um diese Aussicht zu genießen, ist die große Terrasse, die zur Küste hin offen ist und auf der die warme Salzwindbrise von der darunter liegenden Küste heraufweht.
Das Wasser wird in zwei Zisternen gespeichert, eine für Regenwasser und eine, die an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen ist, während eine private Klärgrube im Garten das Abwasser aufnimmt.
Umgebung
Eine kleine öffentliche Straße trennt das Haus von seinem bemerkenswertesten Vorzug: den 11.000 Quadratmetern landwirtschaftlicher Fläche, die in einem Schwung wilder mediterraner Macchia sanft zum Wasser hin abfallen. Ein privater Weg durchquert das Grundstück und führt zu einem ruhigen, fast privaten Strand, der nur mit den Bewohnern zweier Häuser am Ufer geteilt wird. Wenn Sie etwas mehr Gesellschaft und Infrastruktur wünschen, ist das nahegelegene Marausa ein Abschnitt, den die Einheimischen wegen seiner tiefen Sanddünen und des sanften, flachen Zugangs zum Wasser lieben – ein idealer Familienstrand, der in den Reiseführern fast völlig übersehen wird.
Die Stadt Trapani liegt 20 Autominuten nördlich und bietet eine barocke Altstadt, eine Strandpromenade und einen Hafen mit schnellen Tragflügelbootverbindungen zu den Ägadischen Inseln. San Vito Lo Capo und sein berühmter Strand liegen etwa 45 Minuten weiter die Küste hinauf. Sowohl das mittelalterliche Erice als auch das Naturschutzgebiet Zingaro sind ebenfalls gut mit dem Auto zu erreichen.
In Richtung Süden hingegen sind die Lagune von Stagnone und ihre historischen Salinen nur wenige Autominuten entfernt. Auf der etwa 30-minütigen Fahrt nach Marsala durchqueren Sie einige der berühmtesten Weinanbaugebiete Siziliens, in denen sich so viele hochwertige Weingüter konzentrieren wie kaum in einem anderen Teil der Insel.
Das Haus am Meer im Westen Siziliens verfügt über eine hervorragende internationale Verkehrsanbindung. Palermo, die Hauptstadt der Insel, ist über die Autobahn A29 in weniger als einer Stunde zu erreichen, und der Flughafen liegt weniger als eine Stunde von der Casa Isolotto entfernt. Trapani Birgi, ein schnell wachsender Flughafen und ab 2026 Ryanair-Stützpunkt, ist nur 15 Minuten die Straße hinunter. Zwischen diesen beiden Orten gibt es häufige und erschwingliche Verbindungen in den Rest Europas.
Potenzial
Wie oben erwähnt, muss die Casa Isolotto komplett renoviert werden. Für eine hochwertige Ausführung wäre ein realistischer Kostenvoranschlag zwischen 1.500 € und 1.800 € pro Quadratmeter anzusetzen, wobei die vorhandenen Zisternen und die Klärgrube die Kosten und den Aufwand für die Installation der Versorgungsleitungen reduzieren. Der Denkmalstatus der Immobilie bedeutet, dass das Genehmigungsverfahren vereinfacht ist, sofern die äußere Form erhalten bleibt, und vertrauenswürdige lokale Fachleute können bei allen behördlichen Fragen beraten.
Das Potenzial als Tourismusinvestition ist beträchtlich. Das exponentielle Wachstum der Besucherzahlen rund um den Stagnone und die internationale Kitesurf-Szene machen dies zu einem hervorragenden Kandidaten für ein Boutique-Gästehaus oder eine Ferienvermietung, die sich an Wassersportbegeisterte richtet. Der 50 Quadratmeter große ehemalige Stall könnte relativ einfach zu einem eigenständigen Gästeapartment umgebaut werden. Erhebliche steuerliche Anreize für den Umzug machen dies zu einem noch attraktiveren Angebot, und Misiliscemi liegt deutlich unter der Einwohnergrenze von 30.000, für die in den Regionen Süditaliens die niedrigstmöglichen Steuersätze gelten.
Unser Projektmanagement-Service kann sich um jede Phase kümmern, vom Abschluss des Kaufs über die Planung bis hin zur Überwachung der Renovierung, und Kunden, die diesen Service in Anspruch genommen haben, berichten uns immer wieder, dass dies die wichtigste Entscheidung war, die sie getroffen haben. Für diejenigen, die die fertige Immobilie als Ferienunterkunft nutzen möchten, bietet unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia ein umfassendes Immobilienmanagement an. Und wenn Sie einen dauerhaften Umzug planen, kann unser beliebter „Welcome to Sicily“ Umzugsmanagement-Service jeden Schritt des Übergangs reibungslos gestalten.
Video
Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Haus / Haus
- Zustand:
- Da ristrutturare
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Aluminum window, Well
- Ausblick:
- Meer, Grünanlage, Countryside, Sky, Vines
- Grundstück:
- 175 m²
- Fläche:
- 175 m²
- Etage:
- 1°
- Preis:
- € 120.000
- Zimmer:
- 10
- Badezimmer:
- 1
- Heizungszugang:
- Autonom
- Heizgerät:
- Keine Heizung
- Warmwasserzugang:
- Privat
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Standortdetails
IT, Trapani, Trapani