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Casa Mandrazze – Castelbuono
€ 280.000
Castelbuono - 90013 - Contrada Mandrazze
#87042680
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14 Zimmer
- 3 Badezimmer
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218 m²
-
1°
Zwei freistehende Landhäuser in den Madonie: Bauernhaus aus Stein und Gästehaus auf einem 6.000 m² großen Grundstück mit Meerblick außerhalb von Castelbuono
Dieses charakteristische Bauernhaus aus Stein und ein völlig eigenständiges Gästehaus teilen sich ein 6.000 m² großes Grundstück in grüner Hanglage im Ortsteil Contrada Mandrazze, südlich von Castelbuono im Naturpark Madonie. Zusammen bieten sie fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und natürlich zwei Küchen sowie zwei schöne Terrassen mit Blick, der sich nach Norden über Olivenhaine bis zum Meer erstreckt.
Der Name Mandrazze leitet sich von einem sizilianischen Begriff für Weideland ab, auf dem einst Hirten ihre Herden hüteten, und obwohl heute keine Schafe mehr zu sehen sind, bewahrt diese Ecke von Siziliens beliebtester Naturlandschaft diese idyllische, gemächliche Atmosphäre. Rund fünfzig Olivenbäume und zahlreiche andere Obstbäume säumen das Gelände, neben Pinienwäldern und unterbrochen von Trockenmauern, die so typisch für die Region sind.
Castelbuono ist zu Fuß nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt, was dieses Anwesen zu einem der seltenen Objekte auf dem Land macht, von denen aus man zu Fuß in die Stadt gehen kann, um einen Kaffee zu trinken. Die Stadt ist die größte in den Madonie, mit ganzjährigen Veranstaltungen, ausgezeichneten Restaurants und allem, was man für das tägliche Leben braucht. Die goldenen Strände in der Nähe von Cefalù sind etwa 35 Autominuten entfernt.
Beide Gebäude erfordern einige Renovierungsarbeiten, doch das Haupthaus könnte vom ersten Tag an bewohnt werden. Das Haupthaus ist sicherlich groß genug, um als Hauptwohnsitz zu dienen, doch es besteht eindeutig Potenzial für ein Engagement im Tourismusmarkt, sei es durch den Betrieb eines Vollzeit-B&B im zweiten Gebäude oder einfach durch die Vermietung eines oder beider Objekte, wenn Sie diese nicht selbst nutzen können.
Das Anwesen
Ein Tor führt Sie von einer ruhigen Landstraße über eine kurze Strecke zu der flachen Terrasse, die das Haupthaus umgibt. Von hier aus fällt das fruchtbare Anwesen sanft nach Norden hin ab, in Richtung Küste. Zwei Brunnen ergänzen die Trinkwasserversorgung beider Häuser und helfen bei der Bewässerung des Obstgartens, wo jene Trockenmauern alte Grundstücksgrenzen markieren. Dies ist ein Landgut, das mit Sorgfalt erbaut und gepflegt wurde.
Angesichts der Tatsache, dass die beiden Landhäuser in den Madonie über so viel Land verfügen, ist es ein sehr beruhigender Bonus, dass Case Mandrazze auch an die Wasserversorgung und die öffentliche Kanalisation sowie an Strom und sogar an die Gasleitung angeschlossen ist. Diese Kombination aus vollständiger städtischer Versorgung in ländlicher Umgebung beseitigt eine der häufigsten Komplikationen beim Kauf von Immobilien in den sizilianischen Hügeln.
Schauen wir uns nun die einzelnen Gebäude der Reihe nach an.
Das Haupthaus
Das größere Gebäude, das Sie als erstes erreichen, ist ein hübsches Bauernhaus auf zwei Ebenen, erbaut aus robustem, tragfähigem Stein aus der Region. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch einen großzügigen Flur, von dem aus sich auf der einen Seite die Küche durch einen breiten Bogen und auf der anderen Seite das Wohnzimmer öffnet. Es entsteht der Eindruck eines einzigen, fließenden Raums mit Fliesenböden und durchgehend Holztüren, -fenstern und -fensterläden. Eine funktionierende offene Feuerstelle nimmt eine Wand des Wohnzimmers ein. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Erdgeschoss aus hat man einen Blick auf die vordere Terrasse und den Hang hinunter zum Meer.
Im Obergeschoss gehen zwei Schlafzimmer von einem großen Flur ab, beide mit Meerblick. Der Flur ist geräumig genug, um als zweites Wohnzimmer zu dienen, und würde sich hervorragend als Bibliothek eignen, mit Fenstertüren, die auf einen tollen kleinen Balkon führen. Es gibt ein zweites Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wände sind derzeit mit heller Holzvertäfelung verkleidet, deren Entfernung die Räume erheblich öffnen würde. Ein Pelletofen mit Abzugssystem sorgt für zusätzliche Wärme auf beiden Etagen.
Das Gästehaus
Das Gästehaus ist ein einstöckiges Gebäude aus den 1980er Jahren mit cremefarbenen Wänden und einem moderneren Flair. Es verfügt über eine eigene große Terrasse, die von Olivenbäumen beschattet wird und einen Blick über die Landschaft bietet. Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer mit einem Pelletofen und Platz für den Einbau einer Küche, ein Schlafzimmer mit einer tiefen Mezzanine-Ebene sowie ein zweites Schlafzimmer mit Blick auf den Garten. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind hier neuer als im Haupthaus, doch ein Riss in der Bausubstanz erfordert fachmännische Behebung, was höchstwahrscheinlich eine Fundamentkonsolidierung mit sich bringen wird.
Umgebung
Die Doppelhäuser von Case Mandrazze liegen auf etwa 520 Metern über dem Meeresspiegel, rund 10 Kilometer landeinwärts von der tyrrhenischen Küste. Durch die leicht erhöhte Lage über dem Ort bietet das Haupthaus einen Meerblick – ein Merkmal, das im Hinterland der Madonie wirklich selten ist.
Castelbuono ist der größte und bedeutendste Ort im Park, Heimat von knapp 9.000 Einwohnern und Schauplatz eines ganzjährigen Kulturprogramms. Das Ypsigrock-Festival füllt die mittelalterlichen Gassen jedes Jahr im August mit Indie-Musikfans, während ein Jazzfestival und traditionelle lokale Feste den Rest des Jahreskalenders prägen. Die Konditorei Fiasconaro, deren Panettone in ganz Italien und darüber hinaus berühmt geworden ist, hat ihren Sitz und ihr Geschäft im Stadtzentrum. Für alle, die eine authentische Seite des sizilianischen Gemeinschaftslebens erleben möchten, gibt es kaum einen besseren Ausgangspunkt.
Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Bars und Restaurants befinden sich alle in der Stadt. Weitere Madonie-Dörfer, die einen Besuch wert sind, sind Pollina, das auf einem dramatischen Felsvorsprung über der Küste liegt, und Collesano, eine einladende Kleinstadt mit einer wachsenden Gemeinschaft internationaler Einwohner.
Der nächste Strand befindet sich in Sant’Ambrogio, etwa 30 Minuten bergab. Cefalù mit seiner normannischen Kathedrale und dem sandigen Strand ist etwa 35 Minuten entfernt. Siziliens Hauptstadt Palermo, Standort des nächstgelegenen internationalen Flughafens, liegt etwa 90 Minuten westlich.
Potenzial
Das Haupthaus ist bereits bewohnbar, doch die Elektro- und Sanitärinstallationen sind veraltet. Eine umfassende Modernisierung all dieser Bereiche sowie einige Renovierungsarbeiten mit einem geschätzten Budget von etwa 40.000–50.000 € würden alles auf einen sehr komfortablen und zuverlässigen modernen Standard bringen. Die inneren Trennwände sind nicht tragend, sodass der Grundriss im Obergeschoss ohne bauliche Eingriffe neu gestaltet werden kann, falls Sie einen begehbaren Kleiderschrank hinzufügen oder ein Heimbüro einrichten möchten.
Das Gästehaus hingegen erfordert einige bauliche Maßnahmen, um Fundamentbewegungen zu beheben. Auch wenn dies etwas dramatischer klingt, schätzen wir, dass das Budget dafür nur etwa die Hälfte dessen betragen würde, was die von uns für das Haupthaus vorgeschlagenen Verbesserungen kosten würden. Die gute Nachricht ist, dass die Infrastruktur hier neuer ist, sodass nach der Stabilisierung nur relativ einfache Ausbauarbeiten erforderlich wären, um ein eigenständiges Gästehaus oder eine attraktive Ferienunterkunft zu schaffen.
Ein Swimmingpool könnte auf dem Grundstück für etwa 20.000–25.000 € angelegt werden, und es gibt reichlich Platz auf dem Dach und im Garten für Sonnenkollektoren oder eine Photovoltaik-Pergola, was die Betriebskosten senken und gleichzeitig schattige Außenbereiche schaffen würde.
Da die Annehmlichkeiten von Castelbuono zu Fuß erreichbar sind und eine zweite unabhängige Wohnung auf dem Grundstück vorhanden ist, eignen sich diese Landhäuser in den Madonie für Käufer, die nach Sizilien umziehen und ein Leben auf dem Land ohne Isolation suchen, sowie für Großfamilien, die einen Urlaubsort suchen, an dem jeder seinen eigenen Raum hat. Wenn Sie planen, eine der Immobilien zu vermieten, während Sie nicht da sind, kann Solemar Sicilia die Unterkunft in Ihrem Namen verwalten und vermarkten.
Unser Projektmanagement-Service deckt alles ab, von der Koordination der Handwerker bis zur Überwachung einer kompletten Renovierung, und Kunden, die diesen Service in Anspruch genommen haben, sind von der Erfahrung begeistert.
Video
Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Haus / Haus
- Zustand:
- Da rinfrescare
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Klimaanlage, Kamin, Double glazing, Grill, Outdoor lighting, Well, Zaun
- Ausblick:
- Meer, Berge, Grünanlage, Denkmal, City, Countryside
- Grundstück:
- 218 m²
- Fläche:
- 218 m²
- Etage:
- 1°
- Preis:
- € 280.000
- Zimmer:
- 14
- Badezimmer:
- 3
- Heizungsart:
- Elettrico
- Heizungszugang:
- Autonom
- Heizgerät:
- Camino
- Warmwassergerät:
- Scaldabagno
- Warmwasserzugang:
- Privat
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Standortdetails
IT, Palermo, Castelbuono