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Casa Pino – Gratteri
€ 85.000
Gratteri - 90010 - Via Giglio, 53
#87050536
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9 Zimmer
- 2 Badezimmer
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169 m²
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2°
Ein sensationelles Angebot: dieses voll möblierte Haus mit drei Schlafzimmern und Meerblick in Gratteri, nur 30 Minuten von Cefalù entfernt
„Casa Pino“ ist ein freistehendes, vierstöckiges Anwesen mit rund 180 m² Wohnfläche – ein voll möbliertes Haus mit Meerblick im Bergdorf Gratteri zu einem unglaublichen Preis.
Als letztes Haus am Ende einer langen Terrassenreihe liegt das „Pino“ an einer breiten und gut erreichbaren Straße am nördlichen Rand des mittelalterlichen Dorfes. Dies hat zwei Vorteile. Sie können direkt bis zur Haustür vorfahren, was in solchen eng verwobenen historischen Bergdörfern eine willkommene Seltenheit ist. Zudem verleiht dies der Vorderseite des Hauses eine herrlich offene Ausstrahlung mit Ausblicken, die seine Lage 670 m über dem Meeresspiegel unterstreichen und den Blick auf die Gewässer des Golfs von Termini Imerese freigeben. Von den Balkonen im Obergeschoss und der Panorama-Dachterrasse aus erstreckt sich der Blick über einen langen Küstenabschnitt sowie das dramatische Grün des umliegenden Madonie-Parks.
Im Inneren verteilen sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer großzügig auf helle, luftige Räume, die liebevoll mit eleganten Details wie Wänden aus venezianischem Stuck und einer Treppe aus Botticino-Marmor gestaltet sind. Drei Wärmepumpen, die für kühle und warme Luft sorgen, garantieren Ihnen ganzjährigen Komfort.
Cefalù, eine der berühmtesten Küstenstädte Siziliens, ist nur eine halbe Autostunde bergab entfernt. Gratteri selbst ist ein Dorf mit etwa tausend Einwohnern, doch seine internationale Gemeinschaft wächst stetig. Wir haben in den letzten Jahren internationalen Kunden dabei geholfen, hier mehr als zwei Dutzend Immobilien zu erwerben, und es bleibt einer der Standorte mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis auf der Insel. Bei diesem Angebotspreis geben Sie für ein möbliertes Einfamilienhaus weniger aus, als viele Menschen für einen einzigen Parkplatz in einer nordeuropäischen Stadt bezahlen.
Casa Pino wird mit sämtlichen Möbeln und in perfektem Zustand verkauft und ist sofort nach Abschluss des Kaufs bezugsfertig.
Die Immobilie
Das Haus bestand ursprünglich aus zwei getrennten Wohneinheiten, die im 20. Jahrhundert von den Eltern der heutigen Eigentümer zusammengelegt wurden. Der Zusammenschluss wurde ordnungsgemäß dokumentiert, und der Grundriss entspricht im Wesentlichen den Bauunterlagen.
Die unterste Ebene ist von der darunter liegenden Straße aus zu erreichen und besteht aus zwei nebeneinander liegenden Garagen. Eine dient als sicherer Stellplatz für Ihr Auto – ideal, wenn Sie Casa Pino als Zweitwohnsitz nutzen möchten –, während die andere als Hauswirtschaftsraum mit einer Kochnische, einem Duschbad, einem Waschbereich und einem eigenen Warmwasserboiler ausgestattet wurde.
Der Haupteingang befindet sich an der kleineren Via Giglio und führt durch eine massive, gut gearbeitete Holztür. Dieses Erdgeschoss ist von Tageslicht durchflutet und beherbergt eine gut erhaltene Küche aus den 1980er Jahren, deren Holzmöbel die natürlichen Holztöne der Fenster widerspiegeln. Gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, das luftig und einladend ist und für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist. Zwei Klimaanlagen sorgen auf dieser Etage für höchsten Komfort, sei es in der Hitze des sizilianischen Sommers oder in den kurzen Wintern der Region.
Im ersten Stock verfügt das Hauptschlafzimmer über ein Badezimmer mit Dusche und kleiner Badewanne, und ein zweiter Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Ein durchgehender Balkon umgibt die gesamte Etage, und von hier aus eröffnet sich der Blick auf das Meer. Die Schlafzimmer auf dieser Etage genießen die Morgensonne in vollen Zügen.
Der zweite Stock spiegelt diesen Grundriss wider, mit einem weiteren Schlafzimmer und einem zweiten Empfangsraum. Einer davon würde sich hervorragend als inspirierendes Heimbüro eignen. Das eigentliche Highlight ist jedoch die Panoramaterrasse, von der aus sich der Golf von Termini Imerese entlang der Küste unterhalb erstreckt, mit direktem Blick auf die Strandpromenade und zurück über die Dächer der Altstadt von Gratteri.
Über dem zweiten Stock befindet sich ein Dachboden mit Holzbalken, der in gutem Zustand ist und keine Anzeichen von Wassereintritt aufweist, obwohl die Dachdeckung älter ist und langfristig möglicherweise saniert werden muss. Wir haben zwar etwas Kondenswasser festgestellt, aber nichts, was sich nicht mit einem Luftentfeuchter beheben ließe.
Im gesamten Haus sind die Oberflächen gut ausgewählt und, wie man es von einer Immobilie erwarten würde, die seit mehreren Generationen im Familienbesitz ist, sorgfältig gepflegt. Marmorböden und die Treppe aus Botticino-Marmor werden durch handwerkliche Details ergänzt, und die Wände sind mit venezianischem Putz verputzt. Die Elektroinstallationen stammen aus den 1980er Jahren, sind aber funktionsfähig, und drei Wärmepumpen, von denen einige kürzlich installiert wurden, sorgen das ganze Jahr über für Heizung und Kühlung. Viele der Fenster sind doppelt verglast und mit Fensterläden versehen.
Umgebung
Am nördlichen Ortseingang gelegen, ist die Casa Pino nur etwa 80 m vom Rathaus entfernt und bietet bequemen Zugang zu allem, was Gratteri zu bieten hat. Ein geselliger Morgenkaffee ist in der nächsten Bar nur zwei Gehminuten entfernt, und innerhalb von drei Minuten erreichen Sie den Lebensmittelladen, die Apotheke, die Bäckerei und die Metzgerei.
Dies ist eine typisch sizilianische Gemeinde, ein Ort, an dem sich die Nachbarn mit Namen begrüßen und der Tagesrhythmus von frischem Brot und der abendlichen passeggiata bestimmt wird. Wir sind hier seit mehreren Jahren eine vertrauenswürdige Größe, und dank unserer Unterstützung der Gemeinde hat eine wachsende Zahl internationaler Bewohner dem Leben hier einen kosmopolitischen Touch verliehen, ohne den Charakter des Dorfes zu beeinträchtigen.
Die Ecklage und die erhöhte Lage verleihen diesem Haus mit Meerblick in Gratteri eine Weite, mit der die meisten Immobilien im historischen Zentrum nicht mithalten können, da die Aussicht nicht durch benachbarte Gebäude versperrt wird. Direkt vor der Haustür wurde Glasfaser-Breitband verlegt, das Verbindungsgeschwindigkeiten bietet, mit denen Sie hier in jeder Branche remote arbeiten können.
Die Strände von Lascari und Campofelice di Roccella liegen etwa zwanzig Minuten bergab, die Strandpromenade von Cefalù und die normannische Kathedrale sind eine halbe Stunde entfernt. Für größere Geschäfte und Supermärkte ist Lascari die nächstgelegene Option. Palermo, die Hauptstadt der Insel und Standort des nächstgelegenen internationalen Flughafens, ist über die Autobahn in etwa einer Stunde zu erreichen. Der Naturpark Madonie umgibt das Dorf auf allen Seiten und bietet das ganze Jahr über Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren sowie im Winter zum Skifahren in Piano Battaglia.
Potenzial
Wie oben erwähnt, ist das Haus bezugsfertig, mit Möbeln, funktionierenden Versorgungsanschlüssen und bereits installierten Wärmepumpen. Die einzigen in Betracht zu ziehenden Investitionen wären eher kosmetischer und inkrementeller Natur als struktureller Art.
Am auffälligsten wäre dabei der Außenputz, der sich derzeit in einem schlechten Zustand befindet. Das Verputzen und Streichen der Fassade würde den ersten Eindruck der Immobilie deutlich verbessern und wäre eine gut zu bewältigende Aufgabe. Mittelfristig würden der Austausch der weniger effizienten Fenster, die Modernisierung der Elektrik und das Anbringen einer Dachdämmung die Immobilie auf den aktuellen Energiestandard bringen, doch nichts davon ist dringend.
Der großzügige Innenraum bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Casa Pino zu Ihrem Zuhause zu machen. Jeder der beiden Empfangsräume im ersten und zweiten Stock könnte als zusätzliches Gästezimmer dienen, wodurch sich die Gesamtzahl auf vier erhöht. Dank des doppelten Zugangs von der Straße und der zwei Garagen könnten Sie auch in Erwägung ziehen, die Immobilie in separate Einheiten aufzuteilen, eine für Ihren eigenen Gebrauch und eine für kurzfristige Ferienvermietung. Die untere Etage verfügt bereits über eine eigene Küche, ein Duschbad und einen separaten Eingang, sodass dies eine durchaus praktikable Lösung wäre.
Eine geringfügige Unstimmigkeit in den Bauunterlagen bezüglich eines Fensters im Garagenbereich muss noch bereinigt werden; unsere empfohlenen Anwälte und Gutachter können dies in Ihrem Namen erledigen.
Für alle, die ein Haus mit Meerblick in Gratteri als Basis für Remote-Arbeit in Betracht ziehen, sind der Glasfaseranschluss und die angenehme Höhenlage eine praktische Wahl. Unser beliebter „Welcome to Sicily“-Umzugsmanagement-Service kümmert sich um die administrativen Aspekte der Eingewöhnung, von den Aufenthaltspapieren bis hin zur Anschaltung der Versorgungsleistungen. Kontaktieren Sie unser mehrsprachiges Team für weitere Informationen hierzu oder zu anderen Aspekten der Immobilie.
Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Haus / Haus
- Zustand:
- Buono stato
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Klimaanlage, Möbliert
- Ausblick:
- Meer, Berge, Hügel, Grünanlage, City, Sky, Street
- Grundstück:
- 169 m²
- Fläche:
- 169 m²
- Etage:
- 2°
- Preis:
- € 85.000
- Zimmer:
- 9
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Elettrico
- Heizungszugang:
- Autonom
- Heizgerät:
- Climatizzazione
- Warmwassergerät:
- Scaldabagno
- Warmwasserzugang:
- Privat
- Abwassersystem:
- Fognatura
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Standortdetails
IT, Palermo, Gratteri